对于不交物业费的业主，应该怎么办？|聚焦昆山 - 昆山论坛
查看完整版本: [--
&Pages: ( 3 total )
对于不交物业费的业主，应该怎么办？
shu3421:对的，有些人就喜欢给别人扣帽子，上来就说业主不交物业费不对，怎么不首先考虑下为什么有人不交，不讲理的人比较是少数！还说什么90%-95%的业主都交了，要是有那么多业主都交了物业叫叫唤啥。再说很多业主都是觉得反正赖不过物业，多一事不如少一事就交了算了，压根不是对物业服 ..&( 20:52)&不是说物业赚钱不赚钱的问题，建立制度就是为了公平，不能鼓励或者纵容坏人，哪怕只是5%，所以也需要惩罚机制。
在昆山:主要是现在物业普遍做的不好，业主当然不乐意交了。如果物业本身做的就很好，那不交就是另一个问题了。所以首先楼主要明确，物业本身到底做的咋样？业主不交的原因是啥？ ( 17:31) 所以才需要有合理的制度来确定，谁来明确物业要做到何种程度，做不到要如何处理？业主不交物业费的又该如何处理？谁来处理？像现在这样大家唱着对台戏，互相不信任，而政府连做裁判的权力也没有。这样下去只能越来越坏！
总有原因的
shu3421:先谈下物业收费后没有提供相应的服务咋办，再来谈不交物业费的事&( 19:35)&呵呵，物业的讲法正好反过来：先交物业费，再提供服务。业主再说：我交了钱你不做好服务怎么办？物业再说：我服务了你不交钱怎么办？然后......一拍两散，管理更烂政府在旁边被骂着干瞪眼！、这就是现状！难道不需要改变吗？
想想你们这些物业都干了些什么好事，
shu3421:要真是物业做好了会有几户不交？就算真的有那么几户，估计其他业主也不会在意，物业少了这几家就亏本了？再说可以把那几家公示出来嘛。&( 20:16)&其他业主不在意，其实就代表这社会和制度纵容坏人。想想，为什么很少有人欠水电燃气费啊？
kevinbiby:很有道理，但是交税好像都是有利润才交吧？譬如工资少的话 是不是也不交税？如果物业自己就没有做好，业主。。。&( 16:44)&呵呵，增值税也是税，营业税也是税.......你交了很多，你不知道而已。
在昆山:主要是现在物业普遍做的不好，业主当然不乐意交了。如果物业本身做的就很好，那不交就是另一个问题了。所以首先楼主要明确，物业本身到底做的咋样？业主不交的原因是啥？&( 17:31)&但是总要有人迈出第一步不是？自己主动迈出或者被要求甚至强制迈出也行，不管是物业或者是业主，这样才能最终解决问题，所以才需要制度改进。
venw:想想你们这些物业都干了些什么好事，
( 22:17) 首先明确的是，我是业主，不是物业更和物业没有一丝关系，希望不要仔细看帖子就乱扣帽子！其次我只是不喜欢现在这样的局面，希望能改进！再则，不要以为只有物业不喜欢不交物业费的人，业主就不能不喜欢！
业主和物业之间恶性循环的，但物业还是要主动做好，业主也肯交钱的，但是看看现在的昆山物业是一塌糊涂，我们小区就很多不交物业费的，我马上到期我也不准备交的
说实话我有时候也不想交，因为有很多事反应到物业他都不解决的！
现在的好的物业不多了，有一大部分物业都不作为，而且还天天想着收物业费比如我们小区物业，卫生一个星期打扫2次，有时候还不打扫，绿化搞不好，一些该告知业主的收入和支出不告知业主，私自将小区主道路划分停车位出租，单元防盗门坏了不维修，路灯坏了不维修，屋顶和墙体漏水不及时与开发商联系维修，等等等等，向这样的物业，有谁愿意交物业费呢？
对于LZ讲得断电断水封门，本人很不幸已经经历了断水跟封门，这样的物业我已经无力吐槽。至于未交物业费，我想大多数业主都是有原因的吧。
如风过路:写给发帖攻击人的这位：第一，你说得不对，我不是物业的，我是业主。....... ( 13:31) 你是跟物业勾结的业委会吧，触到痛处别跳
关键是为什么不交？是耍赖？还是物业服务不到位？
