效果图就是这张，10层以下是开发商精装修的，是商业水电，一、二楼四周全部是商铺。我买的是10楼以上的毛胚房，76个平方，实际面积只有53个平方，5500元/平方购买的，物业费第一年3元/平方，水电10楼以上是按普通住宅收取的，但合同上没写明。　　这个酒店式公寓是在开发区，离市区20分钟的路程。下面是开发商的广告介绍，我粘贴过来，供大虾们了解我这个房子的外围环境：　　市政配套：开发区管委会大楼、水阁商贸中心文体中心、大卖场、**公园、**市中心医院**分院、物流城、汽车站等配套设施齐全，不仅提升了**区块的区域价值，更为该区域市民的生活提供了便利。　　金融配套：目前，南城区域已经引入了中国银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、农村合作信用社、浦发银行等多个金融机构，为当地居民带来了极大的便利。　　商业配套：***紧邻**商贸中心的文体中心、大卖场，此外，**大酒店、超市、农贸市场、**国际星城、**国际汽车城等物业均分布周边。目前大卖场（**国际家居广场）已竣工即将投入试运营；文体中心完成结顶现正在装修，其商铺正在火爆认购中；**国际星城进入前期土地整理、售楼部建设阶段，**国际车城紧锣密鼓地建设中……可以预见，未来**将汇聚更强大的消费力，从而带动区域经济的进一步腾飞。　　教育配套：****靠近****中学、开发区第一中（小）学、**一幼、**实验幼儿园等机构，教育资源丰富。　　我感觉后悔的原因是：1，公摊面积太大，物业费太贵，不适合自住，当时是没找到小户型价格便宜的所以头脑一热就买了。2，不知道此楼盘升值潜力如何，因为这个工业区是2005年才起步发展起来的，工业区的房价从当时的4000左右涨到现在的7000左右就缓慢不动了。3：因为不适合自住，所以被迫只能拿来出租，但是不知道是出租家庭住居还是出租当办公室，也不知道收益如何，因为每个月物业费电梯费就要交300元了。3，明年才交房，因为不是本地人，不知道什么时候卖房比较合适。
楼主发言：16次 发图：
　　应该出租还不错。想价格涨就难了。
　　首先声明，绝不是做广告，如果是，天打雷劈！我只是想房产社区里面高手众多，有类似在工业区、市区周围买酒店式公寓经验的，可以给点投资建议。　　大家在效果图里面可以看到，楼盘下方是一个公园，目前还比较简陋，是工业区唯一的一个大型公园。左方的马路时通往市区的，有多路公交车来往。
　　酒店式公寓升值慢。不适合自住。但在开发区，周边商铺多，人群消费能力强，一般来说租金还是比较可观的。留着吧，买了就别后悔，比持币还是强。
　　留着出租或自己度假用吧，不要考虑得与失了，权当你一次性支付了你一辈子的外出住酒店费用，这种商用房转卖的话税费很高的，估计税费有房产税，土地税，土地增值税，个税，营业税，城建税，教育费附加，契税，其中个税20%,土地增值税30-50%，契税3%，房产税每年按房屋原值的70%的1.2%缴纳，根据土地使用税根据当地规定，你到当地交易中心的地税窗口打听一下，别听开发商瞎忽悠。
　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　
　　只有涨价就可以，不要顾及那么些税费，都是买房付。
　　@温州小老板
21:04:40　　要交这么多税呀，太吓人了。有没朋友买过的　　—————————————————　　税费没那么吓人
　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　
　　看来买的人很少了！
　　楼主属于算账不厉害的那种了，我看见宣传的时候就知道很腹黑，要是买酒店划算，管理方就根本不会拿出来出售，那个东西收益不高，经营权还是人家的，还不好变现出售，完全是烂在手里的。
　　你跟我一个地方的？
　　回复第9楼(作者:@温州小老板 于
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　
　　所谓开发区的房子，需要慢慢地熬。　　便宜没好货，开发商一定不会比楼主傻！　　
　　谢谢楼上两位独到回复。确实被忽悠了，现在只能慢慢熬.只能指望人气增了之后比别的搂盘租金会高点。我所在工业区2室1厅大概每年租金1万。各位所在地租金是多少　　
　　　　　　　　　　　　　　以上是合同的几个关键点，请高手们帮我看看有什么问题，或者是对买房者不利的地方，谢谢
　　@jack_ch_2009 14楼
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了
　　@jack_ch_2009
21:32:11　　回复第9楼(作者:
@温州小老板
21:54)　　10楼以上是70年的，合同上有写，这个倒不担心。　　[来自UC浏览器]　　==========　　土地使用年限70年，就应该是商品房了，楼盘应是商住两用。　　按酒店公寓卖楼主，可见被开发商忽悠了。收了极高的物业费。但水电不敢收商用价，因为是水电部门直接收取的。　　开发商大大地狡猾。　　-----------------------------　　@本溪直达杭州 18楼
