租赁了2500平米卖场怎么怎样合理避税税呢?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-31 05:01 标签： 沈阳合理避税
我想贷款一百万，没有房和车，但是我可以有一个厂房租赁协议，我租了2500平米的厂房，租期是五年，可_百度知道我在县城一个一般当道的地方租了一间30平米左右的店铺月租金2500元左右，想开个店赚过1万元以上的_百度知道有问必答：商用物业出租如何合理避税？
　　搜狐焦点商业地产投资俱乐部的小伙伴注意啦！我们的投资俱乐部，在原有的商业地产投资考察、投资讲座两大特色活动外，更推出线上互动栏目——有问必答，秉承着助力理性投资，明智选择物业的宗旨，搜狐焦点商业地产将征集、汇总大家在商用物业投资中的疑问和困惑，并特邀业内专家、投资达人为大家一一答疑解惑。　　在以往的投资考察的过程中，有网友对商用物业的税费征收情况提出了诸多疑问。的确，相较于住宅，商用物业在税费征收上的费率更高，税种更多，缴税情况更加繁复。此外，由于商用物业普遍总价高，相对应的税基也相对较高，但大家在购买时往往只关注升值潜力、优惠幅度，对以后出租、出售所需要承担的税费则完美没有考虑，投资决策往往不够理性、全面。　　所以，搜狐焦点商业地产为大家全面整理了商用物业在购买环节、持有环节、出租环节、出售环节所需要的承担的各项税费，希翼对大家有所帮助。　　除此之外，搜狐焦点商业地产现全面征集商用物业投资中的“疑难杂症”，欢迎广大网友踊跃发问，我们将在第一时间为您免费解答。　　我要提问：　　请将您的问题发至yawenqiu@，或致电；　　【更多福利】：　　我要交流：　　商用物业投资专业交流群 Q Q 　　我要考察：　　　　【商用物业租赁税费缴纳明细统计】：　　【案例解析】：　　某公司将公司持有的一幢写字楼出租，租金年收入3000万元。其中租金中含水电费300万元，网络宽带年租费10万元，物业管理费300万元；　　以此计算，该公司出租写字楼应缴纳的税费有：　　营业税=3000×5%=<FONT color=#ff万　　城建税和教育附加=150×（7%+3%）=15万　　房产税=3000×12%=<FONT color=#ff万　　印花税=%=3万　　合计：528万元　　【税务统筹】：　　原有租金中，涵盖实际租金2300万，网络宽带年租费10万元，物业管理费水电费300万元，物业费300万，物业持有方把承租方应负担的水电费和宽带费并入房租收取，加大了税基。另外，实际归物业公司的管理费，物业公司取得该收入后，应缴纳营业税及附加，但不缴纳房产税，对该公司来说这是一笔重复征税。　　统筹后，把物业、水电、网络从租赁合同中分离出来，物业费签订物业公司的合同，水电、网络费用代为征收，则缴纳的税费为：　　营业税=2300×5%=<FONT color=#ff万　　城建税和教育附加=115×（7%+3%）=<FONT color=#ff万　　房产税=2300×12%=<FONT color=#ff万　　印花税=%=<FONT color=#ff万　　合计：404.8万　　较统筹前节税123.2万　　【搜狐焦点商业地产特别提示】：　　购买商用物业后进行出租，租赁合同中应尽可能刨除实际租金外的其他费用，税务筹划中避免发生无意义的代收款项，避免签订“一揽子”合同，若这部分收入计入租金，则会虚增税基；　　以个人名义出租商用物业，除印花税、营业税、城建税、教育附加费外，还需要缴纳个人所得税，租赁收入4000元的，减除费用800元；租赁收入4000元以上的，减除20%的费用，其余部分按20%缴税；　　
690元/平米*月
150000元/㎡
75000元/㎡
75000元/㎡
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