一、房屋折旧的年限： 钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 简易结构：10年。 二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。

1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年； 2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年； 3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年； 5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年； 8、简易结构：10年。 二、残值率： 1、钢筋混凝土结构：0； 2、砖混结构一等：2%； 3、砖混结构二等：2%； 4、砖木结构一等：6%； 5、砖木结构二等：4%； 6、砖木结构三等：3%； 7、简易结构：0。

1、房屋折旧年限为20年，残值率5%。 2 、折旧公式： 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 3、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用户50年，非生产用房80年。 4、钢筋混凝土结构：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。 5、固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%——5%之间。

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