地面是否空鼓、下水道是否畅通、门窗能否关严……对头次购房的业主来说，验房可谓头等大事，其中的窍门自然不少。近日，本市部分业主开始热衷于“组团”验房，先从网上搜罗大量信息，自制“验房攻略”，然后约上亲朋好友对新房展开全面“体检”。专业验房师提醒，验房时的部分细节不容忽视。

　　验房攻略取自前车之鉴

　　徐先生购了一套位于浦东三林地区的全装修新房，按照合同，交房时间定于今夏。收房前两个月，徐先生便开始到处讨取收房“真经”。地毯式搜索网络信息成了他近期的必修课，一旦看见收楼邻居在社区论坛公布收楼心得，他就每字每句地复制下来，并参考相关专业验房网站的收房贴士，制作出“验房攻略”。

　　带显示日期功能的光学相机，房屋质量有问题时用于取证；开发商手续不完整，即便房屋质量不存在问题，也不能签收……徐先生称，这本集大成的攻略，记载了很多业主的前车之鉴，很有实用价值，他今后会将其发布到网上，供更多的邻居参考。

　　细心亲友团一起找茬

　　上周末，终于等到了收房的日子，徐先生叫上家人以及3位好友，带着打印成册的“验房攻略”去收房。进入房内，他打开背包，里面有卷尺、水平尺、伸缩敲锤、试验灯泡等10多样工具。几个人分工细致，开、闭屋内的所有门窗，灌水查看下水道是否通畅，并将自带灯泡装上接口，每个开关都一一试过……检查卧室角落墙面时，真让徐先生发现了一道细微的裂纹，他及时记录在案，要让开发商补刷。

　　随后，耗时较久的地面检验开始了。徐先生蹲在地上，手持小锤逐个敲击地砖5下，闻声辨“空洞”，一旦听到异常的声音，就将纸条贴在可疑之处。近3个公里后，徐先生挑出了10余处“小瑕疵”，告知跟随收房的物业工作人员，要求在规定时间内整改。

　　“如果不能达到拒绝收房的要求，也要写清原因要求开发商和物业签字、盖章，以求认可。”徐先生提醒：“验房时必须坚持一个原则，发现的问题不管大小，都必须记录下来，写清意见。”

　　验房师：夏天收房有技巧

　　“如果在夏天收房，业主除了要注意热胀冷缩的情况，还要保持冷静的心态。”国家一级注册建造师、零点验房公司头席验房师王中告诉笔者，很多业主上午8点多就到现场，却要等到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，业主既不要受现场气氛和酷热天气的影响，急着交钱收房，也不要失去耐心，对工作人员发脾气。

　　夏天验房时，要特别注意房内的踢脚线，一般来说，踢脚线上会留有一条为防止热胀冷缩的缝，高温天时这条缝几乎是看不到的，如果踢脚线现在还有缝，冬天会裂得更加明显。

　　“插头电源、房屋隔音、门背墙面夹角做工粗糙等细节很容易被业主忽略。”王中称，建议业主接到验房通知后，可以联系邻居好友集中前往验房。

　　厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。使用乒乓球这一“土方法”很方便简单，放在地面的乒乓球，若顺势滚到地漏处，那就合格。试验时，应从多个方向考察。乒乓球还能检查窗台是否水平。

　　●扛“人”字梯查天花板

　　看似夸张，但验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓，空调插座、柜顶及藏在厨房、厕所天花板里的给、排水管，都需要检查。

　　●反光镜照木门底部

　　大多数业主只检查木门的开合是否顺当，以及锁的质量和门框、面板的手工等，门的底边很难验得到。这时可将反光镜平放在门扇底下，有无刷油漆、贴饰面板便看得清清楚楚，特别是厕所、厨房、阳台等潮湿地方的木门底部。

　　验房时，业主发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单之外，还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，以方便发展商的维修工人现场检修。

