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韩城国土局原局长涉嫌受贿被移交司法机关
　　本报渭南讯 昨日记者从渭南市纪委了解到，韩城市国土资源局原党组书记、局长徐建龙(副处级)涉嫌受贿，对抗组织调查等被开除党籍，移交司法机关依法处理。　　据悉，近日，渭南市纪委对韩城市国土资源局原党组书记、局长徐建龙(副处级)严重违纪问题进行了立案调查。经查，徐建龙利用职务便利为他人谋取利益，收受贿赂;在接受组织调查期间，与他人订立攻守同盟，对抗组织调查。徐建龙的行为已构成严重违纪。依据《中国共产党纪律处分条例》等有关规定，经渭南市纪委审议并报渭南市委批准，决定给予徐建龙开除党籍处分;将其涉嫌违法问题及线索移交司法机关依法处理。　　
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家房产中介被查出价格问题 谎称中介费系政府定价
　　“你这个价格是谁制定的?”“1%的佣金价格指标牌在哪儿”……北京市房控新政“京八条”发布后，近期市发改委开始对本市房地产市场在售楼盘、中介门店的价格行为进行执法检查，在昨天重点检查的多家房产中介里，发现存在谎称政府定价、未明码标价等若干价格问题。　　多家房产中介被查出价格问题　　“中介费收2.7%，这是谁制定的?”在位于科学院南路知春里20号楼底商的我爱我家门店里，当价格检查执法人员问及中介费情况时，相关工作人员声称，2.7%的中介费用是行业标准、建委标准，“当然是建委制定的了。”但是事实上，中介费价格现由中介公司自行制定，并非建委的政府价格，“向顾客谎称政府定价是违法行为，可处50000元罚款”，执法人员对这家门店的负责人提出告诫，“要依法规范报价，不要蒙顾客”。　　除了报价的规范问题之外，还有多家房产中介存在没有“明码标价”的价格问题。在与我爱我家科学院南路店相邻的一家名为雄家伟业的中介门店里，店长表示他们的佣金为房价的1%，但是执法人员并未在店里找到任何明显的价格标示。对此，该店长解释说，之前门口挂的条幅上明确写了价格，但前两天风大，条幅被刮掉了。而后，店长从角落里找出了卷着的条幅。　　“用横幅标价，这不叫明码标价。横幅卷起来，放在顾客看不见的地方，更不行”，执法人员告诫该中介商家，按照北京市商品和服务明码标价规定，房产中介应当在经营场地的显著位置标注居间服务项目、内容和价格。随后，执法人员现场对这家店进行了登记，并要求这名店长立即纠正。据悉，现场检查登记后，该中介门店的价格问题，将移交海淀区发改委处理。　　11家在售楼盘、20家房产中介被查　　据市发改委相关负责人介绍，从10月1日到3日，他们重点检查了大兴区华润九里、通州区通泰·国际公馆、房山区天资·华府等11家在售楼盘以及链家地产、我爱我家、京城广厦等20家房产中介门店在房产销售过程中的价格行为。　　检查结果显示，在售新楼盘和二手房中介明码标价整体执行较好，但个别在售楼盘未及时更新销控表，3家中介门店明码标价不规范，执法人员都已现场责令立即整改。北京链家房地产经纪有限公司通州后南仓分店、北京雄家伟业房地产经纪有限公司涉嫌违反明码标价规定，将分别移交通州区、海淀区发改委处理。　　本市房价增速有望放缓　　在检查过程中，执法人员也了解到，对于新的“京八条”，房产销售人员均有了解，大多数消费者也已知晓。据多家中介机构反映，新政将对抑制房价过快上涨和稳定房地产市场发挥一定作用，房价高温态势有望降温，房价增速有望放缓。据市发展改革委价格监测中心对房屋中介机构监测，10月1日、2日全市住房成交量有所减少，成交价格相对稳定。　　相关新闻　　中介为直管公房转让提供服务将取消网签资格　　北京青年报记者昨天获悉，为严加规范房产中介行为，西城区将禁止中介机构为直管公房承租人提供擅自转让、私自出卖或变相出卖直管公房使用权办理变更承租人的手续等服务，违规操作将取消网签资格。　　据介绍，日前西城区房管局召集链家、我爱我家等辖区200余家房地产中介机构359名代表召开会议，明确要求中介机构不得为直管公房承租人擅自转让、私自出卖或变相出卖直管公房使用权办理变更承租人的手续;对登入西城区危房清单、未经房屋安全鉴定的平房，中介机构不得提供服务。　　根据《西城区关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，西城区房管局还将加大对中介机构参与直管公房的转租、转借、买卖等行为的监管处罚力度。《意见》中提出，房地产中介机构或经纪人员违反规定，为禁止交易的房屋提供房地产经纪服务的，西城区房屋管理局将依据《房地产经纪管理办法》的规定，对经纪人员采取责令限期改正，记入信用档案，处以罚款;对房地产中介机构，采取取消网签资格、处以罚款的行政处罚措施，以彻底杜绝直管公房转让行为。(林艳)
