想在小区门口开一个小超市，可是小区不久才交房，要等多久才有钱赚_百度知道请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店_便利店之友_联商论坛
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主题：请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店
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悬赏金额：1个金币 &&&&&&已解决有事相求，请帮忙分析如下店面：苏州市一中高档新开发社区，户左右规模（较大），小区无统一进出口，不临街，周边无配套，小区中有一生活广场（规划多间店铺，小公园，健身会所，篮球场，阅读室，棋牌室等），其中规划一平的购物中心（大型超市），我想拿店铺就在其旁，面积80平临小区内道路，想开小时便利店。这行本人为新人，考察了喜士多，全家，自有资本在万左右。（全家估计年投入在万，风险不能承受可能会放弃）本人期望值年以后日上以上营业额。喜士多数据如下：固定投资27万房租（80平）7加盟金1押金3装修货架10铺货6运营费用18.5万人员工资12管理费2.5水电2损耗2总计45.5收回投资成本营业额分析：按毛利25%&投资万&年营业额&000/0.25&每天营业额&/365&&(收回投资成本&收回运营成本营业额分析：按毛利25%&&投资25.5万&年营业额&000/0.25&每天营业额&/365&&(收回运营成本&目前交房户，入住户，今年月份前会在入住户，月份再交房户（物业所得数据），店铺有6个月的免租期。请问大家如下问题：1：这个便利店能否开。2：这个便利店能否现在开，什么时间开比较合适。3：以上数据是否正确。（房租确定，其他数据本人估计）4：这个便利店年后能否达到日商（人员管理，商品配置等按照喜士多要求）请大不吝赐教，各位高手指点一二，在这里给大家拜年了，祝大家新年身体健康，财源广进，！！！联系方式：QQ:.Element not supported - Type: 8 Name: #comment 13:59被设为精华，积分加20，金币加4
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店
[最佳答案]------ 以下是引用的内容 -----------------a771100 发表于
22:30:00 1、据我的了解，苏州的夜生活不是很丰富，人们习惯早点休息，这一点对开便利店不是很有利，另外，社区内的便利店一般很少有流动客户的支持，基本以固定客户为主，24小时营业好似“鸡肋”，新区之所以给予免租，就在于新区前期生意很难做，入住率上不去的原因。至于旁边有超市，那倒不是个很大的问题，因为喜士多与超市是有差异的，两家会有不同的目标客户。所要担心的主要是你所提供的入住率是否准确，个人看来住户数偏低了些。2、不知道你的数据是谁给你的，这样的算法我觉得多少有点乐观了。譬如装修货架设备等，十万肯定不够么，若设备由喜士多提供，那就差不太多了。我不了解喜士多的加盟具体方案，不好瞎说。举个例子，譬如您说的，投资/毛利/365，这样计算也有点乐观，最多可以按照360天计算，当然是我个人的理解，此外即使这样，也是纯理论计算，就算按照您的算法，无论是年营业额180万还是102万，我理解表中的损耗包含折旧货损，只预估2万，是不是少了点？日本人是很精细，但这是在中国和用中国员工，我想用理想的3%/10（千分之三）总觉得不是很乐观。何况前期的时候，差异化的食品，损耗总是很大，是不好把握的，所以觉得成本估计的大一点更保险。3、总而言之，我对此社区一年内达6000/日，不是很乐观。就房租7万/年的角度而言，也预示6000/日很难，租金与销售额往往是成正比的。&&&&&&&&& 个人之见，供您参考。谢谢A大的指点，开这个店，我主要是看后期的前景，因为社区规模较大，且竞争应该不是很激烈，我相信能干好的。
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沙发自己做。另外，负责店铺招商的是我的朋友，按照其公司规划社区生活广场只会开一家购物中心和一家便利店了，其他同类业态商铺不会再招商了。
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RE: ??????????无统一进出口？那就是有很多出入口？sherley2009- 该帖于
21:21:00 被修改过
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1、据我的了解，苏州的夜生活不是很丰富，人们习惯早点休息，这一点对开便利店不是很有利，另外，社区内的便利店一般很少有流动客户的支持，基本以固定客户为主，24小时营业好似“鸡肋”，新区之所以给予免租，就在于新区前期生意很难做，入住率上不去的原因。至于旁边有超市，那倒不是个很大的问题，因为喜士多与超市是有差异的，两家会有不同的目标客户。所要担心的主要是你所提供的入住率是否准确，个人看来住户数偏低了些。2、不知道你的数据是谁给你的，这样的算法我觉得多少有点乐观了。譬如装修货架设备等，十万肯定不够么，若设备由喜士多提供，那就差不太多了。我不了解喜士多的加盟具体方案，不好瞎说。举个例子，譬如您说的，投资/毛利/365，这样计算也有点乐观，最多可以按照360天计算，当然是我个人的理解，此外即使这样，也是纯理论计算，就算按照您的算法，无论是年营业额180万还是102万，我理解表中的损耗包含折旧货损，只预估2万，是不是少了点？日本人是很精细，但这是在中国和用中国员工，我想用理想的3%/10（千分之三）总觉得不是很乐观。何况前期的时候，差异化的食品，损耗总是很大，是不好把握的，所以觉得成本估计的大一点更保险。3、总而言之，我对此社区一年内达6000/日，不是很乐观。就房租7万/年的角度而言，也预示6000/日很难，租金与销售额往往是成正比的。&&&&&&&&& 个人之见，供您参考。 08:37被设为骨贴，积分加20，金币加4