　　小锤主要用于检查地板、窗台、阳台、瓷片等是否空鼓，应该拿捏好力度，用小锤仔细敲击需检查处。一套房子里的插座通常有几十个，较好带支电笔逐个检测电路是否畅通。

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这个问题真的好先说毛坯房毛坯房交房,需要看地面,墙面,天面,窗户,标配的玻璃门,下水管道。地面:看什么,看看有没有明显的修补,这个要特别看好,这个是非常明显的问题,房屋质量首选问题。墙面:墙面的情况如果是现浇的墙体,问题不大,如果是砌砖的墙,要看看有没有裂缝,明显的裂缝有几个原因造成,批荡无挂网,墙体沉降式开裂,另外就是批荡层水泥砂浆配比不对,导致时间长久了自然开裂。天面:主要跟地面类似,看看有没...

这个问题真的好先说毛坯房毛坯房交房,需要看地面,墙面,天面,窗户,标配的玻璃门,下水管道。地面:看什么,看看有没有明显的修补,这个要特别看好,这个是非常明显的问题,房屋质量首选问题。墙面:墙面的情况如果是现浇的墙体,问题不大,如果是砌砖的墙,要看看有没有裂缝,明显的裂缝有几个原因造成,批荡无挂网,墙体沉降式开裂,另外就是批荡层水泥砂浆配比不对,导致时间长久了自然开裂。天面:主要跟地面类似,看看有没有明年的修补痕迹,保证房屋质量。窗户:看看窗台的外部是否有导水坡面,就是窗台边沿向外倾斜,这样有利于下雨排水引导水流;窗户的排水孔是否有。玻璃门:玻璃门是否有没有划痕,是否有破裂,边框是否有损坏,金属边框异形导致无法使用,大的推拉门轨道滑动是否正常。下水管道:主要有几个地方,卫生的的几个下水龙,阳台和生活阳台的地漏,大的也许不会堵住,但是小的,我建议验房买瓶大的矿泉水,几个小地漏的下水孔多放水试试。这个维修事情小,但是特别费时。说完毛坯,再说说精装房精装房补充说吧,墙面毛坯房的参考。卫浴设施,橱柜设施,成品门,墙地砖空鼓,灯的电源,开关插座电源,墙内面空鼓,有水区域试水,水管打压。卫浴设施:外观是否损坏,使用是否通常,比如花洒是否正常通水,冷热水是否正常,可以采用单个水管关闭阀门试水;马桶是否正常冲水,是否堵塞;浴盆柜体是否损坏,下水区域是否堵塞。橱柜设施:五金是否生锈,交房生锈可以更换;板材是否有脱胶,划痕,开关门是否有阻力,五金异常可以更换。成品门:主要室内木门和卫生间门,厨房推拉门,木门要看看是否有防撞胶条,套边是否有裂缝,门锁是否正常,门套是否沉降在瓷砖底部,如果嵌入在地面,可以要求更换;卫生间门和厨房推拉门要休息是否为钢化玻璃,推拉门轨道是否正常,门框是否有凹凸痕迹,掉漆划痕。墙地砖空鼓:不要怕麻烦,买个木槌,敲下墙面瓷砖,防止脱落产生安全隐患。至...

• 第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。比较简单有效的办法是叫上一个熟悉装修的亲朋一起去验房，这样就放心多了！ 下面本人总结了一些收房心得，你可以参考参考！ 一、查看资料 1、房屋的《住宅质量保***》（盖章原件可带走） 2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3、《竣工验收备案表》（盖章原件） 4、面积实测表测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6、《建筑工程质量认定书》 7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8、签字时注明“楼房状况未明” 二、楼房结构 1、检查房屋有无裂缝。 （1）查看房屋主卧及 客厅 靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在 阳台 ，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。 （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。 （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。 （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 （2）目测大致地平。 （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 4、测量房间的层高。 建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。 以上就是关于收房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！总的来说，验房需要我们注意的地方很多，大到房屋的框架结构质量，小到 门窗 等很小的细节，都是需要我们认真检查的，所以，验房时多带几个家人朋友，人多眼多嘛！满意请点个赞！