照理由应该是其中一套按首套房纳税，后面交付的那套房按二套缴纳契税才合理，如果两套都按二套房纳税是矛盾的，没有一套那来二套之说？如果都按二套，说明税法还不完善，自相矛盾，既然有矛盾就没有公信力。

您好，父母与子女间的房产证除名有以下的方式：

(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

 房产赠与的流程：

 1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

 2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

 3、办理房屋所有权转移登记手续。

 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)***件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公***;(5)有关税费的收据。

那么房屋赠与的时候所涉及到的费用包括哪些呢？

①个税、契税、印花税、公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同***，即，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

②父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋***行为，要收取契税。契税的，具体的税率为：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%； 　　

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 　　

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

③房屋（继承）赠与公证费收费标准

受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取；

超过1000万元的部分，按0.1%收取；

证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。

最低收取 200 元（除继承外）。

  (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

 房产析产需要的材料：

2、析产协议及公***;——房屋析产协议书范本

3、当事人***及复印件;

5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公***，受托人出具***原件及复印件;

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

关于房产证除名的方式上文中都已提及，希望我的回答能帮到您。