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“开发商不得直接收存房价款” 这是个好消息还是个坏消息？
来源：每日经济新闻网
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这个让开发商望而却步的政策，真能降低开发商在津拿地的积极性？
天津北方网讯：天津市政府办公厅近日转发通知，市国土房管局拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》将于今年8月1日起执行。新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。
在记者的朋友圈里，一开发商人士转载了此新闻，并评论说“天津不能去了”。
这个让开发商望而却步的政策，真能降低开发商在津拿地的积极性？《每日经济新闻》记者经过深入调查，发现这一政策并未给企业造成资金压力，反而增加了流动性，房企有钱抢地了，天津房价上涨的可能性极大
预售资金监管有针对性的放松
一般而言，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款等）。
其中“新规”第十一条规定，新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。购房人应当按照商品房买卖合同约定的付款时间，凭新建商品房预售资金交款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机将房价款直接存入监管账户。
第十二条： 每笔预售资金进入监管账户后，市资金监管中心通过监管系统计算出监管资金额度并实施全程监管，房地产开发企业可以自行提取全程监管资金以外的资金，优先用于项目工程有关建设。
而对比之前的《天津市新建商品房预售资金监管办法》（津政办发〔号），其中第十四条中指出，房地产开发企业应当协助购房人选择以下方式将新建商品房预售资金全部存入监管账户：
1、购房人凭房地产开发企业在商品房销售管理网上打印的交款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据银行出具的交款凭证为购房人换领购房专用发票。
2、购房人通过资金监管专用pos机,将购房款直接交入监管账户，房地产开发企业依据pos机签单为购房人换领购房专用发票。
第十五条规定，房地产开发企业不得以其他方式自行收取房价款。
对比前后两政策，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，总体来看，预售资金监管并不是收紧而是有针对性的放松了，2011年的文件中对全部新建商品房预售资金实行全程监管，而新办法中仅对用于支付建筑安装、区内配套建设等费用的资金实行全程监管，这意味着有部分资金比如非建筑安装、区内配套建设的费用可以不进行监管，而这部分费用可以提取用于营销和管理费用、支付财务费用税费等。换句话说，监管的资金量减少了，开发商的流动性反而增加了。
欧阳捷分析，新文件同时增设了资金使用节点，比如增加了“有深基坑施工的，完成基础验收后，申请使用资金额度不得超过监管资金的15%”。新文件还提高了部分节点提取的资金比例，比如2011年的文件规定“基础完工的，申请使用资金额度不得超过重点监管资金的30%”。而新文件规定：“完成施工至首层室内地平标高的，申请使用资金额度不超过监管资金的40%”。
2011年的文件规定：“主体结构封顶的，累计申请使用资金额度不得超过重点监管资金的65%”；而新文件规定：“完成主体结构验收的，累计申请使用资金额度不得超过监管资金的70%”。
面粉涨价带动面包价格上涨
天津市一官方人士向《每日经济新闻》记者透露，这次出台新政策，主要是减少资金监管的种类和额度，为开发企业提供更多便利，响应中央去杠杆的要求。
天津今年市场如何？中指院天津分院统计数据显示，2016年5月，天津商品住宅价格为12297元/平米，环比下跌3.42%，同比上涨4.96%。
但在土地方面，房企抢地意愿明显高于去年同期。5月，天津全市各类用地平均溢价率为33.40%，比上月上升24.92个百分点，比上年同期上升14.04个百分点。其中，住宅用地溢价率为64.59%，比上月上升52.60个百分点，比上年同期上升43.94个百分点。
5月，全市累计成交各类用地28宗，共计237.7万平方米，环比增加43.49%，同比增加156.75%。
换句话说，和去年同期相比，天津市房价虽然有所增长，但地价的溢价率更高。而预售资金监管放松后，房企会有更多的流动资金去抢地，助推土地市场价格，而“面粉涨价带动面包价格上涨”，未来房价也将更贵。
上述机构认为，进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交持续回落。第24周天津商品住宅成交3189套，面积35.70万平方米，环比下降13.47%，但同比继续上涨，涨幅约29.34%。
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万达的西班牙之战终于尘埃落定。西班牙企业Baraka控股公司已与万达达成协议，将以2.7亿欧元（22亿元人民币）的价格接手马德里地标性建筑西班牙大厦。限购松绑，其实是个坏消息&&&&&&&&&&
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&|&发布时间： 16:49:56&最后更新时间： 16:49:56
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文章类型:独家
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已刊8月8日南方都市报
:&( 08:34:22)&
2 篇, 1 页 1
（必填）&&&&请您文明上网、理性发言并遵守
发表（请您文明上网理性发言！并遵守）盗版终结者！好消息还是坏消息？ | 科学人 | 果壳网 科技有意思
盗版终结者！好消息还是坏消息？
本文作者:疯子精灵王
以色列特拉维夫大学的Ron Kimmel教授，Alex Bronstein博士和其双胞胎兄弟Michael已经共同研发出了一种能够追踪盗版影像的技术，这项技术可以直接将盗版扼杀于摇篮之中！
