都说炒的房子叫投资，买来住的房子才叫家。
所谓家家有本难念经，大多数小区也有自己糟心事。
在合肥人口总量和汽车保有量同步增长的今天，
比起之前要求有房住的简单要求，现在更关心住的舒心，服务好。
但是现在，很多事情还是差强人意。
就问你，车可有地方停？
就问你，小区公共问题，可有人及时解决？
房子车位绑定卖！买房徒增十几万！一个车位十几万真的是不少！更何况是绑定房子必须要买的！
平时逼着我买颗白菜我都不愿意……
3月13日，微博大V@号外合肥爆料：合肥某小区售卖人防车位，不买就回收……
这个真的不是霸王条款么？？？？
该爆料已经发出，引起了一部分网友的共鸣，纷纷表示早该爆料了！并且附近也是乱停车，车位还没有产权
其实这并不是个别现象，关于绑定车位强买强卖的事情还有很多。
相应的，投诉也还有很多：
有网友投诉某小区，被逼着以36.5万的价格购买车位……
虽然之后经相关部门之手进行调节，但是……
网友投诉开发商地下车库只售不租，规定时间要涨价，12万一个车位……
关于车位只售不租和捆绑销售的投诉举不胜举。仅关于绑车位的投诉就有50条。
就目前来讲，这样的开发商已经算是顶风作案了！
当然还有小区内车位高价卖给内街商铺的……小区理都不够用啊……
那些被我们选择性忽视的奇葩物业！不知道住在合肥的多少朋友会跟我有一样的感觉，物业，只有到要交物业费那几天才会出现……
我身边就有这样的经典案例：
我家门前的声控灯坏了，自己换了几次灯泡还是不亮。物业检查说是电路问题，然后就没有然后了……不让找人修，不给自己修，物业也不修……半年了，现在我已经找不到物业了。
朋友家小区电梯说坏就坏了，三番两次修，五次三番坏，现在即便这个电梯已经没人敢用了，坏着的时候不贴封，好了的时候不告诉。
家里面要装修，想要找物业要一下房子具体的承重墙规划图，打了两天***硬是没人接……
这样那样的事比比皆是见怪不怪，但是心里难不难受呢？
消费者的利益又要谁来承担呢？
很多时候不作为也就算了，还有要求必须缴纳几年物业费的。
说一句“无法无天”可能有点过了，但是啊，也的确让人心寒。
挑好房子挑好物业真是有道理。
合肥小区内街外围乱停车现象严重！车位售卖出租有问题，小区物业管理不到位！
直接导致的是什么呢？就是小区内街外围
经过实访后发现，该小区并没有进行管理和解决，并且乱停放更加严重。尤其是地下车库入口附近和幼儿园附近。
大体分析一下，内街和小区外围乱停车这件事，基本上是由五个主要原因其中之一造成的：
1、小区内停车位与住宅套数不是一比一的老小区。（比如瑶海区合肥站旁瑞景家园）
2、小区旁边经常有演唱会之类的大型活动或者有一家特别红火的饭店，停车量超过区域承载量导致乱停车。（比如政务区奥体中心对面的琥珀五环城）
3、小区内车位租金、卖价都太高，小区业主不愿意买或租车位，导致路边乱停车。
4、小区物业不负责任，小区放行过猛，导致周边车辆进入小区乱停车，或在小区旁边乱停车。
以上原因无论是从小区建设上还是从物业管理上还是辖区管理，都有待提高。尤其是小区物业的不作为，更是导致小区内停车乱的重要原因。
政府发布新政！车位维权有法可依！2018年01月16日，合肥市房地产管理局网站正式发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）销售管理工作的通知》。
据通告中表示，该《通知》2018年3月1日正式执行。
《通知》要求开发企业应当充分发挥停车位（库）的使用功能，对尚未销售或附赠的车位（库），业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。
1、本市市区范围内，开发项目规划用于停放汽车的车位（库）销售管理适用本通知规定。
2、开发项目建筑区划内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足业主需要
3、开发企业应按车位配置比例要求向购房人销售车位。
4、如有未售车位要公示。公示期满仍未售出的，业主可增购1个车位（库）
5、业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。
6、对不符合本通知规定要求销售的车位（库），房地产交易管理部门不予办理商品房***合同备案审核；不动产登记部门不予办理物权登记。
