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通州商住限购 首开万科城市之光连夜加推52套房源
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夜访万科签约中心：通州商住限购 首开万科城市之光连夜加推52套房源
　　新京报快讯(记者 陈禹铭)5月5日晚间，北京市政府发布《关于加强通州区商务公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，通知称，自5月6日起，对通州商务型公寓交易必须符合以下条件：没有住房的本市户籍家庭或单身人士、已拥有一套住房的本市户籍家庭、在本市没有住房且在本市连续纳税满五年的非本市户籍家庭。　　此外，对已拥有一套级以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍家庭、已拥有两套级以上住房本市家庭、纳税和社保不满五年的非本市户籍家庭将暂停出售商务型公寓，并且已购买的通州区商务公寓将计入家庭住房套数。　　消息一出即引发业内人士的广泛关注，位于通州台湖区域的首开万科城市之光项目也迅速做出反应，于当晚加推50套房源。据该项目销售人员给客户发送的通知显示：如有意向客户需要购买项目，需于5月5日晚到大望路万科签约中心迅速订房。客户需要带齐8万元和身份证，月底交10%，年底之前补齐首付或全款。　　，22：30　　记者驾车冲向位于大望路3号的万科签约中心，实地探访。　　，00：25　　记者以购房者的身份到达位于大望路3号的万科签约中心，中心门厅的灯还亮着，陆续还有一波又一波的客户从中心走出，不过门口的销售人员已经是一幅大战结束出来休闲放松的样子。　　见到记者到来，一位销售人员表示记者来得太晚了，销售已经在12点时准时结束。　　“上去也没什么用，12点的时候系统准时切断，有人就差点一下提交按键都被退了回来，你这个点来……太晚了。”该销售人员向记者表示。　　此时，一些办完了手续的年轻人正打电话招呼朋友去附近的KTV唱歌;而剩下一部分姗姗来迟者，也只能悻悻打道回府——技术的力量精密而冰冷，系统已经锁定，任你鬼神之能也只能望着那闪烁着前进的电子时钟叹息。　　，00：35　　记者坐着电梯来到五层的签约现场，不过现场已经没有多少人，大多数电脑也都已经关机，只剩下几名工作人员还在空荡的大厅中徘徊，做着最后的收尾工作。　　一名没有签约成功的客户告诉记者，他也是听说今晚这个项目会有50套房子开盘，过了今晚通州就会限购才前来购买的，但是买的时候犹豫了一下，错过了最后的签约时间。他还想等等，看会不会有人退房，所以才一直在现场等着。　　不过现场工作人员告诉他：“目前交易系统已经关闭，今天签约已经不可能了，只能等项目下期开盘。”　　，01：00　　记者走出大望路3号(万科签约中心)的时候，道路旁，签约或者还未签约的人们依然没有散去，甚至还有迟到的客户从这座城市的四周赶来……　　万科工作人员告诉记者，城市之光的这次连夜加推，仅面对万科内部员工及其直系亲属，几个小时，总共成交了52套。　　不过，也并非所有通州的商住项目都度过了紧急4小时。位于通州马驹桥的珠江四季悦城早早下了班，珠江地产相关品牌负责人告诉记者，他们并没有连夜推盘;而位于通州运河核心板块新北京中心相关负责人则对记者表示，只是通知之前签约的客户到场换签。“我们目前所剩的产品确实不多了，剩下的就等着预售证下来顺销。”该负责人说。　　到现在，还有不少人想问，为什么限购，这样的限购还要扩大到哪里。这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。通州区政府相关人士向记者介绍。　　商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。北京市住建委相关负责人告诉记者，本次适时强化此类项目的销售管理，短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。对其他各区类似项目的销售管理，也在同步深入调研之中。
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发表于 16-5-6 14:49:08
为啥要连夜卖房呢？
如果限购是因为房子稀缺，买的人太多了，那么房产商应该捂盘惜售才对，反正房价是上涨的态势，限购大不了不卖了，今后卖个更高的价格才对呀！
