你好，据我所了解，贵阳首付分期楼盘有以下
以上价格来源网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

??数码产品、家电产品分期付款之后，今年开始，房子也流行起分期付款，尤其是首付分期。

??今年开始，上到全国品牌，下到一些本土房企，纷纷选择在房款首付上下功夫，这种现象在北京、上海、广州、深圳、昆明等地，非常盛行。

??在昆明，“首付最低2.7万元起”“首付2.9万元起”“首付10万”……诸多房企纷纷打出这样的低首付牌，来吸引和争抢刚需人群的青睐。这种低首付，细看之下，会发现其实是允许首付分期付款，剩余的首付款一年或者两年内分次付清，这种首付方式的创新，大大降低了很多刚需人群的置业门槛，于是很多人心动了。

??这也被看作是的“饥渴”营销手段，开发商可以在短期内实现冲量和资金回笼。早在2011年，安宁某就曾经推出分期付款，享零利息购房的便利。曾几何时，低首付的促销方式一度占据楼市，后因后期还款压力大又淡出市场，如今政策调控频繁，低首付变成分期、组合等方式现身昆明，且招数多样。

??这种方式，对于急于买房，荷包又难以承受首付的人来说，是一个利好，但同时，分期首付不等于低首付，分期付款加上银行按揭，也就意味着后期的还款压力较大。

??还是那句老话，买房固然要紧，市民还需理性，看荷包支不支持。

??首付难？别难过！多个优惠等着你

??这边，还叫嚷嚷着“房奴苦”；那边，回过头就开始东拼西凑、省吃俭用凑首付，足见首付有多难。尤其，对那些首次/刚需置业人群，首付更成为了他们心中的疼。有需求，就行动，这一向是营销的常胜手法。对于购房者一直犯难的首付问题也一样，他们为首付犯难，咱们就造出低首付的房，就这样简单。

??近期，据调查走访昆明楼市发现，不少低首付楼盘开始亮相昆明，到底有多低？昆明郊县，不足3万元；昆明主城区内，10万元就搞定；你信不信？反正，我是信了。龙湾一号、昆明广场、经典?宽TOWN等楼盘就都在这一行业之中，这可暖了不少购房者的心。

??首付2.7万元在龙湾安个家

??坐落于太平新区核心区的龙湾一号，近期推出项目1号阳光观景高层房源，户型面积从88-143平方米不等，均价4200元/平方米，可以享受首付优惠，最低达2.7万元起，项目推出的别墅房源也同享首付优惠。在项目负责人看来，一直以来项目采用的是单套总价销售模式，让购房者心理上产生了房价过高的印象，但以“首付”为营销亮点，获得了市场更多的认可，不管是高层房源，还是别墅产品。

??首付2.9万起购板式小高层

??位于太平新区的华夏澜山?悦，日前加推了少量72-116平方米板式小高层房源，首付2.9万元起。此外，华夏澜山?悦退台板墅在售，户型面积从113-148平方米不等，首付最低5.2万元起。

??首付10万可买三房

??昆明广场项目都市名门系列，6月首置计划现已全面开启，首付10万即可购买三房，且交房再送8万元。目前，老客户介绍新客户购买，可享“3 1”优惠，具体为：老客户介绍新客户，老客户可享3000元物管费用抵用券，或3000元车位抵用券，或3000元ShoppingMall购物抵用券；而新客户可享受1000元的物管费抵用券。

??红星国际广场MALL铺99%由红星自持，1%对外出售。这是位于广福路-滇池路板块，国际水准的现代化城市综合体的实力见证。据悉，项目住宅檀宫和紫郡在售，其中，红星国际广场紫郡(34层高层)户型面积89-120平方米，均价元/平方米，购房享超低首付优惠；预计项目将于2013年6月起开始分批次交房。