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 ------ 以下是引用的内容 -----------------杭州联华快客 发表于
21:22:00 ??????????无统一进出口？那就是有很多出入口？是的，小区规模较大，单规划的社区生活广场就这一家，主要是服务小区居民的。
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在我周围有这样的社区店，并且也获得成功了。成熟的大型社区，一家永辉超市，社区入住率超过百分之五十，具有不同层次的消费者，居民消费结构较为完善。笔者挺佩服楼主的勇气和预算，但是在实际运营管理上还是有一定机动性和不确定性，但楼主开拓进取的精神可嘉，祝你成功。
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TO:谋定而后动，只不过是新人，预算可能会太一厢情愿，会对出现的问题预估不足，希望大哥指点一二。
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RE: 楼主真是精明，一个金币也不舍得给a771100，难道您是苏州本地人，听说苏州男人精明能干，果然不知道苏州的消费如何，如果是在我们这边的话，这个入住条件，会不止开出一家店，至少有两家8587233- 该帖于
20:38:00 被修改过
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 楼主好。我目前有个小店，所处的楼盘和你想开的地方环境很相似，现在也是想做喜士多的加盟，我这边，广东佛山，喜士多加盟的设备和装修要预到12万的。关于投资回收时间，个人觉得我们平常说的是指收回所有固定投入的时间，那些运营成本之类的，是在预算利润，计算收回固定投入时间长短时，作为开支部分来计算用，似乎没有收回运营成本这个说法。另外损耗方面，假如做好防鼠，先进先出，正常的包装产品损耗其实也没那么大，至少我的店是绝对没有一年2万的损耗费用，但是加盟喜士多，我比较看重的是熟食和快餐方面的产品，这个如果控制不好，初期的损耗是满大的。至于说后期每天6000的营业额，不是没有可能，但是1年后基本是达不到的。如果宣传和培养客户有效果，可以期望2年或者1年半左右吧。其实这种建设中的楼盘，除了那些交房入住的住户之外，还有装修和工地的工人的，这些也是消费的群体，如果真的象楼主说的那样房产这边能帮助做到唯一性的经营，开业稳定后做到一天还是很有可能的，这个营业额能保持，1年半收回固定投入成本还是可以的。至于说那超市，个人认为短期内做不起来。没有稳定的有基数的消费群体，哪能支撑5000方的超市的运营费用，投资者都不是傻瓜……
积分:72 && 金币:25
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TO：谢谢，兄，那个5000平方的超市，是上下两层，招商的朋友说估计目前只开第一层里面做生鲜和蔬菜，第二层估计要等段时间在开。我做这个便利店，就是因为社区的竞争不是很多，如果做自己品牌的因为是新手没什么经验，第二有大的超市怕做同质了，加盟喜士多可以有和大超市有点差异，喜士多的装修这边多下点功夫，店里可以做一个休息区。希望大虾再提供建议和指点，谢谢！
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做自己品牌的便利店，在有大超市的小区里面，就算能保证你唯一性经营，个人感觉都很难做。因为个人经营的局限性，和超市的产品结构很难有大的区别，价格方面也没有优势，做便民性服务带来的收益也是很小的，除非把送货上门做得很到位……所以象楼主的环境，当然也包括我现在的环境，加盟个大的连锁牌子也许是个更好点的选择。象楼主说的店面位置在超市边，超市前期开始只卖生鲜蔬菜，其实这也许会是个好机会。目前的超市等同于菜市场，把小区的人集中起来，你的店在旁边，不用专门去宣传人家就知道你的店开了，而且前期的时候产品没有重复，楼主也时间去缓冲，稳定自己的客户和最大的产生利润。后期有产品重复时，楼主就可以偏向于差异化的产品，如果是自己的店，这个时候也许就很难提供适合小区的差异化产品。喜士多这边，我不知道江苏和广东的产品会有什么不同，但是假如我的个人想法，我是偏向于做“全家”的，当然前提是资金充裕。看喜士多的官网介绍，即食熟食和快餐类好像还是和全家有差距，但是这个就是差异化的产品，和超市的包装产品有区别，能保证自己利润的东西，喜士多的还是太普通了点，并且特色类的包装产品也不是很多。不过全家目前不开发佛山加盟，就算是我能筹到钱都是没办法做的……因为目前也是在考虑加盟的这些问题，目标楼盘和楼主的也极为相似，除了规模，所以说了很多自己的想法，希望和楼主和各位高人多交流交流。 18:20被设为骨贴，积分加20，金币加4
