您好 请问我刚交了三天的新房定金而且签了认购书的定金可以退吗 我买的是高层的二

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-28 15:33 标签： 认购书定金可以退
我在一个楼盘买了两套期房各交了一万元定金，签了认购书了，现在 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在一个楼盘买了两套期房各交了一万元定金，签了认购书了，现在后悔了想买一套怎么办
您好 我前两天在恒大绿洲交了一万买房定金 签了认购书 现在不想要了 钱能退吗
你好；期房交定金能退回吗；签了认购书；我现在是二套房；百分之四十五按揭贷款；我当时说没怎么多钱；但售房人员可以用非法程序走；可以按百分之三十贷款；还收我两万元的非法办理费；我现在担心这个以后会有麻烦；现在想不买了退回定金；要怎样才能退回。
程律师！你好，我前几天买房交了一万块的定金，还签了认购书，现在房子不想要了，定金可以退不
之前想买房子，交了一个定金，签了一个认购协议书.现在房子不想买了，请问定金能退么
购买商品房交了一千元定金，签了一个认购合同一千元为定金，现在我不想买了，定金可退吗，
请问周律师，我在一个楼房开盘时交了一万定金选了套房，现在不想买了，请问我交的定金有退吗？开盘时，对价格没事先知晓，就是摇号进去选房，工作人员引导选了房告知单价。然后就催我签字。办完一共不到五分钟。出来我才看清是定房合同，看清房价和总金额。
我只签了一个楼盘的认购书只交了三千块钱现在开发商都没和我说一声直接买了他人我可以围成我的权利吗
我认筹了一个楼盘的房子，交了一万元的定金后，今天这个楼盘还没开盘，销售人员通知我我所认筹好的房子被别人买去了，然后楼盘剩下的房子我都不喜欢，在认筹的当时，隔壁两楼盘都有空房，现在我去问他们也都卖完了，因为认筹一事导致我现在无房可买，开发商是不是要承担责任？我是不是可以起诉他们？
我在xxx景买的期房，已经交了一万元定金，签了认购协议书，现在要交了首付，开发商才给签合同，这样合理吗
我买期房交了2万定金，现在想退房咋办，因为他没有预售证而且现在又让先交首付，过几天再签合同当前位置： >>
签了认购书又后悔 交的定金能退吗？
-& 11:36:54 来源： 奥力
?编号：89805
?标题：签了认购书又后悔 交的定金能退吗？
?形式：买房
?处理人/部门：----
?提问者：奥力
?提问时间： 11:36:54
签了认购书又后悔 交的定金能退吗？
记者跟进：
& & 您好，感谢您的提问。　　具备合同性质的认购书　　如果违约 定金不可退　　买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。
刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。　　因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除，
已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的;若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。　　认购书并非一定要签　　看条款要留个心眼儿　　目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢?　　首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
解决方案：
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您好！ 日前我与某楼盘签订认购书，并交纳定金2万元
您好！ 日前我与某楼盘签订认购书，并交纳定金2万元，约定在某期限内签订购房合同。 我在规定期限内到达现场就合同进行磋商，无法达成一致意见致合同未能达成。 矛盾点在于售楼处标榜的学区房无法从口头承诺变成合同的补充协议。后经多次商议无果。 认购书对定金的约定为：乙方如果超期不签合同定金不退，房子另售；方在期限内保留房号，违约双倍返还。 现就购房合同中补充之前售楼处的口头承诺一事无法达成一致，导致合同无法进行。 结果是合同未签，定金不退。 我想委托专业律师就此事给予援助，负责前期的发送律师函及后期的起诉。
提问者：山东-济南综合咨询浏览125次 12:51:54
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满意答案 咨询电话：1805314**** (山东-济南)帮助网友：1844称赞：29你好，可以起诉解决，但你必须举证当时协商过合同。 03:14:20追问 04:05:00您好，我于当日打过12315电话，也在12315平台提交过投诉，以及与售楼处现场协商的录音，之后电话协商的录音。主要是关于落实售楼处口头承诺学区房的问题无法落实书面一事导致合同不能进行。个人想法是致开发商律师函，不能解决再进行诉讼。可否约见？您的费用如何收取。对此事我要求退定是否合理？回答 11:56:00你好，合理，发律师函的费用是一千元。最好再有个录像。追问 12:28:00没有录像，协商不成是意料之外，录音是防人之心。仅凭目前证据，官司有胜算吗？发律师函还是直接起诉，凭您的经验，律师函会起到作用吗？您这个1000元包括什么，帮我们起草律师函，发出，跟踪结果？还是只负责起草发出？回答 06:20:00你好，起草发出，我建议你再去找他们协商，然后录像。追问 06:32:00就此事在精力和情绪上造成很多负面影响，现场协商几乎不被理会。目前计划全权委托律师处理，我个人不再与开发商及售楼处正面处理。是否可委托？回答 08:12:00可委托，满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：4606称赞：56你好，只要是因开发商方面违约等导致合同无法签订的话，可以要求开发商双倍返还等处理。等等，如需进一步帮助，请致电联系或当面详谈。 04:33:41追问 04:41:00个人理解，此事并非任意一方违约，只是各自立场导致合约无法进行。退回定金，各不相欠。只是售楼处作为中间机构，或许上传下达过程中的消极不配合，致我方无法接触到开发商。现我方欲委托律师事务所与开发商进行沟通，发送律师函及后续起诉问题。当然，前提是我方要求合法合理。回答 07:09:00你好，有事随时联系吧！满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：10988称赞：43可以法院起诉解决。 05:19:58满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：1267称赞：34你好，建议你尽快搜集或者保留一定期限内因对方的原因无法签订合同的证据，如果证据确凿的话定金应当退还。 07:00:14追问 07:21:00您好！谢谢您的回复。
我于当日打过12315投诉，并在12315网上再次提交投诉，并有现场协商的录音和事后沟通的录音。全部都在规定时限内。满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：9567称赞：53你好，如何是合同不能协商一致，定金是可以退还的！建议还是与我联系，具体给您提供最有效的解决方案，具体电联体电联 12:38:50追问 13:42:00谢谢您的回复，我明天下午致电您。满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：8377称赞：478协商不成，可以诉讼解决。 02:39:54
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