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北京购首套自住房首付最低35% 能否稳定房价？
　　北京昨晚发布楼市调控新政，购买首套普通自住房的首付款比例要不低于35%，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买二套房的，无论有无贷款记录，首付款比例不低于50%。二套房为非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　二套房为非普通自住房首付至少七成　　北京昨日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共8条措施，最大的关注点，就是对住房信贷政策差别化的完善。《措施》提出，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　在住宅用地供应方面，北京也提出了要求。《措施》提出，要进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。　　同时，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。　　在严控地价的同时，还将对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格，并将其作为土地招拍挂条件的措施，以有效控制房地产价格快速上涨。同时鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。　　天津实施区域性限购差别化信贷政策　　昨日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，将于10月1日起实施。　　《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。　　北京楼市调控新政　　1、90㎡以下住房面积占比不低于70%　　进一步加大住宅用地供应力度，结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。　　2、13个区今年安排自住型商品房用地入市　　各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他13个区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。　　3、试点采取限定销售价格措施　　在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。　　4、首套普通自住房首付不低于35%　　购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%　　对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；　　购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)；　　二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%；　　5、在售商品房实际售价不得高于申报价　　对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。　　开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知，不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。　　6、房产中介不得哄抬房价　　在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。　　7、多部门专项治理违法违规行为　　由市住建委、市规土委会同市发改委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。　　8、建立房地产市场监管工作联席会议制度　　建立北京市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住建委牵头，市发改委、市规土委、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住建委。
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成都楼市新政规避恶意炒作“价格跳涨”已行不通
