为什么链家最近被黑的这么惨？
最近感觉大街上满眼都是绿油油的链家广告牌，真土豪~不知道是专业喷子，还是家大业大以后链家出现不可避免的漏洞。感觉最近吐槽的声音此起彼伏，各位知乎大神，求科普，到底为啥链家被黑的这么凶。到底有什么不能忍的问题？（原谅我有一颗八卦的心，不过最近自己也在看房子，还是多关注一下的好）
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想知道为什么？因为链家的扩张重创了某很多吃差价的大型黑中介，今后还会完全把他们挤垮，这些大型黑中介自然是要请人来黑链家了，至于是哪几家，我就不挨个点名了，不是说链家有多好，而是其他中介太傻逼，相比之下链家称霸整个行业也是情理之中的事了
您好，我是今年七月份刚刚入职链家的，就我所见说几句话，链家绝不会主动提价，因为若是房价高于平均价格，就不好卖出去，所以链家人会尽可能建议业主报一个不脱离平均值的价格。尽量保证业主客户双方利益不受损失。但若是业主听到什么风声或其他原因，一定要涨价，我们也不能逼着业主必须要以哪个价格卖。入职以来，突逢新房涨价，那个小区的业主心里价位也高了，新房每平米从4万3涨到5万5，二手房（95平和120的两居，147和168的三居）也突涨一百万。那些天听到店里同事抱怨最多的一句话就是:我某某房子的业主又涨价了，好烦呀。ps:我在亦庄这边，房价不比市里。我们店的维护盘是商住两用不限购50年的小区，物业，绿化，配套，交通都是非常好的，一部分人买来自住，一部分人买来投资，投资的客户关注房价的话，涨价涨得我们链家都扛不住。这是我入职三个月以来所见的。一家之言，不敢要求您全都认同，但我可以保证所言句句属实。
我昨天刚去链家面试之前他在电话里对我说要我别迟到 我马上说 不迟到没问题 可我不迟到 面试的时候你也别让我紧等他笑着说好然后到了2点10分左右吧 我去了 一打电话 他说他在外面带客人看房子 然后要我等一下 他给别人打电话安排一下面试我说等多久 一分钟好 然后我一直等到2 28 我对自己说到了两点半就直接走人没想到这个时候面试的来了这个时候有意思的事情发生了面试的经理走过来的时候一个男的突然大声说 今天面试的人怎么这么多啊 你忙不过来我来帮忙心里就呵呵哒 昨天电话里对我说面试会是两点开始 我去的时候才两点过十分只看到我一个人面试人多你妹啊 想给自己贴金也要动点脑筋好吗然后面试也超敷衍 就简单介绍一下工资然后对我说 你还有什么问题问我的心里说问你mb 就直接走了这种水货公司不来也罢
看了这么多黑链家的，我想说说我在链家购房的经历。---------------插一句-----------------------------------------------13年的时候找过家附近的我爱我家经纪人咨询价格，结果留了电话之后就被各种骚扰，果断拉黑。从此对地产经纪人印象就不好了，每次看到小区门口叼着烟骑着电动车的所谓经纪人就会有种嗤之以鼻的感觉。但所有的一切都在今年通过链家买房后发生了改变，虽然房子还没完成过户，但到目前链家给我的体验非常的好。下面详细说说。----------------------------下面说正题-----------------------------今年6月份开始琢磨着买房，于是在各大中介网站上进行初步选择，发现像安居客、房天下这些网站上的价格真心便宜，到链家上一看同样的小区都要贵出一截，包括前面有网友提到链家上的历史成交价和挂牌价差距很大，这个后面再解释。后来同事推荐说北京的房产中介中就链家和麦田靠谱，于是报着试试的心态先联系了链家的经纪人。经纪人A小A是同事推荐的，见面后给我们提了不少中肯的建议，比如改善换房这个区域的房源不太合适，投资的话，预算有限，虽然分析我们的状况后不推荐我们在他主攻的区域买，但还是带我们看了3套再让我们做决定。