物业以楼道有装修垃圾为由不退装修房东不退押金怎么办办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-17 22:34 标签： 物业押金不退违法吗
业主欠物业费 装修押金不退？_扬州晚报
第A19版：96496
业主欠物业费 装修押金不退？
物业：能否退装修押金需领导批准
物价局：物业强行抵扣行为不合理
&&&&【市民反映】近日，绿地上方公馆的业主来电反映，物业在拿房时收取了1000元装修押金，业主装修后，物业不肯退押金，称要抵扣物业费。&&&&【记者探访】昨天，记者来到该小区，询问了多位业主。有业主表示，确实听说没有缴物业费的业主，物业要将1000元装修押金抵扣物业费。&&&&“物业费与装修押金是两码事，不应该混为一谈。”业主认为，物业费和装修押金是两码事，装修押金是业主对自家装修的一种前期保证，如果没有违反协议规定，物业应当退还；而物业费，物业应该另外催缴，业主不缴物业费，可能有特殊的原因或者拒缴理由，物业可以通过正当渠道催缴物业费。若强制扣押装修押金充当物业费，无疑侵犯了业主的权利。&&&&【相关回应】小区物业一位工作人员表示，按理，装修结束的业主，前期缴纳的装修押金都会给予退还，但是对于拖欠物业费的业主，能否退还，还得请示领导批准。&&&&据了解，今年4月份，市物价局联合市房管局起草了《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知（征求意见稿）》，在《通知》中就有关于装修押金的征求意见：业主或使用人需要对房屋进行装修的，装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的，物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金。&&&&记者从辖区物价部门了解到，物业强行扣除装修押金充当物业费的行为是不合理的，若业主同意将装修押金抵交物业费，物业才能扣除。对于业主拖欠的物业费，物业应当选择正当方式催缴。装修押金，在没有违反装修协议的前提下应当如期退还。&&&&帮办记者&马燕洁
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| 广告服务 | [ 帮助 ] [ 评论 ]小区物业不退装修押金怎么办？_百度知道装修押金业主有权要求物业退还
11:02:39出处：香城都市报已被人阅读
在办理交房的手续中，物业公司要收业主一笔装修押金，现在成了一种行规。然而，物业公司收扣装修押金的标准和依据让业主质疑：押金收多少自己定，押金说扣就扣。就物业公司该不该收装修押金等相关问题，近日记者采访了多方人士。
在办理交房的手续中，物业公司要收业主一笔装修押金，现在成了一种行规。然而，物业公司收扣装修押金的标准和依据让业主质疑：押金收多少自己定，押金说扣就扣。就物业公司该不该收装修押金等相关问题，近日记者采访了多方人士。
市民：小区强收装修押金
记者近期走访发现，城区多数小区物业公司都会向业主收取装修押金。每个小区物业收取的金额、退还的条件和时间各不相同。多小区物业公司收取的装修押金在2000元左右。
&开始物业就提过要交装修押金的事，我没在意。后来装修的时候，需要用水用电，必须要到物业开证明去办分户。不交装修押金，物业就不给开证明。于是就交了2000元。&方先生最近装修新房，被物业公司强制收取了装修押金。
温泉居民夏女士说，物业逼业主交装修押金的手段很多，卡住装修用水用电，将押金和新房钥匙捆绑等。&之前在温泉的一住房交房时，物业就说要先预缴1500元装修押金，不交装修押金就拿不到钥匙。&
采访中，有些业主介绍，装修押金不仅不得不交，而且很难返还，返还时还会缩水。家住咸安一小区的熊女士说：&住的房子推了墙改了格局，安防盗网伸出外墙，几千块的装修押金就没要回。&此外还有业主表示，装修不符合物业公司规定的要扣装修押金，垃圾清运费、装修过程中对楼道的损伤的费用，都要在装修押金中扣除，东扣西扣，装修押金就所剩无几。