　　10月1日，成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，从规划、土地、建设、限购、销售、监管、保障等11个方面提出具体措施。　　此前，成都市房管局等相关部门对新政进行了详细解读，同时表示“成都市房地产市场是稳定的、健康的，也是可持续的。政府对保持我市房地产市场持续稳定健康发展的信心是坚定的。维护市场秩序的决心是一贯的。打击各种扰乱市场的行为，维护消费者权益的态度已鲜明。希望消费者理性对待房地产市场的发展，理性消费，切实保护自身权益。”　　如何看待这次的“成都限购”?广大购房者应该如何理解新政的各项规定?相关部门如何维护老百姓的合理的购房需求及整个成都房地产市场的稳定、良好形象和长远竞争力?昨日，成都商报记者专访西南财经大学经济学院副教授、博士生导师、留美经济学博士刘璐，他认为“保持我市房地产市场平稳健康发展”是这个政策的核心思想，即不要过快上涨，而要“平稳健康发展”，同时给予整个本地市场正确的预期引导。同时，他认为新政意在打击房地产市场中一些违规现象，例如“价格跳涨”“偷容积率”“捂盘惜售”“囤积房源”等，非常注意维护消费者的权益。　　解读一：　　“高赠送”“偷容积率”将被严格限制　　针对“严格规划用途管理”，刘璐分析认为，一些项目通过超高的赠送比例，获得市场热捧，新政后“高赠送”“偷容积率”等开发方式将被进一步地严格限制。　　在“精准调控土地供应”上，刘璐认为“这是一个非常值得称赞的政策措施，符合经济学‘动态优化’的原理”，本次政策意在重申“51条”中关于对“房地产开发用地的供应节奏进行动态调整”的规定。简单地说，库存少了就增加供地，库存大了就减少供地。　　他认为，根据当前信息，成都的一些区域(如高新南区)的库存情况已经接近“下限”，即将触发“加快供地”的门槛条件，“可以预计接下来到年底，热点区域的土地供应将会逐渐增多，12月份估计会成为去年以来土地供应的一个高潮。”　　针对“加快项目开工建设”的规定，刘璐认为这一条实际上是说要严厉打击囤地的情况。目前的土地出让条件中一般都有关于动工和竣工时间节点的要求，“在市场热情高涨的情况下，囤地显然会加剧市场供需矛盾。”　　解读二：　　新政限制企业买房避免企业名义炒房　　针对此次老百姓最关注的“区域住房限购”政策，刘璐认为这是本次政策最核心的一条。“从主体上看，‘同一身份的自然人、法人’，相比于其他城市的限购对象，这一条的确很有新意。”　　“一般来说限购都针对‘家庭’，有的是针对本地户籍的家庭，有的是针对非本地户籍的家庭。成都新政的对象是个体，包括自然人和法人。”刘璐分析，企业买房近年来也是屡见不鲜，特别是最近北京上市公司“卖房保壳”的新闻，让人们对企业买房更加关注。成都新政明确对企业买房做了限制，这应该看作是对传统限购措施的“补漏”，避免出现以企业的名义炒房的现象。“但企业团购住房用于职工自住还是允许的，且必须使用自有资金购买。”　　从数量上分析，只能新购买1套商品住房。刘璐认为，这个“新购买”根据字面上的意思，是说从该政策生效起，上述主体可以再买一套房。对于“二套房首付提高到40%”，他认为这属于降低杠杆的常见政策。　　解读三：　　传统“价格跳涨”的套路行不通了　　在“加强商品房销售管理”上，“申报价格明显高于周边楼盘的项目，价格主管部门会核实”，刘璐认为这一条不太好量化，因为同一区域不同项目的产品差异的确是客观存在的，比如刚需项目和高品质项目，单价相差很大也是常见现象。　　至于“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”这一条，他认为“会让楼盘的营销部门头痛”。分期销售的价格跳涨，在市场高涨期非常普遍。然而这一条规定其实是对分期销售的价格增幅做出了非常量化的限制。“城镇居民人均可支配收入增速”一般也就每年10%左右，近年来还达不到。　　根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。也就是说，照此规定，楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。“请注意，这是一年的增幅!项目分期销售一般不会间隔这么久，有的就是几个月甚至更短的时间。这必然会对营销定价产生很大的压力。也就是说，第一次定价就必须定准!”刘璐认为，成都市场常见的首次开盘较低价格聚集人气，以后的批次再快速拉升价格的套路，这下行不通了。　　对于“严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房合同网签备案后，不予变更、注销”，刘璐强调，这一条对短线炒房的群体会形成较大的约束，对抑制投机有用。　　