有户主和房产证有关系吗过不了户怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 21:09 标签： 户主去世怎么办房产证
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有房产证过不了户应注意那些细节
我们花园小区是8几年的房子，我买了一套现在准备交易，可是只有第一手房东有房产证，过不了户，我怎样才能保证以后拆迁后得到应有的补偿。都做办那些东西。能做公证吗？
　问题来自：广东 - 深圳　悬赏：0分　咨询时间： 06:00　咨询人：w1
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1，可以签订一个协议，
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你好,欢迎来电咨询.
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您好，可以签订协议并公证
回复时间： 09:07
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可以协议约定，若需帮助可电话联系我，详细了解相关情况后，可为你进一步分析。
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你好，房产产权以登记为准，如果购买，存在极大的风险，除非能够消除不能过户的因素，否则不建议购买。
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可以签订协议并公证
回复时间： 12:08
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公证可以在一定程度上保护你的利益，但是不是绝对的
回复时间： 09:56
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可以找律师见证。如有需要可以联系本人。
回复时间： 10:58
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房产产权以登记为准，如果购买，存在极大的风险，除非能够消除不能过户的因素，否则不建议购买。
回复时间： 11:10
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如果是小产权房屋，是不能交易的。
回复时间： 13:56
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买了一个二手房过完户 中介不给房产证 怎么办
买了一个二手房过完户 中介不给房产证 怎么办
律师回答地区：吉林-延边咨询电话：帮助网友：1832 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉对方或者挂失补办 08:37解决法律问题很容易
> 我买房子十年了。原房主曾经拿房产证抵押贷款
过不了户怎么办？
我买房子十年了。原房主曾经拿房产证抵押贷款
过不了户怎么办？
- 回答:(4)
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律师对“我买房子十年了。原房主曾经拿房产证抵押贷款
过不了户怎么办？”的解答：
你好，
1、要求原卖房人还清银行贷款或提供其它担保，退出房产抵押。
2、可要求卖房人承担违约责任，解除合同退还房款，并赔偿损失。
回复时间: 21:38:21
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热心网友解答
这种情况为了你的权益，你可以要求原房主另外提供抵押或尽快还款。尽快过户。
回复时间: 20:34:41
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可以和卖房人协商，也可以去法院起诉
回复时间: 20:39:07
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你好,解决此问题有以下:一是房屋存在抵押权人,由原产权人还清贷款撤销抵押权或者另行提供其他的担保(前提是征得银行的同意)二是你可以还清贷款,撤销抵押权.三是你提起诉讼诉原来的产权人继续履行合同或者要求解除合同承担违约责任.请评价,谢谢!
回复时间: 21:10:49
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小区有房产证卖不了房 因没交地税过不了户
“我家的一套房子房产证拿到手10多年了，现在想卖房却过不了户，到底是咋回事？”昨日，好景园小区业主邢女士来电。她说，由于无法办理过户手续，房屋空置两年卖不出去，令人十分着急。
邢女士介绍说，好景园小区位于红旗大街和南二环交叉口附近，于1999年建成，是原二印宿舍区。“房子到手后不久就拿到了房产证，到现在都10多年了。”邢女士说，由于家里另有一处房产，而这边多年空置，感觉很不合算，于是一家人商量决定将好景园的房子卖掉。
“决定卖房后我就找了一家中介，把房屋信息挂到网上。”邢女士说，没过多久就有人联系到中介，并开始协商房产交易的事。事情原本顺利，但就在办理过户手续时却被告知，由于她的房屋没有交“地税”，暂时不能过户。邢女士十分纳闷，“之前好几家都卖了房，过户也很顺利，从没听说过要交‘地税’。为啥我们需要交这笔费用？”带着疑惑她询问了另外几家有卖房意向的业主，结果发现大家都遇到了这个问题。
由于原单位已经联系不上，对这笔“意外”费用她又并不了解，因而迟迟没有办理。“这两年联系买房的不少，但一听不能过户就被吓跑了，房子到现在还没卖出去。”邢女士说。
昨日下午，记者联系了鹿泉区住房保障和房地产管理中心。一位工作人员解释说，“二印宿舍所占土地是当年由国家无偿划拨的，没有收取土地出让金。但根据2012年下半年最新出台的政策，此后涉及该小区房产过户的，均应先交纳土地出让金。”他说，如果业主本人持有土地证，交纳土地出让金后持该票据和房产证就可办理过户，如果没有土地证，还需等待详细政策出台后才能解决。
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心急买下无证房产 过不了户就打官司
广州一女子诉求卖方办理房产证未获法院支持
记者 汪棹桴
现阶段广州市二手房交易市场火热，很多人因为担心以后房价涨得更多，选择尽早购买房屋，却忽视了房产证有可能办不下来的风险。近日，该市从化区的郭女士就因为还没等到卖方拿到房产证就付款买了房，最终闹上了法院。 购二手房后卖方未及时申请还贷 罗某于日与广州从化某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买该开发商开发的一栋别墅。一年后，罗某急用钱，需要卖房套现，便在房屋还未收楼的情况下将别墅拿出来售卖。后来，这套别墅被郭女士看重，罗某即与郭女士签订《房屋买卖合同》，写明房屋转让款为317.8万元。因罗某卖房时还未还清贷款，因此双方约定，当罗某收到郭女士给的首期房款后，必须在5个月内向银行申请提前还贷手续；银行批准之日起五天内，由郭女士一次性支付剩余款项到还贷账户上。 签订合同后，郭女士先后两次共支付首期购房款170.8万元给罗某，但罗某在5个月内并未向银行申请提前还贷，也迟迟不办房产证。因此，日，郭女士将罗某诉至广州市从化区人民法院，诉求法院确认买卖合同有效，并判令罗某办理房产证。 被告坦言过户“有心无力” 在法庭上，罗某辩称，其同意郭女士的全部诉请，同意将涉案房屋过户至郭女士名下，但由于其尚未取得涉案房屋的房产证，且开发商称需收楼2年后才能为业主办理房产证，因此其现在“有心无力”，实在是无法将涉案房屋过户到郭女士名下。
从化法院经审理认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告和被告于日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。由于涉案房产的出售人被告在法庭辩论终结前尚未取得房产证，因此不能办理过户手续。法院最终判决，确认原告郭女士与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，并驳回了原告要求被告办理房产证的诉讼请求。 法官说法 没有取得房产证的房产法律并未禁止买卖。本案中双方当事人签订的房屋买卖合同是其真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。但是合同合法有效并不意味着一定能够顺利履行，由于本案被告向开放商购买的房产尚不能办理房产证，开发商与被告签订的合同办证期限尚有2年，因此被告无法及时取得房产证，客观上无法将涉案房产过户给原告，双方当事人可以选择变更合同内容待被告今后取得房产证后再过户，也可以选择解除合同，但买受人请求办理房产证的诉讼请求不能得到法院的支持。
经办法官提醒有购房计划的市民：对于出售人尚需时日才能取得房产证的房产，买受人应当先了解清楚究竟何时能够办理房产证，再决定是否签订合同和支付购房款，对于自己可能承受的风险应有合理的预估，以规避在不能办理房产证的一段“真空时间”里可能出现的房产被“二卖”、查封、抵押等风险。
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第08版：法庭
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