2016年深圳市购房楼市新政策解读,房产新政策契税营业税变化
2016年深圳市购房楼市新政策解读,房产新政策契税营业税变化
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《2016年深圳市购房楼市新政策解读,房产新政策契税营业税变化》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
房产市场是以房产作为交易对象的流通市场，也是房屋商品交换关系的总和。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。本文为您整理楼市相关新政信息，希望给您带来帮助。　　上周深圳和上海纷纷紧急出台楼市新政，上海出台“沪九条”，大幅提高了购房资格和首付比例;&深圳市政府也发布了楼市新政，大幅提高了购房门槛，本市户籍居民家庭限购两套政策，非深圳户口购房条件社保年限从1年提升至3年，限购一套住房。对购房人家庭名下在本市无房，且近两年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成，首套房贷还清，二套房首付比例由三成改为四成。　　深圳市规划国土委数据显示，3月21号到27号，深圳一手住宅成交776套，成交面积约8.37万平方米，成交量连续三周下跌。当地媒体报道，深圳近两成二手房业主下调报价。一线城市房地产市场频频出招，市场反应如何?楼市将走向何方?　　一线楼市政策趋严，降温回归常态是趋势　　
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公寓契税新政策2016
　　公寓契税如何计算?下面是小编给大家整理的公寓契税新政策2016，希望对大家有帮助。
　　根据，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。
　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　主要省市契税政策调整
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　房产契税如何计算?
　　所谓的房屋契税，字面上的解释就是房屋的税费，你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的，国家都有明确的规定房屋契税税率是多少，按照每平方进行计算，然后将最终的价格算出来，但是房屋契税怎么算呢?那么房屋契税怎么算呢?
　　【住房要求】
　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。
　　【住房面积】
　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。
　　【国家调控】
　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
　　房产契税的税率与缴纳标准
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　【契税税率】
　　应纳税额=计税依据&税率
　　契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/O契税3%，而龙岗区规定是11830元/O才征收3%的契税。
　　从日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
　　营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
　　房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
　　【缴纳标准】
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算)
　　90平方以下(不包含90平方)契税1%。
　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
　　144平方以上(包含144平方)契税3%。
　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
　　小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
　　房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
　　相关阅读：
　　购房契税、营业税今起调整 个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的按1.5%税率收契税
　　从今天开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。
　　按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。
　　购房契税、营业税调整
　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的》(以下简称《》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　昨日记者发现，东莞市地方税务局在官方网站贴出该《通知》，根据《通知》显示，契税、营业税调整将于今日起正式实施。
　　买房可能省下一两万元
　　记者以市统计局最新公布的统计数据中今年1月份新建住宅成交均价11350元/平方米为例进行计算，对比契税调整前后所需缴纳的费用发现，受益最大的是购买144平方米及以上面积的首套住宅和90平方米及以下二套房的购房者。根据计算，购买144平方米及以上首套住宅最少可以省24516元契税;而购买90平方米及以下二套房，最多可省下20430元契税，购买90平方米以上二套房，最少可省下10215元契税。
　　在营业税方面，记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。
　　在营业税方面，记者分别以今年1月新建住宅均价11350元/平方米、2015年1月新建住宅均价8737元/平方米代表未满两年住宅的购买价格、2014年1月新建住宅均价9168元/平方米来代表满两年购买价格举例进行计算，差别较大的是购买满两年144平方米住宅，转手时最少可省17595.65元营业税。
　　业内人士
　　促进二套房、二手房大户型交易
　　从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。业内人士认为，无论是降首付还是降税，都是为了促进改善性需求释放，来达到去库存的目的。
　　天为地产大数据研究中心总监黄海燕表示，此次契税、营业税调整政策出台，对于东莞楼市利好较大的还是二套房契税下调，普及面比较广。而营业税的减免主要是促进房地产现房交易，政策落地后，二手房的大户型交易将会有所促进。
　　但是，对于目前库存量非常小的东莞来说，契税、营业税的下调实际影响力有限，有业内人士甚至表示，在降首付、降税的刺激下，房价可能会继续上涨。天为地产罗霄认为，由于东莞库存量非常小，开发商可能借机提高价格，最终政策的效果要在未来几个月才能够体现。
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契税营业税双降 2016买房税费的3大问题你都搞清没
来源：融360
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新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
上周五，财政部发布消息，宣布自日起调整房产交易契税和营业税，政策一出来，融360收到很多网友提问，比如新政实施前购买的房子还没有缴纳税费，是否按照新政执行，新政实施后买方跟卖方分别要交哪些税费等等。融360为大家解答这些问题。
一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行？
如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：
二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用？
我们分新房和二手房来说。
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金
约为购房款的2%-3%
4、权属登记费
权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：
4、土地增值税
5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
总房款的万分之五
7、交易手续费
平方米数*3
8、产权证工本费
注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。
新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？
1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5%
2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：　　普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
融360总结：虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。
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相比以往的历次收购，这次收购有些不一般，因为孙宏斌交易的对象是联想，与自己有过一段恩怨情仇的前东家。
3·15消费者权益日 南宁业主有话说