集体土地房产证证上写向外延伸4·8米是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 23:07 标签： 房产证 土地证
写你名字未必是你的？房产证的这个秘密，关系到每个买房者！_破小4-爱微帮
&& &&& 写你名字未必是你的？房产证的这个秘密，关…
最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”这是真的吗？用了大半生积蓄买的房，就算写着自己的名字，结了婚就不是自己的了？！先别慌！这么大的事儿，我们不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产2010年初，小媚、大光经人介绍相识，三个月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。下面，我们来分情况分析一下↓↓1当房产证上只有一个人的名字时情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？必须的！& &&解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2：结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天俩人掰了，这房子怎么分，两人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？是的。解答：根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，连墙角都分不到。2房产证上写着两人的名字时情景1：这房子是他全款买的，这房子归他俩？不一定。解答：“举个栗子”，大牛在结婚后用全款买了套房子，房产证上写了他和小妞两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2：俩人一起贷款买的房子，是他俩的？是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3：这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。3房产证上有第三个人的名字时情景：房产证上写着多人的名字，房子属于谁？先析产再分割。解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。各种过户成本哪种最合算？房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？快看↓我想省掉过户的麻烦，直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？可以的。但是这真是为孩子好吗？对孩子来说，可能是一种爱的负担！原因有三：①孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。②孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。③婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。
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房产证补办流程是什么？四个步骤轻松搞定
来源：深窗综合&|& 10:04&编辑：中原地产
房产证丢失了办呢?具体的补办流程是什么呢?总有一些粗心的市民会丢失自己的房产证，鉴于此，今天中原地产小编就来跟大家分享一下补办房产证的相关知识，希望给大家实际的帮助。
房产证的重要性想必大家都了解，房产证是房屋所有权的凭证，没有房产证房屋无法上市交易，也办不了抵押贷款。但是很多购房者对于如何补办房产证并不了解，下面跟随网小编一起来学习一下吧!
房产证补办流程是什么呢?
一般来说，房产证补办的大致流程为：
提交遗失登记申请表&房产档案馆查档&登报作废原房产证&补办新证。
房产证补办的详细流程如下：
1、 开具遗失登记申请表
如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。
遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。
2、 到房产档案馆查档
房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费)，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。
3、 登报作废原房产证
接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。
4、 补办新证
登记一段时间后(各地有不同要求)，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。
房产证补办怎么收费呢?
房产证补办需要缴纳房屋所有权证工本费10元和印花税5元。
房产证补办需要很多时日，市民在丢失证件之后尽快申请补办，以免有急用时来不及补办。
很多粗心的购房者不仅仅是丢失了房产证，还丢失了土地证，那么土地证补办流程是什么呢?
土地证补办流程如下：
1、 房屋产权人到小区物业处开具居住证明;
2、 房屋产权人须持房产证原件和身份证原件到国土资源局办理遗失证明;
3、 持居住证明和遗失证明到当地日报登报作废原房产证;
4、 办理新土地证。
房产证补办需要提交的资料有哪些呢?
1、 房屋产权人即申请人的身份证原件和复印件;
2、 刊登遗失证明的整张报纸;
3、 房屋产权人的申请补办报告;
4、 房管部门出具的挂失证明;
5、 房屋权属登记申请书(非转移类);
6、 房屋分层分户平面图;
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
以上就是网小编跟大家分享的关于房产证补办的相关知识，希望大家可以有所收获，如还有疑问，请登录网了解查询。
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深窗公众平台房产证上写的是出让是什么意思呢_百度知道房产证上面写的土地状况为集体土地,请问是什么意思_百度知道

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