等额本息是先还利息吗和等额本金有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 21:30 标签： 等额本息怎么计算
等额本息和等额本金的区别 附详细图文解析
对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。等额本息和等额本金，两种还款方式一字之差，但是却有着很大不同。那么问题来了，怎么选择还款方式才最实惠呢?对于等额本金和等额本息这两种方式很多人也不甚了解，以至于吃了很多亏，今天就为您详解等额本金和等额本息的含义、区别，以及适用人群等。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。这张图上红色的部分是还款的利息，蓝色的部分是还款的本金。在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余的本金的逐渐减少，利息的比例逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。
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等额本金与等额本息的区别及提前还贷
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等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 拿我个人来说，我选择的等额本息，贷款35w，30年。因为最近的几年还有很多事情要做，比如结婚（还木有女朋友。。），生孩子（这。。），孩子上学，父母有一些意外情况，都要保持手里的现金流，等过段时间转成公积金，每月还1700，没啥压力。也受《小狗钱钱》的启发，不打算提前还款了。可以用手头的闲钱搞点投资理财什么的。提前还款也是有期限的，5年之内提前还款利率会降低，超过5年在提前还款就没有任何意义了。以下是我用房贷计算器的图片供楼主参考：
一直流行一个说法，等额本金还款比等额本息还款省利息，换言之，等额本金似乎可占到银行的便宜。你可以随便找一个房贷计算器，用50W本金，20年，等额本金和等额本金两种还款方式去算，第一个月产生的利息肯定是一样的。为什么？因为你每期要还的钱，是当期要还的本金+上期剩余本金在过去一个周期内产生的利息。对于第一个月，本金都是50w，所以产生的利息完全相同，不同之处在本金部分。而之后，等额本金每个月还掉的本金要比等额本息多的多的，也就是它加快了本金减少的速度。本金少了，记息周期内产生的利息自然少了。因此，不存在你占银行的便宜，还是银行占你的便宜的问题了。
根据个人的具体情况作出合适的选择。可以参看这两个问题的回答：1、2、
曾经我被【等额本息】这几个字的表面意思给误导了，以为计划提前还贷的话，这种方式最划算。然而事实是，无论你是打算提前还贷，还是不打算提前还贷，都是【等额本金】这种还款方式比较划算，当然它也有弊端，就是前期还贷数额较大，对于目前经济压力较大的人不太合适。下面我以商贷10万、贷款1年、商贷利率4.35％为例，把从第一个月到第十二个月，两种方式每个月需要偿还的利息和本金一一罗列，真相自会一目了然。（用比较小的数据，方便呈现结果）由图可见，两种方式第一个月偿还利息的金额相同，但越往后，【等额本息】的偿还利息较【等额本金】越多，对于想要提前还贷的人来说，相当于【等额本息】在之前的还款中较【等额本金】而言偿还了更多的利息；而对于不打算提前还贷的人来说，【等额本息】的利息总额也比【等额本金】多。当贷款金额、贷款年限越大时，这种差距会更加明显。
本息同付、等额本金和先息后本都是目前网贷平台项目资金回款的常见方式。那究竟这三种方式各有什么优劣之处呢，今天我们来分析看看。　　本息同付说的其实就是项目到期以后，本金和利息一次性同时偿还，如银行定期存款，这是我们日常生活中接触最多本息支付方式。　　等额本金指的是每月偿还等数额的本金和截至上一交易日剩余本金对应的利息，本金为固定数额，而虽然利率固定，利息却会随着时间的增加，本金不断减少而减少。例如，用户小A投资本金10万，期限为5个月，年化收益为15%的项目，那小A第一月的本息收益为21250（2万+15%/12*10万）；第二月本息收益为21000（2万+15%/12*8万）……第五月本息收益为20250（2万+15%/12*2万）。总而言之，此项目投资到期后本息收益总额为103750，实际收益为年化9%。
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