关于09年最新的营业执照，对于经营用房，不予以拆迁补偿的问题
家中有一个大的门脸房，09年申请的营业执照，申请书上有一条说明，“遇到拆迁，不予以拆迁补偿“。是说拆迁的话，我的门脸房，什么额外的补偿都得不到了吗？等于是普通住房了？？？
09-11-06 &
一、初始登记。初始登记顾名思义是最初的、原始的登记。新建房屋的登记：因为建房者是最初取得房屋所有权的。如房地产开发企业建造的商品房竣工后，必须先进行登记，这种登记就是初始登记。原属集体所有的土地，经一定原因变为国有土地以后，坐落该土地上的房屋进行的权属登记，也属于初始登记。二、转移登记：转移登记是房屋所有权主体的变更而应进行的登记。如房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并等。将房屋分割列入转移登记的范围是因为原来是两个或两个以上的权利人共同地作为房屋所有权的主体，共有人并不能明确房屋的哪一部分属自己所有，但经分割以后，变为各自所有，主体变为单一的所有人，这也是一种权利主体变更的形式。三、变更登记。变更登记是指权利人法定名称的改变或是房屋状况发生变化后而进行的登记。  房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建、部分拆除，都是所有权客体的变更。权利人法定名称改变，如公民改变自己的姓名，企业更改自己的法定名称，从表面来看主体发生了变更，但实际上房屋所有权并没有转移，因而也应列入变更的范围。四、他项权利登记。他项权利是指当事人设定的房地产他项权利，目前最为多见的是抵押权，典权也有一定的数量。五、注销登记。因房屋灭失、土地使用年限届满，他项权利终止而进行的登记。    房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在。附解：房改房（属于转移登记的一种）1、房改房：是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 ?      商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。  ?      房改房已购公有住房：是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 ?      存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 ?      集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。  ?      微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于 福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。  ?      平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。?      解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。  ?      再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。   ?      廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。  ?      花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。  ?      公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。  ?      安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。 ?      经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。房屋产别?         国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。?         直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。?         自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。?         军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。?         集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。?         私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。?         联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。?         股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。?         港、澳、台投资房产：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。?         涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。?         其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。?         期 房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。?         有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权
请登录后再发表评论!悬赏5积分我来回答
问题分类:免费法律咨询 & 南京法律咨询 &
南京&工商税务律师
提问者:&&wap&|[南京];& 21:08:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:1138
回复时间: 22:05:00
有搬迁费和营业损失，是拆迁补偿款的12%左右
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-6111，进行电话咨询。
等待您来回答
专业律师推荐
专业工商税务律师咨询
昨天，林培章诉莆田市三级政
最近网上曝光了一则，团伙利
在不久前闭幕的十八届四中全
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备173浏览次数
工业厂房拆迁怎么补偿，有哪几项？
有什么标准吗，想了解下看看呢
由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
其他回答(共3条)
由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
您好：很高兴回答你的问题！&厂房搬迁补偿：厂房拆迁补偿包括：土地使用权补偿、厂房补偿、厂房装修附属物补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费用等补偿。&希望我的答案可以帮助到您，谢谢！
你好，像这种工业用地买可以，但是只能建造，要盖住宅除非你有能力改用地性质。如果他的土地性质是工业用地，又盖上了住宅，政策不允许的，也就是没人管的时候没事，一旦有人管，这个就很有可能被认为是非法的，你的利益会有损失的，最好还是不要贪便宜。&首先工业用地性质意味着两大问题：1、使用年限，工业用地使用年限较住宅用地短，并且住宅用地70年可续期，没听说工业用地可续期。2、补地价问题，工业用地与住宅用地的出让地价不同的，私人基本很难转用地性质，转也要补高额地价。假若未来拆迁，赔偿怎么算也是问题。&说个简单的，中国电信在许多城市都有很多土地储备，以工业用地性质居多。电信还有个子公司做房地产的，他都怕补高额地价，没敢直接给他子公司做房地产，你说呢。&&工业用地性质的房产&1.工业用地上造的住宅用房，最好不要买，没有一点保障的，土地不可以分割给你，办不出产权证，而且工业用地年限只有50年，拆迁的时候也只是按照厂房补偿的&2.工业用地上造的商业房，同住宅观点，除非价格特别低&3.工业用地上的工业厂房，没有任何问题，办好证即可
工厂热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐家庭小工厂拆迁补偿需要完善什么手续
家庭小工厂拆迁补偿需要完善什么手续
小工厂由于危险性或是被征收的时候，双方常因问题而争执不下，导致僵在那里。后来好不容易拆迁谈好了，就办理相关。德凯征地拆迁律师团带你了解小工厂拆迁补偿完善?拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。家庭小工厂拆迁补偿需要完善手续?拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议后，应由拆迁人提交至区、县房地局备案，经双方同意还可办理公证。此外，拆迁补偿协议签订后，拆迁人应当将原土地使用证明、房屋所有权证明交市或区、县房地局办理注销登记手续。家庭小工厂拆迁补偿有哪些1、有产权，说明房产证、土地证都有，且用途应该是住宅，补偿时按住宅用途补偿。如果是国有土地，就根据新的征收条例按市场价值补偿。2、既然有营业执照，应该还有停产停业损失补偿。3、如果机器设备，应该有设备搬迁费;不可移动的设备，给予重置成新价补偿。拆迁之前一般会签订拆迁补偿协议,关于拆迁补偿费,拆迁补偿费一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。家庭小工厂拆迁补偿需要完善什么手续?德凯征地拆迁律师团(400-)提醒您，无论是小工厂拆迁还是房屋拆迁，该得到的补偿一定要能积极的争取。要了解更多家庭小工厂拆迁补偿相关法律知识，建议您咨询这方面的律师。延伸阅读：拆迁补偿款太低怎么办大棚拆迁有拆迁补偿吗拆迁补偿比例是多少
最新法律知识
<img height="110" width="110px" alt="2014注册开公司流程及材料" src="/uploads/allimg/-15-lp.jpg">NO.1　2014注册开公司的流程是怎样呢?首先准备5个以上公司名称到工商局核名;然后到刻章厂刻...免费找律师：400-888-8340
吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
如果有营业执照但是是住宅房，房屋要拆迁了能按门面房补偿吗
我是自己家房子，请问拆迁拿门面房子需要营业执照吗？需要几年的营业执照呢？我家房子在市中心的小街上，不是太好，我现在经营着一家理发店，没有营业执照，如果拆迁了，会有门面房可以拿吗？还是办营业执照稳妥些，到时候可以拿？谢谢我，只想拆迁拿门面房子，可能吗？现在我还没有办，不过家里迟早拆迁，我想把办了，如果办了，会拿门面房吗？到时候会有补偿吗？
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