房地产开发商
房地产开发商是房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。房地产开发商名录一览。
五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的...
深业地产 鸿荣源 福田地产 益田地产
多了,差不多有名的开发商都在这，还不包括和记黄埔、恒基兆业、新鸿基这些香港大牌公司，这些公司现在也在国内狂买地。万科、中海、绿地、广州富力、合生创展集团有限公司、碧桂园、世茂集团、保利、华润置地、远洋地产、绿城、雅居乐、瑞安、新世界中国、龙湖集团、鲁能置业、SOHO中国、金地、上置集团、金融街控股、...
各资质等级企业的条件如下：(一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房...
房地产开发企业应公示商品房预售许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房示范合同文本、杭州市执行住房限购政策文件（杭房局〔2011〕41号）等证明文件。
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保定一热卖楼盘五证仍不全 稽查大队：正在调查
　　（原标题：《中央峰景500业主房产证被延办三年》追踪 物业称年内将办完房本）　　中央峰景小区500余户业主入住三年也没有拿到房产证，而开发商民生房地产开发有限公司向房管部门提交的初始登记申请，比有关规定要求的时间晚了近三年（本报4月8日报道）。近日，该小区的物业管理单位称，按照目前的办证进度，该小区业主的房本将会在年内办理完。而记者进一步了解到，该小区开发商的在售的楼盘中，仍存在一些导致房本“难产”的问题。　　年内将办完业主房本　　近日，记者从中央峰景小区物业处了解到，连日来物业人员正在积极协调业主办理房产证一事，目前已经有50余户业主的房产证被办理下来。　　该物业有关负责人称，需要由开发商以及小区物业出具的办证材料均已经齐全，如果不出意外的话，该小区内所有业主的房产证将会在今年全部办清。延伸阅读：　　据介绍，工作人员帮业主取回的部分房产证，暂时还不能下发给业主。待有关费用核算完毕后，才可以将房产证交付给业主。　　同时，物业处工作人员称，如果有业主急需房产证的话，可以持个人办证的有效材料至物业处，进行个人办证的申请。对于个人的申请，物业处工作人员将会进行积极配合。　　对此，保定市房地产市场交易管理处工作人员称，急需房产证的业主，可以考虑个人办理房产证；而如果不是急需房产证的业主，是由开发商代为集体办理房产证，减少房管部门的办证压力。　　该小区的多位业主得知此事后表示，他们只是想知道自家的房产证到底何时才能被办理下来，现在能得到一个比较确切的日期，心里已经很安慰了。　　迟到一年的预售证　　4月7日，中央峰景小区一位业主致电本报称，此前他曾到保定市房管部门查询开发商预售的“五证”，结果发现小区的开发商在取得预售证的前一年，就已经开始预售商品房。　　4月9日上午，1号楼的业主高先生称，他也是在2007年买的房，买房时并没有与开发商签订购房合同，而是一份《商品房买卖协议书》。　　高先生提供的协议书上写着，甲方是保定市民生房地产开发有限公司，乙方是业主高先生。其中关于产权登记一条中约定：房屋交付之后，乙方委托甲方代办房屋所有权登记手续。协议书的最后一页，落款的日期为日。　　随后，记者从保定市房地产市场管理处查询到，中央峰景小区2至6号五栋住宅楼和1号住宅楼，分别是在日和日取得的商品房预售许可证。　　按照房管部门发布的资料显示，中央峰景小区是在开工，开盘时间是日。而高先生早在楼盘开工之前就已经买下了房子。　　热卖楼盘仍然“五证”不全　　之前出现的违规售楼现象是否还在上演？4月10日，记者以购房者身份来到项目的两处售楼部。在位于天鹅路售楼处的一名工作人员介绍说，该楼盘于2012年开工建设，共有17栋建筑楼房。4号楼和12号楼近期就会封顶，售卖的主要也是这两栋楼的房屋。　　该工作人员称，公园时代的开盘日期是5月1日，现在只是预售，有意购买的顾客可以支付1000元的定金。支付定金的顾客可以在开盘之日享受优先选房和房价打折的优惠。　　当记者问其“五证”是否齐全时，该工作人员坦言，商品房预售许可证今年5月份能办下来，但这并没有影响顾客选房。据介绍，该楼盘已经有数百名顾客预交了购房定金。　　“在取得预售证前，只能给你开具一份定金收据，等正式的购房合同下来之后，会折算到房款里。”在创业路的公园时代售楼处，一位售楼工作人员介绍说。　　随后，记者从保定市房管部门了解到，保定市获得商品房预售证的楼盘名单里并没有公园时代项目。　　记者多次联系公园时代项目的开发商，但无法取得联系。　　无预售证合同不受法律保护　　4月10日，记者就调查的相关问题，向保定市住房和城乡建设局、保定市建设市场稽查大队了解情况。　　住建局相关部门负责人称，“五证”不全楼盘项目进行预售肯定是不被允许的，该局也会及时就此事进行调查。　　同时，保定市建设市场稽查大队工作人员称，商品房预售证是房地产“五证”的最后一证，只有具有了预售证，商品房才有上市交易资格。如果没有预售证就售房，属于违法销售。　　该大队工作人员称，会将此事及时向业务部门反映，如果查实确有此事，将依法进行处理。　　对此，河北中宁律师事务所律师张志伟称，根据《城市房地产管理法》第45条规定，预售商品房必须办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　他说，开发商未取得商品房预售许可证之前，双方签订的合同或者协议应视为为无效。