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啥？小区地下停车位禁止出售？租也不能超过三年？
物业号称，停车位终身制。但是，你有没有想过，这种“终身制”的地下停车位，可能是违！法！的！
在沈阳，很多购房者买完房子之后，又要考虑要不要再买车位。现在的车位比房子还抢手，动不动就20万、30多万，买车位的钱都能卖辆车了！车位可谓是数量有限，一不留神可能就卖没了。物业号称，停车位终身制。但是，你有没有想过，这种“终身制”的地下停车位，可能是违！法！的！
※《条例（修订草案）》规定，任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内归业主共有的道路或其他场地用于停放车辆。
在满足物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。
物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过3年。
也就是说，物业卖给你的停车位，从法律上讲是不合理的，更有一种可怕的说法是说收回就收回。
另外，物业服务企业未按期退出或擅自撤离的，由物业行政主管部门责令限期改正，逾期不改的，将处以5万元以上10万元以下罚款。
现在看来，买房子选一个靠谱物业简直是太重要了。近期想买房子的购房者们注意了，买房看地段、户型、环境、容积率等问题后，还要看物业服务到底好不好。如果是现房，可以打听已经入住的业主；如果选择的是期房，可以找该物业公司服务的其他小区，看看园区环境，想必实地考察之后心里就有数了。
近期想买房子网友们，如果比较重视物业服务，可以先看看沈阳这些物业好评高的楼盘，有意向可以拨打电话咨询详细信息。
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以上为大家推荐的几个楼盘，小编都走访过，整体还不错，性价比较高，想买房子又没有方向的网友可以作为参考。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323关于小区地面停车位划分的问题，拥有地下车库的业主无权租用地面车位合理吗？ - 知乎2被浏览937分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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[来源]：东方网
　　舜元知雅园小区物业在小区门口贴出收费标准，在满足自己小区停车的前提下，将车位出租给附近停车位缺乏的小区。
　　■物业：车库是开发商的，有权租给其他用户
　　■物业协会：一旦出现安全问题，业主可以通过业委会维权
　　东方网2月17日消息：外来车辆临时停靠居民小区习以为常，但舜元知雅园小区物业将小区部分地下车位长期租给隔壁小区车主，由此一场地盘之争在业主与物业之间爆发，而彼此都有自己的理由。
　　业主：小区停车库怎可外租
　　去年9月起，新渔东路舜元知雅园小区原本的平静因为物业的一项措施而被打破——在业主看来，物业放任大量外来车辆使用本小区地下停车库无疑是对自家地盘的侵占。
　　导火索是当月的小区地下停车库涨价，从200元每月提升至380元每月。
　　“最让人不舒服的是，这次涨价只是针对小区内业主，原来外来车辆380元一个月，小区内住户200元一个月。现在一刀切了，所有人都一个价。”在小区住了7年的金先生说。
　　于是，小区业主与物业公司之间变得矛盾重重，甚至引发了十余次业主拒付停车费，将小区进出大门用车辆堵死、使小区交通陷入瘫痪的情况。由于业主和物业之间的矛盾，物业公司也变得消极怠工，小区内环境卫生变得更差。
　　在舜元知雅园全体业主的维权状中这样称：“停车库不顾业主阻拦，对外开放。外来车辆激增，严重影响小区业主的正常停车，在广大业主中造成恶劣影响。”
　　业主们进一步质疑：“允许外来车辆进入小区内停车，这些进进出出的车辆难道不会损毁小区内的路面吗？损毁后的维修费用是不是要知雅园的业主承担？这样的话，停车费一致，合理么？”
　　物业：地下车库属于开发商
　　记者注意到，舜元知雅园面积并不大。除了消防通道，小区内进出主要靠位于新渔东路456号的大门。而小区内地下车库也仅有一个出入口，设立在舜元知雅园小区内。也就是说，无论是小区内业主，还是需要使用地下停车库的天台家园业主，如需进入地下车库，均要首先进入知雅园小区内才行。
　　那么，如知雅园广大业主所担心的那样，允许大量外来车辆出入小区，会不会带来安全隐患呢？知雅园小区内业主的停车需求，会不会因此得不到满足？外来车辆和本小区内车辆收费一致，是否合理？
　　对于这些问题，舜元知雅园的小区物业工作人员，上海优联物业管理有限公司工作人员丁女士有着不同的理解。
　　丁女士告诉记者，舜元知雅园业主只有几十辆汽车，而小区内地面、地下停车位加在一起达到134个。小区内地下停车库使用权，向来以本小区业主和租户为优先的。知雅园小区物业均是在为本小区业主和租客预留足够数量的停车位后，才对外出租停车位的。事实上，到目前为止，地下车库停车位仍有剩余。
