买二手房异地户口房屋征收与补偿条例怎么办拆迁补偿和本地一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-04 14:31 标签： 异地买二手房
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买二手房切勿忽略&户口迁移问题
&读者张女士：去年，我通过某中介公司购买了市区南坛一套学位房，为的是能让即将达到学龄的孩子迁入户口后可以顺利入读南坛小学。可是，当我拿着已经办理下来的房屋产权证书去公安机关办理落户手续时，却发现有户口尚未迁出。经过询问才得知，这其实是卖家在买房之初，前一户主留下的户口。而多年过去已经很难联系上原房东了。本来是为了孩子可以上学才买的房子，如果长时间联系不上原房东而办不了落户，一旦耽误了孩子入学那可是大事了。
&&&&解析：户籍迁移一直都是二手房交易过程中相对容易忽略却至关重要的问题。甚至有些卖家明确表示不愿意将户口迁出，原因是该房源处在即将拆迁的片区，赖着不“走”就是为了在拆迁补偿上和新东家“分一杯羹”。
&&&&二手房交易的一般流程是，买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则不在这一过程之内，而是在新的房产证拿到之后，所以常常在交易过程当中被忽略。
&&&&购买二手房要落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。
&&&&为什么户口问题一旦被忽略就会在后续带来不小的麻烦？专家解释，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的案件，因此，这个问题目前而言可以说解决乏术。
&&&&法律专家建议，在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，首先可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
&&&&在房子交易以前，最好就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。买方可以要求预留一定数额的房款，并在合同里约定如果卖方违反该约定应赔付多少违约金，待确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才支付该部分房款。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
&&&&律师提醒，购买二手房时千万不要忽略了户口迁移的问题。
&【来源】《南方日报》，/html//content_7055171.htm
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买的二手房，手续齐全，已过户。但是前房主的户口还在本地。所以我迁不过来户口。请问高人，拆迁的时候补偿给谁呢？
问题来自：上海
| 提问时间： 20:47
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当初签合同的时候你有没有叫房东户口什么时候能迁走这条写进去呢，如写进去，你可以采取法院，因为他要赔你户口留一天多少的费用，如果当初没有写，这户口，房主不迁的话，拆迁时候肯定补偿给他的
前房东的户口没迁走，你可以要求银行不放款的。这个你一定要和原房东协商了。因为我们国家目前还没有法律强制将户口迁出的。若以后真的拆迁了，原房东的户口未迁走，那么补偿款还是要带原房东分的，虽然产证是你的。
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延边新闻网
[导读]有读者咨询，他与父母同住一处90平方米的平房15年，在动迁前，由他姐姐出资又盖了约100平方米的房子，动迁后，给了3套回迁楼房。当时他出过很大力，从始至终他都参与了。若回迁楼房是他姐姐的名字，他能否分得一套，或者得到补偿……
买二手房土地使用证没更名 找不到原房主怎么办（资料图）
　　昨日是《律师在线》栏目的第99期，本期邀请了吉林创一律师事务所的沈纯昊律师做客本报，他详细又清晰地解答了读者的疑问。因热线太过火爆，没有打进热线的读者可以将您遇到的法律问题发入本栏目公共邮箱，本报律师团会帮您答疑解惑。
　　1、房子拆迁，没出钱但出力可得到补偿吗？
　　事件：有读者咨询，他与父母同住一处90平方米的平房15年，在动迁前，由他姐姐出资在院中又盖了约100平方米的房子，动迁后，给了3套回迁楼房。平房是翻盖的房子，当时他出过很大力，从始至终他都参与了。如果回迁楼房是他姐姐的名字，他是否能够分得一套，或者得到补偿？
　　沈律师解答：通常情况下，在房屋拆迁补偿中，被拆迁房屋的所有权人有权获得拆迁补偿。如果你姐姐出资修建房屋的行为是合法修建行为，那么你姐姐依法获得该100平方米房屋的所有权，在该房屋被拆迁时，你姐姐是合法的被拆迁补偿人，而你无法获得补偿。关于你与你的父母同住的90平方米房屋，如果该房屋的所有权人是你的父母，那么你的父母才是合法的被拆迁补偿人，你仍然无法获得拆迁补偿，但是，在这种情况下，如果你父母应得的拆迁补偿记载在你姐姐名下，那么这将影响你的法定继承权。
　　虽然你与父母共同居住15年，但是长时间的共同居住并不会导致所有权变更，该房屋仍为你父母所有。在修建房屋时，你出了很多力，从始至终都参与了，但你的这种行为属于有偿或无偿的帮助行为，你并不会因为这样的帮助行为而获得房屋的所有权。
　　2、子女怎样按遗嘱继承房产？
　　事件：有市民咨询，他的父母留下遗嘱，去世后房产给两个子女继承，现在父亲已去世一年，子女该怎样继承？是否需要缴纳遗产税？
　　沈律师解答：由于该遗嘱是父母两人设立的，现在父亲已故，这种情况下，应根据遗嘱的内容确定遗产分配是现在便开始，还是待母亲去世后才开始，遗嘱是否真实有效，以及遗产范围等内容。当确认现在可以开始继承后，如果老人生前有个人债务未偿还，则应先用遗产偿还债务，待债务清偿完毕后，剩余财产方为可被继承的遗产，此时，按照遗嘱确定的内容和原则，由两子女继承遗产。
　　如果由于偿还生前债务而导致遗嘱无法被执行，应先根据遗嘱的内容和原则由继承人协商，协商不成的可向人民法院提出诉讼。在确定各自继承的遗产后，全部继承人持遗嘱或遗产分配协议、老人的死亡证明、户口簿等材料，到有关单位（如房产处、银行等）办理权属变更。目前，我国没有正式开征遗产税。
　　3、土地使用证没更名，找不到原房主怎么办？
　　事件：有市民反映，他在2005年贷款买了一套二手房，目前已经还款结束。当时只是把产权证更名了，但是土地证没有更名，因为当时的房主此前也没更名。据了解，这套房在他之前已经转手了两个房主。现在土地证的名字还是第一任房主的名字，但是已经联系不上了，也没办法更名了。他想知道，还有什么途径可以把土地证更名？土地证不更名会有什么影响？
　　沈律师解答：2005年《物权法》尚未公布实施，当时也并未严格执行&房地一体原则&，故导致大量房地不同名的情况存在，根据你的情况，请你结合合同的约定，确定你是否已购买了土地使用权，如果没有约定，则需要你与卖家另行约定，如果有相关约定，由于土地使用权人是第一任房主，则你与卖家的关于土地使用权的约定属于效力待定条款，需要由第一任房主确定，由于已无法联系第一任房主，只能通过法院确权的方式解决。从目前的情况来看，没有土地使用权，对房屋的正常使用并无过多影响，但如果涉及拆迁、土地征用等会有一定影响，为保护自身的合法权益，建议你尽快处理。（实习生 李作楠）
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