金明西里为何最近房价上涨的原因这么低？有谁知道原因吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-16 09:17 标签： 2016年房价上涨的原因
市值95亿融信拿下110亿史上地王，但房价远未见顶！_明西-爱微帮
&& &&& 市值95亿融信拿下110亿史上地王，但房…
一周前，7月新增贷款数据出炉，房地产包场。于是，很多专家说房地产已经走到头，尤其是北上广的房价不可能再涨！木有关系，昨天上海出来打脸全国专家，连出三块地王，其中融信110亿拿下的静安地王，打破中国土地成交纪录，成为中国标价最贵的土地。这块地，预计未来价格达17万才能保本。也就是说，未来三年，上海市区将跨入二十万的节奏。但是，哪怕二十万，上海的房价还是在低位！◆◇◆&逗比《新华社》在上海地王诞生后反应最快，立刻发文表示，“坚持实施房地产调控，防止地王频出”。这句话很耳熟吧，过去二十年，每次这货一提房地产调控，就意味着房价要暴涨。所以，别当真，立牌坊只是《新华社》的日常工作而已。至于房地产和地方政府之间的那点奸情，就像马蓉与宋哲一样，全国人民早就知道了。如果真的想要调控房地产，呵呵，地方政府有一百种方法玩死房地产，但结果呢？别说地方政府，上面也一个德性。今年上半年民间固定资产投资创纪录的崩盘到2.1%，而第二季度GDP却是6.7%，这怎么可能？很简单，就像7月新增贷款数据一样，我们的GDP也被房地产包场。那么，你猜，如果真的刺破房地产这个大泡沫，我们的GDP应该是多少？&很多人说，中国经济现在正是改革转型阶段，不能直接刺破房地产，需要房地产支持经济改革的过渡期。嗯，说得好有道理，不过经济改革方案已经出来了，“理直气壮的做大做强国企”。哎，还TM不如继续炒房呢！SO，未来很长一段时间，房地产将继续包场GDP。然而，我们都知道中国房产早已不是住宅属性，而是金融属性，也就是说只要不刺破泡沫，就会一直涨下去。这也意味着一线与部分二线城市的房价还远远没有到顶。◆◇◆&&周星驰曾在《喜剧之王》中说过，高和低是个抽象的概念，每个人的感觉都不一样。那么，北上广的房价到底是高，还是低呢？如果按照国际上常规的房地产租售比，北上广的泡沫太大，还不如银行利息。而且，北上广不管多么好，终归是一个发展中国家的一线城市而已。那么，为什么北上广的房价都快赶上人口密度最高、最发达的东京了呢？要是我能在北上广买得起房，干脆再努力一把，就跑路东京了。其实，拿北上广和东京对比是我们内心的一种回避。作为人类最伟大的城市之一，东京当然秒杀北上广。然而，东京却被莫斯科的房价秒成了渣！不管怎么说，北上广房价还在东京之下，而莫斯科房价全球第二，仅次于摩纳哥，是北京房价的四五倍。但是，别说莫斯科，整个俄罗斯的GDP还不如中国的一个广东省啊！莫斯科和东京哪座城市的房产价值更大？不用说数据，我有两个朋友去过那两座城市。一个去日本旅游的哥们回国后和我说，北上广连东京的百分之一都不如，所以房价就是个超级大泡沫。另一个朋友，俄语专业，在莫斯科做生意很多年，赚了不少钱。他没有和我说莫斯科房价如何，反正他也只是在那边赚钱，而不是定居。他说，这么多年在莫斯科经商，他身上一直装着GUN！毫无疑问，北上广距离东京有着巨大的距离，但也比莫斯科好上百倍。这也就是为什么中国土豪们去东京抢房，而不去莫斯科抢房的原因。至于为什么莫斯科房价那么高，呵呵，我们后面再说。&◆◇◆&如果一线二线城市不停的上涨，是不是中国经济只要房地产就足够了？绝对不是，因为一二线城市每上涨一点，就意味着另一个地方的房产失去价值。北上广有没有泡沫我不知道，但在我的祖籍，那个山东农村绝对没有泡沫。这些年，村里的年轻人都搬到县城，很多房屋都空了。这些空置的房屋被一把把生锈的铁锁锁着，但这把锁没有任何作用，既不会有人来偷东西，主人也几乎不会回来。十年前，这些农村的房屋不管价值是多少，都可以交易，而现在，一百块卖给你，你要吗？当中国城市房价上涨时，背后是很多农村房屋完全退出了市场，价值归零！零，不可能有泡沫！所以说，泡沫只存在城市中。然而，中国房地产泡沫最严重的城市并不是天价的一二线城市，而是中国成百上千，房价很低的小城市，小县城。在我的家乡，那座N线小城市，现在房价大概三千左右，虽然价格很低，但泡沫举世罕见！我始终想不明白，家乡就那么几十万人，产业也只有挖矿和种地，没有外来人口，但满城都是那种32层的超高楼。我不知道每户人家有多少套房（估计人均五套吧），只知道大家不会把钱存银行，都换成了房子。那么这些房子谁来住呢？天知道！如果真的想把这么多房子卖了，三千肯定不行，三百大概差不多吧。当然，开发商和地方政府不可能让房价降到三百，那么也就只能如任大炮所说，炸了。这和俄罗斯一毛一样，俄罗斯的首都莫斯科房价世界第二，但第二城市圣彼得堡的房价只有莫斯科的一半。从圣彼得堡再往下，那就是一片悲剧了。反过来说，虽然东京房价也很高，但日本其他地区的房价差距却并没有这么大。&◆◇◆&我一直不把北上广的房价和东京作比较，因为我们和日本有什么相似之处？我们和俄罗斯才最相近啊！如果按照俄罗斯的模式，未来中国一二线城市的房价还会继续上涨，超越东京也是很有可能的。所以，一二线城市现在还是低位。那么，是不是说投资一二线房地产就没有风险呢？如果你只看人民币，那就是绝对没有风险。其中的原因我不敢说，只能拿莫斯科举例。莫斯科的房价不停的涨，而买房需要用钞票，卢布。当国家经济被房地产掏空后，无法支持卢布时，印的钞票就作废了，格式化重来一遍。当一个国家的货币格式化后，房产价格即使超越东京，又有什么意义？不管是房地产，还是什么其他财富，存在价值的基础都是要有命啊！很显然，这次勇夺上海地王的融信，八成相信中国未来会和莫斯科一样，最终货币格式化。为此，市值只有95亿的融信，才敢牛逼的拿下了110亿的地王。而且，我相信很快，北京、深圳也会冒出新地王，超越上海地王……&◆◇◆&没有人知道中国房地产的结局如何，但预计三年之内，上演了二十年的房价上涨大戏，即将落下帷幕！凭什么只能他们有五毛，你们就不行？五毛，足以收买我的灵魂与肉体！欢迎经验丰富的老司机加入微信群添加微信号zhixia10
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