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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗?
来源：新浪乐居
新浪乐居讯（编辑勾婷）目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 当然除了自己真的想买此楼盘的购房者，其余的一般分是被置业顾问的“热情”吓到，头脑一热交了定金。但事后一想，还是有很多地方不喜欢呢？怎么办呢？定金可不可以退呢？
具备合同性质的认购书
如果违约 定金不可退
买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。
订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。
预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。
因此， 在继续进行的磋商中，
如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件，
或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基
于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。
这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
认购书并非一定要签
看条款要留个心眼儿
目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中，
并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？
首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。
此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要
确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
总的来说，事先选择好心仪的楼盘很重要，在不确定的情况，一定要捂紧钱包。否则，一旦交付了定金，即变能退也会很麻烦。小编推荐几款优质楼盘，大品牌可信度较高。中粮鸿云
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以上信息仅供参考，最终以 &开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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很多楼盘地产商在预售商品房时，让买房者先签订认购书并交纳一定的定金是非常常见的情形，
一些购房者往往被置业顾问的“热情”吓到，头脑一热交了定金。但事后一想，并不是特别中意该楼盘，想退房，这种情况下定金可以退吗？
商品房认购书的法律效力是怎样的？深圳立帮律师团为你支招，买房者在签订认购书又后悔时，如何退房并拿回定金？
&&&&商品房认购书是一种预约合同，具备一定的法律效力。订立预约合同的目的，是在本约（商品房买卖合同）订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。交付定金的目的，是为了防止在进一步的磋商中一方对预约合同构成违约，应当承担认购书中约定的违约责任。如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，
无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在认购书所指的违约情形内。 这种情况下，
认购合同应当解除， 已付定金应当返还。简言之，若买房者签订认购书并交付定金后反悔， 违背了认购协议的根本目的，
定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
基于商品房认购书的法律性质，如果买房者签订认购书又后悔时，其想要拿回定金，一定不能在协商签订正式的商品房买卖合同时表现出不想继续购买该楼盘的意图，否则就构成根本违约，无法退回定金。买房者应严格按照以下几点去做，才能保证退房时能够拿回定金：
1、认真审阅商品房认购书条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。
2、严格按商品房认购书上约定的签订商品房买卖合同的时间与开发商协商签订合同事宜。切不可因为不想买房了，就在楼盘置业顾问通知你去签购房合同时置之不理，退回定金的条件之一是买房者在签订认购书后不存在违约情形，否则地产商会以买房者违约为由没收定金。
3、在签订正式的商品房买卖合同时，买房者不可表现出不想买房的意图，而应针对买卖合同中不合理的合同条款进行协商，提出自己认为不合理的地方，要求地产商变更条款或增加补充协议。由于地产商的商品房买卖合同是格式条款，或多或少会存在对买房者不利的条款，而地产商一般不会同意变更条款或补充协议，这就出现了因不可归责于双方的事由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人“。在进行协商时，买房者要隐秘录音录像谈判的过程，为以后诉诸法院时保留证据材料。
&&&&当发生商品房认购定金纠纷时，地产商一般不会轻易的退还定金，买房者一般要通过诉讼途径拿回定金，是一件很麻烦的事。深圳立帮律师团提示买房者，签订商品房认购书并不是买房的必要程序，但如果购房者遇到了心仪的房子，
开发商又要求买房前必须签订认购书，在签认购书之前，要认真查看条款内容，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。签了定购协议不想买房 定金可以退吗？
云南房网 &&
陆飞 && 日 16:44 &&
在商品房购销流程中，选房是购房者最温心又是最揪心的过程，温心的是可以买房了，而揪心的则是项目众多，难以抉择。在楼市中，开发商营销手段五花八门，从兔女郎、名车展示、各路明星助阵、插花、婚纱摄影等热场活动，到打折、赠送面积、送车、特价、首付分期等购房优惠，各类活动缤纷上演，无不吸引了购房者眼球，将项目提升至热点。在各种利好及置业顾问的“鼓吹”下，许多购房者匆忙下定而后悔的案例历来并不少见。
网友西陆曾在云房论坛发布帖子咨询关于定金的问题。据帖子内容显示，他到广福路一楼盘看房，户型一般，但有赠送面积，且价格较之前的有所下调，最重要的是首付可以分期付款。他认为楼盘规划还可以，又见置业顾问说这个户型和优惠都快没了，于是匆忙间交了3万的定金。他出了售楼部，认真思索一番后开始后悔，刨除赠送面积，价格实际上没多少变动，他认为这个价格可以买之前看上的楼盘，于是不想买了，但协议中说明，若个人原因不买的，定金不退或扣除房款10%作为违约金。烦恼之下他向各位网友寻求支招，如何能退定金，还能退吗？
随后网友各抒己见，有网友支招让他到售楼部找开发商协商，协商不成大闹一场；也有人表示定金不是订金，肯定没法退。对于这个典型的案例，云南房网咨询了建纬律师事务所的律师赵航。