经济人 BB是通过链家APP选的，这里不得不说下链家的经纪人推荐功能，就像淘宝，能看到客户给经纪人的打分评价和从业时间。大部分都不错，然后选了B，看起来靠谱。第二天见面后果然没有失望，热情、稳重，结合我们的经济情况和其负责的区域楼盘情况推荐了几套最匹配的房源带看。我们带着老人和孩子一起去的，后来孩子困了，小B还给找了间会议室，让老人和孩子休息，然后继续带我们夫妇看剩下的房子。遗憾的是最后还是没有选中，隔天有一套新房源出来后，小B第一时间通知我，但由于我买房方案调整作罢。经济人CC也是通过APP选的，提前两天约好.C先跟我介绍了整个区域的规划情况，以及各个小区的情况，并根据我之前的条件选好了周边几个小区的4-5套房带看。过程不废话了，非常专业，说话也很中肯。包括在开发的新楼盘也推荐了两个带我们去看。其中有一套我看中了。但我的策略是先把感兴趣的都看完，再选定。结果当我告诉C我想定那一套时，那套房源的维护人告知已经成交了。此时C马上协调各种资源帮我又找了一套户型一致的房子，装修价格都差别不大。也是运气好，刚好房主在家，便立刻安排我看房。其实这套房在链家的系统记录里已有几个客户感兴趣，但没有和房主确定，于是按照规则，C通知这几位如果不能再2小时内赶过来签约，我就有权插队。最后房主与我成交。在与房主的谈判过程中，小C超强的应变能力帮我谈到了不错的条件，这里不再细说。到目前正在一步一步完成过户的过程中，各项工作都安排的有条不紊。说说我的感受:1、在我这次买房的过程中接触到的每一个（真的是每一个）链家的经济人无论是服务态度，还是敬业精神我都给打满分，当然专业程度有差别。2、A和B后来都有联系我并向我推荐可能感兴趣的房源，但当得知我已订房后，只是祝贺恭喜，再无骚扰，且没有接到任何来自链家的骚扰电话。3、在链家签约后各种保障机制非常完善，比如理房通首付监管等，你想不到的他们都给你想到了。4、价格问题，和A、B、C都有聊过链家的定价机制，他们也都不避讳，在房主卖房时，他们会先和房主谈价，让房主不要挂一个过于离谱的价格（这符合中介和买房的利益，也避免了市场价在链家平台被炒起来），然后会在这个价格基础上挂个小零头，给买方一个还价的空间（其实各行各业都是这么做的）。所以链家上的价格基本是靠谱的。为什么历史成交价会比目前挂牌价要低很多？这个要结合今年房价涨速快的大背景来看。而且如果大家自己观察历史成交日期的话，你会发现最新的历史成交记录比当前日期滞后两周左右，而在现在的房价快速上涨通道中，两周就意味着10%左右的实际涨幅。我相信链家网的数据更新需要时间，但我更愿意相信不即时更新成交数据不是链家做不到，而是变相抑制挂牌价过快上扬的一个善意举动。因为买卖双方都会看的。5、真房源。链家本身没有挂假房源的冲动和必要，确实是因为卖方在现在的卖方市场里不诚意卖，或不在家，或因不方便不让拍照片等行为造成了有些房子确实挂出来了，但看不了。而且有些卖方看房价涨的快，就不和你定，然后涨价，其实我们把自己放在卖方的角度上也会做出同样的选择。所以试想你是链家，面对这种情况是不是就比较难管理了。事实上链家做的非常好，数据更新还是很快的。6、链家网的APP做的非常好，常规的条件筛选，地图找房就不说了，关注房源和小区动态的推送、经纪人推荐和评价体系、房屋估价模型、以及房屋信息准确性、问答功能都非常好用。建议大家多挖掘。7、以前我对国内的房产经纪公司没有任何好感，包括在这次买房的过程中也是报着堤防的心态去和链家接触，但事后经过自己大量的比较研究，我是要给链家以及链家经纪人好评的。当然我相信有些朋友的不好经历是真实的，一个公司大了不能保证每个员工都能达到一样的从业标准和职业道德。我可能是幸运的那一个，但当我每每看到地铁里链家真房源的广告牌时，我能感觉到这家公司的真诚和努力。和ABC的接触，我能感觉到他们对这家公司的自豪感。链家也许有垄断的嫌疑，但它确实独树一帜，在树立行业标杆和提升行业形象的道路上孤独前行着。PS：以上只是北京链家，其他地区的没接触过。
