购买二手限价房和商品房的区别以后会不会变成商品房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-25 00:15 标签： 限价房还能买商品房吗
拆迁安置房可以买卖吗 允许限价房转为商品房买卖
拆迁安置房可以买卖吗?
近几年，因为城市规划等引发了大面积的拆迁，也因此产生了大量的拆迁户。其中，很多拆迁户获得的安置房不止一套，想把多余的安置房对外出售，同时，商品房日益高昂的价格令很多购房者望而生畏，而拆迁户的安置房出售价格相对亲民，所以，很多人将目光锁定在了拆迁户的房子上。 那么拆迁户的安置房能够自由买卖吗?
安置房是否可以买卖，要根据不同的情形予以确定：
一、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的五年之内不能上市交易。但在取得所有权超过五年后，就可以自由交易了。
二、因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
如果是属于前一种情况，是有很大风险的：首先，拆迁安置房个人房屋产证未满五年或土地大证满三年方能认可交易，到五年以后，如果房价涨幅过高的话，房主很可能会不想卖房，并且他有权收回房子。其次，五年以后如何交税不得而知，弄不好可能产生一系列的纠纷。第三，现在拆迁户如果年纪很大，万一到时候老人去世了，其房产很可能成为遗产，购房人是赔了夫人又折兵。
鉴于购买拆迁户的安置房存在许多未知的风险，购房人买房前一定要思虑周详，以免冲动行事带来不好的结果。
南宁救市新招：允许限价房转为商品房买卖!
南宁住房部门日前透露，根据近日出台实施的《南宁市限价普通商品住房转化为商品住房管理规定》，剩余的限价房房源符合相关条件、经市政府批准后可转变为商品房出售。
长期以来，限价房圆了一些低收入群体的&住房梦&，但由于一些限价房位置偏远、配套不全等，也出现一定房源剩余。
南宁此次出台的《规定》明确，开发建设单位在取得&商品房预售许可证&1年内按规定进行销售后仍有剩余房源的，在取得&商品房预售许可证&满1年后可以向市住房保障部门提出申请解除限价房限制。
对于申请解限的项目，市住房保障部门初审通过后需将有关信息在市级媒体或政务信息网上公示5日后，再报市政府审批同意。开发建设单位补缴土地出让差价款、办理变更商品房预售许可等相关手续后，才能按商品住房管理有关规定进行处置。
允许限价房转为商品房，是否是楼市&松绑&的又一信号?业内人士认为，受地理位置、户型等因素限制，限价房转为商品房之后并无明显竞争力，而与此同时，相关部门还应从简化申请手续、完善配套等方面采取措施，让限价房惠及更多低收入群体。
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限价房卖出去后，房子算是商品房还是依旧算限价房？
价房卖出去后，5年后1万一平方卖出去？还有就是，房子算是商品房还是依旧算限价房，假设我以6千一平方买的限价房，我能拿到手的有多少
上交（1-0在北京市.6）*平米数*35%这么多，上交土地收益金后，可以取得商品房产权，呵
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出门在外也不愁问买了限价房后可以再买商品房吗?
提问者:热心网友
可以购买，只要您符合现在北京市的限购政策，限价房如果满年份可以出售！
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位限价房能出租只能用于居住 交易要过五年以后
　　春节过后，本市头一个开盘的是位于北辰区的限价房项目朝阳北部湾，前往咨询的市民络绎不绝。记者在采访中发现，部分市民对于限价房将来能否出租或是上市交易的问题格外关注。对此，本市住房保障部门进行了明确规范：购买限价房后可根据个人情况出租出去，但是出租后使用人必须用于居住，不能用于经营或商用。
　　相关规定内租售都可以
　　市民刘女士符合本市限价房购买条件，她关注限价房项目半年多了，但是迟迟不敢出手。“女儿在河西区上学，一家三口现在在学校附近租房住，看中的限价房位于北辰区，离女儿学校太远，买完了也不会马上住。”刘女士说，如果能将买来的新房租出去最好，既能实现安居梦，也能缓解家里暂时的经济压力。
　　由于限价房属于保障性住房，刘女士担心购买限价房后出租不符合相关政策规定。对此，本市住房保障部门负责人明确：“购买限价房后，有的市民由于生活、上学、上班需要，暂时不想住进去，为了缓解购房造成的家庭经济压力，本市在政策方面没有限制，允许市民将限价房租出去。但是出租必须符合住宅的使用规定，可以用于居住，但是不能用于经营或商用，尤其不能影响周围邻居。此外，本市的限价房在购买并且交纳契税五年以后才可以上市交易(从契税票交契税的时间起算)。上市交易时，政府不收任何增值收益，按照商品房上市的相关税费规定缴纳税费。”
　　一年有效期打出富余量
　　目前，本市申请限价房资格证的流程大概需要一个月，包括核查、公示，在媒体上的公示不低于5个工作日。市住房保障部门提醒市民，看好项目后，需要准备好一个月的申请时间。本市的限价房证有效期是一年，一年的有效期过了之后不能延期，也不能重新申请。购房时一定要去限价房项目的售楼处去购房，不要轻信某些非法中介能代理购买限价房的宣传。
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