15:09:27　　有拿黄金当黄铜忽悠你的么？ 如果真是70年楼主赚到了，可以落户，升值也快多了　　-----------------------------　　我赚到了，被你说糊涂了。反正我调查过买这个楼盘的人大多都后悔。不知道你是怎么理解的，能不能说详细点，孰我愚笨！
　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖，　　当然最终还是办房证时才能知道到底是商用还是住宅。
　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。
　　能否路过打酱油，呵呵
　　楼主：温州小老板 时间： 13:38:06 　　楼主：温州小老板 时间： 16:51:04 　　请教专家，我这个房子如果卖的话和普通住宅有哪些不一样的地方吗？谢谢　　---------------------------------------　　@FA1369 21楼
22:42:07　　如果是住宅的话那应该一样的，买的人后悔可能是物业费收的有些高，难道是物业公司每户给配了个服务员？将来这个物业费会影响转卖卖的。　　这个合同虽写的房屋用途是住宅，但又加了个备注“酒店式公寓”不知是啥意思，这真要看看该房子的规划是按啥规划的？也可了解下供不供燃气，如供是按啥供的，　　现在有些烂尾办公楼，接手者找关系改下规划或根本就改不了，然后把烂尾楼改造成一个个小户美言成公寓房卖......　　-----------------------------　　开发商当时好象是按商业规划的。不供燃气。　　------------------------　　这种既没有燃气又没有凉台的房子，一般和住宅没啥关系。虽说是合同上70年的土地使用权貌似住宅用地的样子，但既然是住宅用地开发商为啥不盖成回笼资金更快的住宅商品房？
　　你真幽默呀。
　　酒店式公寓，首先规划上定义是公寓，也就是住宅中的一种，土地使用权年限是七十年，但管理上是酒店式管理；公寓式酒店，在规划上定义为酒店，是商业用地的一种，土地使用年限为50年，但设计上不按宾馆客房设计，而是居家设计，有厨房；公寓式办公，在规划定义上是办公用途，即写字楼，但设计上为居住设计，有独用卫生和厨房，适合于创业阶段，办公居住两相宜。
　　住宅物业持有时间越长交易税费越低　　商用公寓持有时间越长交易税费越高　　请教大家，是这样的吗？
　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。
　　@sykinglee 28楼
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　说说你的投资心得撒
　　哈哈，太好玩了
　　开发商是办企业的，↘第一次投资房产，好像是商业名义拿地　　
　　@颠颠颠倒啦峡 30楼
14:25:31　　哈哈，太好玩了　　有什么好玩的啊，煎熬呢
　　楼主现在你的房子怎么样了？赚了不少吧？
　　楼主，同问
　　@sykinglee
08:52:06　　我也投资房产多少年了，个人投资。但是酒店式公寓真的不看好，主动权不在你手上，你会被刮得差不多。　　-----------------------------　　请问是开发商的圈套吗？是不是开发商一直掌握主动权呢？这种酒店式公寓只能一直租，出售的话不划算，是这样吗？谢谢
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请问公寓的使用年限是多少
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你可能喜欢消费者不明白酒店变公寓 使用年限降至40年
（记者 孙婷婷）
买酒店式公寓需要多了解产权年限问题和房产税的问题。昨日，广东省住房和城乡建设厅向媒体通报今年各项工作进展时表示，针对近期发现的“酒店式公寓”商改住的问题，该厅目前正在对这种新产物进行正负效应评估，在未有明确的政策指引之前，已经发文要求各地房产部门在预售证上标记“非住房功能”，售楼处也需向消费者明示，以免消费者受到误导。
昨日，广东省住房与城乡建设厅多个部门负责人向媒体通报今年的各项工作进展。该厅住房发展与房地产市场建管处副处长刘瑞萍表示，近日，受广东省政府委托，组织有关单位对部分城市房地产市场进行检查时发现，一些土地规划为酒店、办公楼等非住宅用途的商品房开发项目，但按照住宅的用途和布局设计，并使用模棱两可的“酒店式公寓”、“公寓”等名称进行预售，误导购房者。
“检查的时候，我问过几个购房者，他们都不知道要交房产税的。”刘瑞萍表示，按照现行的法律法规，法定用途的住宅和非住宅在保有环节上的成本是不同的，虽然和普通住宅的售价不相上下，但是这种非住宅的商改住，比住宅的费用要高得多，比如，住宅是不需要缴房产税的，但是“商改住”不仅要交纳房产税，土地使用税也相对贵一些。此外，与住宅使用期有70年相比，土地用途如注明是“商用物业”，其使用年限就短很多，如写字楼的使用年限是50年，商铺只有40年。
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