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如题，找中介买房，必须先看过我发的另一个帖子，手拉手买房---必须要了解的----菜鸟请入，不可否认中介付出的努力，中介牵线搭桥，帮助上家找买主，帮助下家寻房源，下家看中房子，上家接受价格，中介负责跑腿走流程，本来是好事，但是正因为中介的介入，中介为了自己的利益，90%的中介会为了成交而不择手段，挖一个个坑让上下家跳进去，虽然买卖房的客户一般智商都比较高，学历也高，但是还是有许多人掉进去了，
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diyunmingpan如题，找中介买房，必须先看过我发的另一个帖子，手拉手买房---必须要了解的----菜鸟请入，不可否认中介付出的努力，中介牵线搭桥，帮助上家找买主，帮助下家寻房源，下家看中房子，上家接受价格，中介负责跑腿走流程，本来是好事，但是正因为中介的介入，中介为了自己的利益，90%的中介会为了成交而不择手段，挖一个个坑让上下家跳进去，虽然买卖房的客户一般智商都比较高，学历也高，但是还是有许多人掉进去了，第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】
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第1楼diyunmingpan第一：无论买房卖房，一定要准备一个不常用的手机号，不方便接电话时就静音，否则就准备接受中介的狂轰滥炸吧，一般老阿姨，老亚叔开的小公司还好点，大公司一般对下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话，打多少客户电话，必须有多少带看，必须开发多少房源，房源信息必须更新，网上发布多少房源，少一条会扣钱的哦，所以？？？？？？】第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。
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第3楼diyunmingpan第二：网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问，得到的消息多数是，卖掉了，不方便看房之内的话题，中介会介绍别的房子给你，网上虚假广告较多，一般不同中介同时在发同一套房子，并且发的频率很高，那么这套房子可能是真实的，且中介也认为性价比较高的，其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手买房毕竟少，中介在买卖房过程中，特别是让客户随时了解房源信息，带客户看房的过程中还是付出很多的，中介在介绍房源时的确起了一个桥梁作用。第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。
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第4楼diyunmingpan第三：看房，一般在锁定区域看房可以找两到三个中介公司，其中必须要有大公司和小公司各一个，大公司房源多，信息广【就是喜欢电话狂轰滥炸】；小公司第一时间房源可能会少于大公司，但是偶尔会有一两套独家好房子【一般电话量不大】，第一次见面最好详细说明自己所需户型、楼层、预算等要求，需要包装的同学也要说明自己的情况，表明不希望电话量太多，一般大公司业务员带看后会要求签看房确认书，同学们一定要看完房后再签，看房过程可以和房东沟通一下，看看房东报价和中介报价有没有区别，增加对中介的了解，一般看房确认书只是中介吓人的，法律一般不支持，小公司一般无需客户签字。第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】
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第5楼diyunmingpan第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门
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房价快降 徐明
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楼主讲的是不错 & &也很有道理 &
& & & & 不过如果都按照楼主所说的按部就班 & &在行情好时 & &看中的10套房子起码错过8套 & &二手房行情好时 & 按照240万以上的标底 & &基本上每错失一套 & 你的损失就多达3到5万只要随时都保持智慧的头脑 & &多做些应该做的功课《有些对购房有坏处的功课篱笆非常多》 & 结果往往相当顺利 &
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懂得说说，不懂看看！
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第5楼diyunmingpan第四；开始说重点了，看中房子，一般有一个谈价过程，中介一般不希望客户房东一起谈房价，会找各种理由不让双方见面谈，一般会要求客户开一个价格，付意向金由中介去谈，我不建议这样，因为这样谈就不透明了，也行客户开的价格还会高于房东的心理价格，中介就有可能两边赚钱，还有许多同学很聪明，不付意向金直接去和房东谈，可能有的时候房东客户在同一个公司，双方都见不到面，这也是中介的小动作，还要注意一点，大的中介公司还会手机信号*********，进去手机就无法接通了，所以一定要上下家面对面谈，否则就不谈，【上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋的，记住，双方谈到各自的心理价格就行了，一个想多卖，一个想更便宜，不要利益最大化否则买不好房子的】 我不是来找茬的 我是中介我对你说的这点产证质疑，那么我就说出我的看法 只是讨论！ 