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& 滁宁都市圈——盘点汊河那些离南京很近的楼盘
滁宁都市圈——盘点汊河那些离南京很近的楼盘
滁州楼市资讯
核心提示：自昨天华夏孔雀城破万之后，汊河地区的房子就备受关注。汊河经济开发区距离南京江北新市区，南京高新区相连，距离南京不过一桥之隔。随着南京全面限购，众多南京纷纷转向汊河买房。这样，也造成了汊河的高涨。
新安房产网 &原创资讯&&自昨天华夏孔雀城开盘价格破万之后，汊河地区的房子就备受关注。汊河经济开发区距离南京江北新市区，南京高新区相连，距离南京不过一桥之隔。随着南京全面限购，众多客纷纷转向汊河买房。这样，也造成了汊河地区房价的高涨。
那么汊河有哪些呢？
［住宅,别墅］即将上市
[来安县]&来安县104国道
华夏孔雀城昨天开盘，价格破万，顶层最低价格也在8500元/㎡左右。打开了滁州万元时代的来临。
[来安县]&南京北·汊河新区（与浦口高新技术开发区一河之隔）
均价7100元/㎡
碧桂园这两年在滁州疯狂拿地，而城市花园却是其在滁州较早的项目之一，当初开盘时价格在7500元/㎡上下，现在随着孔雀城的开盘，其价格肯定也是随之一路上涨。
［住宅］即将上市
[来安县]&来安县汊河镇景态园
景华·幸福公馆（景华生态园）同样地处汊河镇，预计5月份开盘，本来预计价格在5000元--6000元之间，但是现在，已经无法预估，价格估计只有开盘的时候才会确定。
姓名电话立即查询&近日热点：1、今天上午，央行行长表示，住房贷款还会将以相对较快速度发展，适当放慢；2、昨天上午，南部新城核心区建设正式启动，投资120亿元，3年完成基础建设；3、昨天，南京都市圈城市之一滁州紧急出台了楼市调控政策，实施差别化信贷政策，规定第二套住宅首付比例不低于40%。4、南京市儿童医院河西分院确定将于4月19日全面运行。房贷还会以较快速度发展，适当放慢今天上午，中国人民银行行长就“金融改革与发展...&南京都市圈最专业的信息发布平台↑点击关注滁州昨出楼市新政：首套房首付比例不低于20%、二套房不低于40%、三套房不低于60%；价格备案6个月内不得调整。特大消息！正如传闻中的一样，南京周边已有多个地级市被"请喝茶"！随着滁州也开始限贷，预计接下来将有更多的地级市出台楼市调控政策。大型城市对都市圈有着巨大的辐射效应，最突出一点就体现在房价上，尤其是南京限购后，都市圈楼市更是火上加火。今天我们重点看下...&今日看点：1、今天5盘新领销许又有千套房源集中上市；2、南京单价2万以下的楼盘仅剩21家今天又少了一家；3、城北一套退房87人抢抢到就能赚55万！4、孙宏斌：调控影响将远超预期房地产行业风险很大1今天5盘新领销许又有千套房源集中上市继昨天5盘齐领销许之后，第二波上市潮又来了！根据南京市网上房地产显示，今天又有5家楼盘领销许，其中包括热点板块河西中部楼盘北辰旭辉铂悦金陵、江北的保利西江月和南站万科九...&前言|Preface今日，紧邻南京江北新区的安徽滁州出台楼市新政，并要求即刻执行。其中重点内容：首套房首付比例不低于20%、二套房不低于40%、三套房不低于60%；价格备案6个月内不得调整。正如之前传闻的一样，南京周边有多个地级市被"请喝茶"！随着滁州楼市开始调控，预计接下来将有更多地级市出台楼市调控政策。在南京这个大型城市在经济、文化和交通等方面对于都市圈有着巨大的辐射效应，而这些都市圈的区域市...&导读最近，我们的后台收到粉丝来信，咨询刚需在南京还有哪些房源可买？从过往与买房人的沟通中发现，这是很多在南京工作的年轻人都关心的话题，于是小编对南京楼市在售总价200万以里刚需楼盘进行了统计，下面就把很多一手信息分享给大家，作买房参考。江宁禄口江宁禄口楼盘户型（㎡）总价（万元）新城保利天地78/88/万朗诗青春街区83/万翠屏城86/94/...&