??位于昌源路与滇缅大道交会处西行300米(原西山大厦)，项目售楼部已开放，预计6月底或7月初开盘。届时将先推出3、4栋的住宅，户型为89-143平米板式院洋房，户型为2梯4户，2梯2户。项目现正在办理VIP卡(诚意登记)，20000元/张，开盘时可享受优先选房，首付10万起。

??对刚需购房者来说，他们想要买房，但在高涨的房价面前又苦于荷包不鼓，于是，奔波在买房路上的他们，想出了各种新奇而又疯狂的付款方式。

??社会上，有着这样一群人，出生在80后，是平凡小人物，没有显赫的家境，辛苦地在城市奋斗，为生计奔波，凡事亲力亲为，购房、买车的梦想都得通过自己一点一滴的努力来实现。这群人被称为“麦兜族”。

??小李就是麦兜一族，今年30岁的他在去年的时候就已经在新迎小区买了套二手房，并完成了装修，而最令小李自豪的是，这房子是他靠自己的努力买的。

??“其实赚了钱以后也没打算买房，实在是后来搬家搬烦了，就买了现在的房子。”小李说道。面对时下高涨的房价，如果得不到家人的经济支持，要凭借自己的努力奋斗买房，是一件困难并漫长的事，小李，无疑是幸运的。

??随着一年一度毕业季的来临，也催生了很多的“毕房族”，即家长为孩子解决住房难题，提前给孩子购房，导致很多应届毕业生在拿到***之前先领到了房产证。

??小周今年刚大学毕业，初入社会的他和大部分毕业生不一样的是，他现在已是有房一族。在小周大四的时候，他的父母就开始张罗给他买房的事宜，最终在北市区敲定一处二手房，在小周毕业前完成了过户，房款一共86万元，小陈的父母给他付了全款。

??对此，大部分家长均表示，买好房确实会让一些年轻人减轻很多压力，日子过得舒坦些，但是，大学生一毕业就依靠父母买房，这种啃老行为，容易导致大学生产生依赖父母的心理，在不用为买房奋斗的安逸现状下，也不利于毕业生拼搏、进取。

??面对没有“老”可啃，又不想攒钱攒到40岁才能住上自己房子的人群来说，刷卡付首付款，靠申请分期付款来周转，是一个不错的办法，也是时下买房流行的办法之一。

??小静就是其中之一，当初为了购房凑首付，家里东拼西凑的还是不够，担心房价再次上涨，小静只能通过多张信用卡一并刷卡的方式来付清了首付款，过后再申请分期按月还款。

??事实上，近几年来，随着信用卡的普及，刷卡买房的客户数量明显增长。“现在刷信用卡支付房屋首付的人越来越多，甚至有客户一次就刷好几十万的。”多位接受采访的置业顾问均表示。而开发商方面，为迎合客户需要也支持购房客户通过刷卡来支付部分首付款，其余部分则通过银行转账或现金支付。

??由于《中国合伙人》的热播，中国式“合伙买房”也被大众所熟知，就职于某广告公司的谢***工作2年多来，一直和好朋友租住在一起。月收入3500元但房租就800元，谢***觉得租房不划算，个人又没能力买房，就和朋友合伙一起买了套房共同居住，其首付和按揭均由两人共同承担。

??其实在时下，“合伙买房”已不是新鲜事了。当年的被熟知的“温州炒房团”中大部分都是这样的情况，由家庭成员、亲戚、朋友共同出资买房，用于投资或获取租金，所有出资人根据出资比例分享收益。

??“事实上，合伙买房和其他房产交易是一样的，不需要公证或其他手续，只需要合伙买房的合伙人事先协议好各自所占的房屋资产份额就可以了。”房产管理中心的工作人员介绍。