解读四：　　可限制“捂盘惜售、囤积房源”等行为，避免恶意炒作　　在规范商品房销售行为上，新政要求“开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源”等，刘璐解读认为，“10日内一次性向社会公开全部可售房源”这一条其实含义就是要么不拿预售证，拿了10天内必须一次性公开销售。“这对传统的‘分批次’销售形成了约束。”　　他透露，其实楼盘在拿预售证后根据客户蓄水的情况分批次销售也算是业内约定俗成的常见现象，但在楼市火热时期容易造成一房难求的抢购局面，“这条政策其实就是要限制‘捂盘惜售、囤积房源’等行为，避免恶意炒作。”　　此外，“按一房一价、明码标价对外销售”也可避免一些中介机构或销售人员人为加价，影响客户正常购房。　　至于“违规为个人提供首付款”，实际上是进一步限制了中介金融化的趋势。“这种趋势本身没有好坏之分，只是一种工具，但是在楼市较火的时候，容易让购房者以过高杠杆的状态买房，积累金融体系的系统风险。”而“发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为”算是对前阵的“几十套”风波做了一个更正式的约束。　　解读五：　　“如果不能保证买了房能入学，就不能在宣传中使用”　　在“整治市场违法行为”上，刘璐认为这一条其实是在强调“新广告法”的相关规定。特别值得一提的是今年备受关注的“学区房”概念，“如果不能保证买了房能入学，就不能在宣传中使用。”至于“投资回报承诺”主要是针对一些商业性质的项目，其承诺的反租等回报率在当前的商业环境下屡屡出现违约的情况，成了客户投诉的问题高发领域。　　“加强销售价格监管”上，他认为该条政策实际上是对火爆市场中常见的“价格跳涨”“一天一价”等现象做出了规定。“实际销售价格高于申报价格”是在价格快速上涨的市场行情下的常见现象，因为楼盘调整申报价格需要时间，而市场发展甚至可能快于这个调整时间。和前面的解读类似，此条其实也是在对楼盘的定价进行规范。　　针对“防控市场金融风险”，他认为这条政策的核心目的就是“降杠杆”，要避免“配资炒股”的悲剧在“配资炒房”上重复。“当前成都本地的购房者一定要注意控制自己的杠杆，不要过高杠杆买房。”　　对于“切实加强住房保障，健全‘租、售、补’三位一体的住房保障体系”，他认为看似老生常谈的保障房问题，的确非常重要。对于“严厉打击造谣滋事”的规定，他认为这是对前阵引起风波的“几十套”事件的回应，“对于开发商而言，低调卖房、合理推盘是正确选择。既不要过度和虚假宣传，也不要捂盘惜售，毕竟未来的市场怎么样仍然是有不确定性的。”　　如何看待成都房地产市场?　　成都房价处于温和区间　　如何理解当前的成都房地产市场?刘璐认为一定要从两方面来看，要有全局观，否则就容易误判。这两点，一是从全国的整体来看，二是从成都的整体来看。“全国整体来看，成都的整体房价指数还算不上过快上涨，相比于合肥、南京，成都整体还属于比较温和的区间。今年以来，从全国整体来看，成都的整体房价的确还算不上‘过快上涨’。”　　刘璐统计了今年1~8月的70个大中城市房价指数(9月还未发布)，并给全部的70个城市做了一个涨幅的排名。“如果把这70个城市的房价‘涨幅’分成7个梯队，成都只能排在第五梯队，在全部的70个城市中排名第27位，累计涨幅3.86%。”　　今年1~8月房价累计涨幅最大的城市是合肥，高达38.08%。其余热点城市，涨得多的都是30%级别，中等的是20%级别，最差的也是15%级别。而成都，今年前8个月整体房价的累计涨幅只有第一名合肥的约十分之一，“从2010年1月以来的成都整体房价走势来看，当前成都整体房价指数距历史高位还差1.64%!”　　“从成都来看，城南的确局部过热，而且外来投资客较多，也最集中。”刘璐认为，城南今年涨幅40%~50%的单个楼盘的确有，但“成都”不等于“高新区(南区)+天府新区局部”。简单地说，城南的确是成都涨得最快的区域，但城南的楼市不能代表全成都的楼市。
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位置 : 中华西路与西华路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 96439
平均价格 : 3800元/㎡
位置 : 西咸新区沣西新城世纪西路
热线 : 400-869-1111 转 96412
平均价格 : 3500元/㎡
位置 : 中华西路北侧，实验中学向西500米
热线 : 400-869-1111 转 96512
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