二手房买卖交定金合同订金风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-27 18:59 标签： 二手房买卖定金合同
更多公众号：faduo400蒙汉双语法律服务平台最新文章对这篇文章不满意？您可以继续搜索：百度：搜狗：感谢您阅读一二手房买卖中常见的法律问题（下），本文可能来自网络，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。QQ:律师：二手房交易最不能忽视的2个法律风险，需这般规避......_法务之家-爱微帮
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点击↑↑蓝字关注我们投稿：；免费法律咨询QQ群：；“北京律师团队”咨询热线：010-；全国各地律师合作、商务合作：文/郭飞律师（沈阳），法务之家原创律师成员，联系方式：，转载请注明作者及出处，侵权必究。2016年春，一二线城市的二手房交易火爆，因此产生的交易纠纷也就多了，从给法务之家咨询的问题中得出数据，最多的就是两个方面，一是“定金”，二是“户口迁出”。为什么这类问题层出不穷，无法杜绝呢？究其原因就在于这一纸“房屋买卖合同”书写不规范、约定不明确所致。郭飞律师所写此文，就这两个方面进行了解读，请仔细学习，必有收获！一，定金问题。买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。【关键词：定金】（1）什么是房屋买卖合同里的“定金”？是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支支付卖方一定数额的金钱作为担保。（2）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不履行约定的内容，则须双倍返还乙10万元。（3）交付定金时需注意的事项。①该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20%，超过的部分，人民法院不予支持。范例：甲乙签订了一份50万元的买卖合同，最多只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。②不要将“定金”写成“订金”，虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。法律风险提示：“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？”答案是：不一定！大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”的水到底有多深了……例一：如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以买方先违约为由，不予退还定金。例二：房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。类似上述的例子还有很多，结果要么是走上漫长的法律维权之路，要么是自认倒霉任对方宰割……律师支招：那么究竟大家该如何约定定金呢？一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20%的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。另一方面,一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给谁谁就有责任如数退还。（买方一定要保留好交付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体）二、户口问题。一定要查明该房屋是否存在“户口迁出”的问题，如果存在需要户口迁出的情况时，一定要明确约定该“户口迁出”的期限和违约责任。法律风险提示：如果买卖双方在合同中对于户口的迁出问题没有明确约定，一旦发生户口迁出的纠纷后，报警和起诉都不能直接解决。因为户口的迁入和迁出要受到很多户籍政策的限制，所以公安机关在一般情况下，不会直接将卖方的户口强行迁出。如果去法院起诉要求将卖方的户口迁出，法院一般会以“户口迁出问题”属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围为由不予受理。律师支招：一方面，可以直接去当地派出所查询交易房屋的户籍状况，另一方面，可以约定户口迁出的期限和户口无法按期迁出时的违约责任。到时候以卖方违约为由，向法院提起民事诉讼，在这种诉求之下，法院是予以受理的。郭飞律师写作本文的初衷，是希望大家通过本文的介绍和学习，能够在学会签合同的同时增强自身的“法律风险防范意识”，预防才是关键。
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一个监管专用账户对应一个预售项目，若同时涉及几个预售项目，必须开设相对应的专用账户。已经发生销售行为的，监管专用账户不得变更。监管部门将定期对商品房预售资金的使用情况进行检查。
“人人保我，我保人人”、“我们不是保险，也不是公益”、“共享经济”……这些便是网络互保平台为自己打上的标签。在这些美好愿景的引导下，发展会员、共同保障成为他们的主要目标。
资金是由第三方来监管的，资金绝对安全。不过，记者在一个宣称由第三方支付公司监管资金的互保平台充值时，并未跳出第三方支付公司的支付页面，而是直接走的微信转账，交易完成后，微信仅能给出交易信息。 “资金绝对是安全的。”互保网工作人员向记者表示，会员的这些资金
甘肃省乡镇财政资金监管工作检查分四个阶段进行：乡镇财政所开展全面自查；县级财政部门对乡镇情况进行全面检查；各市（州）财政部门通过现场核实、查验资料等方式对辖区内县（市、区）乡镇财政资金监管工作开展核查，核查面不低于50%；甘肃省财政厅对各级财政资金监管工作开展重点抽查，。
据了解，该政策规定，房地产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设的相关费用。在资金监管后，售房单位不再直接收取购房款，资金不会被售房人挪作他用，确保购房人的合法权益。 业内人士认为，对商品房预售资金进行严格监管，有利于促进原有项目的开工建设，保证项目按质量标准如期交房。
螺纹钢、铁矿石、焦炭、豆粕……期货市场的成交量随着近日掀起的“价格暴涨潮”而狂飙突进。除了上述针对棉花品种措施外，郑商所还将菜粕、动力煤、PTA三个品种的期货合约交易保证金标准由5%调整为6%，涨跌停板幅度由4%调整为5%。
记者调查发现，由于很多信息没有公开且官方亦没有权威发布，目前对于宝能购买万科资金的杠杆倍数说法不一。6月26日，宝能系提议召开临时股东大会，罢免包括王石、郁亮等在内的董事、监事，万科股权之争骤然升级。
由于分布点散面广，基层监管薄弱，查处不到位，一些民生资金被当成“唐僧肉”瓜分和侵占。近日，贵州省纪委副书记、监察厅厅长黄文胜在相关新闻发布会上介绍，在推动党风廉政建设向基层延伸上，贵州各级纪检监察机关以整合县级派驻机构和乡镇纪委力量组建的民生监督组为“主力军”，紧盯侵吞民生资金等损害群众利益的不正之风和腐败问题，主动切入“脱贫攻坚”主战场，以专项监察为载体，强力推进。
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“一带一路”建设进度和成果超出预期，产能合作基金超千亿美元。
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撮合中介这个看似生疏的名词，却摆着无比娴熟的姿势，隐秘又堂皇地站在新三板交投的舞台。
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