各有各的理由啊。我们家是从来没有欠过物业费，一直到住到房子里面才发现物业那个问题一堆，楼上扔的垃圾，居然物业扫垃圾的直接扫我家院子里面去。找物业处理，物业一直处理不了，打电话让他们亲自到现场看，物业只会在电话里面说我们已经处理了，就是不去现场。（既然处理了就不要怕去现场看，我个人这么认为）。结果我休息在家打电话让物业过来人亲自看下之后解决掉我当场给物业费，居然等了一上午物业没人来。
myfriends0:现在的好的物业不多了，有一大部分物业都不作为，而且还天天想着收物业费比如我们小区物业，卫生一个星期打扫2次，有时候还不打扫，绿化搞不好，一些该告知业主的收入和支出不告知业主，私自将小区主道路划分停车位出租，单元防盗门坏了不维修，路灯坏了不维修，屋顶和墙体漏水不 ..&( 09:23)&同意物业将道路划线收费（前提是不影响交通），绿地不能动。物业能收到费，说明他们也是在管理，支持。就怕，既收不到费，又没在管理，路上照样还在停车，并且绿地也照停。。。。
有因必有果.
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
我相信如果物业做好了，百分之九十的人会交的，一个小区，其实只要有一半交物业费，物业就赚翻了。
你自己做好了么？&&搞个栏杆，搞个门卫，搞几张桌子就叫物业？&&小区绿化，杂草，废弃物，垃圾，废水，都不整理就让人交钱？
LZ站着说话不腰疼每个拿到房子的业主不是一开始就不交费后续为什么不交物业费,这是物业应该反思的
物业怎么不从自身找原因呢？你真能做到无可挑剔尽职尽责吗？别光想着收钱，这个世道都是相互的，你做好了，钱会自动送上门来，少了你这点物业费，又发不了财，你说是不是？据我所知，业主都是弱势群体，许多物业都是只收钱不干事的主。
这个话题很敏感，但是很事实不交物业的理由其实很简单一，物业没有替业主逐个解决实际问题二，对物业处理的结果不能满足应该说么有积极对应及时跟踪三，物业费收取过高，物业费使用的项目没有公示四。物业管理不善物业收不到的理由也很简单一，业主的不满二，没有公示信息三，业主不想交，买房时没有考虑物业费的问题四，和其他小区比较，其他小区只收垃圾清运费的其实物业是服务部门，做好了业主会理解的希望物业与业主能协调好
不交物业费就成坏人了。。。。
既然你都讲了那么多，说明你还是狠明事理的，直接起诉业主吧！ 拿上你的合同，从业资格证，物价局的价格审核证明，提供了服务的证明，直接把业主告上法庭，对你是负责人， 对已经交钱的业主也是负责人。 随便挑两家赢了官司，申请强制执行，马上其他的都会主动交钱了。
可是我不得不说，昆山有几家物业公司有底气起诉业主的呢？如果你的证照齐全吗？服务到合格？责任义务明确到位吗？好好回去读读“江苏省物业管理办法”和昆山市的相关物业服务规定。里面怎么定义业主和物业服务的责任和义务的，再决定要怎么办把。
服务业不好做啊
明知道小区物业费收不上来，还强行入驻，这是为什么呢？
如风过路:其实有一个很简单的比较：为什么不交水、电、燃气、电话费的人少？因为这些服务，不缴费可以停止，你就得不到服务，这就是惩罚机制。另比如，为什么大家信用卡的钱或者贷款都会记得及时去还，因为不还会影响你的信用记录，这也是惩罚机制。然而，不交物业费的，能怎样？停止服务 ..( 14:02)嬀/color]这个我不爱听。停止服务，现在的物业公司有啥服务了？除了搞卫生收停车费之外？先做好自己改做的事情，然后在来收费。卫生搞好、治安搞好，电梯公共区域维护好，然后账务公布，收支分明，利润透明，至少我，肯定交。
在昆山:问：对于不交物业费的业主，应该怎么办？答：提高小区物业水平，让他不好意思不交( 15:00)嬀/color]为什么不用法律手段维护自己？只要物业公司通过法律途径搞定一个所谓的“老赖”，别人自然会按时交纳物业费的。现在的物业，还是自己的位置没有摆正，坐南朝北当老爷，我交钱就请个“老爷”过来管我，傻呀？
诚实小郎君:[表情]嬀猀:265]嬀猀:265] 管理不好还收物业费，但是物业费也不能不交，所以每次我都要求打折，物业也看到问题，也欣然接受，这就是我处理的方式。[表情] [表情] [表情] ( 16:50)嬀/color]