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Powered by北京商住两用房供暖费标准不一 居民有点“蒙圈”
　　上周五，北京市迎来了新的供暖季。记者调查发现，一些商住两用房里的小区居民，缴纳供暖费的标准却不一样。房屋实际用途是居民住宅，有的按居民标准缴供暖费，有的却要以非居民标准缴费。标准不统一，居民有些摸不着头脑。
　　昌平东亚上北中心
　　以前按民用标准今年变商业标准
　　北京东亚上北中心住户郭先生说，今年7月份，小区内曾贴出通知称，冬季供暖费将从30元/平方米上涨到38元/平方米。9月底，他拿着老伴儿给准备好的钱去缴供暖费，却被收费人员告知，供暖费又上涨到了42元/平方米。“我当时很纳闷，这供暖费怎么说涨就涨呢？42元/平方米不是非居民供暖费标准吗？小区的房子是商住两用，我的房产证虽然标注的是‘商业’,但实际用途可是实实在在居民住宅啊。”
　　据了解，今年本市非居民用燃气价格统一上调0.39元/立方米，非居民供热价格统一调整为42元/建筑平方米·采暖季。居民用气和供热价格此次未纳入调整范围。此价格调整政策已于今年7月10日开始执行。
　　东亚上北中心于2009年入住，小区内有13栋居民楼、4000多户居民，居民可享受民水、民电和民用燃气。
　　据东亚上北中心小区多位居民介绍，该小区在商住两用楼小区当中，属于少有的能够使用燃气的小区。自从入住后，水气电都是按照民用标准收取。虽然供暖温度一年不如一年，供暖费却也一直按民用标准收取。今年夏天，供暖费连续上涨了两次。目前，小区里缴供暖费的业主比往年少了很多。
　　对此，东亚上北中心的供暖单位—北京华远意通供热科技发展有限公司工作人员说，公司以42元/平方米收取供暖费，是根据发改委下发的关于非居民供热价格通知执行的。通知中明确了非居民的收费标准，也就是要按照商用标准收费。“如果业主认为收费有问题，可以暂时不缴。不过，过了年底仍然不缴的话，会产生滞纳金。我们建议业主尽早缴全供暖费，如果有其他的新规定，公司会按照新规定再给业主退钱的。”
　　对于为何连涨两次价格，该工作人员说，实际上以前公司也是按商用标准收供暖费的，之所以那时居民只按30元/平方米的标准缴费，是因为公司一直在补贴。“我们公司一直想申请改为民用，但一直申请不下来。”
　　石景山茂华璟上璟
　　实际用途是民用也按商业标准收
　　据了解，茂华璟上璟小区共有2栋居民楼、540户居民。小区房屋均为两层的LOFT复式户型，居民使用民用电、商业水。社区居民大多为年轻白领，小区内很少有人利用房屋做公司办公用房。
　　茂华璟上璟居民王先生说，他于2009年购买了该小区一套建筑面积为62.69平方米、总层高为5.2米的房子。2010年10月份入住至今，已经过去了3个供暖季。此前的供暖费分别为每平米30元和33元。今年9月1日，茂华璟上璟小区内贴出通知称，供暖费将上涨为每平方米42元。王先生说，当初，他和爱人看中的是茂华璟上璟小区的地理位置和LOFT形式的户型。他们买这里的房子，完全是用来居住的，不应该按42元的商用标准向他们收取供暖费。
　　“抛开商业标准不说，今年费用涨到了每平米42元钱，我一下就得多交近1千元。LOFT公寓的房子本身公摊面积就很大，况且还一直按建筑面积的两倍收供暖费。现在供暖费一涨，公摊那部分就得多交出很多钱。”
　　茂华璟上璟小区内多位居民表示，新的供暖季已经来临，对于上涨的非居民供热费，他们实在不知道是否该缴。“交钱怕交多，不交钱又怕家里的暖气随时被断掉。”
　　对此，茂华璟上璟的物业—北京茂华物业服务有限公司茂华璟上璟客户服务中心工作人员称，小区的供暖费是由物业公司代收的。根据发改委夏天发出的通知，采暖费每平方米、每季度确实上涨了，通知在小区的通告栏里贴了很长时间。而且小区房屋的层高都高于4.2米，按规定是应按面积双倍收费的。“暖气费的问题是热力公司掌控，物业只是负责代收，我们也没办法。业主要是不认可，可以到物业查看相关文件。”
　　海淀区西山国际城( )
和朝阳区北京中弘像素小区也同为商住两用的LOFT式小区。记者调查发现，这两个小区的居民房产证上显示，房屋性质均为商业，但供暖费却均按民用标准收取。
　　为何各商住两用楼小区的供暖费标准不同，记者以居民身份先后咨询了各级供暖办和发改委等部门。
　　各方说法
　　海淀区西山国际城和朝阳区北京中弘像素小区也同为商住两用的LOFT式小区。记者调查发现，这两个小区的居民房产证上显示，房屋性质均为商业，但供暖费却均按民用标准收取。
