北京城市经济战略摇摆会带来“麻烦”--《中国商人》2011年09期
北京城市经济战略摇摆会带来“麻烦”
【摘要】：正北京大兴区副区长绳立成日前在"中国(大兴)工业设计产业基地新闻发布会暨北京CDD创意港战略合作签约仪式"上表示,北京市"十二五"规划把整合后的大兴区、北京经济技术开发区定位为北京南部高技术制造业和战略新兴产业的聚集区,
【关键词】：
【分类号】：F127【正文快照】：
北京大兴区副区长绳立成日前在“中国(大兴)工业设计产业基地新闻发布会暨北京CDD创意港战略合作签约仪式”上表示,北京市“十二五”规划把整合后的大兴区、北京经济技术开发区定位为北京南部高技术制造业和战略新兴产业的聚集区,即京南新区。其实早在2010年底,大兴区与亦庄
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8月6日，第十四届博鳌房地产论坛在海南盛大举办，好屋中国海南分公司此次负责好屋在博鳌的系列行程。8月11日，好屋中国开启全国银杏计划，李玺作为海南分公司城市总从海南来到好屋总部参与培训活动。 借此机会，本期我们对好屋中国海南分公司城市总李玺进行了专访，就时下最火热的旅游地产话题做了一些探讨。
在这个快鱼吃慢鱼的时代，大部分房产电商、各大开发商已经意识到旅游地产的重要性并着手开拓。而我们好屋在海南等地做旅游地产已经有一段时间了，销量与反响都很好，因此我们计划在今年建构好屋旅游地产事业部，设立专人对接相关事项，进一步争夺旅游地产这一块奶酪。 “以前大家只谈论’旅游’，而如今更多人谈论的是’旅游地产’。” 去一个地方拍照留念、观光景点并急忙赶车去下一个城市的“观光型旅游”已经是过去式。现在，“休闲度假型旅游”更受消费者的喜爱，他们喜欢一个城市，便想在这个城市有套属于自己的房子，休假时可以来这里尽情放松。而旅游地产正好满足了他们的需求，这也是未来的发展机会点。 同时，旅游地产现在属于较新的高利润率的地产产品，十分受各地开发商和消费者追捧。但问题在于现在市场上没有一家企业机构能够帮助开发商完成大区域甚至是全国性区域的导客。而随着旅游地产需求人群不断地增加，旅游地产的蛋糕也越做越大，富有极高的挑战性。我们还是很有信心，好屋未来能全面做透这一板块，在这块大蛋糕上插上好屋的小红旗。 据我们前期累计的数据来看，全国旅游地产现在主要有三大板块：环渤海区域、长三角区域、及“两南”地区（海南、云南）。其中，“两南”区域占据了将近65%的中国旅游地产市场，面对全国的购房者，这个区域拥有着更多样化的旅游地产开发资源，因此我们将“两南”地区作为我们旅游房产发展的大本营。
将“两南”市场进行细分后，我们发现如今大众买房，不再只关注周区配套是否符合他们的需求。他们将更多的目光投射到气候、资源、人文、历史等资源板块。这些资源即温泉、内湖、大海，山脉、原始森林等部分，所有这些都是北上广深等重金融发展地区所稀缺的优质空气、宜人气候、生活享受。规划上来讲，“两南”中海南约占全国旅游地产市场份额的43%，因此海南是重中之重。
“地域、资源、气候等多重细分市场，多样类型满足多类消费者需求。” 提及海南，大家都会想到海口、三亚等旅游胜地，但海南其实还有很多鲜为人知的优质海滩。如今，从政府开发及旅游资产角度来看，海南被分为东线、西线和中线三个发展区域。海南的东西南北差距将海南分为不同板块，有受北方地区消费者喜爱的南部低湿度三亚、万宁等地区，也有受南方人偏爱的北部低温地区。文昌作为海南重点打造的琼中板块，开发较晚。但就其规划来说，与美国奥兰多相似，早晚温差宜人，产业人口可能超过10万人，属于未来最重点、最具规模的开发地，也是一个前景可观的养老地产。 同时，另外一个“南”，云南丽江拥有海南所不具备的文化底蕴，古老的纳西族，神秘的东巴文化，是每一个去丽江的旅者所向往的。而我们现在正在全力合作的丽江天瑞项目，是与全球高端酒店中的一线品牌——美国瑞吉酒店合作。它是各国政客、领导人出行必居之地，而丽江瑞吉酒店将是瑞吉集团在大中华区第七家酒店。
其实，总结目前我们所做的“两南”旅游地产板块，便能得出许多独特的区域性经验。我们希望搭设一个轻资产的好屋旅游平台，融合好屋今年推出的好屋合伙人模式，让开发商只与好屋合作就够了。合作时涉及的相关下端产业，如机票、地接、策划等旅游服务都由好屋完成，构架一个完整的体系，成为旅游地产营销类的全链条供应商。 当然，未来中国房地产发展不会仅局限于当下的旅游地产，还有养老地产、医疗地产及更多产业地产值得开发。在未来，我们还想将这些经验嫁接到重点城市，成立专门的旅游地产事业部，让好屋的旅游地产事业部成为一个响亮的品牌。全民来抢钱（点击阅读原文，下载就有钱）↓↓↓↓↓点击下载抢钱宝
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