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东莞老板关闭工厂买4套大房，谁来拯救实体经济？
来源：华夏时报
谁来关注那些仍在坚持的实体经济老板的诉求？谁来拯救实体经济？
东莞老板关掉工厂去炒楼，只是一个个案。但客观上讲，目前实体经济情况不乐观。一个明显的数据是，截至2016年4月东莞房地产行业“去库存”数据，住宅被疯抢，库存只有2.2个月；而商铺和写字楼等实体经济依赖的非住宅，库存量极大，去库存周期为42个月（3年多），有些镇街甚至要10年才能消化完。房地产和实体经济的巨大反差，从这里就能看出来了。
那么，谁来关注那些仍在坚持的实体经济老板的诉求？谁来拯救实体经济？
“忙得焦头烂额收入还不够给员工发工资，一句话早上岸早解脱。”东莞某灯饰厂唐老板说，最好赚钱的还是买房子，他在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。
7月的金融数据显示，像他这样做实业的企业主或许更多在逃离，转身投入到房地产投资当中。记者采访多位金融业人士都认为，7月单月数据引发市场担忧，判断实业是否集体陷入困境要看连续3个月的数据。但7月金融数据出现的苗头，的确是一个坏消息。
地产“沸点”
唐老板在东莞的灯饰厂最忙时有100多名工人，灯饰订单多数都是出口产品，忙碌时车间连续几个月加班，“后来生产逐渐下滑，加班很少了，一是订单减少、价格下降没钱赚了；二是员工工资一直在涨，减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干什么？”
唐先生2014年下半年果断关掉工厂，回到了广州的家，动用了亲人的指标陆续买了4套大房子。“幸运的是买了房，不幸的是没买更多。”他笑着说。
央行数据公布，7月新增人民币贷款4636亿元，远低于市场8000亿元左右预期，同比少增1.01万亿元，创近年来新低。其中住户部门贷款增加4575亿元，几乎全都是房贷撑起，企业新增信贷为负增长。
难道没人愿意借钱干实业都去炒房了？海外对冲基金经理付鹏分析称，银行对实体经济惜贷甚至是抽贷，放款业务主要依赖政府部门和房地产销售，“7月未贴现的银行承兑汇票减少了5122亿元。7月新增人民币贷款扣除贴现后为负，意味着贴现可能大部分流向了房贷。”
国泰君安银行业分析师王剑认为，归根结底还是经济不好，私营部门自己的风险过高了。这是个更宏观的外生变量，银行只能选择去做更低风险的业务，比如按揭、政府项目。
甚至有一些制造业企业拿到了银行贷款后，根本就没有进行实体投资，而是去炒房了。“我对银行的数据比较敏感，这里面真的都是改善性需求，都是刚性需求？” 在向松祚看来房价快速上涨，更多是资金在推动，而非实际需求。
危险的数据？
东莞很多企业主没有唐先生幸运，近日，东莞某纸类制品有限公司倒闭后，其累计拖欠工人工资、经济补偿金、海关 关税、供应商货款共计4700余万元，当地法院拍卖其名下资产等方式已执行900余万元。
倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……最近几年，部分制造业企业老板陷入困境，而那些自认为“转型”成功的，都是退出企业经营转身投资房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂，还不如买了几套房子赚钱。”唐先生感叹道，做企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力大，连觉也睡不好，买房子躺着也能赚大钱。
企业7月新增贷款大幅度萎缩，在7月金融机构新增人民币贷款4636亿元当中，企业贷款没有新增，且反而减少26亿元，环比骤减6114亿元。企业新增贷款负值这在历史上仅是第二次，上一次是2005年7月。
这是否已经说明实体经济到了危险边缘？付鹏接受记者采访时说，实体经济凋零，盈利、偿付能力都差，金融体系市场化决定了他们必然的选择。要么企业死掉了，要么自己主动关闭了企业，资金需求出现了断崖式下跌，信心一旦崩塌，就算银行愿意贷企业也不愿意要。