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既然汊河房价已经涨至七，八千一平，并且从当前土拍的结果来看，开发成本也大幅上升，仅从成本定价来看，孔雀城毛坯房的开盘价应该在7000左右。小编不得不感叹：当初如果不读书早点工作，帮家里挣点钱，买上套房，也许现在已是百万富翁了。好了，言归正传。那么，汊河房价未来将会怎样发展，是否已经触及天花板，是否还有上升的空间？
依我看，由于价格具有刚性，已经涨上去的，短期内下降的可能性较小。并且国内货币环境宽松，一年期存款利率1.95%、十年期国债收益率3.5%，如果把钱放银行或者买国债，可能都跑不过CPI。所以把资金配置在房地产上还算不错的选择，很多具有购买力的南京投资客，确实在汊河买了很多房子。。一方面国内“资产荒”，使得房地产作为优质资产“闪闪发光”；另一方面，汊河的发展势头引起的市场躁动、 羊群效应也会使得汊河房价短期内难以下降。在短期的1-2年内汊河房价总体向上是大概率事件。
但是，从长期来看，由于具有很多不确定因素，房价是涨是跌，具有很大的随机性。比如最近关于土地使用年限满70年该怎么办？又比如房地产税会不会全国范围内开征？（几年前房产税已经在上海和重庆试点运行）。今年下半年以来英国脱欧，特朗普当选美国总统等黑天鹅事件，更是给国内经济平稳发展带来了挑战。记得今年5月9号，人民日报刊载了一篇名为《开局首季问大势——权威人士谈当前中国经济》的文章。文章中，权威人士说到中国经济未来的发展趋势将是“L”型，过去的经济高速增长可能一去不返。就目前的GDP指标来看，这个L还得向下倾斜，去年全年GDP增速6.9%，今年前三个季度增速均为6.7%，较去年有所下降。凡此种种因素，都给本已高估的房价带来挑战，不得不警惕长期内房价有可能下跌的风险，并且关注经济的朋友，应该知道保汇率和保房价这么一说。感兴趣的朋友可以百度看看，挺有趣的。
最后我想谈谈是否应该在汊河买房。分两种情况：如果你是刚需，买房是为了满足日常居住需要或是改善生活所需，可以考虑入手，毕竟钱放在手里连CPI都跑不过；如果你是买来投资，我个人觉得其中风险还是挺大的，汊河的房价毕竟不像从前三四千一平，亏也有限，现在动辄七八十万一套的房子要亏个二三十万可是好几年白忙活（当然土豪随意，高风险高收益。哈哈哈）。并且从碧桂园的亮灯率来看，入住率还是比较低的。其中一大部分房产应该是被南京人买来投资的，要知道他们三、四年买才三、四千一平，到目前为止，已经积累了大量的盈利，一旦汊河楼市出现利空消息，这些人抛售房产，那么你到时候可能就是站在顶峰的接盘侠了。
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滁宁铁路一旦 开建，汊河7
8千的房价 能亏
来打我。 汊河这个价格 能买到地铁盘
你去南京试试。
绝对不会亏，明年就涨到一万了
即使是现在7、8千来看还是谷底价，要知道高新区最近的新城花漾紫郡，已经将近20000了，对于1万不到的买不起南京房子的人来说还是有的，况且汊河的工厂越来越多，以后会有大量租房需求的，即使你放在那边不卖，短期租售还有可以的，毕竟汊河和句容宝华在很多地方都相似。这点短期来看降幅不会很大，拿地价都3.4千，你还指望房价降到5,6千？
轻轨的票价估计不会和南京地铁一样
