公积金贷款买二手房房后有无合同

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 11:01 标签： 买二手房可以贷款吗
&加载中...
查看: 174|回复: 0
房龄大的房子不能申请贷款？够买二手房风险大
参加活动:0 次组织活动:0 次
本帖最后由
21:40 编辑
　　很多购房者反映说购买房龄大的房子不能申请贷款，那么，房龄大的房子到底能不能申请贷款呢?购买房龄大的房子有什么风险呢?怎么避免在房龄上吃亏呢?今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
　　的小编为你如下介绍一下吧：部分购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，但也有一部分购房者是被动“忽略”的，中介会把购房者的注意力都转移到其它的方面，对于房龄这个问题止口不提，或是轻描淡写、一句带过。购房者一定要有重视房龄问题的意识。
　　一、是不是真的存在房龄太老不能申请贷款的情况呢?
　　据悉，在申请按揭贷款时，很多银行对于二手房的房龄都有要求。有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于优质教育地产可能会适当放宽年限。
　　二、那么，房龄对于贷款额度有什么影响呢?
　　一般来说，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考：
　　1、 房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款
　　2、 房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款
　　3、 房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。
　　注：具体贷款额度可询问贷款银行。
　　三、除了申请贷款成功的几率小，购买老旧二手房贬值的可能性较大。
　　房龄大房产也会折旧，贬值的风险相对新房较大，买房之前要做好调查，地理位置、交通、生活设施等这些因素都要考虑，确定房产是不是真的适合入手，
　　四、怎么避免在房龄上吃亏呢?
　　为了避免中介和与原业主在房龄问题上做手脚，或者是由于资料不完全造成房龄难以确认，购房者应该在签订合同时明确注明房屋的“房龄”，标注若存在欺瞒现象的赔偿标准。
本楼回复(<span id="dp_count_)
本站关键词：,,,,,,,,,
中国电信股份有限公司张家港分公司版权所有
Powered by2016年最新的二手房贷款流程 不看您别后悔_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
2016年最新的二手房贷款流程 不看您别后悔
来源：融360
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，买二手房贷款流程是什么？需要注意哪些问题呢？
随着不动产登记制度、房产交易税费等政策的出台，二手房交易市场变的愈加活跃，买二手房贷款流程是什么？需要注意哪些问题呢？为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
热日 09:17
热日 09:01
热日 09:21
热日 09:16
热日 09:54
热日 09:06
热日 09:10
热日 15:10
热日 09:27
热日 08:48
，你以为，房价跌掉了一半，就买得起房了吗？这样的情况需要有一种前提，那就是房价跌了，而你的财富和收入保持不变，至少跌得没有房价惨。当前位置：
贷款买房，银行放款后，我们手上该有哪些开发商给的的合同
提问者：网友&&&&
问题来自：福建.泉州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
购房合同，银行的贷款合同在你手上啊
回答网友：游客&&
回答时间：&&
17795个顾问回答
521710个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
二手房交易因银行贷款与买卖合同上写的贷款有差额导致买方无法购买，买方需赔偿卖方吗？
二手房，购买总价60W，买方要求贷款7成就是42万，中介当时说能代，于是买方交了1W元押金给卖方，签了买卖合同，上面有一条写了第三次付款：待乙方银行贷款下来后直接由银行给甲方人民币42万元整，后面还有写：因国家政策变动或房产局，银行，公正等机构政策调整或其他不可抗拒因素造成交易不能进行时，三方共同协商，是无能为力的，本合同无效。甲，丙方所收乙方款项金额退换，三方互补承担责任
上面也有写：如甲方在约定时间内不能出售该房产给乙方，则双倍赔付一房购房定金，如乙方在约定时间内不购买该房产，则甲方不退还乙方购房定金。
现在就是乙方不退还1万元购房定金，我们想申请武汉仲裁，需要律师，目前先咨询一下，请问我们有多少胜算，或者我们改赔多少钱，我们是乙方
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：41451 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人要查看双方签订合同的约定，可持合同面询 11:58地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：7696 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这种情况下，按法律规定要看合同是如何约定。如没有约定，买方不用承担责任的。定金须要全部退还的。武汉仲裁比诉讼收费高。 23:21地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：32021 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_15 人要查看双方签订合同的约定 21:43地区：湖北-武汉咨询电话：15807***帮助网友：44 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据合同来确定，你的问题也不明确，不清楚是什么原因导致合同无法履行，也不清楚这定金是什么性质的定金，最好是能够有合同看后面询！ 13:20
吉安推荐律师

我要回帖

更多关于 买二手房可以贷款吗 的文章

 

随机推荐