不过，央行却认为不宜对7月贷款数据过度解读，受到基数、季节性等因素影响，如7月、10月等是明显的贷款“小月”，同时地方政府债务置换减少存量企业贷款，及不良贷款核销处置等原因，此外提高直接融资比重，多渠道融资对贷款形成替代。
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首付诱惑 东莞一老板投资别墅陷入破产边缘
来源：广州日报作者：
债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……
　　张先生提供的购楼合同显示，双方没有约定先还款后收楼
　　“开发商垫首付”计划酿下购楼纠纷 一老板投资别墅陷入破产边缘
　　债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生，目前陷入了一场经济、人生困境。而这一切源于2013年他轻信开发商垫首付的所谓“完美”资本运作计划。如今，别墅没收到名下，却欠下了大笔债务。涉事开发商、银行、律师等人士在接受记者采访时，均表示此事双方都有责任，而要顺利解决张先生的困境却仍有不少困难。
　　谈到自己买别墅投资的经历，在万江从事电脑零配件贸易的江西人张先生表示很痛苦。
　　张先生告诉记者，2013年，他在看房时认识了道滘某地产公司销售经理刘某。刘某表示，购买他们公司的别墅可以给张先生打折，并且可以享受开发商垫付五成首付款的优惠政策。当得知张先生是个商人，销售人员给出一个很有诱惑力的资本运作方案：只需要付很少的钱，别墅即可到手，再用别墅二次抵押，轻松贷款用于经商。如此一来，别墅有了，现金流也有了，公司账目资金流大增，信用值大大提升……
　　原本打算买洋房的张先生不由得动心了。他进一步打听到，当时购买一套价值260万元的别墅，原本需要支付60万元的首期款；但是开发商为了促销，可以垫支五成即30万元。这就意味着，自己只需要支付首期30万元以及手续费十多万元就可以将“完美”投资方案变成现实。
　　“当时觉得自己生意还过得去，对以后的按揭款还款比较有信心。”张先生说，销售人员当时承诺，办完手续就可以立即收楼，而开发商垫付的30万元首付款一年后偿还。
　　张先生决定入手。
　　2013年7月，按照地产商的建议，张先生办理了东莞一银行的按揭贷款，总共贷款180万元。在办理贷款的过程中，销售经理刘某告诉张先生，只要办理完毕按揭手续，就可以利用别墅做二次抵押，除去应还的贷款金额，别墅剩余资产可以等价贷出。“这就意味着，我一开始就可以贷出60万元资金，这还不算房价涨价带来的收益。”
　　张先生认为，在当时看来，购买这套别墅很划算。等于自己利用一笔小钱，借用开发商的垫支、银行的政策为自己创造了一笔不小的资产。
　　不过，理想与现实总是存在差距。当张先生办理完按揭手续要求开发商交楼时，销售经理刘某告诉他，公司的政策有变，必须要先还清30万元的垫资款才可以收楼。
　　“我是小本经营生意人，本来就是借的首付款买房。目的是房子到手之后，立即二次贷款拿出一笔钱还清借款，余下的用于做生意。”张先生说。
　　已经外借了债务，银行方面又开始按月扣除一万多元的按揭，如今收不到房子……一切都乱了套。张先生于是要求退房，并且表示要举报开发商方面有欺诈行为。经过几次交涉，代表开发商的刘某态度软了一些，要求张先生先还十万元就可以立即收楼。
　　“我分析开发商缺钱，那时候房子不好卖，所以就尽量变着手法多回笼资金。”张先生说，为了收到楼，他又向亲朋好友甚至高利贷公司共借了8万元交给开发商。
　　更雪上加霜的是，“2013年10月，地产公司的工作人员告诉我，刘某已经辞职。另外来的销售负责人要求我必须先还款才能收楼。否则双方法庭上见。”张先生回忆说。
　　接下来的时间内，张先生无数次前往地产公司交涉，要求对方按照之前承诺的协议办事；但是地产公司方面以交了楼就无法保证收款为由，坚持让张先生还款。中途双方若干次发生冲突均无果而终。