积分:1278 && 金币:610
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--------------------------------------------------- 超市耗材门
积分:72 && 金币:25
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TO：全家都毛利，你看我的另外一个贴子就会觉得有点坑爹了，而且全家手里没有个50万以上（自有）真的很难做。
积分:72 && 金币:25
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 ------ 以下是引用的内容 -----------------8587233 发表于
20:34:00 楼主真是精明，一个金币也不舍得给a771100，难道您是苏州本地人，听说苏州男人精明能干，果然不知道苏州的消费如何，如果是在我们这边的话，这个入住条件，会不止开出一家店，至少有两家TO：8587233A大的金币早就给了，怎么会没给了。
积分:22933 && 金币:8749
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--------------------------------------------------- 佛道，魔道，不在身处，在发心处！剑宗，气宗，至善兼修，奈何相争？
积分:1801 && 金币:2397
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社区型的便利店，要考虑家庭结构，年龄结构，消费习惯等，否则社区型的便利店，流动人员比较少，熟食这块的很难做的年轻人比较多，工薪阶层多的话，快餐是有希望做好的
积分:164 && 金币:73
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为什么不开小吃店？
积分:3497 && 金币:1472
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积分:22 && 金币:11
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 现在都是理论上的投入和产出，养店是有风险的
积分:60 && 金币:16
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 全家我没参加过说明会，如果18％的数据是官方给出来的计算公式得出的结果，我就奇怪那17％的增值税为什么要单独提出来要加盟者来交，一般的都是把增值税计算在单品进货价里面的，除非全家的进货价没加税。
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全家说法：全家是公司化的经营，加盟全家要注册公司，所卖商品是含税的，所以增值的那部分是要交税的。这个可以打全家公司电话咨询。
积分:22 && 金币:11
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RE:请大家讨论一下，大型超市旁边的社区内可否开社区便利店 朋友：    你好，如此好的条件怎能不开。一，三千人社区能支持一个便利店，是基本的便利店基础。二，你的房租和限制条件决定非常优势。三，开的不只是便利店，是转型的社区服务店，包含便利，生鲜配送，快递，网购，公用事业一体的未来店，盈利点增大。四，我是苏州做此模式的，可以探讨，这种条件给我都要，不知你开了没？我qq
积分:72 && 金币:25
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TO：苏副记你好，便利店的专修估计在3，4月份，5，6月份可以对外营业，关于你说的做社区服务店，我比较认同，希望贵兄作出详细说明，若果有向对应的门店我想过去看看，学习一下你们经验，有什么可以合作的项目。
积分:975 && 金币:234
12:08&&|&&
--------------------------------------------------- 哥很忙，没时间签名。
积分:58 && 金币:69
22:11&&|&&
积分:34 && 金币:3
15:36&&|&&
楼主 不知开了没？开了的话运营情况如何？希望介绍下现状、。
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主题：这个地方适合开小超市便利店吗？ 管理主题：
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第一张图片点击可看全景，这地方能开超市吗，高手们给点意见！只能服务于小区住户了，路上行人基本上没什么希望！
&积分:44&&金币:3
可以做便利店
&积分:60&&金币:23
怎么不能开超市????位置很好吗!!!!租金还可以接受。。。路上行人来店里消费的人群也会不少。。。日后就看怎么经营了。。。这就要靠你自己的感悟了。。
