房贷30年提前还款还款是20年还是30年好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 22:43 标签： 房贷20年提前还款
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现行85折20年和30年利率相同均为年息5.5675%。 等额本息法20年、30年分别月还款为19367.75元、16016.88元。 等额本金法20年、30年首月还款额为24657.50元、20768.61元，以后每月递减。 20年和30年是差在利息上，但是因为你每月还款都在还一部分...
20年的银行长期贷款现行年利率是6.8%，打85折为6.8%*0.85=0.0578，88折是0.05984。等额本息还贷的年供额=本金*相应利率/(1-(1+相应利率）^-相应周期），代入本题数据，则前者的年供额=.+0.0578)^-20)=51380.36,同理，后者的年...
此景、如梦
我帮你算了一下，利率6.55打八五折，就是5.55*0.85=5.万按30年还款的话，每一期还16016.88元，第一期的本金是3026.05元，利息是12990.83元，30年算下来的话，你一共要还元，减掉你贷款的钱，光利息30年就有元了。 2...
看不清楚换个脸
30万贷14年 年基准利率 6.14%， 利率折扣85折 为 5.219% 年,以等额本金递减方式还款，列出前6年还款明细如下： 月份 本月还款 本月本金 本月利息 已还本金总额 已还利息总额 累计还款 本金余额 总余额 第 1 个月 5.71 5.7...
微信m519023
回答如下： 这个贷款是日以后办理的，当时贷款的基准年利率是6.55%，银行给你打了85折优惠，打折后的年利率为5.5675%（贷款合同上应有注明）。 贷款38万元，期限25年，按年利率5.5675%、等额本息法（每月相同的月供）计算，月还款额为...
与执行利率相关 （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下福现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率...
银行一般不会算错，你这个事情与人民银行日、日调整人民币存贷款利率有关。 个人购房贷款的利率调整银行是没有权力的，只有当人民银行发出存贷款利率调整的通知，银行才能按有关要求进行调整。一般购房贷款的利率调整是一...
还要看还款方式是等额本金法还是等额本息法，默认的都是等额本息法，即每个月的还款额都是相同的，下面就按等额本息法进行计算，如果楼主需要等额本金法的还款金额，请补充说明。 等额本息法： 1.贷455000元，20年，年利率5.94%： 每月还款3244....
中国银行是按人民银行的基准利率执行的。 至于多少。我给你打吧。你自己再算你的月还款吧。 1 862.73 2 445.24 3 306.24 4 236.92 5 195.43 6 168.58 7 148.98 8 134.36 9 123.05 10 114.06 11 106.76 12 100.72 13 95.65 14 91.35 15 87.66 16 ...
还款方式：等额本息 贷款类别：商业贷款(按贷款总额计算) 贷款总额：300000元 还款时间：10年(共120月) 还款总额：元 还款利息：元 每月还款：3490.99元 --------------------------------------- 还款方式：等额本金 贷款类...第CB-A14版: 晨报14版
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房贷选择哪种还款方式最划算
在购房过程中选择房贷还款方式也是困扰购房者的一大难题。贷款20年和30年在利息上相差大吗？而且本金与本息对于有提前还贷可能的人来说哪种方式更好呢？
据记者了解，如果选用同一种还款方式的话，在20年和30年之间对比，差不差利息与利率有关。贷20年和贷30年，利率是一样的。只要贷5年以上，目前国家规定的利率相同。因为要提前还贷，贷20年和贷30年，在提前还贷的那一刻，你所累计付出的利息是没有区别的。
然而还款方式的选择则存在诸多差异。据悉，等额本金法初期月供总额高些，然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。没有哪种方式更好，只能说不同方式适用不同人。如果你近期钱很宽裕，而过几年后钱会越来越紧张，则适合用等额本金法。如果目前钱紧张，过一段钱宽裕，则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法，因为年轻人的收入是逐步上升的。
当然，对于是否要提前还贷，则取决于机会成本。即你这笔钱除了还贷外，还有什么用途。比如这笔钱不去还贷，而去投资，而且期望收益高于贷款利率，则不宜提前还贷。或者你比较看重享受，则这笔钱用于改善生活，也可能带给你更大的价值。所以还是要因人而异，不同人的经济情况不同，价值观也不同，做法就会不一样。但同时也要考虑到通胀和货币贬值的问题来权衡。
综合来看，如果贷款不多，建议不用提前还贷，但可以缩短还贷周期。而且建议使用等额本金的方法，每期本金不变，利息会越来越少；而等额本息法是，每期总还款金额一样，但是本金是一点点减少的。你一定不知道的房贷真相 30年后2千或只值顿早餐
来源：第一财经
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[摘要]如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么？因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；（1）第一个月还款利息为：100万*0.元，则第一个月的实际还款额为25元。（2）第二个月剩余本金为100万-元，则第二个月要还的利息为：..64元，则第二个月的实际还款额为=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金5=2126.12元；（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。另外：如果网贷款平台，等额本息还款，对于投资者来说，实际的收益又是怎样的呢？用10000元投资一个12个月的项目，年化收益12%，一年后你的本息合计有多少？一年后回款10661，实际年化6.61%，而目前我们多多智富平台一个月的项目就年化率高达16%了，每月复投收益倍增，基价值远远高于6.15%的商业贷款。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
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