早期买碧桂园1期房子的 没赚钱？滁宁铁路 南京北站 不懂？这2个能不能准时开工我不敢肯定，但我敢肯定 他是一定会建的，也就是说你在汊河的房子迟早会升值的，根本不具备贬值的基础，哪有地铁 北站开建 汊河房价不升反降的道理。哪个城市的地铁房 不是开建之前 就被抢光的，真的等到 地铁开建的时候
你以为现在的钱还能买到？。
超过6500就不考虑了
汊河拿什么支撑那么高房价，南京六合也才一万左右，还是地铁附近的房源。来安县房价更是便宜。汊河是教育医疗还是工资水平有优势啊？只是地理位置靠近南京，但到南京工作住汊河并不那么方便。房价明显虚高啊，轻轨建成前还能再涨一点，建成后绝对要跌几个点。刚需不建议买汊河房地产，不如滁州或者南京有保障
本地人买还不如去南京买便宜的商住房，正反都是本地户口
房地产可能会是这轮经济改革中倒下去的巨人。无论如何，没有货币发行支撑的房价都是纸老虎
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我觉得买房都是自己的事情，不买的到时候自己哭吧，但是不要哭出声音，别人会笑话的
你说：“现在动辄七八十万一套的房子要亏个二三十万可是好几年白忙活”，80-30=50万，你能确定汊河的房价是按这个方向发展吗？
年底房价12000一平 某些人恐怕到时候嘴巴张得更大了。。。没想到安徽这个破地方房子还能比肩大南京
10月份 水泥，钢材要涨价～
房价只会趋于稳定 大幅度下降是不可能。
留个名，我看好汊河房价，打个赌，一年半左右。破万！没到，我吃半年的素。如果这帖子一年后没给删掉的话。
北站开建，新桥开建就能破万了，再加轻轨一瓦五没问题
2020年，一万五没问题，现在不买房，几年都白忙。
现在M2都160万亿了，房价能不涨吗。再说，汊河的特殊地理位置，不能简单看成一个镇，就像燕郊之于北京，昆山之于上海，自己想像去吧，有需求的赶紧买，不要像我的好多南京同事
当初没买的，全款现在只能首付了，再等就只够装修的了
破万很快的，滁宁轻轨已经通过国家审批，新汊河大桥已经动工，金地集团拍的一块地，低价8000.。。。
自以为是打脸打得不轻
如果现在能买的起的，哪怕够付个首付、我还是建议你买。不信我的话，可以5年后挖坟。看是楼主坑你，还是我坑你。
孔雀城售楼四期开售啦！给您最大的优惠
卖房子的最清楚房价趋势
我在北京工作，就是做的华夏的工程，太了解华夏了，华夏在北京周边的成功你可能不了解，你放心，楼主，两年之内15000没问题。
登录百度帐号推荐应用河西南4万/平的房子能不能买？2万左右买板桥还是江北？
大家好，我是给一个首付我就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
上期回顾：
您好，请教一下明发江湾新城，碧桂园欧洲城，汊河孔雀城三个楼盘哪个更好，更具投资价值？
答：首先，三个楼盘都不是南京的，都属于安徽。
明发江湾新城具体位置：南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口
碧桂园欧洲城具体位置：滁宁快速通道两侧（近省界）
新江北孔雀城具体位置：中国来安产业新城104国道 汊河大桥桥头堡位置
明发江湾新城靠近浦口桥林镇，碧桂园欧洲城靠近老山，孔雀城靠近3号线林场站。
明发江湾新城和碧桂园欧洲城是一条线路，但明发江湾新城离浦口更近。而孔雀城离高新区更近。三个楼盘相比，投资的话更建议选择孔雀城。
明发江湾新城在售92号楼和76号楼的房源，92#户型面积有97㎡、111㎡和120㎡，均价元/㎡；76#户型面积有85㎡、95㎡和110平，均价元/㎡。
该盘定于明日上午9点开盘，认筹今日18点截止，开盘均价7300元/㎡。认筹客户需带身份证+一万认筹金（可刷卡）。