xiaowei_god:既然你都讲了那么多，说明你还是狠明事理的，直接起诉业主吧！[表情] 拿上你的合同，从业资格证，物价局的价格审核证明，提供了服务的证明，直接把业主告上法庭，对你是负责人， 对已经交钱的业主也是负责人。[表情] 随便挑两家赢了官司，申请强制执行，马上其他的都会主动 ..&( 11:43)&我也是业主，怎么起诉业主？
如风过路:其他业主不在意，其实就代表这社会和制度纵容坏人。想想，为什么很少有人欠水电燃气费啊？( 22:17)嬀/color]因为水电煤气之类的是生活必需品，缺了活不了，而且游戏规则很明确，计量单位和单价也很透明，偶尔有些牢骚但是心甘情愿。但是物业服务是个不能量化的东西，我们对收费标准和物业公司实际运作情况一无所知，而且还是不是的给吃个苍蝇，你说怎么能类比。
吐槽哥:你是跟物业勾结的业委会吧，触到痛处别跳[表情]&( 10:15)&有业委会也许还能解决点问题，问题是连业委会也成立不起来
微笑梅:各有各的理由啊。我们家是从来没有欠过物业费，一直到住到房子里面才发现物业那个问题一堆，楼上扔的垃圾，居然物业扫垃圾的直接扫我家院子里面去。找物业处理，物业一直处理不了，打电话让他们亲自到现场看，物业只会在电话里面说我们已经处理了，就是不去现场。（既然处理了就不 ..&( 10:23)&问题就在这啊，交了物业费物业也不处理问题。借口就是收不上来物业费，找到政府政府也拿他没办法。难道我们也不交物业费，不要物业了，这样就是解决问题？
马六:业主和物业之间恶性循环的，但物业还是要主动做好，业主也肯交钱的，但是看看现在的昆山物业是一塌糊涂，我们小区就很多不交物业费的，我马上到期我也不准备交的&( 23:08)&对啊，大家就是这么恶性循环的，所以才头大啊
seamice:为什么不用法律手段维护自己？只要物业公司通过法律途径搞定一个所谓的“老赖”，别人自然会按时交纳物业费的。现在的物业，还是自己的位置没有摆正，坐南朝北当老爷，我交钱就请个“老爷”过来管我，傻呀？&( 12:43)&如果物业完全不管，那么其他交了物业费的业主要怎么办？
seamice:因为水电煤气之类的是生活必需品，缺了活不了，而且游戏规则很明确，计量单位和单价也很透明，偶尔有些牢骚但是心甘情愿。但是物业服务是个不能量化的东西，我们对收费标准和物业公司实际运作情况一无所知，而且还是不是的给吃个苍蝇，你说怎么能类比。&( 12:49)&你算说对了，要的就是这个游戏规则。而定规则明显是政府的事，对不对？
真心想问问，物业一年到底收支如何。门卫的职责只有两个，一个为车辆登记，一个收费。小区广告贴的，。。。。。。那个楼道里，3、4天不打扫也是常有的，门口那个垃圾。。。。。。。。倘若业主都交了，物业会撑死的吧？我很担心。
物业一个劲的叫嚷这个法，那个法。请问，法规定物业做的那些，物业做到了吗？或者说基本做到了吗？
如风过路:其他业主不在意，其实就代表这社会和制度纵容坏人。想想，为什么很少有人欠水电燃气费啊？&( 22:17)&首先，不见得会有这些人。其次，没有绝对的事，水至清则无鱼。总有例外的情况，何况这特殊情况还不一定是别人的错
如风过路:呵呵，物业的讲法正好反过来：先交物业费，再提供服务。业主再说：我交了钱你不做好服务怎么办？物业再说：我服务了你不交钱怎么办？然后.............&( 22:15)&第一年的物业费肯定都交了的，为什么第二年就有人不愿意交了呢，所以肯定是物业做的有问题。物业也不要再说什么先交钱的屁话
物业先做好再说，我们小区的物业我已没有心情去评价了
物业做好本职工作，业主一般都会主动去交物业费的。但是现在的物业一般都是弄两老头看门收停车费，弄两阿姨扫地，业主不缴物业费，可以去法院起诉。所以业主在物业没有做处理地方，应该及时的用相机拍下相关证据照片存档，当那天物业起诉时不有证据了
shu3421:首先，不见得会有这些人。其次，没有绝对的事，水至清则无鱼。总有例外的情况，何况这特殊情况还不一定是别人的错 ( 16:53) 现在的物业差，就有部分业主根本不在乎，因为他们的房子都群租个了二房东，物业再差他们也无所谓。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
