别的地方房价都限制.对嘉兴房价将暴跌有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-07 00:20 标签： 嘉兴尚景翠苑房价
嘉兴房价必涨的理由
&&最近到嘉兴出差，坐出租车和师傅聊天中了解到嘉兴的房产均价大概只有4000元，觉得非常惊讶！怎么会这么低？要知道嘉兴地处上海和杭州两大中国著名城市的中间，地理位置十分优越。而杭州和上海市中心的均价都是20000元（其实很多还不止这个价），而同样是市中心，嘉兴的房价只有4000元！在上海60万能买什么房子？大概能买个中心一点的40平的老公房不错了！在嘉兴呢？60万能买新开盘的非常好的房子了（比如罗马公寓、皇马公寓、金都九月洋房等），而且是3室2厅2卫以上的大户型！差距就这么大！
&那天我在车上和师傅聊了很久嘉兴的房子为什么那么便宜，最后我快下车了，他说了句：“年轻人，回去好好和家人商量商量，可以考虑到嘉兴买一套投资！嘉兴的房价那么低，以后是肯定要涨的！”听了他的话，我也挺激动！出租车师傅不是专业的做房产生意的人，但是他的这个建议或许确实是有道理的！
&回去后，我通过网络、新闻、和朋友聊天等多种方式认真考察了嘉兴的房地产情况。申明下，本人不是什么托！我只是通过自己的所见、所闻、所思、所想来表达一下我自己的看法！我个人得出的结论是：嘉兴房价上涨是大概率事件！
&&&&&&&&我从利弊两方面做一个分析，然后再举个实例有助你更直观地理解：
嘉兴房价必然上涨的理由
1.房价严重偏低，租金回报率高，估值合理！
&&&&刚才提到，上海、杭州的房价是20000，而嘉兴是4000！这几年，在上海和杭州房价被疯狂炒高的时候，嘉兴的房地产市场却不温不火、价格几乎没怎么涨，价格优势十分明显！
从租金回报率看，上海、杭州的租金回报率大概在3%（100万的房子一年能收到3万的租金，租金回报率就是3%），而嘉兴的市中心或江南摩尔地区的租金回报率能够轻松达到5%（举例说，嘉定兴有个楼盘叫金都景苑，很多韩国人喜欢租这里的房子，一个价值65万的房子，月租金能够轻松达到3500元，那么租金回报率=000=6.4%）。从租金回报比较，嘉兴市场明显比上海和杭州有优势！
股票市场用市盈率来判断股票是贵了还是便宜了，同样的计算方法可以用到房地产上。我们假设3%和5%分别是上海、杭州和嘉兴的平均租金回报率，以此为依据进行计算，上海、杭州房产市盈率=100/3=33倍。嘉兴的情况怎么样呢？嘉兴房产市盈率=100/5=20倍。显然，20倍的市盈率比33倍的市盈率有着明显的估值优势！也就是说，嘉兴的房产和上海、杭州比是明显便宜了！
2.地理位置得到天独厚，沪杭城际高铁建成将明显提升嘉兴交通
&&&&上海、杭州、苏州、宁波都是很好的城市吧？嘉兴在这四个城市的中间，到这个四个城市都只有1个小时的时间，地理优势是得天独厚的！
而预计将于2010年10月开通的沪杭城际高铁将大大拉近嘉兴与上海、杭州之间的距离！（个人觉得没那么快！）届时，嘉兴到上海、杭州的距离均为20分钟！为什么距离仅20分钟的房子，价格要差那么大？没有理由吧！
3.嘉兴房价持续上涨，已有大批先知先觉的上海人、杭州人到嘉兴购房
&&&&在参观嘉兴世茂新城楼盘售楼处时，听到很多熟悉的上海话。一问，这位上海阿姨已在上海购买过5套住房，自己和老伴住在180平世纪公园附近的大房子里。在买房子这件事情上，她非常有经验！她告诉我：“现在很多人来嘉兴买房子了！我来的动车上就碰到好几个都是来嘉兴看房的！我买了套世茂新城的房子，126平，48万，靠近高铁。以后肯定会涨的！不过问题是地方太偏了，恐怕不比市区的房子，租不出去，大概要捂个三年。”
4.税费明显优惠，交易成本低
&&& 你在嘉兴买房，假设交1万元契税，办完了还要退你8000！
&&&&&那么，你会担心哪些什么？或者说问题在哪里呢？
1.文中提到租金回报高，不是说全部区域都很高，市区比较高。但是比如南湖区有大量的房子供应，租金水平是不高的。
2.嘉兴未来会有人口流入吗？你自己判断。
3.小道消息，据说，以前温州人来炒过嘉兴的房产，结果没炒上去，温州人说：“嘉兴真讨厌！房价都炒不上去，以后不来了！”以后还会不会来？不知道。
更直观一点，我们举个实例来说明一下吧！
&&&&为了方便计算和预测，先做一个假设，假设未来所有的情况都不改变，房价不上涨，租金不上涨，利率也不上涨，总之，所有的因素都不变的情况下。（实际上是不可能的！历史经验已经证明房价从长周期总是向上的！）
以嘉兴金都景苑的房子为例。3室2厅2卫一阳台，125平，精装修，售价大概65万，我们多算一点再加上税费等成本算个整数70万吧。贷款买，首付3成算20万吧，贷款50万，还款30年，按7折后年利率4.16%计算，月供是2500元，而把房子租掉，按市场价租金最少能有3500元，那么每月收入=00元，年收入=00元。你的首付是20万，那么每年的投资回报率==6%。年投资回报率6%是什么概念？要知道银行存款一年期才2.25%,那么6%的年投资回报率要明显高于储蓄不说,还明显高于很多银行的理财产品!所以即便房价不涨，你的投资也能获得很好的回报！（不妥之处，欢迎指正！）
总结一下，我个人觉得，我不知道上海还是嘉兴的房价涨得快，但是嘉兴的房价是一定会涨的！(再次声明，只是个人的观点，与您分享。）欢迎您交换您的看法和观点！
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18566元/m² ↑34.14%
13614元/m² ↑31.12%
8176元/m² ↓25.17%
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嘉兴房价均价排行榜
23235元/m² ↑8.34%
21008元/m² ↑7.07%
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2016-11月均价：8427元/m² | 同比上月↓14.01%
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嘉兴房价走势2012年有下跌吗？嘉兴市房价在全国算高的吗？
来源：互联网 发表时间： 22:02:38 责任编辑：李志喜字体：
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