&积分:19908&&金币:9866
--------------------------------------------------- 一定要把超市的经营给搞上去！――某人员
&积分:149&&金币:74
--------------------------------------------------- 上海金点商业策划 招商引资/营销策划/预算方案/业态顾问/超市运作//装修设计/市场推广 电话 殷
&积分:762&&金币:360
便利店感觉很不错
--------------------------------------------------- 超市耗材门户
&积分:26&&金币:13
看着挺不错的！！
&积分:48&&金币:10
小弟没有做过，完全新手，一点不懂，四百住户有哪么高的消费力吗，这个是县城。四百住户每天营业额能达到多少，最少的算。一年四万租金感觉有点贵哦。路上行人的生意不大能做到，从哪边过来是看不到店铺的。
&积分:68&&金币:23
按照你说的：1、小区四百住户，入住率那么高，那么你要看看里面入住群体主要是什么样的人？（看图片情况，当地人应该不属于高消费人群，小区内应该是家庭户居多。既然附近没有超市，建议开个小超市，商品低毛率销售（便宜），以高周转来弥补消费力的不足。2、店铺4万的租金，差不多每月费用3300左右，对于县城来说，这个价格完全可以接受。而且你的店铺在小区门口，论地利你就赢了其他竞争对手，那么要做的是，如何在74平方有限的空间里，更多的摆放你的商品了，尽量多放些家庭日杂品，提高日用品的结构比。店里可以挤点，但是东西不能少。3、要说做，这个地方完全可以做，但是你首先得估量下你的费用，开店前和开店后的一切费用，前期不可能赢利，那么你要做人气，如何吸引小区内和周边消费群体，吸引人气有很多方法，切记方法实惠，不需要华丽操办。这是你必须考虑的一个问题。&&&& &&&&&& 以上只是个人建议，总体来说周边需求不错，做小超市应该发展空间很大。 11:12被设为骨贴，积分加20，金币加4
&积分:68&&金币:37
RE:这个地方适合开小超市便利店吗？ 应该可以尝试，多近一些粮油、调味品、洗化类、纸制品等平时居民都用的到东西
&积分:24&&金币:12
县城4W租金是不是太高了。一个月房租3000+，好好考虑考虑，可以去其他超市询问兑店，从中套取相关信息。
&积分:120&&金币:51
最好房租在谈谈，对于一个县城，有点偏高。合理的品项规划这个位置还是有一定优势！祝你成功！
--------------------------------------------------- 好来购
&积分:28&&金币:14
房租有点高，纯社区店，须谨慎考虑
&积分:46&&金币:14
租金确实有点高，看图只能开社区店，不过培养好了也可以盈利
&积分:1613&&金币:394
RE: 可以做啊~控管好商品的种类，提高休闲食品和烟酒的品相占比，还有就是日化的占比，我算了算，一年4万，月租金0.33万（日租金110元），，看你照片显示，估计那里人工1500/月，早上7点到晚上23点，8小时一班，三班两倒周休一天每班2人计算，估计用人在5个，人事费用在7500/月，日均250元。综合人事成本和物业成本，110+250=360，按毛利20%，日销售在1800元左右。其中人事成本楼主可以酌情考虑，可以自己家里人，也可以把工资降下来！毛利也需要楼主智慧的去搭配商品组合！zhzh1516- 该帖于
1:31:00 被修改过
&积分:68&&金币:33
还有过路人啊。
---------------------------------------------------
&积分:60&&金币:32
16楼经验老道，值得借鉴啊，看你第一图说了，隔壁是烟酒店，那么你的烟草证能否办下呢
&积分:58&&金币:16
16楼的兄弟算的数基本合理了，不过电费这个要考虑到的，冰柜或者用电设备多的话每个月电费很高的……另外如果楼主自己也算工人之一就可以少出份人工了
&积分:66&&金币:36
为什么不可以啊周围没超市这是最大的优势啊便利店就是为了方便啊
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http://www.
&积分:54&&金币:3
开个小杂部是可以的，70多方算不上什么超市，品类很重要，社区这点，租金有点贵哟，，
&积分:136&&金币:86
兄弟，我教你一招，你附近水果店多吗，如果不多的话，你就卖五样东西，一年怎么说也赚个20来万，& 卖名烟，名酒，水果，牛奶礼盒 ，副食小吃，饮料，其它不要卖，主打水果，卖些高档水果，我以前在外地也做这个，卖五大类，其它都不卖，把门店装修精美一点，把水果摆放漂亮一点就行了，再弄电脑收银，请个漂亮点的小妹妹收银，你就可以坐着收钱了，真的。请一个漂亮点的员工比做什么都强，这一点很重要。 11:13被设为骨贴，积分加20，金币加4
&积分:136&&金币:86
每天1000元你可以赚200元，烟卖300元，小吃100元，饮料60元，水果500元（水果对半利润，有的不至），你想想看，但每次水果不能进多，卖完再进，一天一算帐。发了财别忘记我、
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