房地产销售工作如何销售怎么开发新客户户

中介带着客户去谈判,从客户角度来说,看见中介站在边上,客户心里肯定100%不爽,为什么?客户很清楚你会赚他的钱,他看中一两个楼盘后,就会想办法摆脱掉中介,自己去售楼处谈,客户跟你不熟,没有任何信任度,他怕吃亏,这是人性;加入销售交流Q★Q 裙:56★42☆40★08★3 验证码是6★6☆6

1、 首先挖掘客户需求

确定客户买房需求的关键词:档次、地段、价格、户型、面积?有无特殊要求?临海,山区还是城区?确定后找几个合适的楼盘重点推荐。前期拿到客户资料,开始定期给客户海南房地产简报、销售情况、海南地产市场的价格趋势等行业资料,利用专业知识尽量搞熟客情关系,非常重要的一点是,先跟客户讲明白,咱们中介的收费跟客户没关系,只跟开发商有关系。

2、 准备好楼盘故事和销售话术

卖房子也是先要卖故事,提前准备好楼盘的故事,我们要精确提练销售话术,自己做20个提问。根据经验,客户提问一般会集中在20个问题以内,你就集中精力锤炼好这20个问题的回复,今后实战发现不妥之处继续锤炼,这样做的好处是给客户买房提供更专业的建议,增强客户粘性和信任度。咱们这种通过网络建立的客情关系,短时间内不太可能做透人情,销售的核心就是用专业知识赚钱,专业不是写在脸上的,而是在言行举止中无形体现出来的;

3、 利用专业地产风水知识打动客户

咱们若能熟知并熟练运用一些风水知识的话,他就觉得你非常专业,指一指楼盘的硬伤,这以后你就成了客户的拐棍,说高一点就是顾问,客户再也离不开你了。到海南买房的人大多是豪客,这些人非常信风水。今后,我们会做四个小时风水专题分享,将风水运用到话术当中,绝对有实战力,一出手就能秒杀竞争对手。我们将大量风水知识运用到海南各楼盘讲解中,客户还能离开你吗?呵呵,现在你就是他们的购房专家啊!因为他们挑楼盘可以抛弃你,那么挑户型呢?挑朝向呢?呵呵,有专家形象,他们准乖乖跟着咱们走;

4、 充分运用“利益驱动”锁定客户

见到客户不要过度热情,也不要太冷淡,过度热情反而不好,太冷淡人家认为你装大牌。客户都不是傻瓜,这么热情必有所图。讲这些客户关心的问题。很坦诚的告诉客户,客户可以直接去售楼处谈,自己去不去没关系,谈完之后让客户给你***就行,你能再给他便宜点。让客户占便宜,这样你就可以把剩下提成全部赚了,绝大部分客户都跑不掉。假设原来我们转化率是20%,虽然分钱出去,但我们转化率提高到80%,咱们再算一算,是否自己收入提升更多?咱们还有一个潜在收入,那就是客户的转介绍。加入销售交流Q★Q

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发布时间:已帮助: 来源:南通新励成口才培训

销售通俗的来讲就是向客户推销自己的产品。对于销售来说小到一针一线,大到国与国之间的跨国贸易。销售可以说是一个高报酬但很痛苦的工作。因为对于想成为销售冠军的人来说,他付出的不仅仅是汗水,更是自己的全身心。以下是小编为您整理的如何成为销售冠军的相关内容。

销售最重要的就是自信心,自信心包括对自己的信心也包括对产品的信心。作为一销售,要时刻散发出一种气质,那就是我是对你有帮助的,我的产品是对你有益处的。我不是来赚钱,是希望给你带来好处。

销售不论是在外行走,还是***销售,最重要的就是努力。所谓勤能补拙,天分不够努力补,只有不断的努力才能出机会(这里要注意的是,努力要往正确的放心努力,事先调查工作要做好)。

很多人干过销售,但是真正成功的确只是其中的少部分。为什么这么少人成功,最大的原因在于在巨大的困难面前,大多数人退缩了。所以要做销售就要有吃苦的准备,做销售冠军,就必须磨砺自己的信念。