链家作为信息中介，卖方和买方的信息都完全把握，对买房说，房价要涨啦，这个房子有多好之类的，反正就是让你觉得，他妈的现在不买得后悔一辈子！对卖方就是让签独家，不签独家，你这房子不知道猴年马月才能卖得掉。这个市场被链家搞了之后已经完全失去了公平！ 价格是由链家在中间进行调节的。强烈抵制链家！抵制这种这种破坏市场规则的中介服务！
本来是回复篱笆网一个贴的，结果篱笆抽风发不出去，写太长又舍不得浪费，先贴这里吧。结论就一句话：卖房千万别挂独家，买房先找其他中介看。同意我上面的话，下面这么长的东西可以不用看了。我最近正好置换，卖掉一套老破小，换学区房挂户口用。背景介绍完了，说正经的。最近消息满天飞，房价变化也很快，所以我卖房的挂牌价也就挂了个链家APP上同小区的中等偏下价格。因为我是置换，担心夜长梦多，觉得还是早点出手最重要，本来也没有高高挂起等人上钩的意思。小区附近好几个链家，就先去了链家。听说我要卖房，出来了个店长和我谈，没说几句就跟我谈要签独家。我挂牌前也趴在篱笆上看过几篇贴，所有的人都在帖子里劝别人千万不要签所谓的独家，一定不要签。去之前我也提醒自己，一定要把持住立场，不管人家怎么巧舌如簧，也不要签独家。但还是差点没忍住。他们的话术是这样的：1.先打压你的心理价位。告诉我同小区还有更低的房子挂了好久都没卖掉，我这个房子存在什么什么样的硬伤等等等等。翻来覆去说了好久，一句话总结就是我这个房子根本不值我挂的这个价。2.告诉我独家的好处按他的说法，只要签了独家，业务员就有了指标压力，不按时卖掉肯定拿不到钱。所以业务员肯定会首先推独家的房源，有客户来了，第一家带看的肯定是看独家房源，那些单价比我低的非独家房源他们先不告诉客户，优先卖我这套等等等等。3.威胁我不签独家的坏处因为业务员必须首先卖掉独家房源，所以不和链家签独家的房源，业务员肯定是最后带看的。甚至如果不是客户拿着APP指着一定要看我这套房，业务员是不会主动推荐我的房子的，所以卖掉的时间肯定会特别特别长。以我挂的这个"这么高"价格，估计短时间内根本就没有客户会去看。等他说到这里的时候，我老婆基本已经被说服了，就准备拿笔签字了。我是因为打了预防针，还保留有一丝理智，就和那个店长说：那我们先按这个价格挂挂看吧，如果卖不掉我们再考虑独家的事。然后该店长一脸不屑地告诉我，我们店一个月卖出多少套房子你知道么，你这一套房子对我们来说无所谓的。也就差不多这个时候，他们的业务员在把房子资料登记完了，正式挂在网上了。然后，就是就在同时，我电话开始响了，不是链家的，是其他中介，问我是不是在卖房子。在接下来的半个小时里，我的手机几乎没有停过，各种各种的中介打过来问这套房子。就在我把房子挂在链家以后的一秒钟，可以说完全没有间隔。这个时候该店长又出现了，告诉我说如果不签独家的话，我的手机将会在接下来的一个礼拜会是这个状态，根本别想正常上班和休息，其实呢那些打电话过来的其他小中介根本就没有客户，只是找个理由来看房子而已。而如果签独家呢，则所有的电话都会自动转入他们店里，由他们专人接听和接待，他们会给我挑选最有诚意的真正客户，我只需要安心上班，等着签合同。说真的，我都要忍不住去签这个独家了。我觉得我再呆十分钟，我肯定就签了。于是我转头赶紧去了边上一个我爱我家，问他们店长，链家让我签独家，我该怎么办。经过我爱我家一番反洗脑，我才算缓过来。（好晚了，明天再更）居然有人看，还是写完吧。因为挂完房的后面几天正好出差，也没办法让人去看房。链家中间来过不少电话，有三分之一的电话是问我考虑得怎么样了，要不要去签那个独家。结果，就在我回上海的当天晚上，才半个小时，我的房子就卖掉了。。。甚至还有几个客户同时抢着要。我主要是觉得当场跳价这样的事太伤人品，就没有涨价，挑了个付款条件最好的立马签合同了。卖了以后我才发现，我爱我家说的那些话真是句句属实。