　　此外，物业公司对使用小区地下停车库包月停车的外来车辆，有严格的控制。丁女士向记者出示了一份天台家园业主申请使用舜元知雅园地下停车库的申请书。记者看到，这份申请书盖有天台家园小区物业的印章，天台家园业主进入舜元知雅园停车之前，必须先由天台家园小区物业提供这样的申请证明，他们才会同意。
　　至于知雅园业主提出的仅针对小区内业主提价一事，实际上是一个误解。丁女士告诉记者，此次地下停车库提价，并不是真正意义上的提价，而是恢复最早合同上的原有价格。丁女士说：“小区刚建立的时候，因为小区内住户都是动迁户。当时的乡政府就和开发商商议，暂时降低地下车库停车费，由380元调整至200元。这次调价实际上恢复了合同上的原有价格。地下停车库380元每月，是合同上明确写好了的，我看到过。”
　　那么，不承担小区内设施损毁修复责任的外来车辆车主，停车费价格是否该和小区内业主的一致呢？丁女士告诉记者，道路损毁的费用，实际上已由知雅园小区开发商，也就是地下车库的业主承担了。丁女士说：“作为地下车库的业主，小区开发商也要缴纳物业管理费等相关费用。这些费用中涵盖了道路等设施损耗的修复费用。”
　　在丁女士看来，小区开发商作为地下车库的业主，拥有和其他业主一样的权利，有权在满足本小区业主需要的前提下，将车位出租给其他用户。
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&1996- 上海热线信息网络有限公司版权所有买房真乃一场漫长而又曲折的修行。这不，好不容易历经种种纠结、辛酸和努力，终于买到了一套靠谱又放心的房子，车位又成为了大多数人纠结的一个问题。房子买好后，车位买不买？是租还是买？也成了令笔者不少朋友烦恼头疼的问题。因为不花个十几万，车就进不了小区，更痛苦的是，花了十几万，车位也拿不到产权证！还有比这更糟心的吗？
近日，有网友在论坛上发帖称，贵港某小区车位13万租二十年，以后免租金继续使用到土地使用期满，这样的车位要得吗？
（以上图片来源于网络）
而网友纷纷发表自己的看法：
情断天涯：
如果不是人防工程的话，是有产权的，房开有权决定是否租赁还是出售，你可以去地下车库看看有没有用人防的标牌，人防的话，房开是没有权利出售的
过简单的生活：这东西，你情我愿的事情，不管卖十几万，愿意买就买，不愿意买就不买。。。我们小区地下车位都卖光光了，想买都买不到，辛亏当初自己10万买了，现在小区都不让进车了，不买车位只能停大街上。
绿岛:还是买吧，以后想要都没有，车只会越来越多
残月飞雪:一个车位13万元，一租就是20年，这跟卖车位有什么两样呢？
自娱自乐:现在一般的车位都是150到200元， 一次性收取13万的话等于每月541.7元，是现在车位租金的两三倍，算是提前交完几十年的租金了。物业可以拿这笔巨款投资其它生意。
lllyyy:不值得
二郎神:人防与产权车位混乱不清，是谁在放纵开发商？
心有芊芊结:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。二十年后的事谁说得准呢？
为伊宽笑颜:如果你想转让房子，合同上写着，你也无权转让车位。
生死阵:有车的话还是要租吧
九猫:人防工程，一旦国家征用，车位租赁合同无效，白交钱。
速度:二十年后，物业早就换了，到时新物业不承认二十年以后的使用许诺，也是合法的。
其实，房产网小编觉得，首先要明确地下车库的归属问题，即谁是“当事人”。
现阶段地下车库的归属是遵循：谁投资谁受益的原则。开发商出资建造了地下车库，如果开发商拥有地下车库的大产权证，那么开发商作为地下车库产权的所有者，有权决定车库出租还是出售。
第二种情况是如果地下车库在规划时就以公摊面积的形式计入到各个业主的购房合同中，那么车库属于全体业主所有，开发商无权对车库随意买卖。
第三种情况是规划用于民防的地下室建筑，尽管后被批准临时改为停车位，但其规划本质仍然不是停车位而是民防工程，像这类地下车库开发商也不能随意出售，但可用于出租，日常租金归开发商所有。
第四种情况，如果车库或者车位是违反规划所建的违章建筑，那么开发商或者业主对于这类车库的各种权利都不受法律保护。
对于人防车位，开发商通过长租方式进行售卖，是否合理呢？房产网在网上搜了相关信息，了解到根据《人民防空法》，人防工程由投资者使用管理，收益归投资者所有。“但《物权法》明确规定，国防资产属于国家所有。”但在我大贵港开发商“卖”人防车位的做法，并没有特定的规定，所以导致一直存在争议。
业内人士认为，《合同法》规定，租赁合同最长不能超过20年，车位没有产权的情况下签订70年的租赁合同，行为存在瑕疵。期限过长的租约，长租车位的业主可能面临主体变更风险，比如开发商在此期间解散、注销，业主将很难维权。
关于车位这些事，你怎么看？欢迎发表看法！
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