销售冠军,销售冠军,顾名思义那就是销售第一。所以要成为冠军首先不能满足与1,2笔订单,要永远不满足,不安于现状。要不断给自己设定目标,不断的突破。

如何成为房地产销售高手

先在“快消”行业成长为高手。“快消”行业的客户群多,销售门槛低,练手机会多,有利于小白快速成长起来。建议加盟大牌公司,公司大则平台大,高手多,品牌影响力大,管理相对规范,客户也相对尊重销售,实践时间以一年为限。

在“快消”行业成长起来后,建议先从小品牌地产商或能代理一手楼盘的大代理商入手,以开发商销售代表做“刚需”楼盘,目标是快速成长为销冠。不建议做地产小中介,表面看中介代理楼盘多,客户群多,适应面广。

但在销售过程中,协调买家卖家价格,有失销售主动权,就听买家卖家在顶牛,一个中介除了和稀泥,“玩”价格中间路线,还能干点什么建设性的活儿?如果遇见态度固执的客户,又是一场竹篮打水的运动。

以“销冠”身份加盟大牌地产商,做豪宅或大型商铺销售,业绩优者将年入30万起。该阶段咱们接触的都是豪客群,他们胸有锦绣,个性十足,非销售冠军不能搞定。,罗里吧嗦说了半天,呵呵,就看哥们你的执行力了,执行力不行,撤吧,做地产只有5%的人赚大钱,其余人都是打酱油、喝西北风。

做冠军级“踩盘”市调:第一个好处:了解本地畅销楼盘的品质,包括楼盘定位、价格、地段、大小、卖点、外观、园林绿化、户型、周边配套等要素,做好归纳总结,为选择加盟公司打基础。

与客户保持良好关系,还记得幸福来敲门的那个销售员吗,他很认真的呀,所以我们就要更好的去跟客户保持联系还有就是沟通,我们一定要很关注我们的客户的热点,痛点,这样的话才能更好的完善出来!

不怕吃苦做销售其实也是一件很累的事情,然后我们一定要不怕吃苦,尤其是前期,我们会更加的难受,受到的一些困苦就更多,所以我们一定要稳住,即使很累,我们也要坚持下来!

多出去跑业务,这个跑业务跟我们的吃苦耐劳也是十分的相对应的呢,那么我们就一定要多出去跑业务,这样我们才能认识到各种客户,虽然很辛苦,但是我们学习到的不一样!

不断的开发新客户,新客户,也是我们不断的业绩增长的能力,我们一定要更好的完善自己的花名册,把我们的客户划分开来,完善起来,更好的这样才能开发到有用的新客户!

做好内容的营销,这个也是正常的呢,我们一定要对我们的产品有一定的认知,我们很多的时候我们一定要更好的完成这一内容,我们需要不断的去研究,对客户进行一些文化产品的宣传!

自己也要对这个我们的产品有一个明确的认知,这个情况真的很重要,不得不说我们一定要对自己的产品有所认可,不然的话我们无法更好的进行下一步事情,这样的话我们才能更好的完善这个内容!

主动是什么?主动就是“没有人告诉你而你正做着恰当的事情”。在竞争异常激烈的时代,被动就会挨打,主动就可以占据优势地位。我们的事业、我们的人生不是上天安排的,是我们主动的去争取的。在企业里,有很多的事情也许没有人安排你去作,有很多的职位空缺。

如果你去主动的行动起来,你不但锻炼了自己,同时也为自己争取这样的职位积蓄了力量,但如果什么事情都需要别人来告诉你时,你已经很落后了,这样的职位也挤满了那些主动行动着的人。主动是为了给自己增加机会,增加锻炼自己的机会,增加实现自己价值的机会。

社会、企业只能给你提供道具,而舞台需要自己搭建,演出需要自己排练,能演出什么精彩的节目,有什么样的收视率决定权在你自己。人无完人。任何人都有自己的缺陷,自己相对较弱的地方。也许你在某个行业已经满腹经纶,也许你已经具备了丰富的技能。

但是你对于新的企业,对于新的经销商,对于新的客户,你仍然是你,没有任何的特别。你需要用空杯的心态重新去整理自己的智慧,去吸收现在的、别人的正确的、优秀的东西。企业有企业的文化,有企业发展的思路,有自身管理的方法。

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参考资料

 

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