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我的房子是与老婆共有财产，我老婆单方面与中介和买方签了一个居间合同将房子卖了，收了对方5万定金，估计中介担心违约,并在合同中有注明，说是确认房子共有人已经同意此合同，如果哪方违约，需要支付房款20% 违约. 正好最近房价也涨了，再加我的工作问题，我不想卖房子了，目前没有网签呢，只是签了这个合同.
如果违约，我们真的要赔 20% 违约金吗？实在太多了
佳耀宝贝88
你跟银行签订的贷款合同你要提前还，银行当然会收你相当于1个半月的利息作为罚息的。不管你是提前还款赎出房产证放手里还是卖给别人，你都要交这个钱的。所以此笔款正常情况下归你出！谢谢。提前讲的净拿指的是房屋交易。罚息属于你单方面前次贷
签合同了就算违约呗。 首选3w定金退给你。 协商以后是赔你3w还是20w就你们协商了，反正是你有理。成交价百分之20行得通，因为是正规合同约定。 定金双倍返还就是6W.3W定金+3W违约金 交易不成没有影响，去公积金管理中心说明情况，不影响信用。
阿扬的世界
首先明确一点,在合同中没写赔偿条款,并不免除违约责任.对方遭受损失时当然可以请求支付损失赔偿金. 如果在收受定金的时候用书面形式,则,定金你应当双倍返还.4W. 中介费,搬家费都都是损失. 如果已经过户,则买卖合同已经生效.单方面无权解除.
你好！违约金的金额实际上是按照合同的约定来履行的，并且法律规定，如果一方认为违约金过高，可以要求法院做适当的调整。根据你介绍的情况，你的违约金应当按照定金法则处理，也就是双倍返还定金。中介费支付也是按照合同的约定，如果没有合同
guoshugongfu
带合同交律师审查，律师给出的意见才中肯、客观
danshoushou
购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”，开发商和购房者作为合同当事人，双方在约定责任时是对等的。然而实践中，有些开发商往往设置一些陷阱，列出许多制约购房者较为苛
你有权不搬离现在租住的房子。 房东如果想强制违约来公司闹，你可以报警说他非法侵入。 合同上的违约责任写的很清楚，双方都应该遵守。 “出现下列情形之一，乙方有权单方面解除租赁合同并请求甲方双倍退还租赁保证金;不足弥补乙方损失的，甲方须
按约定或者按损失，可以依法主张
没有签订买卖合同，可以反悔的。卖房甩中介，赔了双倍服务费
　 08:58:42　来源：　
■核心提示
张某与中介公司签订房屋中介服务协议后，中介公司为其找到了合适的买主。但他为节省3000元的中介费，竟然瞒着中介公司与买主私下交易。他没想到，这被中介公司发现了。最后，张某付给了中介公司6000元
■核心提示
&&& 张某与中介公司签订房屋中介服务协议后，中介公司为其找到了合适的买主。但他为节省3000元的中介费，竟然瞒着中介公司与买主私下交易。他没想到，这被中介公司发现了。最后，张某付给了中介公司6000元违约金。
私下交易，甩了房屋中介
&&& &经常有人通过我们找到了买主，最后却瞒着我们私下交易。&9月27日，花园路一家房屋中介公司负责人赵刚（化名）说，很多房主这样做就是想节省中介费。
&&& &就是想节省3000元，自己真是糊涂啊！&张某说，他看到身边的朋友也有这样做的，都侥幸过关了。
&&& 9月1日，张某在花园路一家房屋中介公司登记售房，想卖一套80多平方米的二手房。9月3日，中介人员给他找到了买主林某。最终，双方经协商，商定好了价格，准备签订购房合同。
&&& 张某事先与房屋中介公司签订了房屋中介服务协议，规定房屋买卖成交后，他要支付一定的居间费用。&一般情况下，如果房屋卖了50万元，房屋中介公司就提取5000元的服务费。& 一房屋中介公司王经理说，服务费按房价百分之一的比例提取。王经理说，为了防止买卖双方私下交易，他们大都在事前签订书面服务协议。如果不签书面协议，遇到不讲理的人就会很麻烦。
&&& 据了解，为省下3000元中介费，张某私下与买主进行了交易，并在9月9日签订了购房合同，9月14日办理了房屋过户手续。&
想省钱，却赔双倍服务费
&&& 9月12日，张某通知房屋中介，他不想卖房了。由于以前也遇到过卖主后来改变主意不想卖房的事，该中介公司的工作人员当时并没在意。但在9月21日，该中介公司的工作人员到相关部门为顾客办理房屋登记手续时，无意中发现张某的房子已经过户给了林某。
&&& &我们和他签了协议，他还这么办，太说不过去了。&说着，该房屋中介公司的工作人员拿出一份双方签订的&服务协议&让记者看。&服务协议&上写着：如果买卖房屋通过中介公司介绍成功后，张某应向房屋中介公司支付3000元费用。如果私自进行交易则支付6000元违约金。
&&& 凭着这一张&服务协议&，房屋中介公司准备起诉张某。最终，经过调解，双方达成了协议。9月26日张某支付给房屋中介公司6000元违约金。
律师：按约收费合理合法
&&& &从法律上讲，这叫居间合同，居间人应按约定收取居间费 。&山东万航律师事务所律师殷志强表示，这类纠纷的关键是，房屋卖方和房屋中介公司是否形成了居间合同关系，房屋中介公司作为居间人是否提供服务促成了房屋买卖交易的成立以及双方是否对报酬进行了约定 。
&&& 殷志强说，如果没有协议的话，房屋中介公司需要证明与卖方签订合同的买方就是自己介绍的。比如中介与买方的通讯记录、带买方看房和见卖方的证据等。
&&& &若买方就是中介给介绍的买方，那么中介公司已经提供了居间服务，有权按约定收取报酬，卖方违约或者拒绝支付报酬的，中介可以起诉。&殷志强说，根据《合同法》相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》的规定，仍不能确定的，应根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
□记者 刘伟 实习生 王文文
责任编辑：于伯平
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联系方式：聊城新闻网 电话：　　买房卖房违约金最多：卖房违约金的法律规定
　　在二手房买卖过程中，很多人对于违约金存在误解，导致房屋买卖合同不能正确签订，或者不能实现己方的意愿。因此在这里要澄清几个关于违约金的事项： 一、违约金是否不能超过合同总金额的20%？&&& 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 二、约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金？
　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种&滞纳金&，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照&滞纳金&追究违约责任。 三、既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行？
　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
　　因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益
　　涨价后拒卖房 北京一房主被判赔违约金89万
　　房屋的价格波动明显，一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨，想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同，买了高先生的一套房子，并支付了定金和中介费。岂料一个月后，高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院，要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判，判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
　　翟女士为了改善家庭居住条件，在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同，以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天，她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而，高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。
　　由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
　　庭上，高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产，后来由于妻子不同意卖房，那他们签订的合同应该算是无效。&既然合同无效了，我就不应该掏违约金和中介费。&高先生说。
　　海淀法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万，并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
　　■法官支招
　　遇对方反悔可要求继续履行
　　法官表示，买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。
　　根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院会综合案情，酌情确定违约金赔偿数额。
　　在翟女士一案中，因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间，买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格，由于卖方认可房屋现价值为600万元，因此，可确认房屋差价损失至少为152万元，而双方约定的违约金为89.6万，并未过分高于实际损失。最终，法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳，并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式，法院按照合同约定，判决由卖方赔付中介费12万元。
　　不过有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如，签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权，而房屋产权人不同意卖房，致使房屋所有权不能转移的，或者房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，导致房屋无法过户的。
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