　　为何各商住两用楼小区的供暖费标准不同，记者先后咨询了多个有关部门及律师。
　　北京市发改委
　　应咨询市供暖办
　　北京市发展和改革委员会价格管理处工作人员称，从这个供暖季开始，非居民供暖费调整到了42元/平方米。收费面积以房本的建筑面积为依据，高度超过4米的执行“双倍收费”。“的确，很多商住两用房的居民都在咨询，到底他们是按居民还是非居民的标准缴。这得咨询供暖办，由他们给出明确答复。发改委只负责定价。具体如何界定，建议咨询北京市供暖办，他们会给最终答复。”
　　北京市市政市容委供暖办
　　以实际用途为准
　　北京市市政市容管理委员会供暖办工作人员说，如果是商住两用的房子，收取供暖费应该以实际用途为准。如果实际是民用，就应该按居民供暖费缴。否则，居民可以和供暖单位协商。供暖单位不采纳或者有其他说法，建议居民再向所在区县的供暖办反映。
　　石景山供暖办
　　如何界定没依据
　　石景山供暖办工作人员称，有关如何按实际用途定缴费标准，其实业主应该和供热单位双方去确定，但这不是强制的。“我们也没有资格和权力、更没有明确的法律依据去界定居民住房的实际用途到底是商用还是民用。商住两用房确实存在这种问题，即使我们认定了，也只是代表我们自己，没有任何法律效力。我们将向上级领导部门反映，看具体如何解决此事。”
　　昌平区供暖办
　　需要等具体文件
　　昌平区供暖办工作人员说，区供暖办已经多次接到了东亚上北中心居民的投诉电话。区供暖办也早已将此事上报给了市供暖办。“此事尚在协调之中，具体文件下来之前，建议业主可暂时不要缴供暖费。”
　　海淀区供暖办
　　请咨询热力集团
　　海淀区供暖办工作人员说：“非居民的是42元/平方米，没有问题。至于西山国际城为什么没有按非居民收取，我们也不太清楚，请咨询热力集团。”
　　市热力集团
　　应该以房本为准
　　北京市热力集团客服人员称，按照北京市的有关管理办法，具体收费应该以房本上标的为准。而实际上，按民用标准收取供暖费的西山国际城小区的房本上明确注明房屋属性为商业。
　　实际用途不难查
　　北京雄志律师事务所律师熊烈锁认为，应根据市供暖办的说法为准，即商住两用小区应该按照实际的使用用途来收费。实际用途是很好查的，可以通过物业上报的形式，物业应该掌握着各个具体住户的信息，或者找人进行挨家挨户的调查。另外，也可以到工商局网站，通过注册地址进行查询。
　　按实际使用用途缴费，如果收费单位强制要求实际为居住的业主按商业标准缴高额的供暖费，业主有权拒绝支付。这样，即使到了法院，法院也一定会支持“以实际使用为准”的精神的。(记者 施志军)
　　（京华时报 施志军）
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2016201612月
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商住两用房限购吗？通州区对于商住两用房有哪些限制？
提问者：138****4263&
时间： 16:57 &
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商住两用房目前在北京是不限购的，这也是更多的购房者选择买商住两用房的原因。近几年，北京的商住两用房也是越来越受到网友们的青睐。但是，通州区对商住两用房，有了一些新的规定。但是，随着时间的不断变化，谁也不知道未来北京市对于商住两用房会采取怎么样的措施和出台怎样的政策。建议大家买商住两用房的时候，还是要慎重考虑，不要盲从。
所谓商住房，是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。严格来说在使用用途上存在着一定的违规嫌疑。在建设销售过程中，开发商为了快速回笼现金流，将商业性质的产品以打擦边球的方式，改成住宅类产品销售。在北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化的当下，商住房由于不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群的青睐。
通州区的限购规定是，从日起向三类家庭暂停出售商务型公寓。该区新建商业、办公项目，今后将按照规划用途销售，不能卖给个人，只卖给企业。
随着房地产市场的不断变化，北京市商住两用房是否真的会被限购，目前并没有得到肯定的答复。
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