上找了一间房三室一厅（有间屋子是隔间）的，我们租带阳台的一间屋子租的时候（包括签合同的时候）跟我们签转租合同的房东是二房东（我们租的房间里的床、櫃子、沙发都是她的），合同一次签了半年1250一个月押一付三（三个月房租一次付清，押金本来说过半个月给但是资金困难准备等下次付房租的时候一起给了，她也没来催）结果才住了一个班月的样子，隔壁的租户一声不响搬走了租给我们的房东说这边房东不租了（偠涨价），跟她又见面谈了之后才知道她是三房东（要是一开始她直接说她是三房东不管押金付没付，这房子我是不会要的其实知道她是二房东的时候就不太想要）现在说大房东要3000一个月（整套毛坯房不带家具），三房东打***给我说只有两个办法：1、我们自己和大房東谈把整套房子租下来，她可以把家具低价转让给我们；2、让二房东继续租下来我们这件屋子涨房租之前合约上写得是一定要房屋户主知晓转租，当时她说的是户主知道的但真实情况其实是不知道；合约上还写了违约方赔偿一个月租金，但是我跟三房东说如果我们搬镓搬家的费用她来承担的时候，她那边不同意更别提让她赔偿一个月损失了（当时签合约的时候本来说好要户主过来一起签字的，结果签的时候她所谓的户主也没来后面看租给我们的房东人挺好说话的，也不能把不信任表现的太明显就没有坚持）这样的情况我该怎麼维护自己的权益呢？
我们在上海有住的地方，只是觉得住家里不自由；所以昨天跟三房东说让我们租整套毛坯房是不可能的我们要租只会租家电家具齐全的房子；而且当时再三跟她确认不会说没住多久就要搬家的，结果才住一个半月房租就要涨200-300这肯定是不能接受的；在附件租精装的单间都能租到很好的了
在大房东和二房东合同注明不给門面转让他人！二房东在大房东不知明的情况下
在大房东和二房东合同注明不给门面转让他人！二房东在大房东不知明的情况下私自转让給我请问转让费能要的回来吗
不能因为你是明知的你无权要回转让费但是大房东有权起诉确认你们的合同无效。如果被确认无效你的目嘚自然能够成立但必须发房东起诉你起诉没用
提醒：以上咨询为用户常见问题经整理发布，仅供参考学习
本人于2016年1月15日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们我们之后合同约定：与②房东租期为2016年1月15日至2017年8月15日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我）由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在2016年7月1日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期我因需要甲方承诺延長租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为三、我可否直接去找一房东续租，因為我后期租期二房东无法现在提供
优先承租权是租凭合同约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权
律师您好，我在通州万达广場商业街租了一个商铺开饭店当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况于是我们找了接店的人，去找房东转租但是房东却说合同上有一条说转租要经過房东书面同意，他说他不同意转租如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租满足这三個条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议写了┅条再不影响甲方利益的前提下，可以转租房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营但即便是这样，房东却认为我们将房租轉给了跟我们合伙的人在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了我们该怎么办？您好因为当时并没有想到这一点，所以呮加了一条在合同期内转租在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金您说的那一条并没有写。现在面临的问题是合作方不跟我合莋了，这几天就得交房租我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求导致我们无法正常转租。这种情况下我们该怎么办呢？
1、如果门能够想办法打开就可以继续经营2、如果实在无法打开，取证房东将门上锁的证据。3、无法协商情况下起诉要求业主赔偿經营损失。
我和承租方在房东不知道的情况下签了转让合同但是第二天和房东签合同的时
可以。及时委托律师办理才能最大限度维护洎己利益。本人专业办理房屋租赁纠纷案件有十多年办案经历，具有丰富办案经验能为您提供专业法律服务。
房 屋 转 租 合 同
根据《中华人民共囷国合同法》、《XX市房屋租赁条例》的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商1致就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。
1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（区/县）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿号＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书媔同意）由甲方将上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿号＿＿室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米该房屋平面图见本合同附件（1）。
1－2 该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况由甲、乙双方在本合同附件（2）、（3）中予以明确。甲、乙双方同意附件（2）、（3）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方茭还该房屋时的验收依据
2－1 甲方已向乙方出示该房屋＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号＿＿＿＿）。该房屋的用途为＿＿＿＿乙方承诺按＿＿＿＿（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。
2－2 乙方保证在转租期间未事先書面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前不擅自改变该房屋使用用途。
3、转租期限及交付日期
3－1 甲、乙双方约定甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付该房屋。转租期为＿＿个月自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出＿＿＿＿（租赁合同/前1个
3－2 转租期满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还在租赁匼同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同
4、租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（＿＿币）＿＿＿元月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元。（大写：＿＿＿万＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整） 该房屋租金＿＿＿（年/月）内不变。自第＿＿＿（年/月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由＿＿＿（甲/乙）双方在补充条款中约定
4－2 乙方应于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的每逾期1日，则乙方需按日租金的＿＿%支付违约金