她们是这样告诉我的：第一，你挂的价格根本不贵，是正常市场价，他们为了快速成交才吓唬你说你挂高了。毕竟挂得越便宜就越快有人买。第二，你真的签了独家，他们反而不上心卖了，因为反正其他家抢不走这个生意。第三，所谓独家速销协议，一般是签订两个月内必须卖掉。而以现在房价的涨幅，两个月后再卖这个钱已经算亏了。而你根据市场行情要求提价的话，他们会说是你违约在先，速销期限不再有效。所以我说，所谓的独家，真的没有必要。不独家，你有主动权。签了独家，主动权全在链家。然后再说买房。买房先不要通过链家看，主要是链家中介费太贵。现在大部分业主都是在好多中介挂的，都是挂到手价，上家才不关心下家要出多少钱。而全额出中介费的下家，找我爱我家这样的中介，可能总共只要一个点，其他小中介甚至一个点都不要，只要0.8之类的。但是链家，就牛逼哄哄地找我要两个点。别小看只有一个点的差距，现在一个房子动则五百万，一个点就是五万块啊！！而且中介费是要出实打实现金的！最让我生气的是，我在和链家讨价还价的过程中，该店长为了证明确实无法打折，开免提向所谓的"区域经理"帮我申请中介费折扣。结果电话里区域经理仅仅说了一句话，语气还特别横：让他们走，爱上哪买上买去。当场我就炸了，拿几百万现金买房居然还受中介这个气。不就买个挂户口的房子么，我又不住，上哪不能买啊。倒是老婆特别看好那个房子，觉得中介费多就多了，再看房选房来一遍说不定房价又涨了，一直经办的业务员也是各种说好话，最终还是定了那套。但以后我再买房的话，肯定是先找其他中介了。实在没有看上眼的，再去找链家看他们的所谓独家房。也算是为了避免这个市场被链家垄断，尽我的绵薄之力。写完了。
在北京 链家的中介 老点的员工一个月 赚6-7 很正常。我也要加入他们.同流合污。。。 不过说实话，还可以吧，毕竟是正规中介。
本人成都的 最近想在大源片区买房。不是我黑链家，是链家真的黑心。假装谈妥价格，拖你两个月，到签合同那天房价抬高26万。后来在其他中介看二手房房源，同样的户型，朝向，抛开楼层影响，差价基本在20多万以上。包括之前黄了的那套房，最后辗转联系到房东，他一直要求的是138万。现在链家app上挂的156万，同户型同朝向，其他中介那边挂135-145万。这套房子由于未满两年，要额外缴纳增值税，可链家假装谈妥价格，和我们敲定加上税费140万。以房东在国外，需委托人办理为理由一拖再拖。临到签约那天才告诉我们要涨价。就这短短两个月，房价又上浮10%以上。现在链家一家独大，操纵房价简直轻而易举！
哎，看了以后只觉得人与人之间只有永恒的利益。
我要回答，前几天卖房给链家气死了要卖房，就挂在了楼下的链家挂牌182万，刚开始挂了半个月根本没有人来看，急需用钱，就去链家催了，链家各种抨击这房子怎么怎么不好，180万根本卖不出去，最多卖178万，说的我心里拨凉拨凉的催完的第二天中午一点有人来拍了照，当天下午3点就有人来房，当晚5点已180万的价格卖出去了，找我买房是人看到了链家的网站，找了的别的中介，并爽快的提出不用我出佣金，我就爽快的卖了。看来没有拍照的那半个月根本没有挂牌，地铁学区小户型真的超好卖然后链家销售小哥各种各种敲门摁门铃打电话哭惨威胁死缠要我付钱给他我并没有在链家签过任何委托，小哥也没有带来愿意买房的人，难道链家挂牌也要付钱了？链家小哥说经过我的手挂出去的房凭什么没有我的辛苦费你 一 没有带来房客。二 收的佣金太高，买房的人根本不愿意找你。三 我已经说过不会低于180万卖并要求撤牌了。不厌其烦后拉黑了几个号码并提前搬家，真是受够了绝不会介绍认识的人去链家绝不就当我是个极品吧，真是谢谢您老了
北京链家要2.7%的中介费本来就很黑，100万房子是2万7，500万房子是13.5，明明做的是一样的工作，凭啥收费这么高？当自己是律师吗。
