包装贷款都要北京贷款公司收包装费费可靠吗不是一个地方的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-08 21:13 标签： 网上办贷款要收包装费
购房回扣？贷款包装费？ B03-案件写真-上海法治报
& B03：案件写真
购房回扣？贷款包装费？
购房人与销售员账外交易，3万系争款被收缴
日 & B03 ：案件写真 &
稿件来源：上海法治报 &
&&&&□陶伟春　陈丽　叶莎　　房产销售员承诺只要交一定的“包装费”，就能将被限购的买房人“包装”成有资质的购房者，并可代办贷款及过户手续。然而，买房人交了“包装费”，贷款却仍未办出，导致买卖不成，买房人将房产销售员告上法院要求返还“包装费”3万元。法院认为：原被告存在恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的行为，判决驳回原告的诉讼请求，并将系争款项3万元收缴国库。　　限购居然可“解禁”　　2012年10月的一天，青海小伙林海龙和女友在逛街时被一则售楼广告吸引：“20万元首付，上海的房子限购了，到上海的后花园去买房”。　　林海龙本有意购房却苦于资金不足，一直在等待降价却越等越涨。“国五条”出台后，上海等多个城市相继推出限购政策，他因在上海工作时间短等原因无法取得在上海买房的资格，已到适婚年龄的林海龙就是因缺婚房而迟迟没有领证结婚。　　几天后，林海龙和其女友来到昆山房产销售点，并与该房产销售主任王先生取得了联系。王先生除了向林海龙详细介绍了楼盘的主要情况，还告诉林海龙该公司可以帮买房者贷款。但因为林海龙系外地人，没有昆山户籍，需要再交3万元作为办理贷款的“包装费”。王先生称，现在贷款确实不容易办，为外地人办理贷款均要收取贷款“包装费”，是“行业潜规则”，否则无法办理贷款。　　林海龙和女友细细盘算了一下，他们对这套房的房型、小区环境等设施都很满意，而房款总价为79万，加上包装费3万元，也不过82万元。这个价格在上海根本买不到类似的房子。他们又想既然开发商的销售主任开口要钱，说明可以“买通关系”拿到贷款。　　日，林海龙与该置业有限公司签订了　《商品房购销合同》，约定总房款为79万元，首付款24万元，同时办理银行按揭贷款55万元。当日，林海龙便支付了首付款24万元。随后，林海龙又专程到银行取出3万元现金交给王先生。　　2013年2月，林海龙催问贷款情况，王先生却说现在公司上层管理人员规范了管理，要求销售人员拒绝对外地购房者进行贷款包装，谁也不敢随便违规，贷款的路算是彻底堵死了，让林海龙赶快想办法筹钱交余款。　　林海龙表示，自己本来是冲着只要20万首付才买房的，既然贷不成款，房子就不要了！王先生对林海龙的这一说法嗤之以鼻，合同早就签了，怎么可能说不要就不要？　　买房容易想退难　　日，开发商发给林海龙催告书一份，催他交尾款，还说明了不交尾款的法律后果。　　林海龙立即驱车去了昆山，与开发商理论。林海龙提出，他能不能贷到款开发商很清楚，不应该打包票说可以帮忙贷到款而误导自己买房。开发商工作人员回复，一切按照合同说话，并翻出双方签订的《商品房购销合同》　补充协议给林芳看。其中第4条规定：若因买受人所提供资料不符合贷款银行的贷款条件，而使银行不同意贷款的，买受人应在收到出卖人通知后5日内前来办理变更其他付款方式的手续；　第7条规定：买受人如未按合同约定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。林海龙从来没有仔细看过合同，不曾想，其中还有这样的内容。　　林海龙说：“你们是房地产公司，属于专业人员，你们收了我3万元的贷款　‘包装费’，有义务办成贷款，办不成也是你们的责任。”接待人员矢口否认公司收了林海龙的3万元，说房地产公司只能够代办，而不可能包办，国家政策是死的，谁敢打包票。　　林海龙出示了他和王先生之间的通话录音，接待人员表示，这是他和王先生个人之间的事，与公司无关。　　双方就退房始终达不成一致意见，不欢而散。房产公司始终没有任何退房的商量余地，林海龙想找王先生在其中再做做工作，但王先生告诉林海龙，他已经离开那家销售公司了，以后不要再找他。　　无奈之下，林海龙向昆山当地法院起诉。林海龙认为，房产公司违约在前，现在他也买不了房了，法院应当解除他与房产公司签订的商品房购销合同，房产公司必须返还其已支付的房款24万元，且承担违约责任。最后，法院判决解除林海龙与房产公司签订的商品房购销合同，房产公司返还林海龙购房款24万元，但要求林海龙向房产公司支付违约金2万余元。　　“包装费”还是“回扣”　　“违约金”官司打输后，林海龙又向上海嘉定法院提起诉讼。林海龙认为，王先生作为房产公司员工，其收取包装费后无法办出贷款，理应返还“包装费”3万元。　　庭审中，王先生承认，他向林海龙介绍过如需贷款，要由第三方包装林海龙并向第三方支付包装费，但王先生坚称其收取的3万元不是“包装费”，是回扣。王先生说，林海龙找到他，要求更大的优惠，他一时财迷心窍，就答应了。他利用职权给林海龙额外优惠后，林海龙给了他回扣3万元。　　法院根据林海龙提交的录音内容分析，本案所涉3万元，林海龙在录音中明确系回扣，故林海龙主张与王先生之间形成包装贷款的委托关系并给付包装费3万元的事实，不能成立。　　嘉定法院审理后认为：本案原告林海龙为谋取利益给付被告王先生3万元的行为，属违法行为，依法不受法律保护，原告林海龙无权要求被告王先生予以返还，对该3万元，法院予以收缴。　（文中人物均为化名）　　法官说法　　不法给付不受法律保护　　根据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。本案所涉包装，实质是由第三方向银行提供原告虚假的资信资料，从而达到与银行签订贷款合同的目的，包装事宜的约定，属于合同双方恶意串通损害国家、集体或者第三方利益的情形，合同当事人依法应当承担相应的法律责任。　　根据法律规定，在销售或者购买商品的过程中，禁止个人账外暗中给予、收受回扣的行为。本案原告作为购买者，为谋取折扣利益，暗中给付被告回扣3万元；　被告作为经营者的工作人员，利用职权暗中收受原告的回扣3万元，为原告谋取折扣利益；原、被告的行为均违反了法律强制性规定，属于违法行为，依法不受法律保护。
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