碧桂园欧洲城在售99-118㎡精装科技洋房，均价元/㎡。另有毛坯双拼别墅在售，面积200㎡、240㎡，均价12000元/㎡。
新江北孔雀城在3月28日加推天赋澜湾南区，共4栋，合计294套房源。户型面积88-100㎡、110㎡、125㎡和143㎡，均价8000元/㎡。目前暂无房源在售，预计下期加推天赋澜湾北区。
请问徐州人北京工作想在南京投资一套，预算80w左右。六合紫艺华府怎么样？银城物业，80w可以搞定。
答：徐州人北京工作想在南京投资一套，首先你要有购房资格，其次只从投资的角度考量的话，大厂中兴博盈紫艺华府可投资，总价低，前期投资客居多。
大厂中兴博盈紫艺华府目前无在售房源，预计5-6月加推一批房源。项目还剩余总计11栋住宅房源，预计均价12600元/㎡。而大厂的二手房价格在16000元/㎡左右。
我想咨询一下河西南的房子均价4万能买吗？想买个居住和学区兼顾的房子，价格在承受范围内，实在是纠结。
答：河西南目前新房价格红线在35000元/㎡，但是想买的人很多。而该区域的五矿崇文金城的二手房价格在40000元/㎡以上，但它离南外最近，未来极有可能划入学区。
如果你想买个居住和学区兼顾的房子，那么仙林可能更符合你的要求。仙林目前配套基本成熟且区域内有仙林南外，居住与学区兼得。如果你更看重学区的话，鼓楼的学区房则更适合你。
你好，小5妹，我现在住在弘阳广场对面金城丽景，我是用300万在高新区的香溢紫郡买个6层总高带跃层的洋房呢，还是在燕子矶买个高层的期房投资，过个几年变卖下，再去考虑地势更好的跃层洋房自住呢？
答：自住的话可选高新的洋房，投资的话可选燕子矶的高层。
新城香溢紫郡的跃层洋房二手房价格在21000元/㎡左右，前期洋房面积分为78、98、105、120㎡，均价元/㎡。洋房的得房率较高，且跃层的洋房则空间空大，虽然多出的面积不算产权，但居住上更舒适。
相比洋房，燕子矶的高层期房得房率就会低一些，居住的舒适感就不如洋房。该区域毛坯价格在25000元/㎡左右，精装价格在29000元/㎡左右。
两个板块都有投资价值，但考虑到接盘周期，燕子矶应该更快。
我想给孩子买120到140㎡的学区房，手头钱不一定够首付，我想卖掉一套住房凑一下，我在合肥有一套投资，蚌埠两套，一套自住，一套湖景房，请问从现实观点看，我先卖掉哪一套凑首付好呢？我一直很纠结，做不出准确的决策，请指点。
答：南京的一线学区房价格基本在50000元/㎡以上，而且大都是鼓楼区二手房，在面积上很难有120-140㎡的大户型，基本都是小于100㎡的小户型，总价在250万往上。
如果手头的钱不够首付的话，可以把蚌埠的湖景房先卖了，湖景这个因素在新房中算是加分项，但在二手房中不算增值项。
我想找关系买新房，小孩可能安排在新街口附近上班，我想买鼓楼滨江或南部新城的房子(哪个区域好呢)。我在限购前为自己在浦口高新区己买过一套养老房。
答：首先，你要看还有没有购房资格；其次，哪个能买到就买哪个吧--
鼓楼滨江近期即将要加推的楼盘有：
世茂外滩新城今天近期加推10号楼，精装精装预计35000元/㎡左右，户型为104、151、173、188㎡，3个单元，2梯3户，共推468套房源，交付时间为2019年12月，成品房交付。
恒大滨江新领13、14号楼514套成品房销许，13号楼销许均价为34626元/㎡，14号楼销许均价为35125元/㎡，面积段为48-118㎡，拟交付时间为日，开盘时间暂未定。
南部新城近期即将要加推的楼盘有：
保利堂悦预计近期加推10#，社区中央位置，户型为88、92、100㎡主力三房及160㎡改善四房，共154套，精装交付。
中交锦致住宅产品即将收官，预计在4、5月加推1#、2#楼，户型面积90-127创变三房、四房。
