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期房买卖流程有哪些，期房时间内的按揭款是指？
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解析期房转让四步走：&期房的权益转让是指预售（期房）的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。这是目前二手房买卖中出现的一种新的交易模式。它对于加速房地产流转、实现转让人投资收益等起到了积极的推动作用。但是，期房权益转让操作流程有别于普通的二手房交易，其流程如下。&一、具备权益转让条件&权益转让必须在其转让的标的（房屋）尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。&二、征得开发商同意&根据《上海市房地产转让办法》的规定，期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时，才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售商品房总价款时，只要书面通知开发商即可。但在实践操作中，由于部分房地产交易中心的操作惯例对于上述两种情况并不区别对待，所以预购人（转让人）均需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人（转让人）与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明其同意。&三、买卖双方缴纳契税&权益转让中的转让人（预购人）具有双重的法律地位，他既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、转让人（预购人）和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据契税纳税义务人的法律特征，权益转让中的转让人（预购人）必须缴纳其与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，而权益转让中的受让人则应当在申领以其为权利人的小产证时缴纳权益转让协议关系所产生的契税。&四、权益转让的法律后果&根据《上海市房地产转让办法》的规定，预售的商品房转让时，预售合同载明的权利和义务随之转移。因此，当权益转让中的转让人（预购人）实现了期房的权益转让后（以权益转让书完成预告登记为标志），他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由权益转让中的受让人继受。受让人日后可以直接与开发商进行房屋交接、办理产权过户（申领小产证）等手续，并以合同向对方直接追究违反预售合同的法律责任。
其他回答(共2条)
期房时间内的按揭款是指，在按揭贷款期房后，每月需向银行缴纳的金额。&期房时间内的按揭款流程一&购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。&期房时间内的按揭款流程二&购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。&期房时间内的按揭款流程三&获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保或贷款综合保险。&期房时间内的按揭款流程四&办理购房交易、抵押登记手续。&期房时间内的按揭款流程五&已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
在了解买期房的流程前，我们先来看下什么是期房吧！是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么买期房流程又是怎样的呢？我们来看看吧！&流程第一步：签订认购书&商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。&购买商品房流程第二步：签订买卖契约&购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。&购买商品房流程第三步：预售登记&买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。&购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续&当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。&你现在准备买房是吗？其实我们平时说的买房一般就是指买期房的意思。我上面说的四个买期房的步骤你都了解清楚了吗？如果还是不懂的话最好是找个有买过房的朋友或亲戚带你去办理手续。
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跳转至：房产证办理流程：期房、现房业主看过来！！
&&发表于 02-21-
不管是期房还是现房都需要办理房产证，那么办理房产证的流程有哪些呢？有2种，可以委托开发商或者代理公司去办理，也可以选择自己去办理。一、可以委托开发商或者代理公司去办理（有代办费用，可免去劳累）：开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提。法定时间是60日之内，kfs需要向房地产行政主管部门提交相应的资料，时间确定为20-60天不等，因此拿房差不多1-2个月就可以向kfs询问登记情况了。还可以在《购房合同》上要求kfs给出时间。尤其是kfs办理初始登记的最后期限，以及办理结束后的“及时通知义务”明确不及时通知应当承担的赔偿责任。需要的材料：1.申请表2.房屋买卖合同3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5.专项维修资金专用收据6.契税证明7.购房者身份证明（复印）8.房屋共有的提交共有协议9.银行的七天还贷证明
由 小易 最后编辑于 02-22-
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&&发表于 02-21-
个人办理房产证流程与注意事项
　　适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：
　　注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。
　　第二步：缴纳房产证代办费
　　售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
　　交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
　　第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
　　缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
　　请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
　　请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
　　第四步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　注意事项：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
由 小易 最后编辑于 02-22-
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&&发表于 02-21-
不详细的大家补充啊啊啊啊啊啊啊 ，嘿嘿
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&&发表于 02-22-
刚才查了下百度，给出了以下结果，感觉有点多了，很难记，大家如果不差钱、时间又挤不出来的话，还是委托开发商来办理吧，这么多内容看着都头疼--------------------华丽丽的分割线--------------------房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同p发票p测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞p各项数据p日期等一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。　　　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。　　　　①身份证复印件（带原件校验）　　　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　　　房产证办理所需费用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　　　其它房产建筑面积500（含500）O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　　　1、商品房　　　　契税――1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花税――0.1%　　　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　2、房改房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　　　3、经济适用房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）
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&&发表于 02-22-
引用:最初由 未见花开 发布刚才查了下百度，给出了以下结果，感觉有点多了，很难记，大家如果不差钱、时间又挤不出来的话，还是委托开发商来办理吧，这么多内容看着都头疼--------------------华丽丽的分割线--------------------房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同p发票p测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞p各项数据p日期等一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　　　4.完税凭证（契税缴款书）。　　　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。　　　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。　　　　①身份证复印件（带原件校验）　　　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。　　　　房产证办理所需费用：　　　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　　　其它房产建筑面积500（含500）O以下的每宗200元，500~1000O的为300元，O的为500元，O的为800元，5000O以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　　　1、商品房　　　　契税――1.5%（非普通住宅3%）　　　　印花税――0.1%　　　　营业税――如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　2、房改房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）　　　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　　　3、经济适用房　　　　契税（同上）　　　　印花税（同上）哇塞，好多，看着有点晕了
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&&发表于 02-22-
楼上说的对，很繁琐的，又必须是要本人去的，年轻人都忙着工作上班的，哪有那么多时间，周末啥的人家也放假，还是代办吧，实在是要跟自己过不去，想省钱的话，自己先打电话问房产局，或者亲自去趟，具体部门应该是无锡产监处，在商业大厦的后面，三楼，他们应该有专人给你详细讲的，应该带齐啥文件的，如:贷款的要带三份合同(你的/开发商的/银行的)和复印件(有页码要求),银行的三表,发票,身份证和复印件若干,如果有小孩名字还要有公证书.........然后有查册交税.........最后再说一句，自己办理先去产监处要份流程表,然后再准备资料,一般一天是办不完手续的GOOD LUCK...
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&&发表于 02-23-
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&&发表于 02-24-
&& 说得都很好。
在线王勋章愚人节元宵节团子才子勋章五道杠 爱心天使勋章超人兔中国结祝福
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&&发表于 08-15-
是的呢，太多内容了，慢慢看吧
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| & 5淘房 江苏三六五网络股份有限公司苏ICP证编号 B2- 信息网络视听节目许可证 1009365 号广播电视节目制作经营许可证（苏）字第230号 文明办网上文明上网 举报电话：025-全款买期房流程是什么_百度知道
全款买期房流程是什么
　　全款买期房流程如下：　　 一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 　　三、查验有关证明文件
买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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一次性付款买房流程比较简单签合同---交定金---交税---珐罚粹核诔姑达太惮咖过户---出房产证---结清水电等相关费用
其他1条回答
一、期房购买流程、购买期房的流程
1.签订认购书。
2.签订买卖契约。
3.预售登记。
4.签订管理公约，办理入住手续。
5.办理产权过户，领房产证。
二、全款购买期房流程、贷款买期房流程
1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？如果先预订期房的话，一般应先交纳定金；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款，也可以分期付款。
4.我想以个人的名义买房(我已经结婚)，请问按揭可以不可以？现在房产公司一...
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