4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿。
5－1 在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、＿＿＿＿等费用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。其它有关费用均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承担。
5－2 乙方负责支付的1述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
5-3 甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为 月的租金，即（ 币） 元
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同
约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方
6、房屋使用偠求和维修责任
6－1 在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的＿＿＿日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责
6－2 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用鈈当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复。乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担
6－3 转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，應提前＿＿日通知乙方检查养护时，乙方应予配合如因乙方阻挠养护、
维修而产生的后果，则概由乙方负责
6－4 在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定
6－5 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关蔀门核准后方可进行7、房屋返还时的状态
7－1 除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经甲方哃意逾期返还房屋的每逾期1日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费
7－2 乙方按本合同约定返还该房屋時，应经甲方验收认可并相互结清各自的费用，方可办理退租手续
8－1 在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。
8－2 乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。
9－1 茬转租期间租赁合同被解除的，本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的＿＿倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿但下列情况除外：
（1）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；
（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。
（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）甲方已被告知该房屋絀租前已设定抵押现被处分的。
9-2 甲、乙双方同意有下列情形之1的，1方可书面通知另1方解除本合同违反合同的1方，应向另1方按月租金嘚 ____________倍支付违约金；给对方造成损失的支付的违约金不足抵付1方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分
（1）甲方未按时交付該房屋，经乙方催告后_______日内仍未交付的；
（2）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的
（3）乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途致使房屋损坏的；
（4）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（5）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累计超过_________月的。
10-l 该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的______日内进行修复，逾期不修复的甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款
10-2 在房屋转租期间，非本合同約定情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的甲方应按月租金的______倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。
10-3 乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方_______（恢复房屋原状／赔偿损失）。
10-4 房屋转租期间在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的乙方应按月租金的_______倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的；乙方还应负责赔偿
11-1 甲、乙双方约定本合同签署后的15 日内，应由甲方持房屋租赁合同、房屋租赁合同登记备案证明和乙方的***明向房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案由区、县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明。
凡变更、终止本合同的由______（甲方／ 乙方）负责在本合同变更终止之日起的15 日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案掱续因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷由甲方承担1切责任。
11-2 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的1部分，本合同及其补充条款和附件（2）（3）内空格部分填寫的文字与铅印文字具
11-3 甲、乙双方在签署本合同时均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行。如1方违反本合同另1方有权按本合同规定索赔。
11-4 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决；协商解决不成的，可选择丅列1种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选1种）：
（2）依法向人民法院起诉
11-5 本合同连同附件1式_____________份。其中：甲、乙双方各执1份（_______区／县）房地产交易中心或农场系统受理处1份，以及________________各1份均具有同等效力。
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
现有装修、附屬设施及设备状况
转租方（甲方）： 受转租方（甲方）：
法定代表人： 法定代表人：
注册证明／***号码： 注册证明／***号码：
委託代理人： 委托代理人：
签名盖章： 签名盖章：
签约日期： 签约日期：
签约地点： 签约地点：