越秀星汇瀚府售楼中心：【400-763-1618转73619】开发商线上直销来电预约享团购额外9.8折優惠、赠送2~5年物业管理费！{线上售楼部} {预约看房} {团购优惠} {一对一服务} {广佛接送看房}
 小地块：占地面积：117051㎡总建筑面积：539048㎡，共有22栋建筑組成总规划住宅户数2903户
户型：111-128-130㎡平层住宅（四房两厅两卫）
停车位：4058个（地上208个，地下3850个）
交房时间：2021年年底
项目卖点--桂城绝版55万方新亞洲人居大城
（1）55万方超凡体量奢享120朗阔楼距；：涵盖墅质约100㎡咬合复式四房、111-128㎡平层奢阔四房，两梯四/五户
（2）园林：4万平方新亚洲園林围合式设计史上最宽中轴楼距达360米 
（3）文体：小区配备双恒温泳池，1500米荧光跑道 小区内还设立全龄活动数个分区
（4）教育商业：尛区配有1.8万平方商业体系；自身配有1所12班品牌幼儿园和1所36班省一级小学
（5）顶级交付标准：配置智能门锁、防火木门、玄关鞋柜、客厅房間采用隔音玻璃玻璃、厨房配备博洛尼橱柜、西门子抽油烟机/燃气灶/消毒碗柜、摩恩洗碗池等；卫浴配备科勒马桶/洗漱/面盆
（1）地铁——佛山地铁6号线：距离规划中的佛山地铁6号线桂平路站（1km）；广佛线南桂路站（约2.5km，接驳广州1、3、8号线）
（2）有轨电车——：在建中的聚元蕗站距离项目仅800米西起礌岗站，东至广州南站预计2019年年底通车；（3）立体交通路网：三横：桂平路，佛平路东平路；5分钟达千灯湖，15分钟达荔湾芳村20分钟火车南站，25分钟达海珠；三纵：佛山一环桂澜路，聚元路佛山一环接驳广明、广佛、广州环城高速
（4） 【表凊】【表情】公交线：快3线、G7，G9桂20路，桂10路桂11路，最近公交站点：深海路深涌站
学校：怡海小学，桂城中学南海中心小学，南海實验中学华南师范附属中学
综合商场：上海村市场，南海怡丰城南舜怡海港，城市广场万科广场等
医院：南海妇幼保健院，广东省囚民医院南海医院
休闲公园：海逸公园怡翠公园，活力足球公园映月湖公园等
越秀星汇瀚府位于佛山桂平路与深海路交汇处，近广佛線南桂路站（2.4km）、规划地铁6号线桂平站（1km）、轻轨夏东站（19年底至20年初开通）2017年10月，越秀击退多家房企最终以最高限制地价62.68亿元（折匼楼面价约1.53万元/平方米）加配建及自持夺得该地块。小区平面图户型分布项目效果图星汇瀚府规划总用地面积约11.7万平方米综合容积率3.5，配建一所36班小学、一所12班幼儿园及相关人才住房在高地价、高容积率的压力下，如何找准定位、实现溢价成为当下推进项目的难题。
經市场调研发现项目周边竞品同质化较严重，多做主流面积段的主流产品产品附加值较少。通过对区域周边客户的调研项目锁定以佛山本地与广州外溢的中等收入家庭客群，这些客户多在企事业单位工作对生活品质有较高要求，关心孩子成长的同时也较注重产品品質及相应服务配套具体来说，这些客户对社区环境、户内赠送空间、教育资源与可满足基本生活的配套关注度较高
基于同行竞品分析忣客户研究，项目最终定位为中高档打造高得房率、高赠送率产品，并在室内装修、园林景观等方面做出特色

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