又出幺蛾子了，卖房子这边，之前签合同时，考虑对方也是卖房子置换，他卖房是根据进度拿到钱，所以我们签的也是分成几笔付款。按合同这个月底要再付一笔钱，只剩下39万等办理过户时支付。　　昨天问对方，那边已经过户拿到全款了，手上有付清余款的钱，但是这边审税还要等那边产证出来，他算首套才去审税。　　考虑到马上过年了，我也想把借朋友的钱在年前还清，他也面临要交房搬出，于是我提议说：让买方留9万，其他钱都付给我，我就先把房子交付给他，然后审税过户手续春节后慢慢办。　　这么一个显然双赢，并且他更占便宜的事情，因为与严格按合同付款相比，只是30万早付了一个多月而已！　　然后，居然被他给华丽丽的拒绝了！！！　　还说我好难说话！！！　　我日！　　30万早付一个多月，就可以早两三个月拿到房子，还可以解决那边要交房后这两三个月的过渡问题，居然认为我在算计他！　　真是拎不清啊！！！　　我决定了，下面严格按合同办事！！　　决不早一分钟要他付款，也决不早一分钟交房给他！　　同时，回去好好研究一下合同违约条款，签合同到现在已经3个月了，到过户还有两三个月，按照上海的整体涨幅应该涨了不少了，我再密切关注一下小区的最新成交价格，　　过户前好好考虑一下要不要违约。。。。。。
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　　按照官方数据，上海市2015年房价上涨18.2%，其中12月份环比上涨2.1%。　　按照这个节奏，我的房子2015年10月份签合同，到2016年3月过户，有5个月时间，房价涨个8%差不多吧。　　看来真的要好好研究一下合同违约条款，好好让这位不知好歹的家伙喝一壶
　　已经查到小区里一套相同户型的房子，楼层可能还没我家好，装修差不多，比我的合同价正好高了10%
　　有点迫不及待了，谁知道上海市房屋买卖标准合同里，违约金是怎么写的吗？　　我们签合同时，没有添加违约的特别约定条款。
　　号一套相同户型，成交价比我家高了13%
　　自己置换房子吃了不少苦头，现在买房这边已经搞定了，本想卖房这边快点结束，没想到碰上这么个不知好歹的家伙
　　这可能是不好说话的主,也许他手头没那么轻松　　就按照合同来好了　　另外兄弟,违约就算了吧,一般两败俱伤　　我买卖房子就一个原则, 不在意多或者少几个点的价格,就在意交易的顺利,如果交易处妖蛾子那是几十几百万的代价,其他都不很在意　　我几次买卖房子都比较好说话,我第一次卖房子,后面也提前最少一个月就让别人去装修了　　第二次买房子,也是让我提前一个月住进去了
　　@能不能赚点奶粉钱
15:19:38　　这可能是不好说话的主,也许他手头没那么轻松　　就按照合同来好了　　另外兄弟,违约就算了吧,一般两败俱伤　　我买卖房子就一个原则, 不在意多或者少几个点的价格,就在意交易的顺利,如果交易处妖蛾子那是几十几百万的代价,其他都不很在意　　我几次买卖房子都比较好说话,我第一次卖房子,后面也提前最少一个月就让别人去装修了　　第二次买房子,也是让我提前一个月住进去了　　-----------------------------　　不是不好说话，也不是手头轻松的问题，这种人纯属脑子拎不清、锱铢必较、不知好歹，然后还特没修养，我就是忍不住想要教训教训他
　　本就是双方商量的事情，单方面改变计划对方不同意很正常，没啥值得较劲的。按合同办事最好。　　
　　怪只怪现在人和人之间的信任太少，你虽然是出于双赢考虑，但是他担心你有什么算计吧，这种协商的事，不同意就不同意吧，没必要置气。　　我同意上面那位的说法，买卖房子过程中还是顺利走下去最重要，能互相行方便最好，不能的话不互相添堵也行，谁算到后面的过程谁会有求于谁呢。
　　@Laplace_Demon
15:59:31　　本就是双方商量的事情，单方面改变计划对方不同意很正常，没啥值得较劲的。按合同办事最好。　　-----------------------------　　一番好意不接受也就罢了，还遭到恶语相向，这样的人，就该给他吃点苦头
　　以德报怨，则何以报德？
　　楼主签过阴阳合同吗？可以吓唬一下这种。
　　@能不能赚点奶粉钱