作为一个曾经在链家工作过的员工，我可能更有发发言权。其实，链家这两年已经很制度化了，以前最早房地产行业还不规范的时候各种黑中介横行于世，给人普遍留下的印象就是坑钱，骗人，恶劣，因此一时间想让大众对房地产中介态度有改变还是不容易，房地产这两年已经成为国内拉动内需的主动力，2016年国家长期贷款也从企业为主成为房地产为主，在房地产市场火热的情况下，房产投资也变得很普遍，和中介打交道也很难避免。我在链家工作时刚毕业，对这个行业很陌生，但经过链家的各种培训我也被链家的专业感动，因为他们的培训真的是在培训更专业的服务知识，而从没有给员工不断灌输自己的企业文化和成长经历，没有给员工不断洗脑让员工死心塌地的行为。链家不断的培训让我成长更快，而且在链家工作充满了条条框框的制度不断对基层经纪人进行规范和管理，可以说在链家当经纪人面临被随时辞退的风险，不定期的专业考试和各种考核对个人要求其实很高。链家内部把业务划分的很细，每层都有团队负责，不可能有任何人完成私心，对客户和业主的服务全程被监督，任何工作都不能仅凭一人之力完成。链家内部不断强调合作，一单买卖的佣金不可能只分一个人，这个过程得需要经纪人不断配合。可能有些人曾经和链家有过交易，存在的问题或许都是真实的，但我觉得正是因为这些问题不断的出现，大众的反映，才让链家不断发现问题，改正问题，规范行业。链家想把企业做强，成为行业行业标杆，他只能更规范自己，链家这两年将业务向全国铺开，明显有成效，有些行业如果有人黑了，我觉得只能说明企业的推广工作有效果，只有进入大众视野，大众才能去讨论它，关注它。如果体验过其他地产中介的服务，我信你会觉得链家不同。想把一个行业从沼泽中拉出来，不是一个容易的事，如果有企业想做那就说明这个行业还有救。只希望这个行业更透明，更公平，作为服务业能更完善。希望链家更好。不夸不黑，我经历的，对链家的真实感受。真房源是真的，链家规定，可以对客户说不知道，但绝不能乱编。
2016.3月打算买二手房。坐标成都。从来没买过二手房，想着找大中介，有保障，链家又是保证真实房源。就找了他们，他们的房子分成维护人和联络人，我联系上那个妹子不是直接维护房源的人，所以只能算联络人。那个房子150W，120平，房东一直不好联系，约就约了几次，链家一直号称是独家房源，只要我交定金，一定买得到。我就交了一万。也见了房东，房东也是说可以卖给我，一直拖着我，不见面，只接电话喊我等。最后拖了两个月，这个街区的均价每套房同户型的涨了十万。房东直接狮子大开口涨价20W。我问链家，不是你们的独家房源不能涨价吗？链家说，我也没办法啊，定金退你呗。好，我被链家伤了心，是我道行不够。我找中原地产，中原的小哥通知了我同小区的一套房，说是他们刚打电话扫出来的，如果要买就赶快。190W，装修好了的，装修得挺不错。我看了房子，也觉得合适，房东也见了。周末打算交定金，房东不卖了。因为链家从小区房客记录看得出来哪套房子在售，我看过房子，他们把房源拉过去，在链家网上标价230W。现在此套房子已经挂了3个多月没卖出去。我是小强啊。我继续看房，某小区的某套房，中原搜房雅玛都打不开房子。不是密码锁，中介都是配了钥匙的。后来几经打听，只有链家开的开。链家说这套房只有我们链家可以看。为什么？他们把锁芯换了。就问你，牛不牛。而且链家的中介费说涨就涨，现在2%了。9.5更其他中介带我看房，带的次数多了，也会聊到二手房中介业内的一些手法。比如链家的手法是，先把房源以高于市场价10-20%签下来，只要足以说动房东，交给房东少部分钱作为定心丸，500起。抬高房价，在当时看来是高房价，拖房东几个月，等房价涨上去了，再看签的这个独代，反而就是合理价位了。再顺利卖出去。这样可以霸占房源，吸引更多的买房者，引流，占领更多的客户群。虽然不说哄抬房价链家当仁不让，不过也是功不可没就是了。
链家服务很稀烂
事前要全款收服务费2.5一分不少
结果一查房子是抵押性质
物业费有拖欠
这都是签订合同之后得知
无奈我们提前付首付帮房取消抵押
事前销售员满口说可以自己做流水
商代可以贷8层30年
