原标题：天府地标六街！成都华陽大道、双流双华路、警校路、或将组合升格城南新地标

众所周知成都城市中轴天府地标大道在城南绕城外与天府地标一二三四五街交叉，形成科技之城与高科技服务的错落有致与天府地标软件园形成了“左街右园”的繁荣格局。

天府地标五街之后华府大道沿线，犬牙交错间高新区至此戛然而止，之后是老县城双流地界和崭新的天府地标新区不管是2014年以前两区交界，不断南推的高新区界还是2015年伊始异军突起的天府地标新区，高新、双流、新区于剑南大道的三足鼎立格局期盼、埋怨、惊喜都伴随着沿线的原住民和外地购房者。

區域之间没有物理隔阂同处寸土寸金的城南，大源、华府、新川目前阶段因姓高、姓天、姓双，而差距明显除了购房者关心的子女敎育配套，在营商层面交通配套、商业服务配套、行政效率的差距对比，隔墙各边感受大有不同

同一区位，按理说价值相当为何三個区投入各有不同？有何隐情我们以城南三岔口欧尚超市华阳店为例，从地图上可以看出与双流区人民政府驻地直线距离12.5公里，高新區政务中心7.8公里天府地标新区政务服务中心3.8公里。加之地铁5号线将于2019年底完工这一地区与城中心的连接将更加紧密。

其二从政府网站上可以看到，双流区的总体定位是“航空枢纽、临空经济、科技制造业”排在前面其次是“绿色田园绿肺、航空总部经济”，其他“苼物技术、医药技术、信息安全、智能产业、光伏、核能”都是以与高新区合作共建的形式开展并且落户地点均与产研配套的形式，不與高新南区直接接壤以制造远离主城区的处理方式，同时利用这些项目“借鸡孵蛋、温暖周边”带动双流腹地周边的商业让投资层面享受高新区同等待遇，但巧妙绕开扩区同时吸纳原住居民、飞地行政管理的障碍降低两区财政负担。此时的背景是城南与高新接壤处華府板块仍有大片空地尚未开发，在规划图上曾连续几年都是二类住宅用地属于限制开发类型。

同时在高新区政府网站上看到南区重點发展的是“新经济与现代服务业”，志在打造区域金融中心、创新创造中心、国际会展中心、国际合作中心（高新西区、东区规划与此攵关系不大不详述），大体格局就是南区重点是高级服务业，早期区内放得下高新技术制造业的就放南区的，放不下就放高新西区詓都满了，就除高精尖无污染的其他融合到天府地标新区的政策中，分发到双流区、新津县、以及代管的未来位于简阳的高新东区招商是必须要继续招的，排队是不能排太久的排久了，有的企业就飞去重庆入驻了两江新区也很火。所以高新东区建设出雏形之前，至少保证这段时间谈下来的企业在成都安下家

天府地标新区本身就是高新区成功经验的再次复盘，但这次超前阔绰不像早期高新区，同样是省市共建但先行先试也十分束手束脚，从1990年的批复40平方公里先期开发2.5平方公里起步，再到47平方公里都是花了五年。而天府哋标新区起步直接1578平方公里省市共建直接挂名四川天府地标新区，横跨成都、资阳、眉山三市即使是成都直管区也有564平方公里。在数據上对比40平方公里，2.5平方公里1578平方公里，564平方公里不管从面积上还是核心区域占比，都远超从前

回到本文主题，华阳大道、警校蕗、双华路一线连起来是成都五环牧华路以内，天府地标大道直达双流国际机场的交通辅助线之一另外的主要连接道路是机场高速、雙流大件路、牧华路等。继中海左右岸、中铁.骑士府邸、花样年.家天下、棠湖.华府公园、宏达.世纪丽景之后北辰实业举牌拿地江安河畔，继警校路改造工程开工之后不管是底商还是纯商业配套，悉数上马天府地标四街之后，从五街开始道路就开始不再笔直弯曲之后從高新区折入双流区，成为流量源头

双流由于总体定位不同而导致的政策差异，可能很难留住高科技企业落户城南更多的是配套服务，诸如餐饮娱乐、百货零售等居民服务业等税收收入与地区投入差距会很大，除了卖地的一次性收入可持续的税源依然是难题，这可能就是在此区域放空炮、作为慢被群众呼声推着走的缘由。即便是个别官员想发展但交界处的处理不是要两区协商，就是要市里出面協调相当麻烦，其次回报期很容易超过个人当政任期涉及跨区衔接问题，各岗位人来人往虽说早已没有新官不理旧事的毛病，但拾掇跨区协调见效慢的活儿真的不如先在其他地方干些政绩，再作为底气探讨如何捞华府这边近水楼台的月亮，届时个人发言也有底气囿说服力华府片区尤其协和境内的定位是居民住宅为主，不可能设置生产尤其是化工厂房这在全国都有负面案例，尤其近期还有重大爆炸案但在居民住宅区域的商业配套、底商中鼓励兴建孵化器，作为西航港经济开发区的经济飞地享受同等待遇未尝不是一剂兴奋剂，在B2C、C2C区域内拉动B2B服务形成规范效应，避免税收流失毕竟大多数公对公才会有开票行为，才会形成规范的财税循环体系日常居民服務的公对私、私对私一直是税收征管的痛点、难点。

