买卖划拨地划拨土地出让金谁交是否只交一次

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 06:03 标签： 划拨土地出让金标准
划拨地上房屋转让，谁来缴纳土地出让金?
13:58:41 &&
中国国土资源报 &&
接线专家 胡卉明
中国土地矿产法律事务中心
问:某甲将其一宗划拨土地上的房屋转让给乙，乙在与甲签订转让合同并到国土资源管理部门办理土地使用权过户手续时，得知因为该宗地为划拨土地，还须缴纳一笔土地出让金。乙认为其在支付给甲的价款中已经包含了这笔费用，应当由甲负责缴纳。请问，划拨土地上的房屋转让，应由谁负责缴纳土地出让金?
答:《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。该条第二款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地出让收益上缴国家或者作其他处理。
由以上规定可以看出，划拨土地上的房地产转让中关于土地使用权的处理有两种方式，一种是由受让方办理土地使用权出让手续，并由受让方缴纳土地使用权出让金;另一种则是经批准可以不办理土地使用权出让手续，由转让方负责缴纳土地收益。划拨土地上的房地产交易过程中以第一种情况居多。
实践中，很多房屋交易当事人不清楚甚至不知道要缴纳划拨土地出让金这一事项，到土地管理部门办理过户时才知道还需要缴纳这笔费用，并且大多数受让方都认为自己已经交纳了全部的房屋交易资金，应当由出让方负责缴纳这笔费用。建议房地产交易过程中双方当事人应就此项费用的缴纳约定清楚，避免发生争议。
独家稿件声明
本网站内容中注明来源为“中国国土资源报”的所有内容，版权均属本网站所有，任何媒体、网站、个人转载或引用本网站内容，不得对内容原意进行曲解、修改。转载或引用必须注明来源为：“中国国土资源报”。转载本报稿件需经本报授权。违反上述声明者，本报将追究其相关法律责任。
主管：中华人民共和国国土资源部
主办：中国国土资源报社
承办：北京中地世纪文化传媒中心
运维：北京金地世纪文化传媒有限公司
&&&&&&&&ICP备：京ICP备号 &&&&京公网安备：&&&&
地址：北京市西城区羊肉胡同甲30号&&邮编：100034 &&&电话：010-&&&邮箱：购买划拨地上的房屋是否应交土地出让金(已回复)_其它资讯_房产_株洲网
购买划拨地上的房屋是否应交土地出让金(已回复)
&&网友刘先生问：我的一个朋友在某国有企业生活区有一套房改房，因土地性质为划拨地，所以只有房屋所有权证，而没有出让土地的使用权证。现在我想购买这套房屋，请问我是否可以购买这套房屋？是否应交土地出让金？
& &&&&&&周正伟律师回复：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。一般情况下，划拨土地使用权不能随意转让、出租和抵押。但是，在符合一定条件并履行相关手续后，划拨土地使用权可以转让、出租和抵押。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”根据以上规定，刘先生可以购买该套房屋，但应按规定补交土地出让金。土地出让金和相当于土地出让金价款由购买方缴纳，购买方应在交易双方签订房屋买卖合同后，持房屋买卖合同、原房屋产权人的房屋所有权证及国有土地使用证或者土地产权证明等材料到房屋所在地市、县土地行政主管部门办理有关手续，缴纳土地出让金。购买在划拨地上建的房改房注意 办证前先交1%的土地出让金
摘 要：不动产登记对市民购房有何影响?购买划拨地上的房改房要注意了，记者从市不动产登记中心了解到，在“房地合一”的办理上，房改房(建在划拨用地上)办理不动产登记证，除了正常的登记费用收取外，按照有关规定，还要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，土地由划拨转变为“出让”。
　　不动产登记对市民购房有何影响?购买划拨地上的房改房要注意了，记者从市不动产登记中心了解到，在&房地合一&的办理上，房改房(建在划拨用地上)办理不动产登记证，除了正常的登记费用收取外，按照有关规定，还要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，土地由划拨转变为&出让&。
　　根据规定，市民买了房，原来要先到房管部门办理房屋产权证，再到国土部门办理土地证，但是多数市民在办理完房产证后，很少有人会再去办理土地证。在众多的房屋类型中，建在划拨土地上的房改房，在办理不动产登记证时，由于土地性质是划拨而不是出让，需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，使用期限从缴纳出让金的日期开始计算。
原标题：购买在划拨地上建的房改房注意 办证前先交1%的土地出让金
值班主任：曹乐平
免责声明：凡本网注明&来源：XXX（非舜网）&的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。在划拨土地上建造的商品房，第一次交易要交土地出让金，以后每次交易都要交的吗_百度知道

我要回帖

更多关于 划拨土地出让金标准 的文章

 

随机推荐