00:15:21　　楼主签过阴阳合同吗？可以吓唬一下这种。　　-----------------------------　　什么意思？确实按买家要求做低了房价，另外有个装修款单独一份合同
　　买家这两天开始主动联系我，但是姿态高得不得了，动辄“你要钱我会给你的。。。。”　　靠！你该给我钱的好不好，爱给不给，我才不急呢！
　　TMD前几天还说你呢,我他妈也遇到一样问题,中介也忽悠　　因为我需要提前10天拿到对方第二笔款子付首付, 当时说好的可以协商,我签购房协议的时候专门打电话确定过了,他也说他的钱到时候一定到位,昨天变卦了,非他妈跟我说按合同办事,还提出如果想让他提前10天给款子的话需要什么什么条件　　我靠气死人了,当时签合同也没怎么注意　　昨天研究了下居间协议,有重大发现,这个协议对我来说最多是晚点拿到款子,我付首付最多麻烦些一个月凑个几十万首付也还是可以的,这两个重大漏洞在于:　　1: 合同只有我爱人一个人的签名,但房产是夫妻共有的;　　2: 合同明确规定房贷款必须在规定过户日后8天到帐　　我操,就这破协议他还跟我拿架子,不害怕老子秒了他,真遇到极品上海人了,本来买卖房子都很开心,我爱人还说,准备留一些家具电器给他,现在我真是扔掉都不想给他了　　我直接发一个信息跟他说,你没有任何资本跟我谈条件,我不需要你提前10天付款了,咱们按照合同走　　果不其然,今天早晨6点半就打电话过来了,陪笑脸说好话,说周末过来重新签一个居间协议,在规定时间把第二笔款打过来　　我不知可否,让他着急两天看心情再说了　　贱人
　　楼主看看我这种情况,我感觉我直接起诉合同无效都棒棒嗒的感觉　　至少申请暂缓交易,死拖布过户也能把他们拖掉几层皮啊　　更不用说他贷款前根本不可能再过户八九天内到账　　从早晨来看　　他明显感觉到了不祥　　哈哈　　贱人
　　这种贱人有一点优势都想拿着别人,妈的哪个买二手房的不低调做人,他以为有个合同就完事了,不知道后面多少交易需要房东配合
　　我发现上海人中很多很大气,比方说以前卖房给我的那个阿姨,很爽快,有点小麻烦两个人说一下即可,后面结束交易后我帮她把上一年的物业费交了,在中国买卖房子,合同重要,但人与人的信任真的更重要,因为中国都需要房东协助签阴阳合同,这些都是对双方很不利的,所以要尽量低调做人,给对方方便.
　　但有小部分上海人,真是太精明了,真不是办事的人.
　　@能不能赚点奶粉钱
10:55:57　　这种贱人有一点优势都想拿着别人,妈的哪个买二手房的不低调做人,他以为有个合同就完事了,不知道后面多少交易需要房东配合　　-----------------------------　　你这个买家至少还是明白人，知道马上低头
　　要说合同，因为买家需要等他的房子过完户才能审税，我的合同里根本没有写审税过户的日期，但是付款日期都是写清楚了的，没有按时付款的滞纳金也都是写得清清楚楚的
　　从十月签合同，到现在已经三个多月了，按合同交房还有两三个月，我的房子一直空着的，我租出去半年也有两三万块钱呢，怕人把装修弄坏我都没往这方面想。　　合同里可没说不能出租啊，这个买家实在是不知好歹！
　　买房子碰上愿意提前把房子交给自己的卖主，居然这么分不清好歹，反而恶语相向，一口一个“你要钱我会给你的”，老子求你施舍是怎么的？按合同来好了！
　　@antisoft
11:33:55　　要说合同，因为买家需要等他的房子过完户才能审税，我的合同里根本没有写审税过户的日期，但是付款日期都是写清楚了的，没有按时付款的滞纳金也都是写得清清楚楚的　　-----------------------------　　我的合同关键几点都能要他命的　　合同签得时候闹哄哄的,我发现我居然都忘记签字了,备案合同也没签　　还有写的第二笔款项是过户当天给,我发现过户截至日期离他贷款尾款给我的日期只有不到10天,他飞也没有那么快啊,你就拖吧　　还有阴阳合同问题　　还有我的户口问题,我本想大家都早点我也早点把户口搬出去　　哪一点我都能申请暂缓交易,拖死你个小崽子,还算他识相早点认识错误,不然真到撕破脸皮他真落不到一点好　　后面还继续看他表现了,气的我昨晚研究了半夜合同
　　刚才中介又打电话给我说软话了,真是说变就变,这个中介昨天也把我气疯了,说话尽向着买家,和着不想那么快拿中介费的感觉.
　　@能不能赚点奶粉钱
13:28:48　　刚才中介又打电话给我说软话了,真是说变就变,这个中介昨天也把我气疯了,说话尽向着买家,和着不想那么快拿中介费的感觉.　　-----------------------------　　我卖房的这个中介，打电话发短信都是上来就“你怎么怎么”，连个称呼都没有，要他确认什么，答应了回头就没下文，一直说审税我不用到场，然后前天突然改口说我要到场，说是新规定让我打电话到房产中心问，我回答“你应该先说抱歉我业务不熟、我们店太小信息闭塞”，简直是工商税务的窗口公务员！　　不过我买房的中介非常好，并且如果不是她的坚持我就会错过这个房子，最后我包了个1288月月发的红包给她。
　　就按正常合同流程来，买方也是处于绝对的弱势，特别是房价上涨的地方，这时遇到一个好说话的卖主就很重要了，只是，有的买主恰恰相反，还当自己是在淘宝上购物呢。　　特别是碰上拎不清的家伙，把卖主的好心当了驴肝肺，再来个无礼，再好脾气的卖主，也要被激怒了。　　这样的买主，不给他吃点苦头，还真是害他。
　　昨天上午买家主动把31号的款打过来了，一直打电话要我去审税，开始我还是好好解释这周末公司搬家，周六下午确认周日能不能去，后面卖主的傻逼儿子来个“合同规定31号你必须配合审税，要不就是违约，你在哪里我开车去接你”，我直接回“你仔细看看合同，我也去好好研究研究合同”　　一看合同，我去，只写了31号前要付这笔款，根本没写什么时候审税，过户写的是3月31号，这都是按买家的意思写的，因为当时他不知道什么时候自己的房子能过户掉；　　另外，室内设施只写了固定装修，也没个清单，因为家电他当时说不要，这下好了，厨卫电器算不算固定装修，灯算不算固定装修，窗帘算不算固定装修。。。。。。　　碰上了傻逼，你就得使劲抽丫的
　　有一种一腔热血被别人泼冷的感觉刺骨寒吧，哈　　我爱人之前说我们走之前把房子都弄好，多送对方几个家电家具，其实有些我们也用不着，甚至还希望到时候三方能一起吃个饭聊聊交个朋友啥的，晕倒，一腔情愿。　　前天我几乎一夜没睡，因为他们如果真的坚持合同，我就得去凑钱，80万也不是小数目，不过后面觉得最多花点代价，80万还是能凑起来的，何况还不到10天时间。
　　@能不能赚点奶粉钱
13:18:55　　有一种一腔热血被别人泼冷的感觉刺骨寒吧，哈　　我爱人之前说我们走之前把房子都弄好，多送对方几个家电家具，其实有些我们也用不着，甚至还希望到时候三方能一起吃个饭聊聊交个朋友啥的，晕倒，一腔情愿。　　前天我几乎一夜没睡，因为他们如果真的坚持合同，我就得去凑钱，80万也不是小数目，不过后面觉得最多花点代价，80万还是能凑起来的，何况还不到10天时间。　　-----------------------------　　对的，这种人就是只要听到你有一点好处，就认为他有机可乘可以要挟你了。上次我随口说过一个买房过户时还拿到一个交房产税的通知书，要卖的房子过户掉就可以不交了。　　这么点事儿昨天也被买家拿来要挟了，我靠，房产税第一年免交，咱们拖一年过户好了！
　　以前我第一次卖房子时，过户那天就把钥匙给买家了，让他早点装修　　我第二次买房子的时候，过户后当天卖家就把钥匙给我们让我们提前进驻了，是个上海阿姨，这次我买房子的这个本地房主看起来也不错，我想怎么都是上海人，差距真大。
　　@能不能赚点奶粉钱
13:18:55　　有一种一腔热血被别人泼冷的感觉刺骨寒吧，哈　　我爱人之前说我们走之前把房子都弄好，多送对方几个家电家具，其实有些我们也用不着，甚至还希望到时候三方能一起吃个饭聊聊交个朋友啥的，晕倒，一腔情愿。　　前天我几乎一夜没睡，因为他们如果真的坚持合同，我就得去凑钱，80万也不是小数目，不过后面觉得最多花点代价，80万还是能凑起来的，何况还不到10天时间。　　-----------------------------　　@antisoft
13:24:57　　对的，这种人就是只要听到你有一点好处，就认为他有机可乘可以要挟你了。上次我随口说过一个买房过户时还拿到一个交房产税的通知书，要卖的房子过户掉就可以不交了。　　这么点事儿昨天也被买家拿来要挟了，我靠，房产税第一年免交，咱们拖一年过户好了！　　-----------------------------　　就的，我就商量他提前十天把钱转给我，而且这是事先商量好的，我自己也是大大拉拉的觉得说过的话一般情况下不会有问题，不然我肯定买房合同延后10天，万没想到这货居然突然拿这个要挟我，你说我这个气，这个货我过户不会太为难他，但是周末这个新协议我会让他吃点小小的苦头，因为他违约是一定的。　　这货让他吃点苦头是对的，包括我那货，虽说现在态度积极转向，也不能轻易便宜他，只要你便宜他了，转个身他又骂你是SB，然后在你哪怕有一点需要他配合的地方就开始翻脸不认人，就这样嘴脸。
　　@能不能赚点奶粉钱
13:18:55　　有一种一腔热血被别人泼冷的感觉刺骨寒吧，哈　　我爱人之前说我们走之前把房子都弄好，多送对方几个家电家具，其实有些我们也用不着，甚至还希望到时候三方能一起吃个饭聊聊交个朋友啥的，晕倒，一腔情愿。　　前天我几乎一夜没睡，因为他们如果真的坚持合同，我就得去凑钱，80万也不是小数目，不过后面觉得最多花点代价，80万还是能凑起来的，何况还不到10天时间。　　-----------------------------　　@antisoft
13:24:57　　对的，这种人就是只要听到你有一点好处，就认为他有机可乘可以要挟你了。上次我随口说过一个买房过户时还拿到一个交房产税的通知书，要卖的房子过户掉就可以不交了。　　这么点事儿昨天也被买家拿来要挟了，我靠，房产税第一年免交，咱们拖一年过户好了！　　-----------------------------　　@能不能赚点奶粉钱
14:59:15　　就的，我就商量他提前十天把钱转给我，而且这是事先商量好的，我自己也是大大拉拉的觉得说过的话一般情况下不会有问题，不然我肯定买房合同延后10天，万没想到这货居然突然拿这个要挟我，你说我这个气，这个货我过户不会太为难他，但是周末这个新协议我会让他吃点小小的苦头，因为他违约是一定的。　　这货让他吃点苦头是对的，包括我那货，虽说现在态度积极转向，也不能轻易便宜他，只要你便宜他了，转个身他又骂你是SB......　　-----------------------------　　我的感觉就是这样的，这种人吧，你心软放过他一马的话，他绝对不会觉得是自己的错，只会觉得你不好、然后自己战胜了你；必须要让他付出实实在在的代价，他才会后悔自己前面的行为。
　　经不住买家老太太的几句软话，今天请假和她审税，排了3个多小时的队，辜负了朋友的精心准备的丰盛大餐，差一点没赶上回家过年的火车。　　面对老人硬不下心，如果买家不是她而是她儿子这种港督，绝对没这么容易收场，呵呵。　　
　　楼主也不是省油的灯，把自己放在居高临下的位置，还觉得别人都是拎不清　　
　　楼主这样的人在现实中属于小心眼，斤斤计较的人，谁遇到你也挺倒霉的，一副小人得志的样子，楼主哪天吃了亏估计才会知道收敛些　　
　　楼主这套房交易前前后后要六个月？有这么长吗？要是我肯定心烦　　
　　@孤单的薰衣草2013 37楼
22:40　　楼主这样的人在现实中属于小心眼，斤斤计较的人，谁遇到你也挺倒霉的，一副小人得志的样子，楼主哪天吃了亏估计才会知道收敛些　　-----------------------------除了呵呵，不知回你什么好　　
　　同买房，表示很累的。是买方，确认产证下来之后，联系卖方商量提前几天交房子，卖家同意了。本来说好的提前几天年前交房的，结果临交房前两天反悔了，坚持款到交房。当时放款通知书已经送到银行了，只不过等放款了，卖家死活不同意交房了。　　于是一直在等，今天联系银行，说是今天能放到我们，也确认了年前肯定能放下来。终于可以放心回老家过年了。　　因为本来商量好可以交房的，我们租房年后到期就没有续租，房东重新租给别人了，前几天一直担心如果款放不下了年后还要搬一次临时住所，好几天晚上都没睡好觉。　　本来说好让父母年前过来帮忙收拾下的也不行了，只能年后小两口提前过来搬家收拾屋子了。　　但是，我觉的买房卖房大家都比较慎重，卖家的行为也能理解，怪只怪我们没经验，不知道放款根本不按公积金中心的要求5天来，要看银行有没有钱的。　　以后假如有钱还能换房，一定要注意这个啦~~　　楼主就不要生气啦，买卖房子都是为了各自更好的生活，还是顺利的好。谁也不想在这么大事情上出个岔子对吧。希望大家都能顺利买房卖房。
　　@antisoft 39楼
11:25　　@孤单的薰衣草2013 37楼
22:40　　楼主这样的人在现实中属于小心眼，斤斤计较的人，谁遇到你也挺倒霉的，一副小人得志的样子，楼主哪天吃了亏估计才会知道收敛些　　-----------------------------除了呵呵，不知回你什么好　　[来自QQ浏览器]　　-----------------------------　　楼主，我也认为你就是一中山狼。　　
　　楼主这套房交易前前后后要六个月？有这么长吗？要是我肯定心烦
　　上海人气量果然符合传说！
　　说实话，楼主太想当然了，自以为是为对方考虑，其实出发点还是对自己有利。如下几方面你就没考虑对方。　　1、买房支出金额很大，谁也不会放几十上百万现金在活期上，肯定是根据你们事先的合同买定期理财什么的定时到。你突然提出修改，要求几十万现金提前给，对方　　怎么能满足？　　2、你需要钱了，就把房子给对方，快过年了，对方怎能入住，搬家收拾重新装修，去哪里找人？　　3、现在多数城市都是资金监管，就是保护买房人的利益，有些不良卖家收了钱之后就耍赖。从买方角度，放心还在没办理过户的时候，就把几十万给你吗？　　4、一个房子过户要几个月，我也是醉了，想来你们之间一定有什么原因需要拖这么长时间。话句话说，有些地方是有瑕疵的。对方就更不敢轻易把大头的钱给你了。　　所以别再一个人想当然了。对方拒绝是情有可原的
　　说实话，楼主太想当然了，自以为是为对方考虑，其实出发点还是对自己有利。如下几方面你就没考虑对方。　　1、买房支出金额很大，谁也不会放几十上百万现金在活期上，肯定是根据你们事先的合同买定期理财什么的定时到。你突然提出修改，要求几十万现金提前给，对方　　怎么能满足？　　2、你需要钱了，就把房子给对方，快过年了，对方怎能入住，搬家收拾重新装修，去哪里找人？　　3、现在多数城市都是资金监管，就是保护买房人的利益，有些不良卖家收了钱之后就耍赖。从买方角度，放心还在没办理过户的时候，就把几十万给你吗？　　4、一个房子过户要几个月，我也是醉了，想来你们之间一定有什么原因需要拖这么长时间。话句话说，有些地方是有瑕疵的。对方就更不敢轻易把大头的钱给你了。　　所以别再一个人想当然了。对方拒绝是情有可原的
　　上海房价就是这样被搞起来的　　
　　@yxjkiller2
11:58:42　　说实话，楼主太想当然了，自以为是为对方考虑，其实出发点还是对自己有利。如下几方面你就没考虑对方。　　1、买房支出金额很大，谁也不会放几十上百万现金在活期上，肯定是根据你们事先的合同买定期理财什么的定时到。你突然提出修改，要求几十万现金提前给，对方　　怎么能满足？　　2、你需要钱了，就把房子给对方，快过年了，对方怎能入住，搬家收拾重新装修，去哪里找人？　　3、现在多数城市都是资金监管，就是保......　　-----------------------------　　很多在自己角度看理所当然的事情，从对方角度看就是不可理喻的~~~~~　　每个人都像楼主一样只考虑自己的感受，矛盾就不可避免产生~~~
　　1: 楼主的条件还是相当优厚的，尾款都没拿到就提前把房子给别人，只是让对方把配合买方做阴阳合同的第二笔钱提前一点而已，如果是我，肯定答应。　　2：楼主也没说一定要对方答应吧，没说对方不该拒绝吧，楼主生气地原因是买方拒绝的时候还阴阳怪气的说不友好的话。　　3：买家为什么又提前把钱给楼主了？刚刚理直气壮地说按合同来，这还没一周又要提前了，为啥呢？　　我也一样遇到这问题，和楼主一样，我突然说要按照合同办事，买家里马提着钱来和好了，啥条件都答应，呵呵。
　　15年买的房，15年12月全款到账，合同约定最晚16年1月10号交房。对方换房，他们那边交接出现点问题，搬不走，一直赖在我房子里，一副我就不搬，你愿意起诉就去起诉。真是闹心那些天，也想过去起诉，无奈时间成本太高呀，最起码仨月。还好1月底搬了。虽然合同约定违约金是日万分之五了，人家就不给，能咋着，想着多一事不如少一事，得过且过吧，谁让咱碰上无赖了呢　　
　　@antisoft
10:04:00　　又出幺蛾子了，卖房子这边，之前签合同时，考虑对方也是卖房子置换，他卖房是根据进度拿到钱，所以我们签的也是分成几笔付款。按合同这个月底要再付一笔钱，只剩下39万等办理过户时支付。 　　昨天问对方，那边已经过户拿到全款了，手上有付清余款的钱，但是这边审税还要等那边产证出来，他算首套才去审税。 　　考虑到马上过年了，我也想把借朋友的钱在年前还清，他也面临要交房搬出，于是我提议说：让买方留9万，其他钱都付给我　　----------------------------- 　　你户都没过，等于只让别人留九万元，换成是你估计也不干！　　
　　@能不能赚点奶粉钱
14:52:01　　1: 楼主的条件还是相当优厚的，尾款都没拿到就提前把房子给别人，只是让对方把配合买方做阴阳合同的第二笔钱提前一点而已，如果是我，肯定答应。　　2：楼主也没说一定要对方答应吧，没说对方不该拒绝吧，楼主生气地原因是买方拒绝的时候还阴阳怪气的说不友好的话。　　3：买家为什么又提前把钱给楼主了？刚刚理直气壮地说按合同来，这还没一周又要提前了，为啥呢？　　我也一样遇到这问题，和楼主一样，我突然说要按......　　-----------------------------　　在一线买房是几百万资金交易的大事情，对于买家来讲最最最重要的是资金交割的安全问题，只要一天没过户出新证，这房子就一天都还不是你的！！！去年我们小区就出了这么个事情，交易已经走到审核完税这一步了，就是等出新证这几天被对方债主火速查封了，四百多万的房款基本打水漂去了！！！
　　@能不能赚点奶粉钱
00:15:21　　楼主签过阴阳合同吗？可以吓唬一下这种。　　-----------------------------　　@antisoft
09:46:27　　什么意思？确实按买家要求做低了房价，另外有个装修款单独一份合同　　-----------------------------　　真的忒恶心你们这样的，阴阳合同你大可以拒绝不签，人家为了省税自会另找同意签的卖主，双方你情我愿的而且是有中介见证情况下签的双合同，反成你威胁别人的手段，能再恶心一点不？
　　本来买卖双方应该按合同规定的流程和时间来走是最安全的，买房的大项房款在过户前几天双方去办资金托管，卖房的没有收到最后一笔房款拒绝交房。为什么搞到这样一大笔资金交易的事情是好像是人情和善心占了上风？
　　阴阳合同好像对卖家不利哦，万一买家去法院告你按照真合同来，你岂不是哑巴吃黄连　　
　　@八十五度D
21:41:51　　阴阳合同好像对卖家不利哦，万一买家去法院告你按照真合同来，你岂不是哑巴吃黄连　　-----------------------------　　我不知道你们那里怎么个情况，在我这里去年八月份开始搞双合同意义不大，以一套100平350W的房子算，签阴阳合同至多可省两万的税。如果争议不到足够大，打官司绝对是两败惧伤。
　　这个帖子充分说明了上海人的小家子气
　　现在上海是卖方市场，所以楼主硬气！
　　可能没把情况都说清楚，好几位朋友不是很理解：
　　我置换房子先付的全款，然后再贷款，借了朋友不少，所以卖房是很急切的要拿到房款的，因此在价格上也优惠了不少，售价比同单元刚卖的二楼还低了8万，而当初开盘同时买房比二楼贵了10万。　　当时另一个需要贷款的买家谈下来的价格要高3万，现在这个买家说只要12月底她的房子过户就能付清全款，而年底银行贷款审批放款都很慢，最终我选择了她，就是为了能够在过年前把朋友的钱还上。　　签合同时，中介说合同不能时间写太死，很容易起违约纠纷，我想大家好商量也没什么关系，就签成了现在这个样子。　　12月底就能拿到全款，变成了要3月拿到全款，其实根本12月底拿全款就是买家忽悠我了，我都没想怎么着，提议留个尾款先交房，居然得到这样的回应。　　几位批评我的朋友，如果换成你，你会如何反应？希望你们不是传说中的圣母。
　　有合同为什么不按合同来？买家卖家只是萍水相逢，又不是朋友，没有建立信任是很正常的。说句不好听的，钱给你后，你要是变卦不同意提前交房，买家拿你一点办法没有。另外上面说的对，资金交割是买家核心利益，而卖方只要不过户，房子所有权就不会变更。LZ是爷们吗，啥事儿都从自己角度考虑，还特小心眼儿。　　
　　所以说口头承诺不要相信，有时候白纸黑字的都有点担心何况，也算是个教训　　
　　@八十五度D
21:09:03　　所以说口头承诺不要相信，有时候白纸黑字的都有点担心何况，也算是个教训　　-----------------------------　　因为虽然口头有说12月底付全款，并且以此为基础谈的价格，但是合同没写，所以12月底没有付全款我什么都没有说，因为我自己也是置换，知道卖房款没拿到是不会有钱的，所以我一次催促都没有，尽管我其实是很着急的。　　1月下旬买家说她卖房的过户已经完成了，我才提出，并且考虑到手续要拖到3月，留了尾款，提前交房一个是考虑到让买家也能放心，另外买家也已经面临着交房搬出后如何过渡的问题，直接搬过来过年多好。前面有位朋友说过年前不可能装修，我的房子是新房装修才2年多，来看房的人都喜欢我家的装修，买家搞个卫生搬进来就可以了。　　谈到教训，实在是个教训，太轻信人了。
　　@路人丁乙甲
21:32:58　　本来买卖双方应该按合同规定的流程和时间来走是最安全的，买房的大项房款在过户前几天双方去办资金托管，卖房的没有收到最后一笔房款拒绝交房。为什么搞到这样一大笔资金交易的事情是好像是人情和善心占了上风？　　-----------------------------　　一看你就没有经历过房屋买卖，纸上谈兵
　　@antisoft
10:04:00　　又出幺蛾子了，卖房子这边，之前签合同时，考虑对方也是卖房子置换，他卖房是根据进度拿到钱，所以我们签的也是分成几笔付款。按合同这个月底要再付一笔钱，只剩下39万等办理过户时支付。　　昨天问对方，那边已经过户拿到全款了，手上有付清余款的钱，但是这边审税还要等那边产证出来，他算首套才去审税。　　考虑到马上过年了，我也想把借朋友的钱在年前还清，他也面临要交房搬出，于是我提议说：让买方留9万，其他钱都付给我　　-----------------------------　　@zjp6-02-04 19:26:27　　你户都没过，等于只让别人留九万元，换成是你估计也不干！　　-----------------------------　　要说风险，对买家来说，只留9万当然有风险，但是留39风险又能小多少呢？何况是留9万先交房，与留39万什么都没拿到相比。　　房屋买卖过程，就是一个买家的风险远大于卖家的过程！严格按合同走对买家的风险是最大的，碰到卖家人好才是风险最小的！这就是当前房屋买卖的实际情况。　　可是卖家人好是相互的，你拎不清不分好歹，就不要指望卖家还能单方面的好。　　不过，永远有那么一种人——只进不出；人常说占便宜卖乖，他占了便宜乖都不卖一个；一旦自己有一定点损失、付出或者是风险，就大声指责对方不厚道，哪怕刚占了对方一个大便宜。。。。。。
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