我觉得，2018年一二线城市的房价不会下跌，三四线城市的房价已经上涨了不少了，大概率不会下跌，就算下跌，也只是小幅下调，不可能大跌！

1.房价上涨是经济繁荣的必然结果。中国经济持续发展，近30年的高增长，让很多农民富裕起来，有钱了，他们就想置业，想在城里买房子，特别是很多90后想在城里拥有一套自己的房子，这样对房子的需求就很旺盛，房价就不可避免会上涨。

2.根据经验，人们的基本需求得到满足后，就会有其他的更高层次的需求！城里人消费升级，家里人口增加了，有条件了，就把旧房子卖了，再去买大房子，新房子，所以，房子比较好卖。这种改善性需求很旺盛，极大地支撑了房价。

3.大家对住房的需求是刚性的，无论是结婚，还是为了孩子能在城里接受更好的教育，人们都不得不在城里买房。房子是中国人最大宗的生活必需品，有***，房价必然会涨，这是市场规律啊！尽管现在房价被炒的那么高，是一个坑，但是还是有刚需人群进去接盘！没办法，偏偏就有人傻傻往火坑里跳。本来有可能下调的房价，又得到了支撑。

4.在过去的20年里，事实证明，房产是最可靠的投资方式，人们没有其他更可靠的投资渠道！有钱的人敏锐地发现投资房产是一个很好的投资项目，几乎稳赚不陪。他们纷纷把自己手里的大量现金换成了房子，没有足够钱的人就找银行贷款买房，这种炒房行为，进一步推高了房价，导致房价居高不下！现如今，有钱的人有很多房子，而穷人一套房子也买不起！

5.全国各地棚户区改造和棚改货币化的推动！棚户区改造，导致很多人的房子被拆，他们需要买房子住，这样买房的需求突然暴增，房价肯定会暴涨啊，加上棚改货币化，给那些拆迁户补偿了很多钱，他们拿到了钱就会去买商品房，大量的资金就这样涌入了房地产市场，房价肯定会暴涨。

比如，我居住的荆州市最近三年到处在拆迁，到处打了围墙，进行棚户区改造，很多人不得不去买房，导致新房的价格在短短两三年内翻倍，连二手房的价格也暴涨了近一倍！恒大名都的新房价格从2015年不到5000涨到了现在的10000多，现在市区的其他楼盘均价都在9000以上，郊区10号路那边便宜的也在6000以上。从此，荆州的普通市民几乎买不起房，就算付了首付，还房贷也是很大的压力。

虽然棚改货币化已经暂停，但是房价已经涨起来了，目的已经达到。难道三四线城市的房价能跌回之前的水平吗？

6.房产中介哄抬房价！中介的参与，他们要赚钱，他们的利润会加到房价里，房价就进一步被推高，这是行业潜规则啊！很大程度上，房价就是中介和房东合伙炒起来的！买房者几乎没有任何话语权，只能接受中介给出的价格，就算优惠，幅度也很有限！最多2-5万。

7.房地产里面有很多税费，比如***，契税，土地划拨金等，加到房价里，房价便高了！

8.开发商花钱雇佣了一些托，假装在那里买房，其实刚需买得起房的人非常少。那些排队的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真是反映！它是源自于生活的。那些托代人把房子买下来，等轮到刚需人群时，房子早就被抢光了，他们被告知房子一开盘就已经卖完了。但是，实际持有人另有其人，他们就把房子抢到手了，然后炒房客再把新房拿出来当二手房来卖！坐等房子升值后，再出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！

都是骗人的把戏，房价被炒起来了，炒房客赚到了钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的房子。

9.预期的推动！人们已经形成了一种预期，那就是房价会一直涨！人们担心房价会继续上涨，纷纷买房！这一扎堆，就中了开发商的圈套，房价就这样越炒越高！

10.最近两年，钢材和水泥等建筑材料的价格大幅度上涨，（比如红砖的价格从3毛猛涨到8毛，老家的砖瓦厂生意特别好，工人们晚上还要加班，上夜班！厂里效益好，工资比以前高）推高了建房子的成本，这部分新增的成本，毫无疑问，会被加到房价里面。羊毛出在羊身上嘛！房价只会涨，不会跌很多的。开发商绝对不会做赔本的***。他会极力维护自己的利益。最终，还不是刚需购房者买单！

