有买过30年房龄的老房子吗，介绍一下银行只能贷款多少年，以及首付额度，是不是特别难，嘻嘻 所以房子根本不能保值，30年后的房子很难套现！多军出来科普一下呀？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
楼主发言：5次 发图：0张
　　30年房龄，通常不能贷款了吧，具体需要在当地咨询　　但是说30年房龄的房子，就是一次性付款，只要价格合适，一定能卖出去啊　　老房子，位置好，周边配套好，医院，超市，学校。。。。。　　有很多人要
　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台 新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的
　　@scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...
　　scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
15:23:15　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...　　-----------------------------　　其实无所谓的　　我买这套就是因为原来的一套是顶楼 老人住的不方便 以后老人养老住的用的　　即便是跌价了也不是很在意　　现在情况是 我买了以后 很多朋友都说很值
　　有财运就卖的出
　　30年？　　50年都行！　　能上北京实验二小的过道都卖15万一方！　　不管多么老破小，只要是好学校的学区房，价格一定涨！再碰上拆迁，分分钟爽翻天！
　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？
　　@kittypaul
07:36:32　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？　　-----------------------------　　不要这样红果果的打脸！楼主本来基于臆想玩得很嗨，你非得来插一杠子
　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。
　　@Lancer2
18:43:42　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。　　-----------------------------　　L大律师卖掉的4套房子。　　最近涨了多少？　　没勇气问吗？　　呵呵。
　　@Lancer2
18:43:42　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2194 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　随便看看，昨天看见楼主和房产abd的撕逼贴，很长见识　　
　　原来有这么多人喜欢收藏那些小破屋 小旧屋，看来我国的去库存还是很有希望噢，你们多买点，哈哈 我好看戏
　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰
　　@维护宇宙和平2号
14:43:48　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰　　-----------------------------　　那可不一定，凤凰的老家，窗明几亮的大瓦房鬼在住，他非得蜗居在城里的小一居。　　长草不一定，偶有发霉那是肯定的。　　要命的是，凤凰偶尔还秀一下优越感。楼主能推算一下这头猪是咋想的不？
　　上半年卖掉一套82年的置换。下家贷款6.5成，商贷年限30年。　　
　　嗯，房子时间长了就长草，故宫以后改名叫紫金草场如何？楼主是空军里比较没料的一个，时不时蹦出点傻想法，驳起来没啥成就感，留着以后挖坟取乐吧
　　@维护宇宙和平2号 买2000年以后的房子，如果你的年龄足够小，就多收几套老房子，等待拆吧！
　　租我房子的大哥，刚把自主的一套1958年建的老房子卖掉了，9w一平，不能贷款，买家全款买入的。坐标北京德外，北京最好的学区之一。　　这位大哥是孩子成功进入心仪的学校后，换房改善生活条件的。但是交房早收房晚，没办法租房子了。　　所以别说30年的房子了，60年的房子一样有人买。
　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。
　　@hong693
21:10:48　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。　　-----------------------------　　打脸过于直接，打回重写。
　　@scutpu
15:07:00　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼 　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的 　　现在房东去了上海养老 　　于是就卖给了我家 　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的 　　他只管收钱和给各种需要的证明 　　关键是地段很好 　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全 　　感觉还可以 应该不会跌价的　　—————————————————　　你这才是使用为王　　
　　房子芳龄不是问题，关键是地段好，地段好的再破烂都是金子，你的新房再新落在偏郊，有毛用，鬼城。　　
　　随便找了一个成交记录，1936年的。　　　　
　　我昨天刚又入了一套上海使用权的房子。呵呵。
　　广州超过30年的房子分几种，有好学位子的好卖。其次如果是电梯楼，一般也是框架结构的，还可以贷款20年，如果是砖混的房子就贷款不了，带学位也贷款不了，只能自己一次性付清咯，那样价格就低些。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规20年房龄的二手房 值不值得买?
搜房网讯 日，中国人民银行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。
搜房网讯 日，中国人民银行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。政策一出二套房便迅速加入涨价大军，很多二手房主更是连夜涨价，二手房的成交势头明显超过了新房。日，又发布了公积金个人贷款政策的通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，首付比例将为30%，贷款额度最高为80万，且不受北京城镇居民人均住宅建筑面积限制。
二手房的买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买学区房，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。
看房本 更要看房龄
和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。
7成银行执行新政
据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。
最后，让我们来看看那二套房贷款的流程。二套房贷款和首套房贷款流程基本一致，差别只是贷款利率和贷款成数。
第一步，签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
二套房的首套利率下调，必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断，买家就该果断出手。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
福成·尚街时代广场位于燕郊燕昌路与学院大街交汇处，被三条城市主干道围绕，处于城市核心区，区域位置优越。...
7月23日，时隔半月有余，位于燕郊的公寓项目福成尚街时代广场再次迎来开盘，这是近期第四次开盘。...
精品栏目：
责任编辑：luoyan1861
关于 中国人民银行,住建部,银监会 的新闻
热门关键词:
友情链接：关于买30年房龄的老房子_百度知道你好我看上一套二手房地段很好可惜是97年的已经有了15年房龄，这样的房子值得买吗
问题来自：深圳
| 提问时间： 20:45
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
你好，我是爱房网编辑，很高兴回答你的问题。对于房产年限，这是一个不论新盘，或是二手房都会遇上的问题，并且很多新盘因为批地年限过早，而导致房产年限过度缩水，有的也只有50多年。如果你非常喜欢那个片区的房子，不妨看看周边有没有类似价格的房子，且批地时间要晚于这套房子。如果实在没有而您又喜欢眼下看上的这套，果断入手也行，因为按照国家法律规定，只要您所购买物业不存在安全危险，即使房产年到期也能通过补交续期费正常使用。所以不必过于担心产权年限这事，不过如果有好的选择还是选别的房更稳妥。
二手房、地段、房龄相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&112平米
书街口书街口
2室2厅&100平米
中天花园中天花园
5室3厅&197平米
明月花园明月花园
3室2厅&120平米
青原大道青原大道
已有回复：共&14&条
房龄时间长是很多原因产生的，产权是70年。剩下50多年的话你完全没有必要担心的。
喜欢就买吗，怎么会不值呢，就看价格怎么样啊．
价格合适就可以买，产权还有50多年。
你好，我是爱房网编辑，很高兴回答你的问题。对于房产年限，这是一个不论新盘，或是二手房都会遇上的问题，并且很多新盘因为批地年限过早，而导致房产年限过度缩水，有的也只有50多年。如果你非常喜欢那个片区的房子，不妨看看周边有没有类似价格的房子，且批地时间要晚于这套房子。如果实在没有而您又喜欢眼下看上的这套，果断入手也行，因为按照国家法律规定，只要您所购买物业不存在安全危险，即使房产年到期也能通过补交续期费正常使用。所以不必过于担心产权年限这事，不过如果有好的选择还是选别的房更稳妥。
深圳有很多房子还是92年批地的呢,还有50多年的使用期你担心什么!
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
1 回复| 1 回复| 1 回复| 2 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复| 2 回复| 2 回复| 121 回复| 6 回复|
相关区域二手房
22个回答1个回答3个回答5个回答2个回答
二手房 地段 房龄
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved