最近几年，随着买房的人越来越多，一手房在许多城市抢收一空，所以二手房也成为抢手货，可在二手房***的时候，有很多不确定的因素，所以在签订合同时，会引起不必要的纠纷。到了2018年，国家对二手房***相继出台，那么2018二手房有哪些新规呢?沭阳装修网本期和大家分享2018二手房***新规，让大家生活没烦恼。
2018二手房***新规
1：房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。
2：***合同生效的时间要知道，因为房屋***必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说***合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。
3：要注明房产税的承担者，房屋***需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。
4：写清楚违约的责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。
5：写清楚解除合同的条件，***交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于***双方更好地权益保护。
6：有附加条件可以附在合同上，二手房***时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，最好用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。
7：从房产中介转发的消息来看，3月新规主要包括以下4点内容：一是网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。二是执行日期以网签合同日起为准，3月1日(前)按老办法执行。三是银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致。最后房屋过户后要交契税***，其计税价格要与网签价格一致，不一致的不能放款。
8：新规实施对贷款买房者将产生什么影响?对此，银行个贷部工作人员并未作出解释。成都一房产中介李林(化名)透露，早在上周就已经听说了消息，而新规实施后，二手房购房者也或将面临贷款额度变低或缴纳税费上涨等问题。
9：与新房相比，二手房由于经过多次转手，其房屋信息和产权情况很难做到绝对透明，如果购房者没有多留一个心眼，很容易就会上当受骗。对于中介隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，只要掌握充足的证据，***双方有权单方解除合同，且要求中介退还已收取的中介费用。
10：在进行二手房交易时，不少中介都会同时向买家和卖家收取中介费用，而这种“两头通吃”的做法，可让中介人员轻易地获得数万元的佣金。不过，这种两头收费模式很难再现了。按照新规，从4月15日起，北京二手房***双方将分别与中介签订合同，而中介费则由交易当事人自行约定。
1、申请安居房需要同时符合户籍、社保、住房、补贴、年龄条件，如果想快速知道自己是否有申请条件，可以留意下文的温馨提示，如果想了解详细的申请条件内容，可跳过温馨提示继续阅读
2、申请人以家庭为单位提出申请的，申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人
3、具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居型商品房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居型商品房共同申请人;
申请人、共同申请人需具有深圳市户籍;
注：申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制；申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;
1、申请人参加深圳社保累计缴费5年以上;
2、申请人为领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(学历为本科及以上)，需参加深圳社保累计缴费3年以上
属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：
①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象
②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人;
1、申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房
2、未在深圳市购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房
未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策
注：因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策;
申请人需年满35周岁的单身居民
对主申请人没有年龄要求，但成年子女不能列为安居房共同申请人
如果市民想快速了解自己是否拥有申请的条件，可以直接微信搜索或扫描二维码关注 深圳本地宝 公众号，关注后回复【安居房】，即可获得安居房资格测评、申请入口、查询轮候排名、轮候和认购合格名单、最新房源信息，另外回复【规划】，还可查询深圳2018年全年安居房申请时间、项目，以及未来新建设安居房的地理位置
2018到底要不要买房？这几句话讲透了！
对于没房、又确实有购房需求的人
作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——
教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。
家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。
年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。
判断物业价值*重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。
从长久经验来看，当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80％，而房屋本身则决定了剩下20％。
以后，市*土地越来越少有，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在*，不如换成几套小房子更划算。
开发商怎么选择要进驻的城市
他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现*，眼下看不到任何外来人口流出迹象。
想买房子，先去看二手房租金
这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和***情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。
不要用房价收入比去计算
现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（*值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。
买一线城市的房子还是比较靠谱
扯多了，其实就一句话：必需品应该买，*品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。
关于房子的10条建议：
1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。
2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。
3、买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去*；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用*快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。
4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。
5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。
6、能市*千万别郊区，一样的钱能买市*60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生？
7、不得不说，使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。
8、高考选大学是你被城市化的*步；毕业找工作是你被城市化的第2步；买房定居只是第三步。
9、*可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是*的。
10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。