中介一般不会轻易让房东和客户见面谈 原因有很多种 其中 你讲的是赚差价 我认可 但是还有一种 就是 譬如中介报给你的价格就是房东底价200万！你看完房子，我对天发誓你不可能不还价格！，此时你心理价格是190万！请问 我是该安排你们见面 还是不见面！ 如你所说 安排见面 房东坐下来 我要200万到手！ 客户说我只能说190万！ 好的 此次会谈不会超过10分钟 ！结束！ 后来中介想做这笔生意 你想买这个房子！ 就扔给中介说 190万我就要了！你是花钱的 你最大！ 中介磨破嘴皮去找房东 &房东心里老淡定啦！知道你要买 &不好意思我就是200万！不好再降了！ 神啊！ 求求你告诉我！我这个中介 这个案子你来谈！。按照对于这种差距大的 我的方式 一般是 看完问你价格 你说190万！我们不会告诉房东 你出了190万！ 因为会更低 180万！ 房东肯定否决,那么 我们就在电话中沟通 说客户愿意加 你200万能降吗？如果房东诚意 你加10万 他降10万 很正常 即使你他降不了10万 降个7-8万 你加个2-3万 我就不信你不愿意要这个房子！要求直接见房东 可以 价格没差距 你看房子的时候就直接问业主价格！这也是正确的！业主说不能谈了！你还带着差距 且不愿意加价格 &给你安排了见面 你觉得有意义吗？不仅没有意义！即使你190万加到198万 房东都不会卖给你！ 因为房东知道你会加啊！ 我就是200万啊！我的理论 小差距、没有差距、你愿意在你的底价上加价、加到房东心理价格 可以安排见面！有差距 你还不愿意加价格 觉得房东会看到你诚意 感动 &就让价！那是梦想子，自己换位思考吧 如果你是业主你会吗？
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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第9楼房价快降10楼主讲的是不错 & &也很有道理 &
& & & & 不过如果都按照楼主所说的按部就班 & &在行情好时 & &看中的10套房子起码错过8套 & &二手房行情好时 & 按照240万以上的标底 & &基本上每错失一套 & 你的损失就多达3到5万只要随时都保持智慧的头脑 & &多做些应该做的功课《有些对购房有坏处的功课篱笆非常多》 & 结果往往相当顺利 &
确实是 篱笆上真的好多错误的指导意见！以偏概全，以点画圆！有很多对的！我们都会支持，买卖房子 我们做的只是一次买卖一辈子的朋友，那些把所有中介都当狗的“高级人士”我们就算了！高攀不起“贵族”
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第7楼diyunmingpan第五：房价谈拢，付定金，记住，在这之前买家还能控制局面，掌握主动，一旦付了购房定金，并且房东也签收了，对不起，主动权就没有了，中介就掌握主动权了，定金合同【居间合同】一般是中介提供的，这是一个三方合同，对房东和买家都有约束力，看起来公平公正，最能保障的却是中介的利益，未完待续有事出门期待你更精彩 更全面的观点！点32个赞！
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对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。
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上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋
这句什么意思没看懂
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第13楼matty1945对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问
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第13楼matty1945对于200万的标的而言，对于下家的报价，房东如果愿意见面谈，那基本上在加个二万就成交了。哪那么复杂。那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问
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第14楼nasmatic上下家一旦准备谈房子，千万不能对认识的中介说要谈那一套房子，否则中介会捣蛋这句什么意思没看懂这是怕中介从中作梗 &给房东打电话翘高价格，说有客户出高价！ 给你打电话报底价格降低你的心里预期！
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第15楼痞子31那是你还价还得少！ 试问 不要说篱笆网上了！ 就现实买房的 200万 还10万 少吗？无论什么市场 无论房东是不是已经底线了！你是业主 你心里底价200万 我出192万你卖吗？ 适当的换位思考！我能接受客户还价格5% 正常 买方 越便宜越好！太低怕有问题！ 卖方 越高越好 挂高 无人问房东报价和下家出价有关系吗？对下家报什么价都是中介自己定的，一切都以下家出价为准。下家价格没出到位房东怎么肯面谈？所以说如果双方能接受面谈的话成功机率至少一半。