　　记者在张先生提供的购房合同上，看到合同确实写着张先生借款在日（即签订协议的一年之后）以前要归还。不过，合同书并没有提及先还款后收楼的条款。
　　责任编辑：黄刘意
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　　在张先生看来，自己落入到山穷水尽的地步，完全是开发商违约造成的，在记者面前，他声泪俱下，两年来，他每月坚持偿还银行贷款，经历了公司破产、员工出走、离婚、高利贷公司轮番逼债等难以言说的艰辛。
　　近日，张先生收到了法院的判决书，是开发商起诉他过期不还借款20万元一事，法院根据协议书，判决张先生败诉。“这个判决就事论事是没错的，我确实借了钱，承诺去年7月归还。法院认为收楼的纠纷是另外的事宜。这也没错。”
　　“现在我面临的痛苦是，我供了三年的别墅，实际上已经有了100多万元的资产，但是因为开发商没有交楼，我手中除了银行按揭协议书之外，没有房屋钥匙、没有产权证等资料，我就是想卖了这个别墅也没机会。我是守着百万资产过着乞丐不如的日子。”
　　由于经济困难，已经两个月没有支付银行供楼款，银行方面已经书面警告，张先生逾期不还贷款，将面临被录入信用黑名单的风险。
　　昨日下午，记者跟随张先生来到了位于道滘的开发商办公室进行采访。
　　对于张先生的说法，开发商项目客户服务部的陈经理没有异议。他承认是楼盘销售人员在售卖房屋时有一定的过失，但是张先生也有自己的责任，应该一切以合同约定为准。由于当事人刘某已经辞职，很多其个人行为无法核实，因此纠结过去已经没有意义，公司愿意配合张先生解决目前所面临的难题。
　　在双方分析了实际情况之后，张先生选择了在开发商配合的前提下，低价转让自己的别墅，即开发商帮助售卖自己名下房屋，在接待买家看房、还价和办理手续时不得设置任何障碍，买家缴纳的资金则由开发商直接收取用于偿还20万元借款。
　　由于张先生已经断供银行按揭两月有余，昨日下午，急于处理此事的银行工作人员吴先生表示将在不违反原则的情况下协助张先生办理房产证明。银行工作人员吴先生也表示，事情的发生，地产公司工作人员和张先生本人均有过错。购房者一定要根据自己的经济能力做决定。其实，“就算开发商当时第一时间交楼，银行是否同意办理二次抵押贷款也很难说，因为这需要综合评估张先生的公司经营能力、负债情况和信用资质。并非一个只有首付款的别墅就可以的。”吴先生说。
　　律师说法
　　购房应提防虚假承诺
　　张先生的代理人宝威律师事务所唐胜利律师认为，按照购房合同来看，开发商是有违约行为存在，因为最有法律效应的购房合同书没有约定先还垫付款再交楼；但对张先生不利的是现在过了还款期限即2014年7月。所以，唐律师表示，现在起诉开发商违约的意义不大，最好双方协议解决。目前来看，唯有转让别墅才能让事情避免滑向更糟糕的局面。
　　唐胜利律师表示，在地产界，存在着开发商自己聘请的销售人员和中介代理两支队伍，中介机构派驻在项目的销售人员为了获得业绩，往往并不公开自己的代理身份。无论是哪种身份，为了追求销售业绩，难免会出现虚假宣传、虚假承诺，甚至帮助客户制作假证明材料等等，这些行为如果购房人士不理智的加以区分，往往最后带来难以预料的后果。
　　房地产市场发展多年，产品在设计上不断走向成熟，但市场运作却不时传出合同纠纷。部分接受采访的律师认为，实际上购楼纠纷不少情况是开发商方面有意无意地过错导致，购楼者因为不具备专业知识，在签订协议或者发生纠纷时往往处于被动地位。
　　超大车位不见了
　　王先生前年在沙田某知名楼盘购买一栋价值600万元的独栋别墅，当时销售人员告诉他别墅配有超大露天专用车位，并另行加收十万元车位购买费用。
　　但是到了去年收楼时，王先生发现所谓的超大车位根本不够停车，且两栋别墅间隔太近，导致车辆无法挤过通道。而对此销售人员解释称是规划改变，自己当时理解有误所致，为此考虑另行在稍远的位置划一个车位给王先生。对此，王先生认为开发商违约，要求退楼，双方无法达成共识而至今没有结果。
　　王先生表示，他觉得购楼时，销售人员在售楼过程中代表公司可以做出很多承诺，有些似是而非的问题很难留存证据。而一旦发生纠纷，公司就会以员工个人行为为由不予承认，实在难以解释就将其解雇了事，如此一来购楼者即使拿着销售人员的录音或者其他证据也无济于事。
