鹤壁物业费从交房时就产生了暂没打折规定
07:25:54&&来源：鹤壁便民网据鹤壁日报&&&& 浏览次数:
鹤壁便民网据鹤壁日报
&买的房子还没入住，可是物业公司要全额收取物业费、水电公摊费、生活垃圾费、电梯维护费等，如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。房子我们一直都没有住，为啥还要交物业费呢？即使交，也不能全额交吧？&4月14日，淇滨区某小区居民王女士反映，她觉得这些费用收得不合理。
对此，鹤壁市房管局物业管理科一工作人员表示，物业费从交房时就产生了，对于没有入住的房屋，目前我市在物业费收取上暂没有打折规定。
业主：未入住却要全额交物业费
&&王女士自2012年收房后，一直没去领房屋钥匙。
&&2015年4月，王女士准备装修房子，开发商却要她补齐前几年的物业费，否则不给钥匙。
&&她对这笔费用不能理解：&如果我住了，不交物业费是我的不对，但现在我连钥匙都没拿到手，既没有产生生活垃圾，也没有享受到物业公司提供的任何服务，却要承担这些费用，合理吗？&
物业公司：入住率低，但管理成本不减
&&&不管你住还是不住，物业费我们都是要正常收取的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。&该小区物业公司负责人说，他们小区有上千户业主，聘请了几十名保安和保洁员，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。
&如果给未入住的业主打折或者免费，我们连保洁人员的工资都发不起；如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务品质，对已经入住的业主不公平；如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。&该负责人说。
管理部门：业主从接房时就要交物业费
&&15日，市房管局物业管理科一工作人员称，根据物业管理相关法律法规规定，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等，王女士即使没有入住，也应该交纳物业管理费。王女士是由于个人原因没有领取钥匙，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。
她提醒：&所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付，就要承担物业管理费。&
&&她说，目前我市在空置房屋物业费征收上没有打折规定。
&&《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
&&《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
看看这些地方是咋做的
&&无锡：对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位，业主应事先向物业公司申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。
&&菏泽：办理空置房手续的空置房超过一年，应交纳60%的物业费。
&&青岛：业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免，双方协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定。
&&石家庄：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业费。
&&重庆：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业费。
\&Buy house hasn't check-in, but property management fees charged by the property company to a full, water and electricity equally Shared, living garbage, elevator maintenance, etc., if you don't swallow the cost will not give the key in the last few years. The house we never lived, why pay property fee? Even, also can't pay in full?\& On April 14, q waterfront village resident wang expresses, she thinks these fee is not reasonable.&
To this, city housing authority property management staff said that property costs when making a room from the is produced, for not at home, there is no discount for current city on the property management fee collection regulations.&
Owner: no full to the property costs&
Wang since 2012, after never get a house key.&
In April 2015, wang to decorate a house, developers are up to her before a few years of property management fee, otherwise don't give the key.&
She can't understand this charge: \&if I don't pay property fee, is my wrong, but now I haven't receive key yet, neither to produce living garbage, also enjoy the property company didn't provide any services, but to bear these costs, reasonable?\&&
Property management company: the occupancy rate is low, but the management cost&
\&Whether you live or not to live, property costs we are normal charge, otherwise unable to maintain normal operation, property management fees, DianTiFei etc when making a room from the results.\& The residential property company official said, thousands of homeowners in their community, hired dozens of security guards and cleaner, property company won't because of low occupancy rate reduce management costs.&
\&If a discount or free for owners of not stay, we can't afford to even the maintena if lower the standards of service, service quality will directly affect the residential property management, unfair to hav if you did not check in the owner's costs to already in owner, can also cause discontent.\& The official said.&
Management: from house when the owner will pay the property management fee&
15, city housing authority property management staff said that according to the relevant laws and regulations, property management owners from house beginning according to contract pay property management fees, elevator fee, etc., wang, if not, should also pay the property management fees. Ms. Wang is due to personal reasons not to get the key, costs from developers to inform the time to start making a room produce.&
She warned: \&the so-called delivery is to point to in building business contract, the owner received written notice of delivery and completed the related formalities of delivery. The owner, after receipt of the written delivery notice in the notice period without good reason not to go through the formalities related to delivery, as a delivery, will bear the property management fees.\&&
She said, at present our city there is no discount on vacant housing property fee collection regulations.&
The relevant provisions&
\&Property law\& the seventy-second: owners over the common parts other than the exclusive parts of the building, the ri Not to give up the right not to perform them.&
The supreme people's court on the concrete application of law in property service dispute cases the interpretation of article 6: the realty service enterprise has been in accordance with relevant provisions of the contract and related services, the owners to not only enjoy or don't need to accept the realty service for defence, the people's court shall not support.&
Look at these places are how to do&
Wuxi: not check-in or not use more than one month or more consecutive property, parking Spaces, the owner should apply to the property company, and confirmed by the regulation pay 70% of the property charge management fees, etc. In addition, the vacancy rate of yangzhou, nanjing, hangzhou property fee is charged at seventy percent.&
Heze: go through the formalities of the inventory that the vacancy rate of more than a year, should pay 60% of the property management fee.&
Qingdao: before the establishment of the owners' congress, housing vacancy of more than one year after delivery, the empty property fee according to the actual operation cost during the appropriate relief, both sides talks things over. Otherwise agreed in the contract, from its conventions. After the owners' congress was founded, during the period of vacancy of property costs reduction shall be determined between the owners' congress and property.&
Shijiazhuang: more than three consecutive months without inhabitant, use and decoration of vacant property, during the period of vacancy pay property costs by 20%.&
Chongqing: the owner or user of vacant, the property companies and users of the two sides decided that water, electricity and gas meter start-stop Numbers are not moving, the owner or user shall pay 50% of the property management fee.&
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偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费(不是教你诈)：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。哈尔滨4月热门楼盘TOP10名称项目名称咨询电话价格&&1400-898-42064988元/平2400-898-41165688元/平3400-898-42254500元/平4400-890-61066500元/平5400-898-34689700元/平6400-898-39576780元/平7400-898-42175700元/平8400-890-6103待定9400-898-37164800元/平10400-898-40968300元/平
责任编辑：苗琳峰&&JN1034
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号办理房产证必须要交物业费吗？_百度知道父亲去世多年，其房产现在过户给子女，还需要给父亲单位交付前几年取暖费水费和物业费款吗？_百度知道　　今天物业部又通知去和物业经理协商。　　我问：为什么你们通知不交物业费就不给办房产证？　　经理：房产证是在开发商售楼部办理的.　　我问：那是不是我去售楼部就可以办理房产证了？　　经理：你得先在物业部缴清物业费。　　我问：办理房产证和你们收取物业费有关系吗？　　经理：没关系，但你得先缴清物业费。　　我问：你们有权利这样做吗？　　经理：你办不办房产证是你的事情，但你要办得先交物业费。　　我问：你们没尽到物业管理的职责我怎么给你们交物业费？　　经理：怎么会，我们招有保安看门啊，我们有人打扫卫生啊。　　我问：你们物业管理就只包括保安看门，打扫卫生吗？　　经理：那你说还有啥？　　我走人
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