沙市新天地天地的房产证办什么办不下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 09:35 标签： 荆州沙市天地
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诉求人: 董**
诉求编号: 41337
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两外地户口，在沙市买房如何办理房产证
本人在顺驰六期购得一套住房，现在想办理房产证，可不知道如何办理，因有如下问题：我户口因为工作关系，迁到了陕西，现在是陕西户口，而我老婆是内蒙古包头人，属于内蒙户口。去年去两省办理了相关证明，但回来时土地证办不下来，办公人员又说现在办理不动产证，所以我开具的证明就没派上用场。我想问问，如何简单快捷的办理，因为涉及两个省，所以很让人头痛，希望政府能将程序简单化。
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22:33:52 网友【董**】提问，等待处理。
17:42:50 问题审核通过，已转交给【市直部门 国土局】
11:04:03 【市直部门 国土局】 已应答,案件处理中...
11:04:03 【市直部门 国土局】已正式回复，等待网友评价。
市直部门 国土局
您好！您的问题国土局不动产登记中心已收悉，现回复如下：经与董先生电话联系，已告知其我市从今年4月1日起开展统一的不动产登记以来，土地、房产相关新政策，以及9月底开始民政部门不再出具（无）婚姻登记记录证明对登记的影响。请您携带相关资料向位于沙市区北湖路28号的沙市辖区登记窗口咨询，我们依现行政策规定再为您做解答。
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诉求人: 陈**
诉求编号: 39904
处理状态: 已办结
沙市天地交房无一证一表。
沙市天地于9月28号交房，业主要求公示三书一证一表，开发商回复《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》正在办理中，那开发商未取得证件就交房属于违规交房吗？业主有权拒绝收房吗？另如在办理中，需多长时间办理完成。
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22:41:32 网友【陈**】提问，等待处理。
9:51:16 问题审核通过，已转交给【市直部门 建管局】
11:02:59 【市直部门 建管局】已正式回复，等待网友评价。
市直部门 建管局
你好！经市质监站核实，沙市天地小区竣工验收备案证，建设单位正在组织资料办理。开发商要求业主收房，可按照商品房销售合同的约定，履行买卖双方的义务。
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版权为 荆州新闻网 所有 未经同意不得复制或镜像开发商为什么迟迟办不下来产权证
上周六，几位购买了雁塔文化新天地商铺的业主辗转找到我，这几位业主以2万元左右的价格购买了面积不等的商铺并返租给开发商指定的物业公司，该商铺五证齐全且按期交房。按照业主与开发商签订的购房合同，开发商应当在2009年5月之前将完整的资料递交到房屋登记机关办理产权证，但时隔3年多，产权证迟迟办不了来。业主们的疑问在于，为什么购买了五证齐全的房子且经过网上备案，为什么还是办不下来房产证？业主们该如何维护自己的权利？
其实，业主在购买房屋之前，经常在媒体或各种途径看到有关劝诫，就是一定要购买五证齐全的房子，似乎有了五证就相当于进了保险箱万事大吉。小产权房和五证不齐的房子办不了产权证，大家都能理解，但五证齐全却办不下来，业主们百思不得其解。我们粗略地在网上搜索了一下，包括西安在内的全国各地，具备五证而长期办理不了产权证书的楼盘很多，有的拖延时间长达五到十年。我们以国家有关法律法规及规范性文件的规定为依据结合实践，就此问题做一些分析。
按照《房屋登记办法》规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告、其他必要材料；国有土地范围内房屋所有权登记，在30个工作日内予以登记或做出不予登记的决定。显然，只要开发商将上述文件递交给房屋登记机构，那么依法在30个工作日内就可以办理初始登记。
所有问题的焦点就集中在开发商是否能够提交完整的材料？为什么不能提供完整的材料？从实践角度来看，在五证齐全的情形下，开发商无法提供的资料主要集中在：一、无法提供建设工程符合规划的证明。2008年开始实施的《城乡规划法》规定，　城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实；未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。显然，
“建设工程符合规划的证明”可以证明申请登记的房屋不但已经取得了合法的建设批准许可，且竣工的房屋符合城乡规划的要求。但客观上来讲，很多开发商为了增加可供销售的面积而违反原始规划，超建筑红线、超容积率、建筑超高等是比较常见的违规现象，直接后果就是规划部门拒绝出具证明且要对开发商进行处罚。在行政机关的处罚和可获得的巨大利益相比，有的开发商则利字当头。在接受处罚补办手续的过程中，购房合同中所约定的办证时间就被占用掉了，由此导致开发商所无法在承诺的时间内办理完毕产权证。二、无法提供房屋竣工的证明。《建筑法》规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。陕西省住房和城乡建设厅颁布的《住宅工程质量分户验收管理办法》规定，全省住宅工程质量实行分户验收，建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。分户验收表应当由建设单位、监理单位、施工单位、物业公司共同参加并将汇总表交建设工程质量监督机构备案，并取得房屋竣工的证明。在房屋建设过程中，经常发生建设方与施工方就工程结算问题发生纠纷，甚至进入诉讼和仲裁程序，进而房屋的整体竣工和分户竣工备案均无法进行，进而导致房屋交付的延期和产权证书办理的延期。三、开发商挪用了此前代收的契税和公共维修基金。目前，西安市购房业主的房产证大部分是由开发商代办的。开发商一方面可以赚取代办手续费，另一方面可以通过拖延办理的手段，来挪用业主办理房产证需缴纳的物业维修基金等资金。开发商一般在交付房屋之时，一般要收取维修基金、登记费、交易费、测绘费、各种税费。如果开发商以种种理由拖延办理房产证，则可以将资金无偿挪用相当长一段时间。&&
另外，实践中还存在开发商迟延办证违约成本过低的因素。从比较通用的购房合同上我们可以看到，合同规定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得权属证书的，买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金。从该条款的约定可以看出，如果开发商不考虑商业信誉，那么无论是拖延办证1年还是10年，仅仅依据合同能主张的仅仅是合同总价款1%的违约赔偿，按照西安市商品房的价格，也就是数千元而已。况且，很多业主出于种种顾虑，并不愿意通过法律途径来解决，从而使得开发商迟延办证的惩罚成本太低甚至可以忽略不计。
当然，导致开发商迟迟无法办理产权证书的原因还有很多，在此我们无法一一列举，但值得我们法律工作人员们深思的是，如何从法律角度来更有效的调整这一行为，避免让业主们手持合同徒唤奈何！
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