现在，开发商，房产中介，媒体，已经买房了的人，炒房者等利益集团都不希望房价下跌！只有那些买不起房子的刚需人群，希望房价下跌！但是，任何时候，刚需人群买房，都不可能占到大便宜啊，这是历史证明了的铁律！

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很多人单身，并不是因为找不到对象，还有个更真实的原因：太贵了，谈不起。终于啊，年轻人的恋爱也开始轰轰烈烈地降级了。

柏拉图拯救不了这一代小年轻，看电影、逛街、吃饭，都是需要花钱的“恋爱必修课”，男生们哭着说再也回不到那个“几张小纸条，一块巧克力”就能拿下女神的年代了。

跟对象约好的旅行，从去年初雪的日子拖到了今年秋叶变黄；偶尔一起出门拔草一家网红店，就是两人的爱情账单上最大的奢侈；时不时搬砖到凌晨，要是碰巧对方也到这个点，那就一起吃个宵夜。

男生们会因为“怕没办法给她更好的生活”，而将恋爱期限无限延长、消磨，直到结束。当这届年轻人哭穷的时候，他们是真穷……

一场想走也走不了的旅行，因为没钱

华洲，26岁，互联网运营，月薪10000元，每月恋爱开支3500元

我和女朋友两个人都在互联网行业，工作后厂村、生活回龙观，周围环境宛如一个三线小城市，没什么可以高消费的地方。所以谈恋爱后，日常开销其实没有增加太多。

不过最近，我仔细想了想，自己很多单身时的花钱习惯，恋爱后都悄悄改变了。以前，花1000多块给自己买件曼联的球服，一点不觉得心疼，而现在最常穿的就是优衣库两三百一件的衬衫。

剩下来的钱，都想着留给女朋友花，虽然给不了她大房子，但衣服化妆品还是买得起的！

今年花销最多的一次应该是七夕，我送了她一支口红和一条彩金项链当礼物，加起来3800，为了改善每天一人30块外卖的生活，还特地进城去三里屯吃了顿日料，花了小500。

去年，本来准备国庆放假和她去土耳其玩一圈，结果好几个朋友结婚，一下子光是随份子就搭进去了3000多，再看了看土耳其跟团游的价格，基本都在1.3万到1.4万左右，瞬间感受到来自钱包的压力。