合同后又说银行前几天收紧放贷 贷不了只能贷7成20年 只能他们代做流水
导致我们首付超出预算
现在境地是骑虎难下
跟他们理论
完全占不到便宜
因为合同过长完全没有精力一次性看完（真应该提前让他们发份电子版合同）
而忽略他们的服务条款对他们服务毫无约束力
交易体验很差
这几天，房东要卖房子。签的链家独家。因为我们上班，没时间给开门。下班回家就发现锁眼被堵了。所以，本身就黑，何须别人黑
为什么叫链家被黑？？？
链接的经纪人为了卖房子，给客户家门口扔大便！！！！！！！ 有证据！！！
这就是链家的素质和服务！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
11年底的时候，北京房价和还没怎么上来，三环左右还在2~3W之间，12年再去，链家房产已经在大街上把3环左右的房子报到6W左右了，至此，链家在我脑子里就是一个拼命拉升房价的中介了。
链家员工坑的一笔！坑的一笔，本人在南京链家新房部待过。①佣金拿不到，永远都说是开发商没回款。前三个月确实是4000底薪，也扣点钱。三个月之后没开单，会有无责任底薪申请，本人第3月开单，第四个月忙论文答辩，公司有答辩假，可以申请一个月，按佣金结款来算，次次月可以拿钱，就是第五个月，但是公司不给钱，理由是第四个月没出勤，简直在搞笑！到了第六个月，公司还不肯给钱，理由是开发商没回款，kidding？第五个月的时候，同批项目签约的人拿到了，也就是已经回款，会没有？然后找了项目部对台账，人事无话可说，才肯发放。②虚假五险一金！没有公积金，并且社保是深圳社保，签约的时候，让你在合同√上不接受异地就医，就是一张废卡，提不出也用不了，根本转不了南京社保！自己掏钱补差想也不行，就是不给南京社保。公司这种做法，是违法！公积金招聘的时候说有，转正之后（必须开单，才能）才告诉你，没有！但是大多是都是应届毕业生，学生都不懂这些，一群群傻傻的签了合同。并且南京链家二手房的人，全部在基地军训的地方签的合同，等于封闭，全部是跟一个叫前锦的人力公司签的外包。③保障底薪，听起来很保护员工，基本领不到，并且领了要还。他们会一个劲让你加班加点，毕竟你拿了他的钱。④垫钱，公司报销流程缓慢。我这边的几个商圈经理，经常掏钱，出去空看，学习项目啊，打车过路费啊，公司采购啊，全部自己垫。后来就开始压榨员工，变相让员工孝敬，反正人基本留不住，走动特别大，我身边的老同事全部走了，钱拿不到！总说没回款，一旦离职，就永远别拿到，只有耗着，但是你也不知道哪天开发商给回款了，你根本不知道啊！有的员工五六个月也没拿到，最后只能走，有人去劳动部门告，结果一点动静都没有，真黑！综上所述，不要去链家！
目前在上海链家工作了一个多月，就目前我目前的情况说一下，本人是个专科毕业的真学渣，因为身无所长又不想让家里给我找工作（朝九晚五的工厂工作），又加上之前有长辈说销售工作很锻炼人所以选择了销售。我最一开始卖了半年的保健品，从事的公司前期一直在卖正规品牌的保健品而且买我产品的客户也都吃出效果来了，所以我一直在坚持这个工作，后来公司看到客户数量积累的差不多了（先用优质产品积累客户），然后开始请广州讲师用“鸿门宴”餐推的方式来推销一个叫做年轻多泰的产品，我自己的良心接受不了所以不干了，在家里又呆了一段时间之后自己选择了来上海闯荡。于是乎在六月中旬来到了上海，面试了链家，到现在有一个半月了，目前只有一单别墅租赁。因为工作时间不长，所以我看到的可能不是很全面，但是我想说的是我感觉链家真的挺正规的，上面有很多人说链家在哄抬房价，但是在我们这个店里能看到的反而都是大家在面对房价上涨过快的惆怅，因为房子价格越高，就越不好卖，说实话业务员（非合伙人）们开一单买卖到手的提成也就佣金的15％，其中在这15％中有效出售方（这套房源的开发方）要分10％，房屋维护方（与房东沟通联系的人）20％，描述方（预约摄影师去房子内部拍照的人，还不是自己拍是和房东约好时间由公司内部排除专业的摄影师去拍，杜绝假照片）5％，钥匙方（从房东那里要来钥匙以方便看房）5％，速销方（与房东签订速销协议的一方）10％，剩下的给拥有客户的业务员。