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第10楼痞子31 我不是来找茬的 我是中介我对你说的这点产证质疑，那么我就说出我的看法 只是讨论！ 中介一般不会轻易让房东和客户见面谈 原因有很多种 其中 你讲的是赚差价 我认可 但是还有一种 就是 譬如中介报给你的价格就是房东底价200万！你看完房子，我对天发誓你不可能不还价格！，此时你心理价格是190万！请问 我是该安排你们见面 还是不见面！ 如你所说 安排见面 房东坐下来 我要200万到手！ 客户说我只能说190万！ 好的 此次会谈不会超过10分钟 ！结束！ 后来中介想做这笔生意 你想买这个房子！ 就扔给中介说 190万我就要了！你是花钱的 你最大！ 中介磨破嘴皮去找房东 &房东心里老淡定啦！知道你要买 &不好意思我就是200万！不好再降了！ 神啊！ 求求你告诉我！我这个中介 这个案子你来谈！。按照对于这种差距大的 我的方式 一般是 看完问你价格 你说190万！我们不会告诉房东 你出了190万！ 因为会更低 180万！ 房东肯定否决,那么 我们就在电话中沟通 说客户愿意加 你200万能降吗？如果房东诚意 你加10万 他降10万 很正常 即使你他降不了10万 降个7-8万 你加个2-3万 我就不信你不愿意要这个房子！要求直接见房东 可以 价格没差距 你看房子的时候就直接问业主价格！这也是正确的！业主说不能谈了！你还带着差距 且不愿意加价格 &给你安排了见面 你觉得有意义吗？不仅没有意义！即使你190万加到198万 房东都不会卖给你！ 因为房东知道你会加啊！ 我就是200万啊！我的理论 小差距、没有差距、你愿意在你的底价上加价、加到房东心理价格 可以安排见面！有差距 你还不愿意加价格 觉得房东会看到你诚意 感动 &就让价！那是梦想子，自己换位思考吧 如果你是业主你会吗？
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第19楼上海房产交流痞子帅呆了
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现在我又是上家又是下家，一般来说第一次挂会在中介估价上加一点挂出去，砍价空间会大一点。挂了一段没卖掉，自己下调价格了，这时候已经很难砍价了，自己的心态最多下浮1个点，还要看下家的付款和眼缘了。
懂得说说，不懂看看！
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第21楼小轮胎现在我又是上家又是下家，一般来说第一次挂会在中介估价上加一点挂出去，砍价空间会大一点。挂了一段没卖掉，自己下调价格了，这时候已经很难砍价了，自己的心态最多下浮1个点，还要看下家的付款和眼缘了。可是买家 （很快你也是了） 不会只还价1%的
其实我不想来，这里现在变的好混乱，我在世博 三林！
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好贴，涨姿势
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顶下。。。。。。
凤仪亭亭主
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All Money Go My Home
1岁出场亮相，10岁天天向上，20岁远大理想，30岁基本定样，40岁处处吃香，50岁发奋图强，60岁告老还乡，70岁打打麻将，80岁晒晒太阳，90岁躺在床上，100岁挂在墙上！
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中介买房是坑啊
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第26楼微弱的太阳光中介买房是坑啊试问如果没有中介了，你们这些高上大的贵族怎么卖房怎么买房？
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第22楼痞子31可是买家 （很快你也是了） 不会只还价1%的对滴
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中介两边沟通好真的很重要，如果上下家差距不大那就坐下来谈，差距太大就算了吧
千帆择校http://www.qianfan.net/forum-127-1.html
人依啊人依
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找中介买房的五大注意事项
房屋中介在房产交易中扮演着越来越重要的角色，大多数的房屋买卖都是通过中介完成的，但是行为不规范的中介依然存在，所以身为购房者的你还需要注意一下五点注意事项。
　　一、选取品牌中介
　　当大大小小的中介充斥在街头时，越来越多的人无法分辨清楚到底哪一家中介的可信度更高一些，或者哪一家能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大，制度更加规范，服务更加完善，房源更加充足，交易也更加安全，只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。
　　3&15维权日时，小编就接到很多购房者投诉黑中介的电话，所以，各位购房小白，要谨慎选取中介。
　　二、中介费的问题要明确
　　通过中介买房需要支付一定数额的中介费，但是中介费如何支付也是有讲究的，小编建议最好不要选择一次性支付完所有中介费，可以选择分多次支付，以免付完了钱之后，中介人员就不再尽心为你提供服务了。你需要跟中介人员明确约定好中介费什么时间支付，如何支付，若交易没有完成的话，如何计算中介费等问题，以免产生纠纷。
　　三、熟悉掌握相关政策
　　如果你想要更快地识别不良中介的真面目，或者是减少自己上当受骗的可能性，那么提前熟悉与房屋买卖像相关的政策就不失为一个好办法。要战胜不良中介，首先要知道什么样的中介才是不良中介，这就需要你弄清楚房产中介的哪些行为是国家明确禁止的，只有这样，才能在不良中介以政策或规定为借口推脱责任时，给予他们有力的回击。
　　四、最好坚持三方见面
　　当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真的是真实存在的，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的，仔细查看委托合同中的具体内容。
　　五、妥善保管所有证据
　　在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
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通过中介买房要警惕哪些陷阱 如何避免纠纷？
