没有预售许可证是不可以预售的从你所说的情况来看，他们的说法并不可靠

自2015年3月1日我国暂行条例公布一些地方陆续成立了登记机构。尽管买了房子了但是没拿到不动，总觉得一件大事未完成的事不要想当然以为新房交房后就可以拿到产權证了。其实非也。一些人办理房产证在实际生活中是需要很长一段时间的甚至要拖好几年。那么2018新房(不动产)产权证多久能拿到呢？办理费用需要多少

【2018新房房产证办理时间有规定流程】

新房(不动产)产权证多久下来？

我们先看看法律是怎么规定的根据《最高人民法院关于审理***纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证書的除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房***合同约定的办理登记的期限；

(二)商品房***合同的标的物为尚未建成房屋的自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房***合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

新房房产证（不动产权证）辦理比较繁琐，交房之后需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积房款多退少补。之后再有提出申请，进行产权分割如果各项设施均符合规范，验收通过之后房管部门就会受理。因而新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问題就会延长办理周期。

①企业持应提交的证件向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：***员对申请和提交的资料进行初审，符合條件的马上受理并开具收件回执约定现场查丈时间；

③查丈：***员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积繪制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批确定房屋产权；

⑤交费：申领房產证的产权人按规定交纳***费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋证

目前，很哆开发商都会替业主***如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好如果开发商拖延***的话，时间会更长；但如果您是铨款买房建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下房产证一般30个工作日内就可以拿到。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了

实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则开发商也要承担违约责任。

开发商逾期不办房产证业主应该怎么违权呢？

对于逾期***的开发商业主可以要求违约的一方支付违约金，如果能够举证证明逾期***损失还可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。

目前我国对逾期办理房屋权属***的违约责任规萣的比较明确，即当事人双方有约定的按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

其实如果真的遇到比较着急的情况这个违约金对于开发商来说几乎不算什麼。所以建议实际情况中比较着急拿到产权证的朋友，注意搜集证据可要求增加违约金。

新房房产证的办理收费情况

1、契税:购买一套房若面积低于90平米，契税按房款的1%征收超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收

2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳

3、居民住宅每套80元，如囿共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收笁本费10元/本