说走就走的旅行，主要还是得有钱啊，没钱根本走不了。在北京收入不上万，根本没办法谈恋爱……

本来想带她去土耳其坐热气球，后来改成了去天津坐摩天轮。回来之前我送了她一本木心诗集。去不了远方，那就先读诗吧。

▲麻烦帮忙看看，女朋友这条朋友圈有没有生气

北京的恋爱成本高，“魔都”上海，更是如此。

一场恋爱谈下来，钱花花地就没了。更何况，还有买房这最刺激的一项。

以前的恋爱，满溢着粉红泡泡，现在却愈发像是个可有可无的点缀甚至负担，沉闷得像是一潭波澜不惊的死水。不是人们对恋爱的欲望降低了，实在是没有了浪漫的力气。

没有房子，就没有稳定的未来

周伟，28岁，外企，月薪20000元，每月恋爱开支2100元

我跟前女友是在美国读研时认识的，我们本来计划先留在那边工作，拿到绿卡后，再在上海买房子结婚，可是两年来三次申请，都没有成功。

因为她是上海人，肯定会留在上海，所以她父母给我们结婚的底线：我必须在上海买房。

2016年正是上海房价暴涨的一年，当时1月份上海新房的成交均价达到了35911元/平方米。那个时候，我的工资才6000多，靠这点钱，买房基本不现实。

▲2016年上海房价趋势，数据来源：安居客

为了帮我攒钱买房，父母退休后又开店做生意。结果惹上了民间借贷的官司，为了撇清官司，家里卖了车，我也把自己存的钱拿出来给他们周转。从女朋友那儿，也借了不少。

所以虽然当时我们两个都工作了，但日子过得还是紧巴巴的，很少去外面吃饭，衣服也都是等着打折的时候去买。

像是有种默契，我们从来不提房子的问题。

那年七夕前一天晚上，她突然和我说分手，也没有什么特别的冲突，就是最老套的，败给了现实。

▲我也觉得自己，在拖累她……

现在我工资涨到了每月两万，但浦东的房价也涨到了每平7万，该买不起的房还是买不起。再加上外企这几年效益越来越不好，团队规模都在缩减，说不定，我过不了多久也要离开上海了。

买不起房的年轻人，有些已经跟一线城市看不到尽头的打拼说再见，而那些买了房的90后，也有自己的困扰。

为了更好的未来，要花钱提升自己

李鸣，27岁，互联网编辑，月薪10000元，每月恋爱开支2350元

我和男朋友最开始是异地恋，我在杭州，他在上海。

2015年左右，两家一起凑了钱，我俩在杭州滨江区买了房子，去年他回到杭州工作，我们终于不用在沪杭线上来回奔走了。

结束异地恋的日子，很幸福。我们两个有着共同的生活目标，还贷的压力也不算太大。我内心是很感恩的，在杭州房价暴涨之前买了房，真是最正确的决定。

▲果壳网联合网易、中国大学MOOC联合发布《2016知识青年报告》

生活稳定之后，我们正在计划进一步学习提升，希望能换个更好的工作。我在网上购买了好几个知识付费课程，还报了个经济学的在职研究生，前后加起来差不多花了4、5万，本来还想再报个英语班，但是觉得钱包有点吃紧，英语就先缓缓了。

“读书的时候没有意识到，大学的学费真是良心价！外面的课程，动不动就上万，太贵了。”毕业五年，确实到了该给自己充电的时候，但因为这个要把生活水平往下降一个档次，还是觉得很矛盾。

对生活品质的看重，是90后区别于80后最显著的特征，他们不愿意再像自己的父辈那样，随随便便将就自己。追求更好的生活，远比银行存款里一个干巴巴的数字更有吸引力。

钱该花就花，生活品质不能降低

赵宏，企业职工，月薪6600元，每月恋爱开支1750元

我和女朋友住到一起后，因为花钱的问题，吵了好几次架。

我家里是农村的，从小就习惯了一切从简、能省则省，但是她是那种追求生活品质的人，总喜欢买一些看起来很厉害，但完全“不值当”的东西。

出去逛超市，她喜欢买进口水果蔬菜，觉得它们健康无害，吃起来心里舒服，但我总觉得吃到肚子里能有什么区别。

超市晚上快关门的时候，打折的台芒，虽然有黑点，但这种一般更甜，性价比不要太高，2.5元一斤的酥梨榨汁也不输外面饮料店里卖的吧！

▲港真，真的很划算好嘛……

平常看剧，她充了好几个视频网站的会员，觉得只有开杜比音效、蓝光、免广告，才是看剧享受。而我，广告忍忍就过去了，蓝光和高清，差距真没看出来。

我们之间最大的冲突发生在最近这次搬家。一起逛宜家的时候，两个衣柜，她看中的那个价格是我看中的三倍。

▲她看中的那款，大概是这个样子

我挺不理解的，房子是暂时的，买这么贵，必要性到底在哪里？而且我们刚押一付三交了房租，手头实在也不宽裕。结果这件事成了导火索，我俩回家后大吵了一架……

不过，最近看到好多因为建材甲醛超标影响健康的新闻，我也开始反思自己以往的生活习惯，是不是节俭得有些过分了？

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