??楼市趋冷的论断暂无法得出

??出现低首付和首付分期，对于置业者而言，只是缓解置业者短期内的资金周转问题，一般要求置业者在半年或者一年内付清首付款。对于开发企业而言，置业者的首付款特别是刚需客户的首付款比例通常在30%，而银行贷款的比例高达70%，通过一定比例的首付优惠，促进房源的快速消化，也是开发商缓解资金压力或增加资金流动性更为重要的驱动力。另外，目前昆明楼市成交量来看，有点火，之前所说的由于昆明楼市的相对的降温主要是由于投资、投机客户以及部分高端改善客户被挤出市场所致。在2010年、2011年成交面积分别为606万和607万平方米，但2012年成交备案面积达到726万平方米，至少从总量而言，无法得出楼市趋冷的论断。昆明楼市其实走势一直都相对平稳，低首付、首付分期更多地是为了有效争取刚需客户向开发企业项目的聚集，实现项目去化率的提升，完成年度的销售任务和资金回笼。采写：本报记者王亚萍林若男贾娜

??购房者购房门槛低了后期还款压力也大了

??一直以来，房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经，对于购房者来讲，“首付优惠”或者“首付分期”方式的出现，的确有利好的一面。

??某房地产企业相关负责人胡先生称所在公司的项目也推出“最低首付”的营销方式，自从推出以来，受到很多刚性需求者的追捧，胡先生说，“这从很大程度上减低了购房者购房门槛。首付优惠可以很好地解决年轻人购房及改善性购房群体首付款短缺的情况。”

??“有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商‘垫首付’的方式，顺利购房。”张宏伟认为，“这也为部分购房者赢得筹集首付款的时间。”

??购房前期的压力缓解了，但是这并不意味着首付变少了，后期还是要面对剩余房款的还款压力，能不能承担得起，避免后面有更大的还款压力，这部分人群在买房时就应该要考虑好。

??虽有利好但也要预估风险

??不过，购房者不能简单看待“首付优惠”这个事。毕竟买房就是一个投资，投资皆有风险，看你如何评估及理解。

??先说付了首付之后，房价调整的问题。比如，购房之后，如果楼盘擅自涨价，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。张宏伟称，“楼市调控处于调控常态化的阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果购房者在交纳首付款后遇到降价这事，那么，购房者此前享受的首付优惠便不再是优惠。”

??另一个大家关心的问题是，付了首付款之后，如果遇到“退房退款”相关问题，很多时候购房者会处于弱势位置，买房时，就要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，自己的权益要维护好。此外，首付款付了，会不会出现开发商“跑路”的情况，之前个别市民也曾遇到过，团购时交了一部分定金，但后期楼盘遇到调整或是其他问题时，就比较闹心了。

??准备结婚了，想买套婚房，但首付没攒够，不要紧的，梦想依然可以实现。

??去年以来，很多本土开发商推出首付分期或者首付优惠的政策，让这一部分人群，不再为首付款烦恼，可以先买房，分期付清首付。这是开发商为项目走量所采取的营销手段，很大程度上降低了购房门槛，因此受到很多刚需客户的欢迎，也刺激了商品房成交量的上涨。

??多地多楼盘首付优惠最低首付2万元起

??低首付，这不是一个新名词，曾经十年前在广州出现过，五年前就在昆明出现过，去年年底到今年年初，这个名词又一次成为房地产开发商的重要营销方式之一，这就是首付分期的付款方式。最近，在全国诸多城市，出现了首付分期这种争抢购房者的营销手段，上海等地开发商还为购房者垫首付，这种促销的噱头之后被很多开发商跟风或者创新性借鉴，包括一些全国性品牌房企也纷纷加入这个队伍，比如北京项目。

??在昆明，“首付10万元起可购3房”、“超低总价，超低分期首付，助您轻松置业”、“2.9万起住小高层”等广告用语今年以来频繁出现在一些报刊、杂志、电台的地产广告中，超低首付也纷纷以短信的形式抢夺着市民的眼球。

??这些极具吸引力的低首付中，首付2万元起可买公寓，首付10万起可住三房，打出低首付的楼盘，有位于城市中心的项目，也有位于城郊的产品，产品类型也比较丰富，有住宅，也有公寓。