jddongjian:既然物业费不交，绝大多数肯定是有原因的。何不就此原因去追根追底给他解决了呢&( 12:36)&
查看完整版本: [--为什么要缴纳物业费？物业费到底交给了谁
很多买了新房，住进去的人就会出现这样一个烦恼，小区会开始收取相应的物业费，而物业费的标准也是不一样的，有的多，有的少，而很多人会想，物业费到底是个什么，为什么要缴纳物业费，物业费又包含哪些方面呢？其实，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见的。针对为什么要缴纳物业费，下面为您详细解度。
从法律角度：
物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
从现实角度：
物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
从生活角度：
目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
1、物业费具有使业主财产保值增值的功能。
其实，为什么要交物业费，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养得好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，升值10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济账。
2、物业费是你生活品质的保障。
你入住小区时什么样，物业费应该是保持原品质的保证。的确，针对为什么要交物业费这个问题，中国人没有交物业费的习惯，而且对生活品质的认识也十分模糊，甚至就低不就高。加上对“家”的概念就是自己家门里，门外不是自己家。根本没有共同体意识，没有公民、公德意识，根本不认为整个小区是自己家的一部分。在这种情况下，认为交物业费不是为自己，是为物业公司就“顺理成章”了。
3、业主必须交物业费本质上是契约精神的培养和公民教育的一部分。
只有业主养成了交物业费的习惯，到社会上，他才有主动交税的意识。一个人在社区养成守约的习惯，在社会上才能言而有信。社会是公民训练的最好学校。某种意义上说，交物业费跟交税的道理是一样的。业主必须认识到，针对为什么要交物业费，如果不交物业费是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。而且，业主作为一个群体而不是一盘散沙，首先要解决的第一个问题就是先把物业费交了，然后再谈其他。否则，导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时，业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。因为我们不能是自己的敌人，我们不能自杀。
物业费一般包括那些内容？
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、法定税费；
10、经业主同意的其它费用。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，所以大家别觉得这个物业公司是多余的。
原文转自：/content/detail/460.html
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。上家物业公司预收了我们物业公司的物业费，并向业主开了物业费发票，将预收的物业费转给我们物业公司时，又让我们物业公司开具发票，那么这笔物业费不就重复交税了吗？
过于轻松但
是的，重复了。可以向业主解释：手持发票有效，等物业费到期了，在开据我公司的发票。
为您推荐：