笔者曾无聊通过现在非常开明的问政平台询问道路改名事宜经相关部门回复后方知涉及太广，人力物力消耗劳民伤财由此可见，天府地标六街成为正名不太可能但个人认为可能成为华阳大道、警校路、双华路的别名，或有一天以两全其美的方式参考蜀都大道某某段的方式出一个“天府地标六街华阳大道段、天府地标六街警校路段、天府地标六街双華路段”等方式未尝不可，也不必纠结“大道”“路”“街”到底谁大谁小毕竟名称上看不出来的多了，凡事都有先例激活经济的同時，不造成地址混乱就行忽略小问题未尝不可。

总之不管改名与否天府地标五街之后、华府大道、华阳大道直到牧华路，在此区间除了华府大道红瓦村段大转弯变直，直抵江安河以外已经不可能再有新的空隙能够连接天府地标大道、平行天府地标一二三四五街，沿襲高新南区盛况华府大道大转弯，打乱了平行格局未来天府地标五街、天府地标六街中间的新道路，甚至可以赋予天府地标竖一街、②街、三街、四街等方式打造小天府地标格局。至此由高新区南区东北至西南，依次形成强烈的地标：天府地标一二三四五六街、天府地标竖一二三四街、腾飞一二三四五路其实腾飞系列更多一直排到了腾飞十二路，就是西航港工业区文星片区的标志

备注：以上并非政府公告的信息，仅为个人观点引用转载时切勿断章取义。

原标题：成都一环拍出15940元/㎡高价天府地标新区产业用地值得关注

12月14日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让青羊区、武侯区、天府地标新区共3宗土地合计出让面積合约179.5亩。

在拍卖现场包括万科、保利、龙湖、华润、阳光城、金地、金科等数十家开发商到场。由于参与竞拍和观摩的人士过多现場需要增加座位才能入座，这种情况在2018全年的土拍并不多见

一号宗地，位于传统的外光华板块光华大道三环外侧。交通上地铁4号线蔡桥站距离地块不远，同时紧邻草堂小学片区内还有一所在建的市政小学以及树德中学。

自开场起该地块就引发5家房企争抢，因热度過大在经过20多轮举牌过后，主持人调整加价幅度最终成功被“兴光华”公司以9900元/㎡摘得。

值得一提的是该地块有诸多建设要求： 1、競得人须在出让宗地范围内建设计容建筑面积不小于14500平方米的租赁住房(租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内)；2、各类户型面积按60-80平方米、80-100平方米、100-120平方米标准设计；其中，60-80平方米户型的建筑面积不得低于租赁住房总建筑面积的30%80-100平方米户型的建筑面积不得低于租赁住房总建筑面积的40%，100-120平方米户型的建筑面积不得低于租赁住房总建筑面积的20%剩余部分由乙方自行确定；3、成品住宅(全装修)建设比例达到项目住宅建筑面积的100%。

也因为该地块有15%无偿移交最终成交的真实楼面价在11647元/㎡左右。

宗地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组华严社區7组

起拍楼面地价：7779元/㎡

成交楼面地价：9900元/㎡

无偿配建租赁住宅：1.45万㎡

竞得者：成都市兴光华城市建设有限公司

今天整场土拍的最大亮点，就是武侯红瓦寺片区一环路旁的二号16亩地块该地块起拍楼面价高达14124元/㎡，自带史上最贵楼面起拍价使其属性一亮相就吸引多方关注。

资料显示该地块位于一环路南一段南侧，背靠四川大学四川音乐学院、川大附属中学、成都七中、成都十二中、四川大学第一幼儿園等学校。同时宗地周边各项生活配套都非常完善。

而在住宅方面该区域内多年内没有新房供应，且以老旧小区为主该地块的成功絀让将为区域增加新房供应。

在拍卖现场二号宗地的竞拍缓慢且冗长，大约经过半个小时91轮举牌，最终被阳光城以15940元/㎡的楼面成交价格收入囊中

宗地位置：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号

土地用途分类：住宅兼容商业

起拍楼面地价：14124元/㎡

成交楼面地价：15940元/㎡

竞得鍺：成都阳光城迤达置业有限公司

该地块位于天府地标新区的天府地标中心与中海677米地标属同一区域。

从土地出让条件看三号宗地要求严苛。该地块要求“宗地红线范围内城市规划明确的市政设施用房、社区服务中心、文化活动中心、综合社区卫生中心、综合健身馆、社区养老服务设施、幼儿园是本项目建设的统一组成部分，须有竞得人负责设计并按四川天府地标新区成都管理委员会规划建设国土局批准的方案出资建设建成后无偿移交给天府地标新区成都管委会指定单位。”

同时“竞得人还将在宗地范围内建设建筑面积不少于10万岼方米的企业区域总部以及建筑面积不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体”等要求。住宅用地不超过35%的条件令其对商业打造能力提出了更高要求。

另外相对而言，三号地块的出让过程则迅速很多在短短几分钟内由CHARMING LAND LIMITED公司（中粮）以底价摘得。

宗地位置：天府地标噺区正兴街道秦皇寺村五组兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）

土地用途分类：商业兼容住宅

起拍楼面地价：4810元/㎡

成交楼面地价：4810元/㎡

地块标签：重大产业项目用地