开发商在签约时未告知这一事实，应承担合同无效的全部责任。　　投诉五日没有调查结果　　自举报后，记者曾多次到公园时代项目的售楼处进行回访。4天的时间里，记者看到，位于天鹅路的售楼处依然公开售卖楼房，售楼广告也遍布大街小巷，并未因举报而受到影响。　　15日，记者致电5010110联系到保定市建设市场稽查大队，就此前举报的“五证”不全售楼问题进行咨询。一位工作人员称，此前并未接到关于公园时代楼盘的举报电话，也没有对此投诉的记录。随后，该工作人员称，会向业务部门反映此事。　　保定市住建局“三自六不”亮剑活动监督办公室工作人员称，市场稽查大队确实在4月10日接到过关于公园时代项目的举报电话，也有记录。该工作人员解释道：“稽查大队接到举报后，会向业务科室反映，目前业务科室还没将调查结果反馈给接热线的工作人员。”该工作人员称，市场稽查大队的工作人员稍后会就举报问题进行说明。然而，截至当日下午18时，市场稽查大队并未就此问题进行说明。
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保定涞水：印象城·中央公园涉嫌违规售楼
近日，接到河北省涞水县群众反映，由河北省涞水鹏渤房地产开发有限公司开发的印象城·中央公园项目一期无证售楼，其行为严重违反了国家和房地产相关法律法规的规定，更存在极大的隐患。为此，进行了实地走访。该项目现场一片繁忙景象，商场主体已完工，一期5栋住宅楼正在打地基，按照规定，住宅楼未达到办理商品房预售证的条件。印象城·中央公园项目的宣传页对其项目大肆宣传：择址府前街聚秀公园，钜献20万㎡城市综合体。涵盖五星酒店、商业购物、餐饮、超市、娱乐等多种业态，集公园、医疗、教育、炫彩金街、公园美宅为一体。在印象城·中央公园项目接待中心，一位售楼顾问告诉记者，因为我们楼盘周边相关软、硬件配套设施齐全，又有鹏渤集团（保定银行的第一大股东）做后盾，销售情况非常好，开盘很短的时间内，一期的5栋住宅楼有3栋快卖完了，去年年底刚开盘时是4000多元每平米，现在基本上都在5000元以上，房价每天都在涨，不要再犹豫了。关于项目楼盘资质等问题，该售楼顾问明确地说，我们公司的楼盘刚打地基，所以卖的都是期房，这样五证肯定是办不齐全的，缺一个预售证，但是你放心，交房的时间大概在2017年年底，以我们公司的实力，这都不是问题，不到那个时候就办好了。房源紧俏，现在就要下手啊，晚了就没了。随后，该售楼员介绍完楼盘情况后算了两套户型房子的价格。一套是3#703室82.18平米两室两厅一卫，单价4942.3元每平方米，总价406158元，现在做活动有优惠，优惠价是减3000元再九八折，总价是395095元，首付30%，贷款20年，首付125095元，贷款总额27万元，月供1766.88元，全款是再优惠个九八折，总价387193元。另一套是3# 404室118.83平米，单价是5163.2元每平方米，优惠后总价是598332元，首付30%，贷款总额41万元，首付188332元，贷款20年的话，月供2683元。当然了，我们这还有优惠的，要是全额付款的话我们经理会给你更多折扣。按照规定，所售楼盘《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证原件必须在售楼现场显著位置展示。可是，印象城·中央公园项目楼盘的五证却当作宝贝收藏，不向购房者提供，更何况该项目的《商品房预售许可证》就没有办理却在违规售楼。涞水县住房和城乡建设局一位姓曹的副局长解释称，这块不是他的业务范围，他不清楚也解释不了，局长有问题不在岗几个月了，主管副局长请假几天了，要不然等几天再来。市民刘先生表示，国家有规定，房地产的五证，必须挂在售楼处让购房者知道，这个楼盘都没有挂，他们的售楼宣传册上也没有预售证号，怎么能证明他们有手续，而且也没有，即使能批下来，房产证也还不知道什么时候才能下来？现在买个房也不容易，开发商五证不全就卖房，老百姓辛苦半辈子攒下的钱，不能就这样被套进去，还是小心为妙。为规范房地产市场，建设部颁发的《商品房销售管理办法》以及近几年来相继出台的一系列政策，都明令禁止房地产开发企业在取得预售许可证之前，以“内部认购”、“内部登记”等形式收取定金变相销售商品房，变相销售一般都隐瞒了一些必需但还没有得到批准的事项，购买这种房子，十有八九会遇到这样或那样的问题。按照国家规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向购房者收取任何预订性质费用。因此，开发商在未取得《商品房预售许可证》之前向认购人收取购房定金属违法行为，执法部门发现后要立即责令开发商停止销售，返还购房者诚意金、定金和购房款，并进行经济处罚。同时，执法部门通知建设等职能部门停办该楼盘相关手续。据印象城·中央公园项目冯总解释称，该项目的五证的确不全，也确实没有预售证，这个我们正在办理中，但是这都是一些小细节的问题，我们会很快改正。至于收定金订房的问题也确实有，主要是我们想看看市场的行情。希望事情就样算了，没必要揪着不放。对于印象城·中央公园项目五证不全违法销售以及违规肆意宣传，涞水县相关职能部门如何处理？我们拭目以待。
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[责任编辑：路文刚]
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