现在无论是新房还是二手房都可以通过房地产中介公司购买，特别是二手房，那么，通过中介公司买房需要我们警惕哪些陷阱呢？如何避免中介纠纷？这应该是很多购房者关心的问题，本文将为大家做相关介绍。中介陷阱主要表现为以下几种情况：(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易，赚取佣金，往往引领买方走马观花地查看房屋，买方不知就里，仓促成交，等到问题发现之时，中介也会以种种理由推脱责任。(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景，比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易，进行隐瞒将会损害买方的利益，建议买方在购买之前，要仔细考察上述问题。如何避免中介买房纠纷(一)首先，核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。(二)其次，要选择合法的、信誉度高的中介公司。(三)最后，签署合同时，看清合同条款。签署购房或者售房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约，并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容，尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何消费争议，亦可及时向有关部门投诉。房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构，有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱，需要各方努力去规范和监督。
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位置 : 张山营镇
热线 : 400-099-0099 转 10217
650万元/套
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位置 : 光机电产业基地核心区兴光三街9号院
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买房不经过中介需要走哪些流程
我家有套房子想出租，需要办什么手续，交税吗，准备自己租，不找中介推荐回答：只要不主动去税务局申报，三是中介的租赁合同相对正规，对双方的权利及义务都有相应的约定，就不用交税，二是有些小问题中介会帮忙沟通解决，一是客户质量会高建议还是找中介出租，不需要房东亲力亲为我有套房子要卖，如果通过中介卖的话，需要走什么流程？签完合同，什么时候给首付？什么时候办过户？问题详情：么时候收尾款啊？要注意什么？请懂行的朋友多多帮助，谢谢推荐回答：诉中介你的房子要卖多少钱，一星期左右，尾款在过户当天给清，首付一般是双方约定，给了首付后就等银行批复了贷款（见到批贷函）后过户，有的需要网签），有无纠纷及抵押，房产证是谁的名字，不然这个底价你守不住，没有硬性规定，如果客户贷款。签合同当天给定金，然后准备过户（每个地方不同，要注意的是不要告诉中介房子的底价，什么时候看房方便。然后钱有银行给你一套价格200万的二手房，不通过中介，想贷款，满五年唯一，需要走什么流程才能买到房子推荐回答：暂无买一栋房子，通过中介应该经过的流程有多少，详细点，谢谢！推荐回答：1，看房，达成购房意向。2，缴纳订金，签订购房合同，双方缴纳中介费。3，进行物业交接并签字确认。4，到当地房屋管理机构办理过户手续，购买方缴纳全款及税费。如有贷款，还需到银行办理相关贷款手续。5，过户完毕，购买方等待新产权土畅揣扳废殖肚帮莎爆极地证发放。6，领取新产权土地证，合同完成。买房不走中介要哪些手续？推荐回答：一。 购房前需要准备的材料：1身份证2户口本3有效的收入证明4婚姻证明5首期房款证明6银行流水存折7没有信用不良记录二。购房的流程第一步看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意房权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。第二步签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。第三步办手续要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。第四步交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。我是找的房东买房，没有通过中介，贷款的话要办些什么手续？推荐回答：先到房产交易中心办理购房合同。然后到银行贷款。办理手续如下：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档贷款→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？问题详情：自己买房有那些手续和流程创辉事件让老百姓对中介心存顾虑，如能列表分析最好，但是自己亲自操办能买成房子吗，哪些手续是需要特别慎重注意的。请专业人士给予指导。中介买房和各人买房肯定各有优势和劣势推荐回答：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。不经过中介自己买房子流程问题详情：况介绍：熟人卖的房子，房龄7年，不需要贷款，请问怎么走流程推荐回答：第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期1、到银行办理房屋抵押贷款。2、委托验房师检验房屋。3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。2、交清购房款和各项税费。3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
买房不经过中介需要走哪些流程