举个例子，一套房子400万，收取全佣也就是两个点是8万，能给业务员的是1.2万然后按照上面的计算方法来分配这1.2万，你说你拼命抬高房价让房子更难找到客户去赚取那少的可怜的提成好，还是说努力的去和房东沟通让他的房价成为市场价或者低于市场价，以方便快速销售出去好呢？大家肯定都会选择后者啊！反而业务员怕看到什么，就是有些比较贱的房东谈好了之后在次日签合同的时候跳价涨钱，本来之前谈的400的房子直接蹦到了410，这种情况客户肯定会不爽，这单失败的几率肯定很大啊，你说会有多少人会为了多拿1500快而让本来稳能到手的钱飞了的？但是确实有的人很恶心，为了使这套房子能在自己手中卖出所以会刻意的去破坏别人的单子，但是这就是个人的道德问题了（我们店别的组就有一个人用这种手段破坏了我们组的一个单子），而不是单纯的链家这个平台的问题了，毕竟林子大了什么鸟都有…而且链家在面对这种情况相对于小公司或者说管理不那么严格的公司而言是很吃亏的，因为链家也做网站的，你对网站上房源的更改都是需要录音更改的，比如说这个房子房东说了我要挂500万你就得给人家挂500万，因为每个电话都是有录音的，打房东电话都需要用公司的电话去拨打转接号（业主电话中间四位隐藏），所以肯定会被公司录音，录音到时候会有检核组去检查的，而且你还不能要业主电话否则会有处罚的。还有的是我们也一直在推广上海链家的app，业主下载了可以自己更改自己在租/在售的房子的信息，比如说售价啊，已使用年限啊之类的信息，所以挂的价格完全都是真的价格。但是小公司无所谓啊，他们又不用做网站，一套房子他们可以说的价格很低用这个手段去牵制住客户，也可以夸大房价去赚取差价（对房东而言只要自己能拿到自己报出的到手价就行），比如说房东报到手价400万，然后小中介以420万卖出去他们就相当于多收了20万。而这些链家很难做到的因为这个房子值多少钱都是能从网上看到的，很难骗人的赚差价的…不行了困的顶不住了，我先去睡觉了
我们这两天刚看完房子，链接真的挺坑的，但是买房子还得通过中介，没办法。1、我们当天看了很多套，然后中介把相对来说最好的1套留到最后，等看完下楼到小区楼下，他们旁边一个女同事（托儿）就在我后面故意打电话说，我们这边又有人来看了，您赶紧晚上带定金过来吧什么的，当时我还想怎么这么抢手；然后带我们看房的中介就说，你是哪个分店的（其实他们是同一个店的）你们客户什么意思之类的，结果，后来去他们店里谈的时候无意间发现那边女同事就在他们店里，看我进来了，转头就走进到里面房间了，我当时就想一万个cnm,没好意思揭穿你们这群人，心想你们做销售也不容易，没说到他们脸上。2、说是房子很紧张，要我们签个居间协议，先给1万定金，中间的很多事情，真的很搞，就不说，大家去想吧，反正最终我们把他们给的合同改了，手写加了很多条款，这个居间协议说是要先锁定房源，不然别人还是能来抢的，然后我们交了，说是最后和房东如果谈不拢价格钱24小时退给我们，最后房东这个房子不卖了，晚上去退钱的时候他们又告诉我说，你看合同上写的是7个工作日，我又想骂人了，你mlgb的，昨天晚上怎么说的，我老公去的，我没去他们店里，不然当时就巴掌甩他们经理脸上，要不要脸，让他们看看合同后面我们怎么写的，我们自己在后面手写的补充条款要1个工作日内付，然后他们说哦，对忘记了，我C你妹的，销售和经理都不是人啊，也不至于这样吧。如果我们不加那个附加条款真不知道他们这个钱还退不退。。。。。反正小心点吧，没谈好之前啥钱也不要付，什么协议不要钱，咬死了，不签不可能房子不卖的，不要被忽悠了。
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