定金、订金
赵航表示，根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
值得一提的是，小编查阅相关资料及案例发现，并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。（小编按：具体情况还要看协议内容进行判断，文章仅供参考）（陆飞/云南房网资讯中心）
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其实定金的话，只要没签正式的购房合同，都是可以退的。推荐大家关注一个公众号房产权益维护站，学习和咨询一下。
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我之前交的是诚意金，可是在开发商开盘的时候把我的变成了定金，请问这种情况可以退吗？
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开发商五证没有，所以我写了退房申请说房子位置不合适定金能退吗？
楼盘名称状态价格日期
待售待定01-29
待售待定01-25
待售待定01-22
在售1330001-17
待售待定12-29法律快车已经建立364个城市分站，累计法律咨询条，日均案件委托超过600项，日均访问量达70余万次，执业律师注册会员逾170411名，公众注册会员逾200万名。
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> 教你如何让开发商退还购房定金
所在地区：重庆 - 重庆
手　　机：1582340****
电　　话：
(咨询说明来自法律快车，将获得优先解答)
执业证号：97647
执业机构：重庆正智律师事务所
联系地址：重庆市渝中区上清寺环球广场15楼
按专业找律师
教你如何让开发商退还购房定金
作者:唐永彬　　时间:　　浏览量 0　　
一、典型案件　　南京的叶女士于2014年6月份在江宁某楼盘大幅降价时看中一套商品房，当即与开发商签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了5万元的购房订金。但到具体签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，叶女士不想买这套房了，随即向房产商提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。　　开发商认为：《认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权，也赋予了放弃权，并非强制购买预定房。再有，开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，属于购房者违约，根据约定，放弃购买房屋系购房者单方违约，故无权要求返还定金，开发商有权没收定金。　　双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此案。　　本律师认为：《认购书》仅表明叶女士有购房意向，而非购房合同。理由有两点：　　1、根据我国法律有关规定，房屋买卖契约，须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案。　　2、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下，即要求其必须签约成功，否则扣除订金，显然违背了合同订立的自愿和公平原则。　　本案在江宁法院开发区法庭经审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退还之条款，但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系由于双方分歧较大。故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。　　最后，在法庭主持调解下，当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议，当即退还了叶女士预付的4万元定金。二、律师分析　　本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后，总结认为：在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。　　1、购房者为非南京户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见。　　关于南京限购的相关延伸：　　日，南京出台“限购令”，其中要求：对已有1套住房的本市户籍（不包括溧水、高淳）居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。　　日，南京发布的《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》中，及新版“宁七条”， 通知要求，在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明。至此，长达3年7个月的南京限购令，正式画上了句号，南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。　　但限购解除之前，有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷，导致未能购房成功的，依然可起诉主张解除认购协议，并要求开发商退还定金。　　2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。　　3、签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。本律师根据相关法律认为：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息，面积，价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等待根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院经常采用。　　近来，有很多购房人打电话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。寻求律师帮助。三、给购房者的法律意见　　本律师通过实践代理，提供下面解决方法，仅供大家参考：　　首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。　　其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。　　这样做完全符合法律的规定。如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。四、法条指引：定金的法律规定　　到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：　　《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。　　《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。其他帐号一键登录:
& 购房 房屋认购合同里的定金怎样能退回
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　6/8在沌口片区的联投金色港湾，和销售人员咨询了解了大致情况后，坐下来谈，销售人员透露，已经收到内部通知，端午节后涨价至少2万。也就是现在买，比节后买，不自觉就省了2万出来。
　　虽然不敢信，但想想武汉的房价，从过年到现在年中疯长两三千，又不敢不信。
　　没有购房经验，想打回家里商量，那么巧是高考日，家周围有设了考场，手机信号被屏蔽，怎样都联络不到父母。
　　一边是不断涨的房价，一边是迷惑与不确定。
　　后来，销售人员直接拿来了认购书，帮我们填好信息，只需要我们签上名字就好，就这样，没经得住，签名然后付款。
　　当晚回到家，父母不同意。希望我们小两口能想办法和销售人员申请，拿回定金。父母亲前前后后讲了很多，我们再想想，一方面觉得耽误了对方不少的时间不太好意思，一方面也拗不过父母亲，他们讲的也有一定的道理，认购的过程，对房屋的再次销售不会有质的影响。也不存在二次销售这样的概念。
　　眼下有三天过去了，七天内需要付清首付，有没有对这一块有经验的朋友，分享一下
我们这边的情况是，挑的是79平的小户型，父母觉得我们结婚了，不能只顾着眼前，小朋友的户口教育等等要顾得上，79平，8600的房价，不能达到武汉落户的标准。其实符合父母亲希望的房子也看了，汉口后湖的越秀 星汇君泊精装修，90平，12500的价格，我们自己心里也没定选哪套，刚好过去联投，就被销售搞定了
是，90平，12500的单价，户口没问题。父母亲也是想我们买那一套。现在是我们去了联投金色港湾，没经得住销售人员的强力推荐，然后那时候碰巧就是没能联络到父母。结果就付了定金。
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momo@zero 发表于
　6/8在沌口片区的联投金色港湾，和销售人员咨询了解了大致情况后，坐下来谈，销售人员透露，已经收到内部通知，端午节后涨价至少2万。也就是现在买，比节后买，不自觉就省了2万出来。
　　虽然不敢信，但想想 ...
定金不能退
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不要管父母，他们的观念太老了，不肯背贷款。我买房的时候也是，我要少首付多贷款，他们不肯，非给我们借了大几十万的去付首付。结果现在想再买一个房子没首付，只能眼睁睁看着房价涨，简直要疯了
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本来是几十年需要还清的钱，非得要搞成两年还清。卖旧房子的钱都给拿去还钱了，
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我们这边的情况是，挑的是79平的小户型，父母觉得我们结婚了，不能只顾着眼前，小朋友的户口教育等等要顾得上，79平，8600的房价，不能达到武汉落户的标准。其实符合父母亲希望的房子也看了，汉口后湖的越秀 星汇君泊精装修，90平，12500的价格，我们自己心里也没定选哪套，刚好过去联投，就被销售搞定了
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广 告我是做房地产的，交了定金是不会退款的，我建议还是把房子买了，大不了过两年在卖掉，反正你不亏本的，房价在涨 ，你过两年卖肯定会赚钱的
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momo@zero 发表于
我们这边的情况是，挑的是79平的小户型，父母觉得我们结婚了，不能只顾着眼前，小朋友的户口教育等等要顾得上，79平，8600的房价，不能达到武汉落户的标准。其实符合父母亲希望的房子也看了，汉口后湖的越秀 ...
越秀90平更落不了户了
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90平以上落户 你跟你的销售联系一下吧 想想办法
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是，90平，12500的单价，户口没问题。父母亲也是想我们买那一套。现在是我们去了联投金色港湾，没经得住销售人员的强力推荐，然后那时候碰巧就是没能联络到父母。结果就付了定金。
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越秀的地段好多了吧
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据说你找到下家，就是愿意那个房子的人，可以协商更名退，我有朋友操作过，不过具体过程不清楚，仅供参考
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私下给销售许点钱，让他帮你找个下家
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帆de疑惑多多 发表于
据说你找到下家，就是愿意那个房子的人，可以协商更名退，我有朋友操作过，不过具体过程不清楚，仅供参考
谢谢亲，在想办法
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jackiezha 发表于
私下给销售许点钱，让他帮你找个下家
嗯嗯 在联络中，谢谢亲
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定金应该退不了&&只能再卖给别人
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我是做房地产的，交了定金是不会退款的，我建议还是把房子买了，大不了过两年在卖掉，反正你不亏本的，房价在涨 ，你过两年卖肯定会赚钱的
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武汉的近城区不是100平以上，总价50w，才能落户吗？
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落户要100平米吧。
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MY雪儿 发表于
90平以上落户 你跟你的销售联系一下吧 想想办法
现在不是100平才能落户嘛？
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私下给销售许点钱，让他帮你找个下家
美美的四萌宝
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