??多种营销手段齐下走量是关键

??今年上半年，昆明楼市有些火，　5月份，昆明楼市开盘量达到2013年以来的最高值，19项目开盘推售5563套房源；6月份，20余个楼盘推出新房源。面对诸多楼盘放量，一场争抢购房者的营销战不可避免，于是开发商推出各种各样的优惠促销手段，来抢购房者，这不仅在价格上要优惠，还要在首付方式上让他们能承受，首付分期于是盛行起来。

??对于开发商来说，营销方式的变化，主要起到了走量、现金回流的作用。咨询研究中心总监张宏伟认为通过首付分期的方式，回笼一部分资金，也是一种营销手段，通过低首付吸引更多的购房者，以此达到楼盘快速成交去化的目的。在目前的楼市，由于限购令等政策存在，有买房资格的客户量有限，部分有购房资格却无足够的首付款，于是开发商就想方设法来拿下这一部分人群的需求。

??北京大成昆明律师事务所律师任丽娜表示，“买房，不仅要看开发商的实力和资质，也要看五证是否齐全，这也是降低风险的有效方法之一。”

??回笼资金去布局新一轮市场？

??不管是“低首付”“首付分期”或者是“垫首付”，这些营销手段都是为了销售得更好。

??昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远称，首先开发商在销售上有压力，才会采取所谓的营销创新。而这样的营销背后也就显示是回暖是有压力的。这样的压力不仅来自于房价、消费者，还有政策等多方面的因素。与此相反，也有业内人士预测，意味着楼市回暖的迹象显现，销售情况好了，资金到位了，一些品牌房企也开始积极拿地，布局下一轮市场发展机会。

??楼市回暖了吗？“从看指标、房地产投资增速、新开工面积、施工面积、拿地面积、销售情况等这些指标来看，基本上都好转了。”张宏伟如是认为。反映在市场，截至2013年5月底，重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，政府集中推地和优质地块批量入市激发了开发商的拿地热情，交易量稳步回升，高单价、高溢价地块频现、多地“地王”纪录屡被刷新，且不说后果好不好，就频频拿地，足见开发商对市场回暖的基本面已经有了一些判断。同时，1-5月，全国10重点城市中7个城市住宅用地供求量同比增加。反映在成交方面，近日，昆明楼市成交量暖意浓浓的现象凸显：来自昆明市房产信息网统计数据显示，6月1日至7日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房2324套，日均成交套数约为332套。本报记者王亚萍

??享受首付营销时别忘记鉴别楼盘品质及实力

??从低首付，到垫付首付，首付营销开始变得有些疯狂。如何理性看待低首付，甚至是垫付首付？开发商、业内人士、普通消费者有什么样的观点及态度，让我们一起来分享。

??昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远

??房价高压力大“首付营销”来解围

??购房者购房门槛低了后期还款压力也大了

??一直以来，房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经，对于购房者来讲，“首付优惠”或者“首付分期”方式的出现，的确有利好的一面。

??某房地产企业相关负责人胡先生称所在公司的项目也推出“最低首付”的营销方式，自从推出以来，受到很多刚性需求者的追捧，胡先生说，“这从很大程度上减低了购房者购房门槛。首付优惠可以很好地解决年轻人购房及改善性购房群体首付款短缺的情况。”

??“有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格，这些购房者可以通过开发商‘垫首付’的方式，顺利购房。”张宏伟认为，“这也为部分购房者赢得筹集首付款的时间。”

??购房前期的压力缓解了，但是这并不意味着首付变少了，后期还是要面对剩余房款的还款压力，能不能承担得起，避免后面有更大的还款压力，这部分人群在买房时就应该要考虑好。