　　大面积绿化没了
　　去年春天，有两百多户购买的市中区某豪宅大户型楼盘，出现业主集体维权。业主们抗议开发商改变规划，导致产品公共面积、公共绿化大幅度缩水；所宣传的全封闭小区变为临街半封闭楼盘。
　　尽管购楼者手持的合同和宣传资料明显证明开发商违约，但是业主们依然维权艰难，开发商由于已经卖完楼盘产品，面对业主们的抗议没有回应。最终，在政府部门的介入下，开发商做出让步，同意有条件退还部分购楼款。
　　对此，开发商的解释同样是销售人员的过失所致，一些员工为了求业绩，擅自将内部不成熟的规划资料拿来忽悠业主。由于正式的购房合同不会详细注明楼盘公摊面积、绿化面积，只能在其他资料中或者员工口头解释，因而难以认定法律责任。
　　一位购买此楼盘的业主告诉记者说，只要一交购楼款并办理了按揭手续，业主就注定陷入被动的境地，而往往情况是，业主还没有见到楼房成品时已经成为房奴，即使收楼时发现开发商有违约情况也难以解决，更不可能退房，这涉及到银行和产权问题，处理起来十分棘手。
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编辑：冯文美
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　　港媒称，曾被喻为“世界工厂”的东莞市近年因制造业陷入寒冬，不少工厂负责人“转型”投资房地产，厂房十室九空。已在广州购置四套物业的灯饰厂负责人唐先生坦言，如今开厂的收入根本不够给员工发薪水，“最好赚钱的还是买房子”。
　　据香港《东方日报》网站8月22日报道，唐先生在东莞的灯饰厂高峰期有逾百名员工，连续数个月都要加班，订单更大多是出口的产品。然好景不 常，近年订单减少，价格下跌，加上工人成本上涨，“减少员工又导致订单主动减少，还要倒贴钱来发工资，你说不关门干甚么”。唐先生遂于前年关闭工厂，借亲 人的名义陆续在广州购置四套物业，“幸运的是买了房，不幸的是没买更多”。
　　唐先生表示，企业赚钱后要不断加大投入，竞争大压力更大，但后者就简单得多。中国人民银行日前公布七月份经济数据，4636亿新增人民币贷款中，房屋贷款达4575亿，占当中99%，企业信贷则为负增长，反映不少企业老板都像唐先生般把资金投向房地产市场。
　　有金融业人士认为数据引发市场担忧，虽然判断实体经济是否步入困局仍须连续3个月的数据观察，但今次已响起警号，“的确是一个坏消息”。
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责任编辑：郑汉星
新浪新闻专栏作家：冯仑（万通地产董事长，自媒体“冯仑风马牛”出品人）
因各人底线不同，或者说，对世界的认知与自我的期许不同，故而对妥协或苟且的定性则有异。
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现在东莞投资买房合适不，会不会亏呀？
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看大趋势，据2015年来说数据上体现的是，东莞百分之八十五的房子为深圳客户购得，本地和其他地方的人购房在百分之十五，也就是说10套房子有8.5套被深圳客抢走了。
这意味着什么？放眼如今房市，深圳均价4万，普遍还在涨价，便是有很多人被深圳赶出，只好退而求其次，要么惠州要么东莞。
如今在临深片区的房子紧缺，导致很多深圳客将眼光投到市区以及镇区，加之东莞地铁将全线开通，即使部分开发商将房价一再上调，依旧逃不出被哄抢一空的局面，也只能平盘暂停销售了。
至于投资如何，这样的局面，相信也不用说太明朗吧?
东莞市的房现在开盘就售罄
不會亏的，需要考慮在东莞投資可以找我，优惠多多，，李生
不会亏的，一直在涨。
不会亏。想考虑靠近深圳的边海地区洋房别墅可以找我，一手陈
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