总的来说，不外乎就是一个“乱”字！
想想2017年有多少业主联名维权不了了之。谁心里还没点数？
一首凉凉唱的歌都要凉了也不知道送给谁，无奈、气氛到维权、举报。
虽然不是全市所有的小区都这样，好物业好管理的也是大有“盘”在。但是现象真实存在，车位问题顶风作案要不得，物业管理，也摸摸良心，看看是不是对得起手下的几百户的物业费。
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随着多个写字楼项目的持续入市，2017年北京市写字楼市场整体放缓，传统写字楼空置率开始走高，租金涨幅迟缓。但另一方面，新型办公物业迭出，依靠颠覆创新实现了逆市飘红，租金在短期内甚至出现了近乎翻番的大幅增长。
“互联网高度发达的社会，不需要那么多传统形态的写字楼，未来写字楼的整体格局和布局，应该会和现在不一样的。”有商业地产运营负责人曾对记者表示，国内写字楼形态和格局将会发生变化。
实际上，在移动互联加速渗透和新办公需求增加的背景下，知名房企和资本大佬均加速布局新型商办物业和酒店公 寓等居住物业。当下，新型的商业物业不但已成为房地产业发展的方向和热点，甚至有可能是行业下半场竞争的主战场之一。
据高力国际数据统计，2017年上半年，合计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工，正式进入北京甲级写字楼市场，使得北京商办市场总存量半年环比扩大4%，达到621万平方米。
据业内人士透露，除了坚实的经济基本面支撑着2017年上半年写字楼的租赁需求，重点新项目亦刺激新租与搬迁需求，尤其是来自金融与科技行业的需求，致使写字楼的净吸纳量在上半年达到18万平方米。尽管如此，新增供应还是推升了全市的空置率达到8.6%，半年环比上升0.6个百分点。
此外，租金方面受高于平均租金的新项目所致，北京甲级写字楼市场的平均租金今年上半年环比上升0.6%至每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新项目的拉动因素，北京写字楼存量市场的租金增幅很可能是负数的。
在此背景下，仍有不少存量项目依靠颠覆创新实现逆市飘红，位于北二环的雍和宫壹中心半年内租金涨幅甚至达到60%以上，目前租金为每天13元/平方米，远超北京甲级写字楼的平均租金。即便是只考量雍和板块，雍和宫壹中心的租金水平也处在整个区域的塔尖位置。 据了解，雍和板块的写字楼平均租金约为每天8元/平方米，报价在每天12元/平方米以上的只有环球贸易中心和雍和宫壹中心两个项目。
对于，雍和宫壹中心逆势上扬的强劲表现，有市场分析人士认为，这主要得益于其出色的运营能力和独创的“办公4.0”模式。
据运营方松石资本运营总裁胡娅介绍，雍和宫壹中心在硬件上主推5000平方米企业独栋，提供的是低密度花园式办公环境；同时，将在地下一层开辟上万平联合办公空间，并交由专业的运营机构管理、运营；另外，整个园区配备管家式服务，从员工食堂到高级接待餐厅，泳池、健身中心、羽毛球馆，影视院线及艺术中心，配套完善。
上述商业地产运营负责人表示，作为工业时代的产品，传统5A、甲级写字楼虽然拥有硬件上的高标准，但普遍是冰冷、封闭、拥挤的，很容易让员工感觉压抑，沉闷，透不过气。写字楼是产生生意的空间，但传统写字楼普遍存在着三大痛点——第一是租金、成本痛点，第二是资源痛点，第三是创新痛点。
因此，有越来越多的企业渴望能够进入一个密度更低、便于交互、更开放的更易于创造新商机的办公空间。而雍和宫壹中心恰恰就是针对传统写字楼痛点，基于移动互联时代创新、创业、情感沟通三大普遍趋势需求下研发出的新型写字楼产品，可能具有更为广泛的市场效应。
事实上，进入房地产下半场以来，新型办公物业产品层出不穷，其中又以联合办公最为常见，比如优客工场、SOHO 3Q、纳什空间等等。这些产品均注重公共空间、注重沟通社交，满足创新需求和情感需求，深受移动互联影响。
但是，与针对特定创业群体或短期租赁办公需求为主的联合办公空间不同，雍和宫壹中心则将同时面向大型成熟企业、发展中小型公司和初创公司，服务的群体将更加宽广，由此形成具备生态循环系统的”办公4.0”模式。
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