扫描下载二维码您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注内容摘要物业费涨价、绑定停车位催缴、新物业强制入驻……在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。
原标题：物业费涨价绑定停车位催缴 物业收费到底谁说了算
物业费涨价、绑定停车位催缴、新物业强制入驻&&在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。
在不交物业费就恶意断水、断电的催缴方式被遏制后，一种停车费与物业费&捆绑&收取的新招数开始出现，这一做法是否合规合法？业主该如何维护自身利益？不满物业服务，业主是否有权选择新物业？
新物业涨费50% 物业费定价谁说了算？
&从800元跳涨到1200元，好像只用了一个月。&家住北京丰台区的小姜向记者描述自家物业费的变化，新物业公司入驻后，除提高了物业费，未曾感受到服务的改善。
小姜所住小区建于1994年，由于年代较早，起始征收的物业费较如今市场行情来说确实偏低，因此，像这样的&老小区&就有了涨费苗头。
物业费上涨，业主能不能拒交？小姜不是没有想过反抗，可物业公司隔三差五就打电话催促，一直不交又怕上了他们的&黑名单&，&没享受到服务就罢了，别因为这点钱，再给家里添麻烦。&
&不堪其扰的我们，最终还是会妥协的。&小姜道出了很多业主的心声。
作为购房初期订立的物业合同，物业公司能否擅自修改条款？提高物业费是否要征得多数业主同意？又有着怎样的流程规范？
&物业费涨价须&双过半&业主同意，即小区要有超过一半住户（以户为单位）同意涨价，而且同意的住户所占面积超过一半。&北京市两高律师事务所副主任贺荣斌向记者介绍了相关流程，物业公司拟上调管理费，需根据经营状况核算后公告小区业主，征得业主大会（召开会议或者书面形式）同意后，将涨价方案上报至相关部门备案，物价部门进行最终核定。
北京律师张新年持有相同观点，&物业公司单方公示或通知涨价对业主没有约束力，收费调整无需重新签订合同，可以变更或补充合同条款&。
停车费&捆绑&物业费 做法是否违规？
社区服务涉及的收费，远不止物业费一项。随着近年私家车数量的猛增，小区停车位变得愈发紧俏，停车费自然成了部分物业公司逐利的新途径。
今年8月，北京大兴区某小区物业公司就曾临时变更车位月租金，由每月260元抬高至300元，一时激起众多业主的不满。
&停车费涨价完全没有理由，物业公司突然贴出涨价通知。&业主胡杨至今愤愤不平，后来有业主向12345热线投诉，物业公司才将停车费调了回来。
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。据悉，北京地区已放开对小区内停车场的政府定价管理，实行市场调节价，这被部分业主看作停车费上涨的导火索。
记者加入该小区业主群采访发现，停车费涨价还不是最大的矛盾点，与物业费的&捆绑&收取，更让业主们头疼。
另一位业主道出了其中玄机：如果你想租小区内的车位、交停车费，就必须同时交纳物业费，而且都是全年的，之前也不能有拖欠的费用，&我相信大部分业主不是不想交物业费，但物业的服务和这种威胁的态度，让人无法接受。&
&两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取。&贺荣斌明确指出，根据《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将&缴纳物业费&与&租赁车位&两者捆绑，以限制车主使用小区内的规划车位。
记者注意到，在双方签订的车位租赁合同中，物业公司作为甲方，权利义务过于简单，相关责任并未得到有效约束；而乙方业主却被要求，&车位使用期限内，自行负责待停车辆的安全，如发生任何损坏或者丢失，由乙方自行承担，与甲方无关&。
这份被业主视为&免责声明&的合同有效？&要看合同是否有失公平性原则，如果双方权责不平等，合同本身就没有法律效益。&北京市两高律师事务所执业律师黄村夫称。