??虽有利好但也要预估风险

??不过，购房者不能简单看待“首付优惠”这个事。毕竟买房就是一个投资，投资皆有风险，看你如何评估及理解。

??先说付了首付之后，房价调整的问题。比如，购房之后，如果楼盘擅自涨价，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。张宏伟称，“楼市调控处于调控常态化的阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果购房者在交纳首付款后遇到降价这事，那么，购房者此前享受的首付优惠便不再是优惠。”

??另一个大家关心的问题是，付了首付款之后，如果遇到“退房退款”相关问题，很多时候购房者会处于弱势位置，买房时，就要保留开发商提出的“垫首付”相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，自己的权益要维护好。此外，首付款付了，会不会出现开发商“跑路”的情况，之前个别市民也曾遇到过，团购时交了一部分定金，但后期楼盘遇到规划调整或是其他问题时，就比较闹心了。

??云信：从近期的市场来看，开发商卖房子，开始在首付上做文章，低首付成为了楼市的很有分量的名词，甚至有的开发商还开始垫首付，为什么会出现这样的营销策略？

??石远：这是购房思维转变的过程，也是市场动态的显现。以前买房基本是全额款付，现在对于很多购房者，首要任务是“凑”首付；以前买房全款50万，现在全款100万，首付就到30万、40万元；对于开发商、置业者都是双向的改变。

??而目前市场上，出现低首付，甚至是垫首付的现象，其实，这背后显示出的是高房价、高首付，给普通购房者及开发带来的支付及销售(营销)的压力。但低首付也就可能面临着小面积，对于刚需客群可能比较有吸引力。

??武女士：市场走量，走不动了；传统的营销方式，已经不能够打动消费者。所以必须寻求更新，更能够打动消费者的营销方式——“首付营销”就是一个新亮点。低首付，一般也就意味着低总价，而如何造出低总价的房源，在土地成本不断高企的情况下，是一个难题。而另外一些低总价，也存在垫付的情况，即现在比较时尚的“分期首付”，但一般而言需要第三方机构来介入并支持才能够运作。而以这样来操盘的项目，又多为代理机构，他们更看重的是销量，即数据上的表现。同时，开发商也可能要一定程度上的承担风险。另外，在很多有投资理财意识的置业者眼中，延迟半年或一年时间缴纳数额不小的首付款，也就意味着有更多投资盈利机会。

??曾女士：我对低首付比较敏感，一个是自己刚出来工作没有几年，没有形成自己的信用网络体系，要借钱很不容易；和别人谈钱，也很伤感情。而由第三方机构，不管是开发商，还是金融机构负责首付的垫付或分期，至少可以减少我的融资成本，而实际上按揭的金额我是能够保证的。

??低首付营销短期能拉动销售

??云信：这种低首付对购房者的吸引力大吗？作为置业者，你会因此而买房吗？

??石远：首付，作为购房者买房前的“临门一脚”很关键。降低首付，对于很多置业者的吸引力是毋庸置疑的。不然，开发商也不会选择这样的方式，很多人会冲着这一点来，毕竟赚钱不容易。

??武女士：原来要30万才可以买房的房子(首付)，现在只需要10万(首付)。这样的项目及房子你买不买，***很明确。这就是在首付上做文章的关键点。

??北京大成昆明律师事务所律师任丽娜表示，“买房，不仅要看开发商的实力和资质，也要看五证是否齐全，这也是降低风险的有效方法之一。”

??首付营销考验房企实力

??云信：这种方式短期内对销售量有拉动，但长期来看的话，行得通吗？

??石远：有成交也就意味着有回款，必然就会拉动销售。而且，这样的短期效果明显，但就长期来看，这不是解决问题的根本办法。但短期营销，带来快回款，对于开发商来说，是不错的。而根本问则在于：如何让老百姓，住得起、买得起房，才是关键。

??武女士：这是开发商利益博弈的一个过程，在无法简单地做到双赢的前提下，有盈利的可能就是需要进行最大的努力。而营造“低首付”是需要付出一定代价，不管是产品打造，还是金融策略方面。而这个代价是多少，各家开发商都有自己的尺度。