世茂城品预计近期加推3、6号楼，户型面积为89㎡、118㎡、143㎡。项目在售1、4号楼少量房源，均价34500元/㎡左右。
你好，2万左右，买板桥还是江北？
答：当下只能说，哪边能买到买哪边--
板桥前期毛坯在元/平米，精装在21500元/㎡左右。
江北2万左右的房源在：
1、桥北的苏宁威尼斯水城，该盘目前在售18街区5、9号楼少量房源，均价20500元/㎡，面积80-125㎡。预计3月底推19街区3、6栋精装房源，总计约640套房源，面积分别为89㎡、111㎡、114㎡、123㎡，价格待定。
2、高新的招商兰溪谷和亚泰山语湖
招商兰溪谷目前暂无房源在售，预计今年下半年会加推，前期加推价格在元/㎡。
亚泰山语湖目前无在售房源。项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计4月份底5月初加推一批房源，楼栋和价格待定。
但不得不提醒一句，这两个楼盘都很难买到......
近日楼市热闻
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今日搜狐热点纠结！南京周边这些城市的房子到底能不能买
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纠结！南京周边这些城市的房子到底能不能买
调控逐渐深入，随着主城楼市的渐渐沉寂，都市圈的一把火越烧越旺。南京主城房价偏高，加上限购、限贷等政策的连环打击下，一些刚需购房者和投资客把眼光放在了位于南京周边的都市圈楼盘。低总价、不限购不限贷，具有一定利好加持的都市圈板块，成为当下的热门选择。都市圈房价短期内大幅上扬，而在前期几场土拍中，中南、新城、万达等知名房企也纷纷重金布局都市圈。那么三四线城市的楼市，究竟是投资客的机遇，还是一场风险挑战呢？定义：南京都市圈楼市的“三驾马车”南京都市圈范围锁定在南京周边100公里左右，由于驱车往来只需1个多小时，故又被称为“南京一小时都市圈”。“南京都市圈”不是行政区划意义上的城市概念，而是一个被发达的交通网络紧密联系起来的城市群落。南京都市圈成员城市为南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八市，包含31个市辖区、8个县级市和20个县，总面积6.3万平方公里。而近期卖房比较火的都市圈楼市包括镇江、安徽、扬州，被网友定义为南京都市圈楼市的“三驾马车”。这其中具体包括滁州、马鞍山、芜湖、句容、扬州等城市，因为地处南京周边，加上众多利好，吸引着南京购房者和投资客前往买房。房价：16年是分水岭 大涨之前基本“横盘”今年6月底，位于滁州的碧桂园奥能罗马世纪城首开洋房产品，均价6200元/平方米，据说当晚清盘；6月27日，滁州汊河的孔雀城开盘认筹，推出了1044套房源，媒体报道称有一千多人在太阳宫门口深夜排队，其中洋房的销售价格达到了1.1万元/平方米，高层住宅的销售价格达到了8500元/平方米……句容的碧桂园凤凰城，2016年6月份的时候高层价格7280元/平，现在已经达到11000元/平了，洋房达到13000元/平。编辑查找了近一年来南京周边城市如滁州、句容、马鞍山、芜湖、扬州的新房二手房涨幅情况。数据显示，在2016年下半年到今年上半年的一年时间里，这些城市新房二手房都有上涨，新房涨幅最高的是句容，达到65%，二手房涨幅最高的是滁州，达到80%。句容和扬州二手房均价已经达到一万以上。不过也有统计者发现，这周边城市房价也是近一年之内涨幅比较厉害，2016年之前基本处于“横盘”状态。