针对停车期间发生的车辆损害，物业是否要承担责任，贺荣斌认为这取决于三方面因素：首先要参考合同约定和是否存在保管关系，如果双方对车辆保管没有特别约定，物业公司对车辆的管理属于管理车辆的行驶和停放，实为一种场地管理，而非保管关系，物管单位不应当承担车辆损坏或失窃的责任；同时，还要看物业公司是否尽到相应的管理义务。
酬金制OR包干制 藏着哪些小心机？
与上述小区物业费与停车位捆绑不同，北京青年路附近的一个社区业主艾女士则向记者反映了让其不解的&新情况&：新物业公司入驻后，将原有物业公司施行的酬金制更改为包干制。
此举是否会影响业主利益？接受记者采访的多位律师均表示，&酬金制更能保障业主利益，对业委会的要求也更高&。
张新年表示，酬金制是从物业费中按约定比例或数额提取酬金支付给物业公司，其余部分属于物业公司代管，有利于业主对物业行使监督权；而在包干制中，企业收入固定，要想获得更多利润，只能降低成本，其直接后果可能就是服务质量不及约定标准。
在上述几个小区的物业纠纷案例中，不少业主深感投诉无门，解决纠纷还有哪些办法？
&拨打12345热线，可对物业收费、合同、资金管理等问题进行实名投诉；若进一步协商无果，业主可向住建、物价等主管部门申请行政调查，或者通过司法程序解决。&张新年称。
纠纷难以化解 业主如何才能解聘物业公司？
由于纠纷难以化解，胡杨所在小区部分业主还发起成立一个工作组，正在征集超过20%的小区业主签字，以实现更换物业公司的目的。
换物业，真有这么简单？记者查找2010年10月起施行的《北京市物业管理办法》得知，选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业的服务，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
可见，20%的业主签字肯定是不够，即使凑够，也未必能顺利更换物业公司。
&原有物业准备撤走，一帮业主便开始在群里讨论，如何票选出新的物业公司。&几月前，家住北京青年路附近某小区的艾女士也曾面临类似情境，对社区事务颇有热情的她，还曾组织邻居们票选新的物业公司。
据了解，该小区物业费为每平米4.95元/月，百平米住房要每年交纳将近6000元的物业费。
高额物业费的背后，却是业主们的维权难。&我们要求票选新物业公司的倡议书，虽然有几百名业主签字，但并未发挥效用，业委会组建至今都没有结果。&讲起这段经历，艾女士觉得不可思议，她没有想到新物业来的这么突然，且资质平平。
业主之间难以形成合力，被张新年看作这一问题的关键。他说，其实业主们可以行使共同管理权利，通过选举业委会或更换业委会成员、完善业主大会议事规则和管理规约等方式，确保业委会更能尊重和代表社情民意。
业委会&真空& 业主是最大受害者
面对与物业公司的矛盾，业主间难免也会有意见不一、操作难同步的情况出现，此时，就需要一个组织来代多数人行使权利，与物业公司进行有效协商。
业委会正是要扮演这一角色。《物业管理条例》规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
而在现实中，业委会的处境却非常尴尬。贺荣斌坦言，基于多种原因，业委会的协调作用无法有效发挥，在物业管理领域中就失去了一个最大的主体，物管中的各种法律关系就会因缺乏牵制而失去平衡，甚至会发生倾斜、扭曲、混乱。
&首当其冲的受害者当然是业主，但最后，所有参与物业管理的方面都难以幸免，对于物业管理的健康发展非常不利。& 贺荣斌说。
至今，艾女士所在小区依然没有成立业委会，&不抱希望了，即使成立也未必能怎样&。
探究业委会主体&缺失&的原因，贺荣斌坦言，首先是公开和透明性还不够，直接导致缺乏群众支持和信任；业委会成员难以保持热情和运作缺乏专业性、执行性，是制约其发展的另一个原因；同时，业委会决议的科学性也有待商榷，法律赋予了业委会在很多事项上的直接决定权，然而无法有效监督、个人好恶影响决策等问题普遍存在。（应受访者要求，文中部分人物均为化名）
（来源：中国新闻网）
关注微信公众号
关注新浪微博