交给物业的装修押金，有些业主表示很难要回，最后不得以抵了物业费。
物业：为约束业主乱拆建
受访的物业公司表示，收取装修押金是为保护全体业主共有利益，并且，物业在与业主的协议中已有关于装修押金的。
位于市花坛附近的一小区物业工作人员表示，现在许多业主在装修时，为了追求房屋的美观和宽敞，常常拆墙凿壁，对房屋乱拆、乱砸，这其中不乏对承重墙的破坏行为，当那时候再和业主协商恢复损坏部位，业主往往会不合作。
我市一物业公司彭经理告诉记者，收取装修押金，只是希望业主装修时不改变户型承重结构墙保证楼房安全，维护小区业主公共利益。
不少小区物业的负责人称，收取装修押金是无奈之举，因为物业公司没有执法权，即使发现业主违规装修了，也没有制止的办法。收取装修押金是希望业主在装修时在思想上有所顾虑，从而避免或减少违规装修。并且，在咸宁收取装修押金是行业内普遍的做法，不少业主对此表示理解。
部门：国家尚无明确规定
装修押金的收取、扣除是否有相应的规定？记者了解到，有关装修押金的收取，国家目前还没有相关的法令法规，一般都是业主与物业公司协商约定。
市物价局工作人员表示，目前国家对装修押金缴纳数量、缴纳主体、扣除标准、归还期限和出发依据等都没有规定。装修押金要交多少？出现哪些情况要扣款？什么时候要归还？有关装修押金的种种细节，业主只有和物业公司协商约定清楚。
市房产局物业科的负责人称，对于乱收装修押金的投诉纠纷，由于没有明确详细的规定，房产部门只能进行调解，如果一方对调解的结果不满意，最后的办法就是诉诸法律。
有律师认为，物业公司收取的装修押金的行为不合法。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。根据法律规定，罚金只能由某些国家权力机关及其授权的单位收取，并且罚金数额也应由物价部门审定，物业公司无权收取。物业公司只能根据与业主签订的物业管理合同对装修行为进行监管，如果业主有违规违法行为，可予以劝导，或提请有执法权的部门处罚。
有律师提醒业主，物业公司不及时返还押金，将之用来冲抵小区物业费的这种做法是不对的，业主有权要求物业退还装修押金。不按要求封阳台不退装修押金？物业的要求太不合理 - 临沂城事 - 沂蒙晚报网
不按要求封阳台不退装修押金？物业的要求太不合理
来源：沂蒙晚报　 12:24:32
“新房装修封闭阳台时，护栏必须封在阳台外侧，而且必须让指定两家装饰公司施工，物业的这些要求太不合理了。”近日，家住北城新区的滕先生致电本报热线反映。据滕先生介绍，他在北城新区月澜景程小区购买了一套房子，交了2000元的装修押金。“封阳台时如果将护栏放在外面肯定容易生锈，存在安全隐患，所以我就准备将护栏封到里面。谁知物业要求护栏必须放在外面，而且施工单位也不能随便找，要在指定的两家装饰公司中选择一家。物业说不按规定施工装修押金就不退，感觉很不理解。”记者联系了该小区物业，物业朱经理回复称，小区刚交房，条件还没有全部完善，外观还没有验收。“现在交房的是32至34号楼，根据规划设计32、33号楼20层以上的封闭阳台，20层以下的不封阳台。”朱经理说，如果20层以下的业主想封闭阳台也可以，但按照规划，外墙整体必须统一，“如果擅自改变外观，外墙规划验收的时候肯定是通不过的。如果业主急着封阳台，就将阳台护栏放在外侧，如果打算封在内侧，就等到外观验收完毕后再进行，我们会给业主做好这方面的解释工作。”朱经理称，对于业主封阳台施工，他们并没有指定装饰公司，而是要求业主在找装饰公司的时候要找有资质的专门的营业队伍。“由于目前只有两家给业主施工的装饰公司提供给了相关资质，给部分业主造成了误会。”朱经理说。(记者赵泽军)
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