规划：交通利好是主要炒作点 其余尚待开发根据规划，南京未来十年到十五年中，将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。如从马群通往句容的S6宁句城际，从南京北站通往滁州市区的宁滁城际，从南站通往马鞍山和县的宁和城际，北沿江高铁设江北新站，南京坐高铁到扬州不到半小时……这些从都市圈通往南京主城区的轻轨规划一旦落实，对于区域发展将有非常大的促进作用。早在2002年，宁镇扬同城化首次被提出。2014年8月，《宁镇扬同城化发展规划》正式发布。2016年6月，《长江三角洲城市群发展规划》提出南京都市圈同城化。今年年初省政府报告中，宁镇扬一体化再一次被提起，并且要求取得实质性的进展，与宁镇扬一体化相关的轨道交通达到20条之多。随着宁镇扬一体化的提出，句容的宝华价值也逐渐显露。加上双地铁交通利好、距离新街口仅35千米的地理优势、南外仙林与宝华合作办学的教育利好以及万达茂、仙林金鹰等商业配套的持续完善，这也使得宝华房价迈入了1万+的大关。滁州近年来正加速融入南京都市圈，随着滁宁城际轨道2021年6月通车试运营，滁州到南京会更加方便快捷，加上江北新区与滁州的各项资源融合推进，未来滁州与江北新区的联系将更加紧密。不过，除了各项交通利好外，都市圈楼市还未有其他更大规划。库存：三四线城市去库存任务还比较重即便近期南京周边三四线城市热度上升，投资客“疯狂抢房”，这几座城市的背后依然是繁重的去库存压力。数据显示，从2012年至2016年，句容累积去化新房超过10万套，即便如此依然有2万套的压力，加上每年1万多套经适房配建，2017年土地出让计划约25幅，总体在60-70万方，句容市还有一大波新房源要入市。根据滁州网上房地产数据显示，目前滁州整体可售住宅的套数近2万套，相比较2016年同期的超4万套可售住宅套数，一年内已经去化了2万套。虽然目前滁州出台了差别化信贷的政策，首套房首付2成，二套房4成，三套房6成；句容也出台了为期6个月的限购政策。不过总体来看，两条政策的力度和影响都非常小，两城去库存工作依然在进行。分歧：都市圈房子到底能不能买？据人民网一篇报道中指出，去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”的合肥，因为近期限购政策出台，炒房客大量抛售房屋，致使合肥房价普遍下跌15%～20%，一些小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。机遇与风险并存之下的都市圈适不适合投资或者自住呢？南京业内一些观点供参考：意见一：都市圈房产就是穷人投资品，注定没有前途，尤其是房价到了历史高位的都市圈，更不宜投资。意见二：跟风买都市圈的都是些老人，资产规模有限，信息定位不准确，想投资主城钱又不够，又不想因为货币贬值烂在手里，于是盲目的跟风投资三四线城市。意见三：买不买都市圈，不能一概而论，具体要看时间点和区域选择。比如，去年9月份进入都市圈买房的人，现在资金回报至少增加了一倍，南京的涨幅反而不如都市圈。接下来的市场，南京限购限售的政策暂时不会放松，溢出效应之下都市圈还是有机会的。意见四：自住请便，投资别买。意见五：在容不下刚需的主城区域，想要买下一套房子太难，倒不如周边买一套，能享受南京的配套还能期望长期投资。南京主城房价偏高促使了周边低总价楼盘的成交，当然，这也不能排除开发商、媒体以及资深购房团的炒作，加上政府利好的兑现，拉高了区域房价。至于到底是房价涨了促使购房者投资者进入，还是因为购房者买入促使了区域房价的成交？这就好比在问我：是鸡生的蛋还是蛋孵出了鸡。
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