看看特拉维夫大学提供的图片吧，盗版的美剧《绝望的主妇》视频上会出现讨厌的小红点。
生物学家靠检测基因码的变化大小来判别人们是否有血缘关系，这项名为“影像基因配对”的技术与其非常类似，检测的是盗版录像中的色差变化。
这项技术的灵感正是来自于生物信息研究中所使用的测序工具。Bronstein说：人们用基因测试识别和追捕嫌疑犯，所以我们的团队就想，我们也可以设计一个类似基因的东西应用与影像中。当然，这肯定不是真正的基因了，其实，它是将无形的序列和一系列网格应用与影像中，然后将其变成一串数字。接下来，会有专门工具扫描盗版内容猖獗的网站，精确打击未授权内容的出现。
对于YOUTUBE这样用户生成内容的网站，虽然他可以自动检测视频版权，但是一旦视频被修改，比如你加入些小广告，变化下颜色，改下分辨率，修改下影片几何尺寸，或者干脆做得绝点，删掉或添加些内容，他就检测不出这是不是盗版的了。但对“影像基因”检测技术来说，这些统统不是问题！
盗版影碟规模巨大，已经给全球电影行业造成每年数十亿美元的损失。影片制造商自然希望能将反盗版的工作自动化，借此挽回损失，而“影像基因”技术则可以被设计成一种很好自动检测工具。但是它到底会为反盗版大业做多少贡献呢，让我们拭目以待吧！
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怎么说呢，盗版碟是生活福利啊，这个技术.......唉唉
只是有这技术了 还没推广 暂时不用焦虑
基本不可能被推广
那岂不是以后会看到很多红点（你有点出息行吗
已练就眼中邮码心中无码区区红点又算啥呢
不影响剧情发展，我觉得没问题。
数字图像处理博士
好消息。版权有所保障，才会有好的创造动力。
虽然从心里不愿意 但是这还是有利保护著作权的一项技术
靠免费下载活的人无力飘过····
压力容器初级工程师
恩，我们可以用“影像基因可能会对画质产生不明影像”为由拒绝这项技术（我自重……
也就是U2B这类网站可以应用吧，如果是通过P2P方式下载下来的是没法过滤的吧
同问引用 囧呢森 的回应：也就是U2B这类网站可以应用吧，如果是通过P2P方式下载下来的是没法过滤的吧
明天下个盗版的“影像基因配对” 试试看
神作。。。无力吐槽
和人民作对就是和人民币作对！
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(C)2016果壳网&&&&京ICP证100430号&&&&京网文[-239号&&&&新出发京零字东150005号好消息还是坏消息：南京多个楼盘“涨不动了 ？！_365楼市-爱微帮
&& &&& 好消息还是坏消息：南京多个楼盘“涨不动了…
在上周末，多家楼盘的置业顾问提起了南京楼市一个不成文的价格红线：河西中新房单价不准破4万5、河西南南站3万5、江北江宁迈皋桥3万、燕子矶2万5……细细想来，似乎事实的确如此，在6月底以来河西南一波推新中，五矿崇文金城、招商雍和府、正荣润峯、朗诗熙华府、佳兆业城市广场均价均被限制在了35000元/㎡以内。燕子矶新城6月底以来有两家新盘首开，分别是弘阳燕江府和招商1872公园里，首批房源物价出奇的一致，都在24600元/㎡左右。而目前开发商也对此政策心知肚明，报物价时先将价格做高，等物价局“砍掉”一部分，再申报、再砍，直至物价通过为止。物价的博弈过程，有意无意地造成了推盘延迟的情况。开发商主动减缓推盘：价格上不去，留着明年卖在笔者走访河西南多个楼盘时，遇到了这样的情况，开发商不做来访登记，还推荐客户到隔壁楼盘看看，这在两年前打的头破血流的河西南是难以想象。具体是这样的，我首先走访了前段时间刚卖过房的河西南一楼盘，项目还剩3栋楼未推，但现场置业顾问显得很轻松：我们有可能今年就不推盘了。被问及原因时该置业顾问表示：现在价格上不去，开发商想留着明年推，价格妥妥破4万。在我出门准备走的时候，置业顾问还建议到对面的两个项目看看，因为他们很快要加推了，错过了可能也要等到明年。而在河西南另一楼盘案场，置业顾问表示上周隔壁楼盘开盘好多人没买到，而该盘下次推新在明年，因此最近接待了好多被挤压来的客户。开发商被动减速：价格上不去，重新报物价4月20日，南京市发改委正式发布新政 ，对房价设“涨停板”，即房价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。而目前南京多家楼盘涨价均受此政策限制，想涨涨不上去。燕子矶新城的招商1872公园里此前申报物价曾试图突破25000元/㎡，在一番博弈后价格维持在24600元/㎡，开盘也比原来往后延了一周。城北的保利朗诗蔚蓝上批房源均价约28500元/㎡，据小道消息称这批房源价格未突破29000元/㎡，开发商重新报物价，开盘动作预计将往后顺延一周。同样情况的还有江宁百家湖的景枫凤凰台，5月以来景枫凤凰台就释放首开消息，并放风“破3”，但由于物价通过不了，首开的消息也一路喊到了7月。好事——房价不涨，到手便宜物价被限制，控制房价过快上涨，也就意味着，买房人购买同样的物业预算可以维持在一定水平。在限价这件事上，还有一个好消息，江苏物价局表态下半年对商品房市场相应措施仍会保持。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平今天接受采访时表示，对今年下半年的商品房市场，物价部门将继续密切关注商品房市场价格变化情况，一些相应的管理措施仍会保持，也会根据商品房价格的变化趋势相应调整工作方法。坏事——买不到概率还在增加关注近期楼市的买房人应该深有体会，怀揣现金买不到房成为一个尴尬的烦恼。近来千人抢房现象愈演愈烈，一方面不少人多次摇号无果成专业“陪跑”，另一方面关系户“承包”热盘，也让人质疑限价政策成为权力寻租工具。看看最近两周的开盘情况，几乎热盘推新都能售罄，动辄坐得满满当当的开盘现场，多少人无功而返？精彩推荐张文昊∣三年房地产网媒经验做一个有趣的胖子长按，识别二维码，加好友回复以下关键词还能收获更多实用信息哟~★★★★★地铁&|学区房&|查房价&|最新政策&|&公积金&| 贷款 |&落户| 南京格局南京热盘&|购房交流群&| 图说 |大事件| 落户
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