【中国2050年老龄人口超4亿】

15年后，养老金缺口将达4.1万亿元；35年后，这一缺口将约为6.1万亿元……中国人民银行金融研究所所长姚余栋近研究“超老龄社会”课题时计算出了这样一组数据。

2050年，中国将步入超老龄化社会，老龄人口总量超过4亿人，60岁以上人口比重将超过30%，成为全球人口老龄化程度高的国家。

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随着我国老龄化形势日趋严峻，海南养老地产的市场前景将被进一步看好，会有越来越多的老年人选择在海南度过幸福的海岛时光。在祖国北方的生活冬天寒冷，空气不好，对爸妈的身体都有一定负面影响，资金充足的孝子孝女，该考虑来海南为爸妈选一套养老房了！

那么养老房应该有什么特点呢？

1、良好的通风、采光能力；

2、相对宽大的室内空间；

3、平整、具有一定防滑能力的地面；

4、安静、距离噪音源远一些；

5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固；

7、小区内部要为老人提供安全的散步、活动空间；

8、小区周边医疗配套健全。

在购买养老房的人群中，不少人都问澄迈这个地方怎么样？看来澄迈的在内地有着不小的名声。小编就简单说说在澄迈县购置房产的利弊。

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一、房价普遍较低 购房压力小

房价是决定我们购房者要不要出手的决定性要素。纵览澄迈县的楼盘，多数楼盘的房价在四千元每平至六千元每平之间，相比海口动辄九千甚至一万多的，便宜一大半！

二、区位优势 房子有升值潜力

澄迈的房子普遍价低，是不是说明不值钱？恰恰相反。目前澄迈贵的项目是位于盈滨半岛半岛壹号，均价达到两万每平，周边还有多个均价破万的项目。由于靠近雷州半岛，澄迈有可能成为未来跨海通道的起点；而且澄迈还是海口的后花园，通过高铁和高速，与海口形成半小时生活圈，早上坐高铁去海口喝茶逛街，晚上坐高铁回家不是梦。

三、著名的长寿之乡 百岁老人多

由于澄迈山水清幽秀丽，且富含硒、铁、锌等微量元素，这里已成为名声在外的“长寿之乡”，是椰树矿泉水的水源地；森林覆盖率达49%，澄迈还是名副其实的“天然氧吧”。

综上，澄迈的确是个值得养老久居的地方。但凡事有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，澄迈的楼盘也不例外。澄迈的配套方面，基本的生活所需可以保证，也有不少开发商会针对老人设立医疗诊所帮助老人康复，但大型超市和医院，仍建议前往省会海口。如果你觉得小编说得在理，可以继续往下看看这些小编推荐的澄迈楼盘，供您自行评判。

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跟父母一个***，父母名下有房，再买不算二套房，根据规定，属于以下类型的才算是二套房：
1 自己有住房,给成年子女购房
如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套；否则,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名义再购
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
4 有全款购买住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
6 先商业贷购房，再使用公积金买房
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供***外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
9 名下有商业公寓，再购普通住宅
根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。